Archief - Bijkomende kosten voor een huur appartement.

Hey,


Ik (25j) en mijn vriendin(22j) staan op punt om een "volwassener" appartement te huren. Deze week zijn we de nieuwe huisbazin gaan ontmoeten en zij was meteen positief over ons. Ze vertelde ons dat we de verdere administratieve zaken deze week moeten regelen met het Immo kantoor.

Nu, vanmorgen ontvangen we een e-mail van het immo kantoor met het volgende:

Te betalen:
3 maanden waarborg € 2355 (totaal)
50% van de plaatsbeschrijving € 302,50
+1 maand huur 835 euro (wat normaal is natuurlijk)


Bij mijn weten mag je toch niet meer dan 2 maand waarborg vragen? Is 600 euro plaatsbeschrijving ook niet wat veel? Is het de huisbazin haar wil is wet of hebben we hier ruimte tot discussie?

Alvast bedankt om te lezen en eventuele feedback

OGsoda zei:

Hey,


Ik (25j) en mijn vriendin(22j) staan op punt om een "volwassener" appartement te huren. Deze week zijn we de nieuwe huisbazin gaan ontmoeten en zij was meteen positief over ons. Ze vertelde ons dat we de verdere administratieve zaken deze week moeten regelen met het Immo kantoor.

Nu, vanmorgen ontvangen we een e-mail van het immo kantoor met het volgende:

Te betalen:
3 maanden waarborg € 2355 (totaal)
50% van de plaatsbeschrijving € 302,50
+1 maand huur 835 euro (wat normaal is natuurlijk)


Bij mijn weten mag je toch niet meer dan 2 maand waarborg vragen? Is 600 euro plaatsbeschrijving ook niet wat veel? Is het de huisbazin haar wil is wet of hebben we hier ruimte tot discussie?

Alvast bedankt om te lezen en eventuele feedback

Klik om te vergroten...

Inderdaad. Ikheb zelf altijd begrepen dat men enkel 3 maanden mag vragen indien het niet in 1x voldaan kan worden. Dus als jij het gehele bedrag meteen stort mag dat maximaal 2 maand zijn.

Als de waarborg op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder staat, dan mag het slechts 2 maanden zijn. Er zijn wel een paar achterpoortjes zoals de veelgebruikte Korfina verzekeringsbon of een bankwaarborg; daar is het 3 maanden. Wettelijk gezien wordt de waarborg samengesteld volgens de keuze van de huurder, maar in de praktijk is het veelal de verhuurder die zijn wil oplegt.

605 EUR voor een plaatsbeschrijving van een appartement lijkt me wel buitensporig veel. Als je met die verhuurders in zee gaat, dan zou ik toch zeker achteraf de factuur van de plaatsbeschrijving eisen om te controleren of jij effectief maar de helft betaalt.

Factuur zal wel kloppen, ze laten die plaatsbeschrijving doen door een bevriende "derde partij" en delen de winst. Veelgebruikte truc van immokantoren om hun winst op te krikken

maar zelfs dan zal het immokantoor, als je het echt hard wil spelen, moeten bewijzen dat die 600 euro een redelijke prijs is. Wat meestal hen niet zal lukken.

Maar ja, dan moet je al naar de rechtbank...

(factuur zal 500 euro + 21% BTW zijn)

Dus je bent gefuckt. Iedereen weet dat 600 euro teveel is, maar 't is te nemen of te laten.

Didymus zei:

Als de waarborg op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder staat, dan mag het slechts 2 maanden zijn. Er zijn wel een paar achterpoortjes zoals de veelgebruikte Korfina verzekeringsbon of een bankwaarborg; daar is het 3 maanden. Wettelijk gezien wordt de waarborg samengesteld volgens de keuze van de huurder, maar in de praktijk is het veelal de verhuurder die zijn wil oplegt.

605 EUR voor een plaatsbeschrijving van een appartement lijkt me wel buitensporig veel. Als je met die verhuurders in zee gaat, dan zou ik toch zeker achteraf de factuur van de plaatsbeschrijving eisen om te controleren of jij effectief maar de helft betaalt.

Klik om te vergroten...

Ik heb contact opgenomen met de verhuurder en zij viel eerlijk gezegd uit de lucht. Het was ook de eerste keer dat zij zaken doet met dat immo kantoor (Huyzen.be), blijkbaar bestaan zij ook nog maar sinds vorige maand.

Ik ga die "business" nooit begrijpen. Die persoon van het immo kantoor dat eveneens alle eisen stelde, heeft mij ook een rondleiding gegeven in dat pand en toen voelde ik al dat die vrij tot zeer raar deed. Schuw als het ware, keek zenuwachtig weg alsge iets vroeg etc. Ik kan mij levendig inbeelden dat dat niet fijn werken is als ge van uw meerdere de opdracht krijgt om goedgelovige mensen in't zak te zetten.

