Archief - Bouwen > privé of op bedrijf?

Mijn plan is om in de zeer nabije toekomst met mijn broer een gebouw te zetten bestaande uit 2 grote appartementen om zelf in te wonen. We zitten nog wat in de problemen door het feit dat men het blijkbaar niet meer toelaat om verder dan 2km buiten de stadskern 2 woningen op 1 adres te zetten (tenzij een projectgrond voor een immo-bedrijf, maar die gronden zijn dan ook ineens 4 keer zo duur)
Maar bon, daar gaat mijn vraag niet over.

Ik heb met mijn broer reeds een gebouw gekocht (5 appartementen + magazijn, gerenoveerd en verhuurd) en dit privé (02/2006)
Mijn broer heeft ook een restaurant geopend (04/2007) en dat is uiteraard een bedrijf (NV)
Nu stelde hij onlangs voor om mij 50% van de aandelen te verkopen van dit bedrijf en het nieuwe gebouw (die 2 appartementen dus) te laten bouwen op het bedrijf om zo de BTW terug te kunnen vorderen. En dan zouden wij huur betalen aan het bedrijf om daar te wonen.

Ik ken erg weinig van BTW, bedrijven, etc, dus kwam hier eens informeren of dit een goed idee is en waar ik/we dan op moet(en) letten.
Mijn broer heeft uiteraard wel een diploma bedrijfsbeheer, maar is natuurlijk ook niet van alles op de hoogte. Hij probeert vanzelfsprekend te doen wat het beste is en informeert zich hier dan ook over, maar door zijn drukke leven (eigenaar en chef in zijn restaurant) lukt dit niet altijd even goed.

Misschien belangrijk: de cijfers van het restaurant zijn goed, dus het is zeker niet dat hij schulden op mij wil afschuiven ofzo Niemand weet wat de toekomst brengt en dat maakt mij hier natuurlijk ook wat onzeker over.

Ik ben altijd van het principe om privé te kopen omdat dat dan op jouw eigen naam staat, je nooit rekening gaat moeten houden met "kosten maken", etc. Maar dit is misschien ook niet de beste manier.

Alvast bedankt.

Blijft toch sowieso riskant, als de zaken ooit slecht gaan gaan is dat het eerste dat je gaat verliezen.

Ik zou hierover eens gaan praten met een degelijke boekhouder , financieel adviseur! Ik denk niet dat hier veel mensen zijn die je daarbij kunnen helpen. Bovendien kun je in casu bijna geen zinnig woord zeggen zonder details te kennen.

Voor de helft in een bedrijf (waarom NV?) stappen om 2 appartementen te zetten lijkt mij nogal bedenkelijk. Het is overigens ook niet zo dat een bedrijf zomaar appartementen mag bouwen en verhuren.

Ow ja, ter info: het idee om dit te doen (50% aandelen, gebouw kopen op bedrijf) komt van zijn boekhouder.

Waarom een NV? Was een bedrijf dat ooit van mijn ouders was maar waar niets meer mee gedaan werd. Mijn broer heeft dit dan "overgenomen" om zijn restaurant mee te kunnen beginnen. Maar vraag me geen details, zoals ik zei, ken ik daar niet zo erg veel van.

exo zei:

Blijft toch sowieso riskant, als de zaken ooit slecht gaan gaan is dat het eerste dat je gaat verliezen.

Klik om te vergroten...

Dat is ook de reden waarom ik er niet zo voor sta te springen...

Edit: Het gebouw van het restaurant is ook op het bedrijf gekocht, dus bij een eventuele ramp zal dat dan wel het eerste zijn dat verkocht zal worden.

Een restaurant is op zich niet zo'n risico denk ik, het kan wel failliet gaan maar meestal gaan daar geen enorme schulden mee gepaard.

Nadeel van een woning in een vennootschap te steken en dan te huren is dat die huur belast zal worden, terwijl er in de personenbelasting (als het op je eigen naam stond) er geen belasting betaald zou moeten worden op het bezit van de woning.

Een ander nadeel is dat op het moment van de verkoop van de appartementen, de vennootschap belast zal worden op de meerwaarde, in de personenbelasting zou die (onder bepaalde voorwaarden) vrijgesteld worden.

Ook zal je geen gebruik kunnen maken van de aftrek enige eigen woning als de woning in de vennootschap zit.

Ziet je broer dat trouwens zitten, dat jij 50% van de aandelen in het bedrijf koopt? Want daarmee krijg jij normaal wel zeggenschap + een deel van de winst van zijn restaurant.

Heb je artikel maar even kort gelezen:

je mag op de bouw van onroerende goederen geen btw in aftrek nemen, als het gene waar dit voor bestemd is, ook geen btw op verschuldigd is (zoals de verhuur van onroerend goed aan particulieren)

het is maar dat je het weet

Bedankt voor de reacties.

