Archief - Appartement kopen, klein of groot beschrijf?

Hallo iedereen,

Ik ben op zoek naar appartement om eerst te verhuren en eventueel later in te trekken. Als ik er nu eentje koop (klein beschrijf) maar toch beslis om er niet in te trekken binnen de 3 jaar. Betaal ik dan gewoon mijn extra 5 procent?
Op welke manier kan dit gecontroleerd worden / word dit bedrag afgerekend?

Alvast bedankt!

Je zal inderdaad de overige 5% dienen te betalen.

Dit wordt gecontroleerd door na te gaan of je domicilie zich bevindt op het adres van het appartement dat je gekocht hebt. Op je domicilie moet je "gewoonlijk leven". Wanneer je je domicilie verandert, krijgt je bezoek van de wijkagent, die nagaat of dit inderdaad het geval is. Nadien zal dit niet "zomaar" worden gecontroleerd, maar ik raad je niettemin aan om geen domiciliefraude te plegen.

Naast boetes die hiervoor kunnen worden uitgeschreven, kan je ook problemen krijgen met verzekeringen en kan je ambtshalve uit het bevolkingsregister worden uitgeschreven, met alle gevolgen van dien.

Ook je huurders kunnen hier mogelijk hinder van ondervinden: zo zijn een aantal sociale voordelen afhankelijk van het gezinsinkomen. Wanneer jij gedomicilieerd bent op hetzelfde adres als je huurders, zal jouw inkomen hier meestal bij gerekend moeten worden, waardoor je huurders misschien niet langer recht hebben op het betreffende voordeel. Het spreekt voor zich dat niet alle huurders dit zomaar zullen laten gebeuren en de domiciliefraude daarmee aan het licht kan komen.

Het valt dus in ieder geval af te raden. Ga maar gewoon (minstens drie jaar) wonen in het appartement dat je gekocht hebt, of betaal de 10% registratierechten.

Ik vind het werkelijk ongehoord dat je hulp komt vragen om domiciliefraude te plegen (of daar lijkt het toch alleszins op).

Als de poster boven mij het ongehoord vindt, dan kan je zijn tegenargumenten met een korrel zou nemen Op, want aangezien hij het ongehoord vindt heeft hij motivatie om zijn verhaal een beetje aan te dikken.

just sayan.
Live love laugh

Registratierecht - Kopen / Verkopen - Woning - Thema's - Federale Overheidsdienst FINANCIEN . Hier ga je een ongehoord veel betere uitleg vinden

Cooldehla zei:

Als de poster boven mij het ongehoord vindt, dan kan je zijn tegenargumenten met een korrel zou nemen Op, want aangezien hij het ongehoord vindt heeft hij motivatie om zijn verhaal een beetje aan te dikken.

just sayan.
Live love laugh

Klik om te vergroten...

In plaats van uit je nek te kletsen, zou je beter zelf je uitspraken hard maken. Ik dik nergens iets aan. Er is geen letter gelogen van wat ik neerschreef, en als je even googlet op domiciliefraude zal je dat ook bevestigd zien.

scorpion007 zei:

Hallo iedereen,

Ik ben op zoek naar appartement om eerst te verhuren en eventueel later in te trekken. Als ik er nu eentje koop (klein beschrijf) maar toch beslis om er niet in te trekken binnen de 3 jaar. Betaal ik dan gewoon mijn extra 5 procent?
Op welke manier kan dit gecontroleerd worden / word dit bedrag afgerekend?

Alvast bedankt!

Klik om te vergroten...

Ooit al eens ingelogd op MyMinFin? Daar alleen al zie je een overzicht van je onroerende goederen. Dat je dat onroerend goed met klein beschrijf gekocht hebt, belandt ook in hun database. Het is een poepsimpele query in hun eigen databanken om te controleren of je de termijn van 3 jaar overtreden hebt.

En vergeet niet dat de woning effectief bewonen een vereiste is voor klein beschrijf (binnen de drie jaar voor minstens drie jaar) EN je aftrek in je belastingen. Als je eerste 2 jaar verhuurt verlies je in elk jaar waarin je op 31/12 er niet woonachtig bent ook je belastingsvoordeel.

Time zei:

Ooit al eens ingelogd op MyMinFin? Daar alleen al zie je een overzicht van je onroerende goederen. Dat je dat onroerend goed met klein beschrijf gekocht hebt, belandt ook in hun database. Het is een poepsimpele query in hun eigen databanken om te controleren of je de termijn van 3 jaar overtreden hebt.

En vergeet niet dat de woning effectief bewonen een vereiste is voor klein beschrijf (binnen de drie jaar voor minstens drie jaar) EN je aftrek in je belastingen. Als je eerste 2 jaar verhuurt verlies je in elk jaar waarin je op 31/12 er niet woonachtig bent ook je belastingsvoordeel.

Klik om te vergroten...

Ik gok dat de threadstarter nog thuis woont en niet meerdere onroerende goederen bezit dan het appartement dat hij of zij wil kopen.

?
Ik insinueer toch nergens dat hij meerdere onroerende goederen heeft...

Alvast bedankt voor de antwoorden.

Ik probeer nergens te frauderen, ik weet gewoon nog niet goed waar ik binnen 2 jaar sta. De overige 5% betalen is geen probleem. Als ik ze echter nu onmiddelijk betaal, moet ik hoger bedrag lenen.

Mij lijkt dat ik beter nu minder kan lenen (ik betaal 1/4de zo, 3/4de lening) en ALS ik daar niet in ga wonen (normaal wel), dan zou het fijn zijn dat hier geen torenhoge boetes aan verbonden zijn.

Domicilliefraude is ongehoord, uitleg vragen hoe je net in orde kan zijn met de zaken is dit helemaal niet bij mijn weten, u heeft me verkeerd begrepen denk ik.

Aard van de overtreding:
III. Verlaagd tarief van artikel 53, eerste lid, 2°, W.Reg. Gebrek aan inschrijving binnen de
termijn en gedurende de tijd bepaald in artikel 60, tweede lid (artikel 61/1, tweede lid) W.Reg.

Bedrag van de verminderde boete of vermeerdering:
1/3 van de aanvullende rechten
Bron: http://fin.vlaanderen.be/nlapps/data/docattachments/2012_registratierechten.pdf

Maw, als later blijkt dat je de voorwaarden van een van de voordelen (klein beschrijf of abattement) geschonden hebt, wordt het herberekend met de effectief vervulde voorwaarden. Dan betaal je alsnog alle registratierechten die je eigenlijk toch verschuldigd was + van die extra opleg 1/3de als boete. 5% zal al rap gelijk staan aan 10.000EUR. 1/3de = 3.333EUR boete.

Samengevat: maak dat je zeker bent of leen meer.