Ook nog een leuke die ik was vergeten mee te delen:

De contactpersoon van het immo kantoor heeft op e-mail ook expliciet gezet dat we het volledige bedrag (3 maanden waarborg+610eu plaatsbeschrijving+1ste maand huur= 3400 euro) moesten overschrijven in de loop van deze week nog VOOR er een contract werd getekend. Het moest ook gestort worden op een "gesloten derdenrekening" (maar wel op naam van hun natuurlijk). Ongelofelijk eigenlijk als ge daar efkes stil bij staat.

Je kan altijd met de verhuurder overeen komen om een onafhankelijke boedelbeschrijving uit te laten voeren los van de immo.

Stel een plaatsbeschrijving voor door een landmeter expert, dit is een onafhankelijk en beëdigd beroep (erkenning voor de rechtbank) die laten zich in principe niet verleiden door vastgoedmakelaars (risikeren schrapping), zijn onpartijdig en werken volgens wettelijke barema's.

Voor zo'n plaatsbeschrijving ben je zeker 250 EUR kwijt (circa 65 vast + 20 per pagina, minimum 250 EUR) maar meer dan 10 pagina's heb je niet voor de beschrijving van een appartement. Die dingen zijn ook het meest betrouwbaar moest er ooit een dispuut zijn.


Als je ook contact hebt met de verhuurder zou je gewoon best aan beide antwoorden dat je bereid bent om alle wettelijk toegelaten kosten te dragen en dat de deontologische code van het BIV niet toelaat om extra's te vragen (met risico op tuchtprocedure).

OGsoda zei:

Hey,


Ik (25j) en mijn vriendin(22j) staan op punt om een "volwassener" appartement te huren. Deze week zijn we de nieuwe huisbazin gaan ontmoeten en zij was meteen positief over ons. Ze vertelde ons dat we de verdere administratieve zaken deze week moeten regelen met het Immo kantoor.

Nu, vanmorgen ontvangen we een e-mail van het immo kantoor met het volgende:

Te betalen:
3 maanden waarborg € 2355 (totaal)
50% van de plaatsbeschrijving € 302,50
+1 maand huur 835 euro (wat normaal is natuurlijk)

Bij mijn weten mag je toch niet meer dan 2 maand waarborg vragen? Is 600 euro plaatsbeschrijving ook niet wat veel? Is het de huisbazin haar wil is wet of hebben we hier ruimte tot discussie?

Alvast bedankt om te lezen en eventuele feedback

Klik om te vergroten...

Les nr 1: als iemand in de vastgoed sector voor u staat, is de kans 80% dat die persoon een afgevaardigde van Satan himself is

Dat terzijde...

Dat is niet ongewoon. Wettelijk mag je normaal maar 2 maanden waarborg, maar wellicht werken ze met Korfina, waarmee je blijkbaar een poortje kan creëren. Dat valt allemaal nog wel mee.

Waar je ZEKER mee moet opletten, en ik spreek uit ervaring, is dat je NOOIT hun vaste plaatbeschrijver kiest. Die Immo kantoren werken vaak samen met experten en in ruil voor de business gaan die experten zich vaker en vaker positief opstellen t.o.v. de verhuurder. Wij hadden dat ook en waren ons van geen kwaad bewust. 200-300 euro kwijt bij de initiële plaatsbeschrijving, dan nog eens hetzelfde bij de afsluitende, en dan een shitload aan absurde kosten.

Onze plaatsbeschrijver beweerde bij de afsluitende, ik zie het hem nog zo zeggen: "als hier een rolluik aan één draadje nog vasthangt, en dat draadje barst wanneer gij huurder zijt, dan moet gij dat betalen". Wat een zeikerd. Art 1755 BW zegt natuurlijk het tegendeel maar dat wist ik toen nog niet. Kastjes in de keuken niet perfect zuiver? 85 euro kosten. Nog wat restanten van zo'n kermismagneetje aan de verwarming? 200 euro kosten. Nieuw kraantje in de badkamer? 300 euro. Enzovoorts. Alles wat ge zelf hersteld hebt gaat er natuurlijk ook niet van af. Die business is keihard, en ge moet op uw stappen letten.

Zorg dat ge een objectieve, onafhankelijke expert kiest, liefst van zover mogelijk om banden te minimaliseren. Vraag uiteraard eerst wie hun expert is, zeg dan dat je niet akkoord gaat en samen een andere wil kiezen. Als ze niet akkoord zijn: fuck them, dan ruikt dat al dubbel naar problemen.