Ewiler zei:

Ziet je broer dat trouwens zitten, dat jij 50% van de aandelen in het bedrijf koopt? Want daarmee krijg jij normaal wel zeggenschap + een deel van de winst van zijn restaurant.

Klik om te vergroten...

Als alles goed blijft lopen, is het inderdaad een toegeving van zijn kant, en dat heeft hij ook tegen mij gezegd. Maar bij onze blok (die met de appartementen en het magazijn) heb ik dan weer meer geld ingestoken. Dus elk doet om zijn beurt wel een toegeving. Maar het feit dat we samen gaan wonen (weliswaar boven elkaar) duidt natuurlijk op een goede band tussen ons ook hé

Maar het is dan ook niet de bedoeling dat als dit zo zou gaan (met de aandelen) ik me ga bezig houden met zijn restaurant. Ik heb daar wel 3 jaar in het weekend gewerkt (om eerder genoemde blok te kunnen financieren) dus ik ben wel iets of wat op de hoogte, maar het restaurant blijft volledig zijn ding.
Hij heeft wel gezegd dat er dan maandelijks een bijeenkomst zou moeten zijn om officieel in orde te zijn (was via de telefoon, dus de uitgebreide uitleg heb ik nog niet gekregen)

jojonathan zei:

Heb je artikel maar even kort gelezen:

je mag op de bouw van onroerende goederen geen btw in aftrek nemen, als het gene waar dit voor bestemd is, ook geen btw op verschuldigd is (zoals de verhuur van onroerend goed aan particulieren)

het is maar dat je het weet

Klik om te vergroten...

Ok, dat is duidelijk. Maar ik heb net even gezocht en als we in dat huis (dat op het bedrijf wordt gebouwd) een kantoorruimte voorzien:
"Bouwt de patrimoniumvennootschap een villa met kantoor, dan krijgt ze de BTW op het kantoorgedeelte terug betaald en de BTW die slaat op het woongedeelte mag de vennootschap aftrekken als beroepskost"
Op die manier krijg je dat dan weer wel terug.
Hier spreekt men wel over een aparte patrimoniumvennootschap natuurlijk...
En verder in het artikel over facturen tussen de vennootschap en de patrimoniumvennootschap, dus met 1 vennootschap is dat wel nogal moeilijk

Maar zoals aangeraden zal het misschien best zijn om met een goede boekhouder/financieel adviseur te spreken. Met enige cijfers enzo erbij, is het misschien eenvoudiger om een uitspraak te kunnen doen hieromtrent.

Aparte vennootschap voor "nodig". Meestal patrimonium vennootschap met nog een andere erboven.
Slecht idee om het in de NV te steken. Het begint al dat uw NV als doel niet heeft om bedrijven te verhuren. Je moet dan een nieuw doel opstellen, staatsblad, ... Het grotere risico, ...

En je mag de btw in kosten nemen van je vennootschap, daar zit het voordeel. Niet dat je de btw mag terugtrekken. Dat samen met de "mooiere" vennootschapsbelasting met een max van 33,99%.

Ik zou die in een aparte patrimonium vennootschap steken. Maar enkel als je van plan bent dit voor lange tijd te doen, en ook aan de kinderen door te geven.

fluffster71 zei:

Ik zou die in een aparte patrimonium vennootschap steken. Maar enkel als je van plan bent dit voor lange tijd te doen, en ook aan de kinderen door te geven.

Klik om te vergroten...

Het is wel de bedoeling om daar voor zeer lange tijd te blijven wonen.
Kinderen? Euhm... we willen allebei geen kinderen, dus daar hoeft geen rekening mee gehouden worden.

Ik heb er ondertussen al wat over opgezocht (broer komt morgen naar hier, als ik me niet vergis) en er zou inderdaad een aparte patrimoniumvennootschap voor moeten worden opgericht. Dat gebouw dan een stukje "kantoor" maken (volgens artikel dat ik in een vorig bericht gelinkt heb) etc etc. Maar deze werkwijze zou pas interessant zijn voor bedragen van 650.000 euro. En daar zitten we dus onder (we verwachten iets van 500.000 à 550.000 max)

Maar ik ga al mijn bevindingen en al wat ik hier gelezen heb morgen aan mijn broer voorleggen en kijken wat hij te zeggen heeft. Eventueel dan nog eens langs zijn boekhouder gaan (hij had zelf al gezegd dat we eens rond de tafel zouden moeten gaan zitten) maar zo interessant ziet het er precies dan toch ook weer niet uit. Tenzij ik natuurlijk weer vanalles mis... maar daar zal de boekhouder mij dan wel op wijzen.

Bedankt voor de reacties.