Archief - compromis - voorschot bij verkoop woning

Heb 2 concrete vragen ivm compromis
- De koper heeft max 4 maanden tijd om de woning te betalen bij een normale compromis ?

- In compromis staat binnen de 5 werkdagen 10% te betalen van de verkoopprijs.
De koper heeft dit voorlopig niet volstort en dit is nu al 9 weken over de gestelde termijn.
De notaris vindt dit niet zo een probleem. Is het gebruikelijk om het voorschot later te betalen.

Wat zijn de gevolgen van het niet betalen van het voorschot?

Volgens mij word je stevig int zak gezet

Inderdaad standaard 4 maanden tussen compromis en akte.

Voorschot niet betaald is eigenlijk contractbreuk, ik denk dat je dan het recht hebt om de verkoop stop te zetten.

De verkoop is tussen partijen voltrokken zodra zij akkoord gaan omtrent de zaak en de prijs.

In de praktijk wordt doorgaans een voorschot betaald. Het geeft een blijk van ernst voor de beide partijen bij het afsluiten van hun overeenkomst. Indien de koper uiteindelijk het saldo van de koopprijs niet betaalt binnen de overeengekomen termijn, beschikt de verkoper reeds over een bedrag dat kan aangewend worden als schadevergoeding indien de rechter de ontbinding van de verkoopovereenkomst ten nadele van de koper uitspreekt.

Indien de betaling van een voorschot aan te raden is, moet toch ook worden onderstreept dat het voorzichtig is het bedrag ervan op een bescheiden peil te houden, bv. 10 % van de verkoopprijs.

Het is aangewezen dit voorschot op een derdenrekening bij de vastgoedmakelaar of bij de instrumenterende notaris in bewaring te laten tot bij de ondertekening van de notariële verkoopakte.

Het voorschot wordt pas vrijgegeven uiterlijk bij de authentieke akte na grondig onderzoek door de notaris (Rust er een hypotheek op het eigendom ? Zijn er achterstallige belastingen verschuldigd ? Is er een voorkooprecht ? Enz.).

Ik had mijn voorschot te betalen binnen de 2 weken na tekenen compromis. Als je al geen voorschot kunt betalen, hoe ga je dan ooit het huis kunnen betalen?

Het is simpel, als er geen $ zijn (cash of via hypotheek), zal de akte niet getekend worden.

Ik heb met verkoper ondertussen goeie relatie, nooit issues gehad. Snap niet dat er mensen altijd zo moeilijk over doen. Als je iets tekent, teken je iets.

Ik snap niet dat notaris daar niet moeilijk over doet. Die moet zich toch ook zorgen beginnen maken. Geen voorschot = kans dat hij al zijn werk voor niks doet. Als er op het einde van de rit 0 euro is, en de koop gaat niet door, dan is iedereen in t zak gezet...

aussie4 zei:

Wat zijn de gevolgen van het niet betalen van het voorschot?

Klik om te vergroten...

hangt af van wat er in het compromis daarover staat. Indien niks erin staat, heeft dit niet noodzakelijk een direct gevolg, maar kan je wel via de rechtbank dit laten voorkomen bij vermoeden van problemen. Vraag is dus wat er in staat...

In mijn compromis stond voorschot te betalen 2 weken na goedkeuring van de lening. En na het tekenen van de compromis hadden we 2 weken tijd om aan te tonen dat we geen lening konden krijgen. Dus in principe 4 weken tijd?

cege zei:

Ik had mijn voorschot te betalen binnen de 2 weken na tekenen compromis. Als je al geen voorschot kunt betalen, hoe ga je dan ooit het huis kunnen betalen?

Het is simpel, als er geen $ zijn (cash of via hypotheek), zal de akte niet getekend worden.

Ik heb met verkoper ondertussen goeie relatie, nooit issues gehad. Snap niet dat er mensen altijd zo moeilijk over doen. Als je iets tekent, teken je iets.

Ik snap niet dat notaris daar niet moeilijk over doet. Die moet zich toch ook zorgen beginnen maken. Geen voorschot = kans dat hij al zijn werk voor niks doet. Als er op het einde van de rit 0 euro is, en de koop gaat niet door, dan is iedereen in t zak gezet...

Klik om te vergroten...

Inderdaad, mijn notaris heeft dit duidelijk uitgelegd. Uiteindelijk doet de notaris ( of zijn medewerkers) ook opzoekingswerk wat kosten met zich meebrengt. Een voorschot van 10% is wenselijk om eventueel die kosten te dekken indien de verkoop niet zou kunnen doorgaan door een of andere "opschortende" voorwaarde. Dit staat ook allemaal duidelijk vermeld in het compromis, opgesteld door de notaris. Ik begrijp niet dat mensen er zo licht over gaan. Indien het voorschot niet betaald is, moet er een ingebrekestelling gedaan worden door aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Indien hier geen gevolg aan gegeven wordt binnen de 15 dagen, dan kan men de procedure in gang zetten voor " verkoop nietig te verklaren" of voor de "gedwongen uitvoering".