Archief - Borg staan in een huurcontract

Hey Iedereen,


De specifieke situatie is hier niet meteen relevant. Ik ben aan het overwegen om voor iemand borg te staan, omdat het anders praktisch onmogelijk is om iets gehuurd te krijgen.
Als ik mijn nettoloon samen leg, daar mijn kosten van aftrek (huur + 550 euro) kom ik aan een 550-850 euro overschot, afhankelijk of dat ik 4/5 of 5/5 werk.
Dus in het doemscenario, waar ik de huur volledig elke maand moet dragen, kan ik dit financieel gezien aan.

Maar ik heb nog vragen in verband met mijn rechten en plichten, waar jullie mss. al antwoorden op hebben, voordat ik contact opneem met de bank, verzekering etc.
- Zou dit invloed hebben op het bekomen van een hypothecaire lening? (Rekenen ze dan lening + 550 + maximum borgsom?)
- Heeft er iemand weet of er een hardcap datum kan afgesproken worden, bvb dat het borgcontract na 3 jaar af loopt?
- Hoe zit het met het maximum aansprakelijk bedrag?
- Ben ik ook aansprakelijk indien het huis zou afbranden, en er geen verzekering was?

Ik weet dat dit financieel zeer riskant is, maar dat is naast het punt van dit topic.
Ik ben liever arm met een goed geweten, dan in mijn persoonlijke bubbel te leven in ignorance.

Heeft de persoon al aangeklopt bij het ocmw? Daar helpen ze ook bij dit soort situaties. Ook leeflooners etc hebben namelijk een woonplaats nodig.

Lijkt me extreem riskant, maar misschien kan je bvb meegaan en als extra duw in de rug voor verhuurders aanbieden om naast de waarborg direct de eerste 6 maand huur al direct te betalen? Dan kan dr persoon in kwestie die op eigen tempo aan jou terugbetalen.

En nee, er is geen maximaal bedrag, zou leuk zijn als iemand de boel in brand steekt, er geen brandverzekering is en huurders dzn doodleuk kunnen zeggen: "ja, jouw huis is weg, maar ik ben maar voor X euro aansprakelijk hoor!"

Ik zou het nooit doen maar wel elke mogelijke andere optie opzoeken en langsgaan bij ocmw /caw / sociaal verhuurkantoor is de eerste stap.

Mulan zei:

Heeft de persoon al aangeklopt bij het ocmw? Daar helpen ze ook bij dit soort situaties. Ook leeflooners etc hebben namelijk een woonplaats nodig.

Klik om te vergroten...

Klopt. Ik ken een directeur van een huisvestigingsmaatschappij, en die liet mij weten dat iedereen wel een triestig verhaal heeft om aanspraak op prioriteit te hebben, en dat je dan wel in de prio queue komt, maar de wachttijden daar ook in jaren uit te drukken zijn. En dat dit voor elke huisvestigingsmaatschappij wel een probleem is.

Ik heb nu een lijstje met om en bij de 20 maatschappijen waar er ingeschreven kan worden, om die kansen wat te vergroten.

Mulan zei:

En nee, er is geen maximaal bedrag, zou leuk zijn als iemand de boel in brand steekt, er geen brandverzekering is en huurders dzn doodleuk kunnen zeggen: "ja, jouw huis is weg, maar ik ben maar voor X euro aansprakelijk hoor!"

Klik om te vergroten...

Ik bedoel als bailer, ik meen me te herinneren dat je daar tot een paar duizend euro aansprakelijk kan zijn, maar dat buiten dat bedrag die aansprakelijkheid terug bij de huurder zelf valt.

Mulan zei:

Lijkt me extreem riskant, maar misschien kan je bvb meegaan en als extra duw in de rug voor verhuurders aanbieden om naast de waarborg direct de eerste 6 maand huur al direct te betalen? Dan kan dr persoon in kwestie die op eigen tempo aan jou terugbetalen.

Klik om te vergroten...

Dit is op zich ook een optie natuurlijk, de waarborg wou ik betalen, met de rekening op mijn naam. Die piste kan ik ook verkennen.


Bedankt voor jouw perspectief alleszins!

