Archief - [deleted]

Ze moet dat terugstorten ja

huurwaarborg is niet gelijk aan "huur", dit dient om eventuele schade te vergoeden, zij mag dit zomaar niet achterhouden of gebruiken als "huur" zonder toelating van de vrederechter.

zolang het geen dringende herstellingen/werken zijn (waterleidingbreuk bv) moet de verhuurder de werken maar plannen op een moment dat het niet verhuurd word, indien de werken toch doorgaan spreekt men van genotsderving en moet de verhuurder u hiervoor vergoeden.

het compleet verbieden van de toegang om werken uit te voeren die niet dringend of onmiddellijk noodzakelijk zijn is dan ook uit de boze, de verhuurder moet u de huurwaarborg + intrest + de maand normale huur dan ook volledig terugbetalen.

stuur een aangetekend en normaal schrijven waarin u de teruggave eist van beide bedragen en bij niet terugbetaling hiervan binnen de 14 dagen u desnoods u rechten zal laten gelden bij het vredegerecht.

ze hebben die maand normale huur niet betaald, dat was de waarborg. maar die moeten ze dus ook terug krijgen.

als er in de overeenkomst staat dat het appartement in augustus verhuurd word aan u (of u zus), dan moet de verhuurder de (blijkbaar) niet dringende/noodzakelijke werken maar uitstellen.

door u de toegang te verbieden en de werken toch uit te voeren verbreekt zij de overeenkomst en is het zij die u (zus) een vergoeding moet betalen, immers u heeft een overeenkomst van 12 maand (tot einde augustus) en zij zegt deze 3 weken ervoor op door u de toegang volledig te verbieden.

dat u dan nog een week "huur" zou moeten betalen is door haar zelfs niet meer relevant door de vorig aanhaalde punten.

zogezegd op kot kunnen terwijl er grondige renovatiewerken(?) aan de gang zijn is het zelfde als geen toegang hebben of gebruik kunnen maken van wegens te gevaarlijk.

dat de werken langer duren als 4 dagen speelt geen rol, u (of uw zus) heeft het recht en het genot om van het kot gebruik te maken tot eind augustus, iets wat door de werkzaamheden niet meer kan of onmogelijk word gemaakt door de verhuurster.

schrijf haar aangetekend en normaal aan, dat de huurwaarborg niet dient om de huur te betalen, dat door de werkzaamheden u (zus) 3,5 weken niet van het kot kan genieten zoals overeengekomen tot eind augustus, dat de werken niet van een dringende aard zijn dat deze onmiddellijk diende te worden uitgevoerd, dat wegens de genotsderving en wegens het contractbreuk u een maand huur als schadevergoeding eist en dat bij niet terug (betaling) van de huurwaarborg uw rechten zal verdedigen voor het vredegerecht.

pluimpje zei:

Dus we gaan morgen de brief op de post doen. Als het eventueel zover zou komen dat we naar het vredegerecht moeten, zijn hier dan kosten aan verbonden?

Klik om te vergroten...

aangeraden word om altijd eerst een verzoeningspoging te doen, dit is gratis en gaat naar Belgische maatstaven redelijk rap (+/- 2 weken), nadeel is wel dat de tegenpartij niet moet komen opdagen.

als het effectief tot een dagvaarding zou komen dan betaald men het rolrecht, dit kost gewoonlijk iets van een €40 en kan teruggevorderd worden als u dat eist in de zaak.

pluimpje zei:

Bedankt voor de info. Hoe gaat het nu praktisch in zijn werk om met zo'n verzoeningspoging aan te vangen?

Klik om te vergroten...

naar de griffie van het lokale vredegerecht gaan, formulier vragen om in verzoening te verschijnen, de reden invullen, adressen van beide partijen invullen en afwachten tot ge ne brief krijgt van het vredegerecht met de datum en uur

meestal is dat dan iet van 9-12u of van 13-16u.

=CID=Drone zei:

naar de griffie van het lokale vredegerecht gaan, formulier vragen om in verzoening te verschijnen, de reden invullen, adressen van beide partijen invullen en afwachten tot ge ne brief krijgt van het vredegerecht met de datum en uur

meestal is dat dan iet van 9-12u of van 13-16u.

Klik om te vergroten...

Je hoeft hiervoor niet naar het vredegerecht te gaan. Ik heb eens gebeld, ze hebben me doorverwezen naar een website (google eens op verzoeningsprocedure), zelf een brief gemaakt en ik kreeg snel een brief met uitnodiging (1.5 later). In mijn geval was die brief voldoende om de tegenpartij overstag te doen gaan.