Archief - Eerste woning kopen en eventueel appartement samen met vader

Beste 9-livers

Even kort mijn situatie schetsen. Ik ga dit jaar (of begin 2020) een huis kopen met mijn vriendin. Hierdoor kan ik dus gebruik maken van de woonbonus en dus ook de verhoging van 720 per jaar gedurende de eerste 10 jaar aangezien dit mijn enige en eigen woning is.

Ik ben echter enig kind en mijn vader stelt voor om samen met mij een appartement te kopen om te verhuren, als onderdeel van successieplanning. Hij zou dan het vruchtgebruik hebben en ik de blote eigendom. Deze hypotheeklening zou dan op naam van mijn vader komen. Hierdoor verlies ik echter die verhoging van de woonbonus wat dit dus al minder interessant maakt. Naast het feit dat ik persoonlijk denk dat de gouden tijd van verhuren beetje achter ons zit (registratierechten, notariskosten, onderhoudskosten, 'geluk' met huurder vinden).

Misschien mensen in een soortgelijke situatie of met denkpatronen die ik nog niet voor ogen heb?

Alvast bedankt

Wil uw vader u "helpen" of wil hij geld "schenken"? Dat zijn twee verschillende dingen. Als hij wil helpen, begrijp ik de denkpiste rondom het vruchtgebruik/blote eigendom. Al kan ik me voorstellen dat uw vriendin daar niet zo blij mee is. Maar wil hij geld schenken in het kader van successieplanning, dan kan hij u best belastingvrij (tenzij hij binnen drie jaar overlijdt) een hand-/bankgift geven. Dan behoudt jij al je voordelen ivm de aankoop, en heb je dat stukje van de successie afgedekt.

(Ik ben een beetje in de war omdat je zowel spreekt over aankoop vastgoed voor jou en je vriendin, en investeringsvastgoed? Is het het één, het ander, of beiden?)

Kobe,..

1) woning met vriendin
2) appartement met vader voor verhuur

kobevr zei:

(Ik ben een beetje in de war omdat je zowel spreekt over aankoop vastgoed voor jou en je vriendin, en investeringsvastgoed? Is het het één, het ander, of beiden?)

Klik om te vergroten...

Beter lezen dan hé. Gaat duidelijk over beide; namelijk hij die met zijn vriendin een huis koopt om in te wonen en zijn vader die samen een appartement wilt kopen om te verhuren. De reden dat hij het vooral vraagt is voor de impact op woonbonus + de mogelijkse miserie van vastgoed te verhuren + te laag rendement.

Ik moet kobe wel bijstaan, als uw vader u echt een plezier wilt doen, doet hij inderdaad beter een handgift/bankgift die jij in je eigen huis kunt investeren. Maarja, dat is natuurlijk een andere denkpiste voor je vader (niet voor jou ), want dat is geld echt weggeven terwijl hij het mogelijks nog nodig gaat hebben.

Kan uw vader ook een lening bekomen voor de blote eigendom als die op uw naam staat? Of betaalt hij dat deel cash, en enkel een lening op het VG gedeelte?

Persoonlijk zie ik toch amper voordeel voor jou in die blote eigendom, alle huurinkomsten gaan naar uw vader en voor X aantal jaar (meestal 20) ben je er letterlijk niks mee...
Zal enkel in uw nadeel spelen op korte termijn als je zelf iets wilt kopen.

Ik heb zelf 2 blote eigendommen (2 appartementen) maar in een andere situatie als u.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Als je enkel de blote eigendom verwerft van een tweede eigendom verlies je je woonbonus niet.
Als ik bijgevoegde correct begrijp, toch. https://www.vlaanderen.be/belastingvermindering-voor-de-enige-en-eigen-woning-woonbonus


“U verliest de verhogingen in principe niet als u naakte (mede)eigenaar wordt van een tweede woning of als de tweede woning vervreemd is op 31 december van hetzelfde belastbaar jaar waarin u de woning verwierf.”

the_fox zei:

Beter lezen dan hé. Gaat duidelijk over beide; namelijk hij die met zijn vriendin een huis koopt om in te wonen en zijn vader die samen een appartement wilt kopen om te verhuren. De reden dat hij het vooral vraagt is voor de impact op woonbonus + de mogelijkse miserie van vastgoed te verhuren + te laag rendement.

Ik moet kobe wel bijstaan, als uw vader u echt een plezier wilt doen, doet hij inderdaad beter een handgift/bankgift die jij in je eigen huis kunt investeren. Maarja, dat is natuurlijk een andere denkpiste voor je vader (niet voor jou ), want dat is geld echt weggeven terwijl hij het mogelijks nog nodig gaat hebben.

Klik om te vergroten...

Merci voor de verheldering.

@Asus, afhankelijk van wat uw vader wil, zou ik altijd opteren om geld te schenken (of te krijgen). Dat is eenvoudiger en ge kiest zelf wat ge ermee doet. Als uw vader per sé een opbrengsteigendom wil (maar gij niet), zou ik dat gewoon met hem doorbespreken. Ge zou bvb. geld kunnen vragen en dat (deels) in een vastgoedfonds steken - ik zeg maar iets. Misschien wil hij simpelweg vermijden dat ge het zou opdoen. En als hij dan dat bedrag zou schenken, kan je dat voor de aankoop van jouw huis gebruiken?

Ik herinner me nog heel goed dat een notaris me vertelde "als ge wilt schenken, schenkt ge, en niet met allerlei voorwaarden. Gegeven is gegeven." Da's mijn uitganspunt in zo'n zaken.

kobevr zei:

Merci voor de verheldering.

@Asus, afhankelijk van wat uw vader wil, zou ik altijd opteren om geld te schenken (of te krijgen). Dat is eenvoudiger en ge kiest zelf wat ge ermee doet. Als uw vader per sé een opbrengsteigendom wil (maar gij niet), zou ik dat gewoon met hem doorbespreken. Ge zou bvb. geld kunnen vragen en dat (deels) in een vastgoedfonds steken - ik zeg maar iets. Misschien wil hij simpelweg vermijden dat ge het zou opdoen. En als hij dan dat bedrag zou schenken, kan je dat voor de aankoop van jouw huis gebruiken?

Ik herinner me nog heel goed dat een notaris me vertelde "als ge wilt schenken, schenkt ge, en niet met allerlei voorwaarden. Gegeven is gegeven." Da's mijn uitganspunt in zo'n zaken.

Klik om te vergroten...

Waarschijnlijk wil de vader dat zo doen zodat de zoon juist niet vrij zou kunnen beschikken over dat geld

(bijvoorbeeld de zoon zou het geld gebruiken om de woning te kopen met zijn vriendin en de vader wil niet het risico lopen dat het geld deels eindigt bij zijn vriendin.)

DogFacedGod zei:

Waarschijnlijk wil de vader dat zo doen zodat de zoon juist niet vrij zou kunnen beschikken over dat geld

(bijvoorbeeld de zoon zou het geld gebruiken om de woning te kopen met zijn vriendin en de vader wil niet het risico lopen dat het geld deels eindigt bij zijn vriendin.)

Klik om te vergroten...

Yep, dat dacht ik ook al. Wat imo vaak een slecht teken in successieplanning is (als het effectief over controle gaat), maar dat kan enkel OP inschatten.