Archief - Deel bouwgrond opnieuw verkopen

Goedemiddag,

Had een stuk bouwgrond op het oog van ongeveer +2000 m².
Ik vroeg me nu af of het mogelijk zou zijn om - na aankoop van stuk grond - een gedeelte opnieuw te verkopen? Maw: eigen woning op een deel van de bouwgrond en het andere deel verkopen.

De persoon bij Immo-kantoor zei onmiddellijk dat dit niet mogelijk was.
Was telefonisch, had eigenlijk eerder ook de indruk dat deze persoon vreesde dat ik een soort opkoper was.

Waar kan ik dergelijke vragen het best aftoetsen?
Zijn hier regelgevingen over of is dit enkel na te vragen bij de lokale gemeente?

Verder: indien bovenstaande mogelijk dan veronderstel ik dat de fiscus de verkoop zwaarder zal belasten gezien dit aanzien kan worden als bedoeling om extra winst te genereren?

Bedankt.

Of dit mogelijk is hangt af van de gemeente. Je moet een aanvraag doen om het perceel in het kadaster in twee (of meer) te laten splitsen ("verkavelen"). Als de gemeente dit toelaat kan je dan het tweede perceel verkopen. Je kan iig niet één stuk van hetzelfde perceel verkopen.

Als je dit van plan bent of niet heeft geen invloed op de aankoop van de grond. Wel zal je belast worden op de verkoop van het tweede perceel.

Wss zal de gemeente het niet toelaten want anders was de kans groot dat het immokantoor dit al gedaan zou hebben .

Bij de gemeente, dienst stedenbouw.

Je hebt twee verschillende zaken: opsplitsen van grond en verkavelen van grond.

Opsplitsen is wanneer je een stuk wilt herverkopen zonder dat er een huis opkomt. Bijvoorbeeld een deel van uw tuin verkopen aan uw buurman zodat jij een kleinere tuin hebt en hij een grotere.
Verkavelen is met het doel om er echt twee bouwloten van te maken. Bij dat laatste zal uw verkoopsprijs per m2 ook veel hoger liggen natuurlijk.

Hoe realistisch het is hangt ook wat af van de situatie.
Indien die bouwgrond 30 meter breed is en de omringende bouwgronden zijn maar 15 meter breed, is het al een andere zaak dan wanneer je een bouwgrond in een "schonere" wijk wilt verkavelen tot smalle percelen.

Ook hangt het af van de bouwvoorschfiten.
Indien de grond bijvoorbeeld 24 meter breed is en je moet aan weerszijden 4 meter over laten, dan kan je een huis zetten van 16 meter breed.
Splits je dat in twee, dan krijg je echter twee huizen van maximum 4 meter breed (12m-8m) ...
(tenzij je er een halfopen bebouwing van wilt maken, maar dat is ook niet zo evident)

Hier kan je dit aanvragen denk ik: Nieuwe verkaveling - Verkavelen - Ruimtelijke Ordening
Sowieso best eens naar de gemeente gaan.

Maar besef dat de mogelijkheid tot verkavelen de verkoopprijs doet stijgen. Het immo-kantoor zou dit normaal gezien dus zeker al uitgezocht hebben. Enige reden waarom ze dit niet zouden vermelden is als de eigenaar (bvb de buur van de grond) niet zou willen dat het verkaveld wordt.