Borg staan bij een huurovereenkomst: doen of laten? - Opsteen advocaat in vastgoed

Hier vind ik terug dat een bedrag moet afgesproken worden.
Maar.... De verhuurder moet daar ook mee akkoord zijn, natuurlijk. Ik zou bvb onder de 20-30K al niet akkoord zijn als verhuurder. Want wie heeft een borg nodig? Diegene die geen geld hebben. Als die mijn kot afbreken en de borg bvb voor maar 5k wil instaan, zoek ik mij wel een andere huurder want naar die overige 15-20k kan ik dan wel fluiten... Loonbeslag? Wordt een lachertje bij het gros die een borg nodig hebben.... Een kale kip kan men niet pluimen en dat kan goed zijn dat die persoon ècht wel een goede reden heeft om nu iemand nodig te hebben om borg te staan. Kan best zijn dat die persoon de perfecte huurder is en kan best zijn dat ik nog nooit zobeen stipte betaler heb gehad! Maar... Kan ook zijn dat die persoon een fantast is en vooral heel goed is in mooie verhaaltjes verzinnen

En met ocmw/caw bedoelde ik dat zij ook soms borg kunnen staan, zij soms verhuurders kennen die er geen probleem van maken om met het ocmw samen te werken,... Niet specifiek voor sociale woningen dus maar misschien wel kunnen doorverwijzen naar een goede verhuurder.

Mulan zei:

Borg staan bij een huurovereenkomst: doen of laten? - Opsteen advocaat in vastgoed
En met ocmw/caw bedoelde ik dat zij ook soms borg kunnen staan, zij soms verhuurders kennen die er geen probleem van maken om met het ocmw samen te werken,... Niet specifiek voor sociale woningen dus maar misschien wel kunnen doorverwijzen naar een goede verhuurder.

Klik om te vergroten...

Aha, kijk, da's nu iets dat ik nooit zou aan gedacht hebben. Een zeer goede tip!

In dat ander verhaal kan ik mij ook inleven, natuurlijk. Vanuit een standpunt van verhuurder is dat inderdaad perfect te begrijpen. Maar een paar jaar geleden kon ik zelf het huis niet verlaten, omdat ik op het eind van de maand maar 200 euro zou overhebben. Terwijl dat in praktijk meestal wel het dubbele was. Nog altijd niet om over naar huis te schrijven natuurlijk, maar met een laag inkomen kan je wel rond komen, maar dan wilt niemand je geloven natuurlijk.

Satkan zei:

Maar ik heb nog vragen in verband met mijn rechten en plichten, waar jullie mss. al antwoorden op hebben, voordat ik contact opneem met de bank, verzekering etc.
- Zou dit invloed hebben op het bekomen van een hypothecaire lening? (Rekenen ze dan lening + 550 + maximum borgsom?)
Ja, uw bank kijkt wel degelijk na of u ergens borg voor staat (dit moet je namelijk op eer en geweten aangeven), een huurcontract wordt ook verplicht geregistreerd dus uw borg staande is bekend bij de financiële markt
- Heeft er iemand weet of er een hardcap datum kan afgesproken worden, bvb dat het borgcontract na 3 jaar af loopt?
Alles kan in een contract opgenomen worden, maar een verhuurder zou zot zijn indien dit zo in een clausule gestoken wordt, want na die termijn heeft hij dus geen zekerheid meer.
- Hoe zit het met het maximum aansprakelijk bedrag?
voor hetzelfde bedrag als de huurder, dus totaal aansprakelijk
- Ben ik ook aansprakelijk indien het huis zou afbranden, en er geen verzekering was?
Ja, u staat niet enkel borg voor op tijd te betalen maar ook voor alles wat er in het huurcontract staat, dus ook nalatigheid van geen brandverzekering te hebben.

Klik om te vergroten...

Persoonlijk, zou ik enkel borg staan voor vertrouwde personen die ik door en door ken, al de rest... zo ver als ik ze kan gooien... absoluut niet, je weet namelijk nooit wat er voor problemen kunnen opduiken.
Teveel nadelen indien u nog geen hypothecair krediet heeft lopen, borg staan voor een auto van 10.000 valt nog te doen, maar een woning, nope.

Iphigeneia zei:

Teveel nadelen indien u nog geen hypothecair krediet heeft lopen, borg staan voor een auto van 10.000 valt nog te doen, maar een woning, nope.

Klik om te vergroten...

Bij KBC hebben ze mij laten weten dat er geen rekening gaat gehouden worden met eventuele borg, en dat dat geen problemen gaat geven voor een hypothecaire lening.
Die hebben echt wel een vlotte helpdesk precies.

Iphigeneia zei:

Persoonlijk, zou ik enkel borg staan voor vertrouwde personen die ik door en door ken, al de rest... zo ver als ik ze kan gooien... absoluut niet, je weet namelijk nooit wat er voor problemen kunnen opduiken.

Klik om te vergroten...

Klopt, voor mij gaat het over iemand die onder dat eerste valt.