Archief - Broer uitkeren om eigenaar van huis te worden?

Beste,

Na mijn scheiding woon ik terug in bij mijn moeder. Zij is volledige eigenaar van het huis, vader is overleden. Huis is volledig afbetaald. Dus mijn broer en ik zijn rechtstreekse erfgenamen van het huis.

Nu, speel ik met het idee om dit huis te kopen. Is er een manier dat ik eigenaar wordt van dit huis maar dat mijn moeder levenslang vruchtgebruik heeft en dat ik het deel van mijn broer aan hem vereffen via hypothecaire lening. Dit idee zou ik binnen paar jaar willen doen aangezien ik 38 jaar ben en dus ook niet meer te lang moet wachten.

Mijn moeder en broer staan volledig achter dit idee. Is het dan zo als dit er door geraakt dat mijn broer dan vroeger zijn erfenis krijgt want dat zou hij natuurlijk leuk vinden.

Ik verdien iets van 1800€ netto per maand en volgens de huidige tarieven zou ik iets van 550 betalen per maand voor 20 jaar om 95000 euro te lenen. Het huis zal zeker nooit meer dan 190000 kosten want het is zeer klein, geen garage noch tuin. Natuurlijk zou er een schatter moeten komen.

Maar dit is waarschijnlijk mijn enige kans om ooit nog een eigendom te kopen. Heb geen zin meer om samen te zijn met een vrouw. Dus ik sta er alleen voor.

Iemand die hier duidelijkheid kan brengen.

ga daarvoor eens naar een notaris, normaal moeten ze altijd 1 gratis consultatie doen.

Stel, je hebt het huis gekocht en er gaat iets aan kapot. Wie betaalt er dan? Je moeder (die geen huur betaalt) of jij (eigenaar van het huis)?

Zulke zaken zijn een goede bodem voor een familieruzie denk ik.

^hierboven, zo'n zaken kunnen wettelijk geregeld worden.
Maar voor zo'n vragen ga je best naar een advocaat/notaris/rechtsspecialist. Ipv het op een gamers forum te vragen.

damocles zei:

Stel, je hebt het huis gekocht en er gaat iets aan kapot. Wie betaalt er dan? Je moeder (die geen huur betaalt) of jij (eigenaar van het huis)?

Zulke zaken zijn een goede bodem voor een familieruzie denk ik.

Klik om te vergroten...

zulke zaken zijn volledig wettelijk geregeld. De vruchtgebruiker en eigenaar moeten beide voor specifieke zaken instaan.

Maar best even de notaris contacteren. Die heeft immers ook zicht op de fiscale beste behandeling ervan.

Ok dank jullie wel voor de info. Bv indien er kosten zijn zou ik het betalen. Ben dan zelf eigenaar. Bv nu moet ik amper iets betalen van huur dus kan goed sparen. Zou dit dan ook op papier laten zetten bij notaris. Zijn er nog dingen waarvan jullie zeggen die het best op papier moeten staan?

Verstuurd vanaf mijn SM-G930F met Tapatalk

Ik heb dit gedaan met het huis waar ik in woon. Mijn vader(75) woont bij mij en is vrucht gebruiker en ik ben "naakte" eigenaar. Let er wel op dat je uw lening niet kan inbrengen bij de belastingen. Ik heb mijn zuster uitgekocht. Het huis was geschat op €125000, ik had €71000 geleend.

Fantaboy, je lening is toch een hypothecaire lening hé dan? Zou niet zo erg zijn moest ik het niet kunnen inbrengen.

Nog een vraagje: moest dit vragen van mijn broer. Hij kan niet geloven dat hij dan vroeger zijn deel zal krijgen. Dus jouw zuster heeft dan haar deel gekregen bij jouw aankoop van het huis.

Indien dit zo is, is dit heel goed nieuws voor mijn broer.

Deze week maak ik nog een afspraak bij de notaris maar wilde dit alvast eens vragen aan je.

Desolator23, het is moeilijk om correct te antwoorden zonder uw precieze situatie te kennen.
Daarom werd in de eerste posts al aangeraden om bij een notaris langs te gaan.
Wat mij al verwondert, is dat je zegt dat je moeder 100% eigenaar is.
Dit impliceert dat zij 100% eigenaar was van het huis toen uw vader stierf.
( Indien moeder en vader elk 50% eigenaar waren zou uw moeder standaard 100% vruchtgebruik hebben en haar 50% naakte eigendom en de 2 zonen elk 25% naakte eigendom; in dat geval zou je dus 25% naakte eigendom van je broer en 50% naakte eigendom van je moeder moeten kopen om de volledige naakte eigendom te bezitten)
Maar als moeder 100% eigenaar is dan is de transactie tussen U en haar . Uw broer zal dan eventueel enkel gevraagd worden om zijn handtekening te zetten om aan te geven dat hij akkoord is met de faire verkoopsprijs. De verkoop houdt absoluut niet in dat de erfenis verdeeld wordt. Uw moeder krijgt geld i.p.v. een huis en doet daarmee wat ze wil.

Ok dank je wel, dat is klare taal orac. Mijn moeder heeft inderdaad het huis gekocht nadat mijn vader was gestorven. Dus is inderdaad wel wat ingewikkelder. Nu, ga zeker info gaan vragen bij notaris.

Nogmaals bedankt voor de klare taal.

orac zei:

Desolator23, het is moeilijk om correct te antwoorden zonder uw precieze situatie te kennen.
Daarom werd in de eerste posts al aangeraden om bij een notaris langs te gaan.
Wat mij al verwondert, is dat je zegt dat je moeder 100% eigenaar is.
Dit impliceert dat zij 100% eigenaar was van het huis toen uw vader stierf

Klik om te vergroten...

Niet noodzakelijk, waarschijnlijk nog mensen met een huwelijkscontract van in de oude tijd (langst leeft al heeft). Die werden frequent geschreven omdat het erfenisrecht vroeger de gezamenlijke gezinswoning niet vrijstelde.

Veel mensen hebben nog zo een contract onwetende dat dat voor de kinderen mogelijk een financiële aderlating is.


Verder is stellen dat de aankoop van een vastgoed enkel tussen moeder en zoon is wat kort door de bocht. Best de broer mee aan tafel brengen en zien dat de woning goed gewaardeerd wordt (inkorting van erfdeel).

Sorry van de late reactie.
Mijn zuster heeft haar deel gekregen, wij hadden dit onderling zo geregeld via de notaris.
Het is nu ongeveer 10 jaar geleden dus ik weet de details niet zo goed meer, ik geloof dat het was omdat mijn vader vruchtgebruiker was.
Mijn vader is nu 75 ik kan hem wil inbrengen in mijn belastingen als ten lasten.