Archief - Appartement huren onkosten

Hallo, ik heb een enkele vragen ivm. de onkosten bij het huren van een appartement.

Ik ben een studente en wil met nog 2 andere studenten een appartement huren in Leuven.
Nu hebben wij een appartement op het oog waarvan de huurprijs €900 is met €200 onkosten.
Het is 110m² groot, heeft 3 slaapkamers en is 'gerenoveerd' (soms nog enkele beglazing, gebouw dateert van 1960). Op zich valt die prijs van €366 per man dus mee. In die onkosten zit water, warm water, verwarming, liftonkosten inbegrepen (tenzij we natuurlijk overmatig verbruiken). Maar nu was mijn vraag: wat kan er nog allemaal bijkomen van kosten?
- Elektriciteit (kan me iemand hiervan een schatting geven?)
- Internet
- Hoe zit het met verschillende verzekeringen? Brandverzekering, ...?
- Hoe zit het met de domiciliering? (wij wonen nog gedeeltelijk thuis (weekends, vakantie) maar wat als de verhuurder dit niet officieel als kot verhuurt, verandert dat iets?)
- ...

Alle tips zijn welkom!

Goh, een belangrijke tip die ik heb meegekregen van mijn ouders over dit onderwerp is dat je zeker altijd moet posten in het juiste deel van het forum.

900+200 aan het appartement alleen al? Da's genoeg... Maar als water en gas al inbegrepen zijn is dat wel positief. Ik heb op een appartement met een EPC van ongeveer 100 gewoond, wij verbruikten per maand met 2 ongeveer 50-60 euro aan water en gas. Het is geen groot bedrag, maar als het in de vaste kosten zit is het wel een rekening minder om mee in je hoofd te zitten.
Internet hangt sterk af van wat je precies nodig hebt. Wij hadden zo'n shake van Telenet met internet, vaste lijn en tv + huur digicorder, kost per maand was pakweg 80 euro. Als je geen tv of vaste lijn nodig hebt kost het minder, bij Telenet denk ik vanaf 25 euro p/m, bij andere providers weet ik het niet van buiten.
Ik denk dat er wel minstens één van jullie op dat appartement gedomicilieerd moet staan, een verhuurder kan geen huur vragen voor een appartement waar officieel niemand woont. Kijk ook goed uit dat hij jullie geen 3-6-9 contract laat ondertekenen tenzij jullie er zeker 3 jaar willen blijven, en bedenk dat je met een gewoon huurcontract ook huur moet betalen tijdens de vakantiemaanden als jullie (normaal gezien) bij jullie ouders thuis zijn. Pakt dat dat zeker 3 maanden zijn tijdens de zomer, op 3 jaar tijd = 9 maanden x 1100 euro = een aanzienlijk bedrag dat je betaalt om niet in dat appartement te zijn.

Denk na over het contract. Als iemand na 1 jaar vertrekt en jullie kunnen het niet meer betalen en dus zelf vertrekken, dan moeten jullie 3x de maandhuur betalen. Niet min

Qua verzekeringen ben je enkel verplicht aan brandverzekering.
Een bedrag kan ik daar niet opplakken omdat ze dit berekenen op het feit dat het een huis of appartement is + de waarde en de waarde van de inboedel(wij hebben zelf daar een bedrag op moeten plakken bvb 25000&#8364
Daarvoor zou ik wel eens langsgaan bij verschillende maatschappijen tenzij je een goeie verzekeraar aan huis hebt bij één van de ouders van jullie die een prijsje kan maken.
Ben je van thuis uit verzekerd met familiale verzekering?

wiseguy444 zei:

Qua verzekeringen ben je enkel verplicht aan brandverzekering.
Een bedrag kan ik daar niet opplakken omdat ze dit berekenen op het feit dat het een huis of appartement is + de waarde en de waarde van de inboedel(wij hebben zelf daar een bedrag op moeten plakken bvb 25000&#8364
Daarvoor zou ik wel eens langsgaan bij verschillende maatschappijen tenzij je een goeie verzekeraar aan huis hebt bij één van de ouders van jullie die een prijsje kan maken.
Ben je van thuis uit verzekerd met familiale verzekering?

Klik om te vergroten...

Hoor ook eens of er al een blokpolis is. In dat geval zit de brandverzekering van het appartement zelf al in de maandelijkse kosten (wat ik wel verwacht, want 200 euro pm voor enkel de lift en gas/water is echt veel) en moet je enkel je inboedel nog apart verzekeren.

