Archief - cohousing wetgeving

Ik heb recent een huis gekocht en gezien ik al 2 jaar met plezier aan cohousing doe (met vrienden op een appartement) zou ik dit graag verderzetten.
Het zou dus de bedoeling zijn 2 kamers in het huis te verhuren, waarbij al de rest van het huis gemeenschappelijk is en ik er dus ook zelf in woon. Dus geen kot toestanden. Deze personen zullen zich dan ook beide moeten domiciliëren, gezien de stad Gent dit vereist om niet als studentenverhuur gezien te worden.
Nu is mijn vraag hoe dit zit met de belastingen. Ik heb al wat zitten googlen maar ik vind geen duidelijk antwoord, lijkt mij dat het eigenlijk een grijze zone is in België...

Het valt zoals gezegd dus niet onder studentenverhuur (kotbelasting) want de stad Gent zegt dat je als één gezin wordt aanzien mits domicilie. En dan vond ik ook iets als 'hospitawonen'...
Kan ik belast worden op de huurinkomsten? Gezien het normaal gezien mensen zullen zijn die ik al lang ken, zou ik het liever zonder contract doen. Kan ik daarmee in de problemen komen - hiermee bedoel ik fiscaal, dus niet op vlak van ruzies ofzo Kunnen de flikken een huurcontract vragen als de domicilie komen controleren?

Deze personen zullen zich dan ook beide moeten domiciliëren, gezien de stad Gent dit vereist om niet als studentenverhuur gezien te worden.

Klik om te vergroten...

klopt niet

Herman De Croo zei:

klopt niet

Klik om te vergroten...

Van waar haal je dat... Met alle respect, geef geen adies als je er geen verstand van hebt.

OP heeft hier weldegelijk gelijk. Stad Gent vereist dat iedereen er z'n hoodverblijf/domicilie heeft en er een contract is. Enkel dan ziet men je als feitelijk samengesteld gezin (duurzaam) en zal men het niet zien als splitsen van de woning in meerdere entiteiten (vergunningsplicht).

Bron: https://stad.gent/wonen-verbouwen/samenhuizen

@OP: lees best de folder in de link door! In regel kan je als eigenaar hzlaas NIET een deel van je woning, waar je zelf in woont, gaan verhuren. Bovendien vereist stad Gent een huurcontract waar alle personen in vermeld staan. Dus zonder contract is al helemaal no no voor t stad.

Daarenboven in een geschrift verplicht bij elke huur voor hoofdverblijf, uw huurders zouden dat dus op elk ogenblik een geschrift kunnen afdwingen (zie derhalve artikel 1bis Woninhuurwet). bv. als je ruzie zou krijgen en ze daarvoor naar de vrr stappen.

Elke huurcontract MOET je dan ook laten registreren (fiscale verplichting). De gevolgen als je dat niet doen op huurvlak: uw huurder kan weg zonder de wettelijke opzegtermijn en zonder vergoeding. Tenzij er een contract van korte duur gesloten werd. Fiscale gevolgen weet ik niet meteen.

t Komt er denk ik op neer dat als je met je cohousingproject in regel wilt zijn, je dan een vergunningsplicht zal hebben om de woning op te splitsen, m.a.w. de bouwvergunning toer opgaan en dergelijke.

Ken je deze site al? Samenhuizen Nieuws | Samenhuizen VZW
Wetgeving is momenteel niet echt voorzien op dit soort samenwoningsvormen. Zou binnenkort moeten veranderen.

metool zei:

Van waar haal je dat... Met alle respect, geef geen adies als je er geen verstand van hebt.

OP heeft hier weldegelijk gelijk. Stad Gent vereist dat iedereen er z'n hoodverblijf/domicilie heeft en er een contract is. Enkel dan ziet men je als feitelijk samengesteld gezin (duurzaam) en zal men het niet zien als splitsen van de woning in meerdere entiteiten (vergunningsplicht)..

Klik om te vergroten...

Een tweede verblijf is een woning waar op 1 januari van het aanslagjaar niemand is ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister van de Stad Gent of waarvoor nog geen aanvraag tot inschrijving is ingediend (zie artikel 2 van het reglement belasting op de tweede verblijven).

Klik om te vergroten...

1 iemand met domicilie is dus voldoende om niet de 2everblijfstaks te moeten betalen
https://stad.gent/over-gent-en-het-stadsbestuur/producten/belasting-op-de-tweede-verblijven

vraag is wel hoe dat men te weten kan komen dat er mensen wonen die niet gedomicilieerd zijn en het dus direct als koten gaan bekijken?
dat is toch niet te doen.. je kan toch gewoon kamers geven aan je vreienden gratis bijvoorbeeld? zogezegd eh..

wie kan bewijzen dat zij betalen en heo zou de politie dit uitvinden?

Herman De Croo zei:

1 iemand met domicilie is dus voldoende om niet de 2everblijfstaks te moeten betalen
https://stad.gent/over-gent-en-het-stadsbestuur/producten/belasting-op-de-tweede-verblijven

Klik om te vergroten...

Het beleid dat Stad Gent in deze (allemaal domicilieadres, etc) heeft betrekking op de vergunningsplicht. Als er zgn niet-gedomicilieerden wonen ziet stad Gent je niet meer als een duurzaam samenwonend 'gezin', en dan ben je volgens hen de woning aan het splitsen in meerdere entiteiten. En daarvoor moet de woning vergund zijn als een meergezinswoning... Zo niet, kan dat worden gezien als een bouwmisdrijf. 't Heeft dus in feite helemaal niets te maken met taks op tweede verblijf, om dat te omzeilen is het voldoende dat één van de drie er zijn/haar hoofdverblijf heeft, zoals je zelf zegt eventueel zelfs maar voor een korte periode.

Beleid is er dacht ik voornamelijk om te voorkomen dat studenten alle eengezinswoningen gaan inpalmen en zo gezinnen geen kans meer maken om betaalbaar in Gent te wonen.

t Stad zoekt tot op heden (nog) niet proactief naar overtreders, bij mijn weten toch...