En als je dat huis of appartement écht écht wilt, dan betaal je zonder zagen de meerprijs

Hoe je kan testen of je werkelijk de helft betaalt, geen idee. Facturen zijn toch op naam he... Als je je eigen beschrijver zoekt ben je natuurlijk wel zeker.

Kheb ook momenteel iets in die aard.

Ik heb mijn huur opgezegd omdat ik eigen app heb gekocht.
Nu,normaal liep mijn huur nog tot eind mei (opzeg in februari gegeven).

Nu kreeg ik begin deze maand bericht van de immo dat het app dringend dringend dringend leeg moest zijn want ze hadden mensen die er dringend in wilden, en de vraag of dit mogelijk was....
Beetje overleggen met vriendin en oké, was in orde.

Nu is het appartement zo goed als leeg en dient er eigenlijk nog enkel grondig gepoetst te worden...
Krijg ik net bericht van de immo, andere mensen willen het niet meer en ik kan een maand huur betalen voor een leeg kot....

Dat ze dan die huur maar gaan vragen bij die ander mensen, verhuiswagen moet ik nu ook al 2 keer betalen.
Nu echt laatste keer dat ik goed heb willen doen voor de maatschappij...

Klein detail....kzit op de WiFi van het ziekenhuis door alle stress van de afgelopen periode. (aankoop app, dringende verhuis, geloop naar stadhuis,post, notaris, enzz...)

Verstuurd vanaf mijn D6603 met Tapatalk

beemer036 zei:

Nu kreeg ik begin deze maand bericht van de immo dat het app dringend dringend dringend leeg moest zijn want ze hadden mensen die er dringend in wilden, en de vraag of dit mogelijk was....
Beetje overleggen met vriendin en oké, was in orde.

Nu is het appartement zo goed als leeg en dient er eigenlijk nog enkel grondig gepoetst te worden...
Krijg ik net bericht van de immo, andere mensen willen het niet meer en ik kan een maand huur betalen voor een leeg kot....

Klik om te vergroten...

Niet netjes om iemand anders topic te kapen.

Heb je daar schriftelijk bewijs van en is het immokantoor gemandateerd om de contracten af te handelen of zijn ze enkel tussenpersoon voor de eigenaar?

beemer036 zei:

Nu kreeg ik begin deze maand bericht van de immo dat het app dringend dringend dringend leeg moest zijn want ze hadden mensen die er dringend in wilden, en de vraag of dit mogelijk was....
Beetje overleggen met vriendin en oké, was in orde.

Klik om te vergroten...

is dat bericht via sms/mail?

Didymus zei:

Niet netjes om iemand anders topic te kapen.

Heb je daar schriftelijk bewijs van en is het immokantoor gemandateerd om de contracten af te handelen of zijn ze enkel tussenpersoon voor de eigenaar?

Klik om te vergroten...

Zeker niet mijn bedoeling, eerder als voorbeeld van de immo kantoren die zichzelf als "het" beschouwen.
(alles telefonisch besproken, wat in principe ook flauwekul is omdat mijn bod op het app dat ik kocht (zelfde immo) ineens bindend was ook al was dat ook telefonisch).
@OGsoda, excuses.

Verstuurd vanaf mijn D6603 met Tapatalk

Mondeling bod is bindend.

Bewijzen is natuurlijk moeilijker, maar het is bindend.

Renegadexxripxx zei:

Mondeling bod is bindend.

Bewijzen is natuurlijk moeilijker, maar het is bindend.

Klik om te vergroten...

Dat is theorie, in de praktijk stelt die regel geen hol voor

Herman De Croo zei:

Dus je bent gefuckt. Iedereen weet dat 600 euro teveel is, maar 't is te nemen of te laten.

Klik om te vergroten...

€600 is niet te veel als het echte beschrijving is door een beëdigde landmeter. Sommige huurders staan daar op.

Voor een appartement? Dan lijkt me 500 excl btw voor verplaatsing, rondlopen en neerschrijven toch wel heel ruim.

En dan nog enkel als de uitgaande plaatsbeschrijving van de vorige huurder niet als basis kan dienen of er geen vorige huurder was...

beemer036 zei:

Zeker niet mijn bedoeling, eerder als voorbeeld van de immo kantoren die zichzelf als "het" beschouwen.
(alles telefonisch besproken, wat in principe ook flauwekul is omdat mijn bod op het app dat ik kocht (zelfde immo) ineens bindend was ook al was dat ook telefonisch).
@OGsoda, excuses.

Verstuurd vanaf mijn D6603 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Geen probleem hoor