Enorm slecht idee. Als er één van de drie de brui aan zn studies geeft kan je veel geld kwijtspelen aan opzegperiode of stijgt de bijdrage van de overgebleven 2 van 366 naar 550. Zou dit nooit doen persoonlijk, tenzij geld geen probleem is....

Princess_Philip zei:

Enorm slecht idee. Als er één van de drie de brui aan zn studies geeft kan je veel geld kwijtspelen aan opzegperiode of stijgt de bijdrage van de overgebleven 2 van 366 naar 550. Zou dit nooit doen persoonlijk, tenzij geld geen probleem is....

Klik om te vergroten...

An sich hoeft dit niet zo problematisch te zijn indien ze ofwel alle 3 tekenen of een apart onderling contract opstellen, met bv. 3 maanden huur (hun huurdeel welteverstaan) als extra waarborg die dan kan gebruikt worden als opzegvergoeding wanneer iemand het contract vroeger verbreekt.

Los daarvan lijkt het mij wel een vrij hoge prijs voor een appartement waar nog enkel glas zit. Meestal ga je samenhokken om samen minder te betalen voor meer. Met een budget van €350 (incl. kosten) kun je in de zomer normaal al een studio met eigen keuken en badkamer huren van ong. 30m², ik zou dus eerder nog even de kat uit de boom kijken en iets zoeken met een maximumhuur van €900 (en degelijke ramen met dubbel glas (geen alu kaders), want dat betekent condens = extra kuiswerk = beurtrol = miserie).

ik heb een duplex kot van 400 Euro all in in de kunstlaan (=duurste ligging in gent) met eigen badkamer en keuken dan zoek je beter naar zo iets dan een overpriced appartement..

zaj zei:

ik heb een duplex kot van 400 Euro all in in de kunstlaan (=duurste ligging in gent) met eigen badkamer en keuken dan zoek je beter naar zo iets dan een overpriced appartement..

Klik om te vergroten...

In Antwerpen kost een degelijk kot ook niet meer dan dat, ik denk niet dat het in Leuven veel duurder zal zijn om een kot te huren. Maar we kennen de volledige situatie hier niet, wie weet zijn belleke93 en de twee medestudenten supergoeie vriend(inn)en die graag samen op kot willen, maar geen kot meer bij elkaar in de buurt vonden oid. Ik zou het ook wel gezelliger vinden om met twee roommates een groter appartement te huren dan alleen in een kot te zitten, maar zoals hierboven al een paar keer gezegd is, een appartement als studentenkot gebruiken is volgens mij niet zo praktisch als het lijkt.

Princess_Philip zei:

Enorm slecht idee. Als er één van de drie de brui aan zn studies geeft kan je veel geld kwijtspelen aan opzegperiode of stijgt de bijdrage van de overgebleven 2 van 366 naar 550. Zou dit nooit doen persoonlijk, tenzij geld geen probleem is....

Klik om te vergroten...

Hij zal hier eens overdrijven ze... Het is geen slecht idee als er goeie afspraken worden gemaak... In Belgie word dit misschien niet veel gedaan, maar in het buitenland is samenhokken (dikwijls nog met vreemden) veel gebruikelijker.

Ik kan toch direkt al wat voordelen zien, nadelen ook, maar als ge jong zijt? Doen!

Dank je wel allemaal voor de reacties!

Dat van die blokpolis moet kan ik dan best eens navragen!

De verhuurster heeft trouwens het appartement een beetje ingericht voor studenten. Alles is al bemeubeld zodat we daar ook al geen extra kosten aan hebben (hebben we ook een beetje naar gekeken omdat we er uiteindelijk maar 2 jaar gaan zitten). Dan lijkt me de prijs toch niet extreem duur? Zeker voor in Leuven wat het ligt dicht bij het centrum en dicht bij school.
Het is een appartement dat ook per jaar kan verhuurd worden (we kunnen als we geluk hebben het misschien aan 11 maand krijgen) dus op dat vlak is er ook niet echt een probleem
En het is idd zo dat als je samen gaat wonen met andere mensen dat het niet altijd zo simpel is maar ik heb al 3 jaar op kot gezeten dus ik ben het wel al wat gewoon En zoals bushido ook zei, als je goede afspraken maakt kan het zeker lukken (moest het nu niet goed gaan kunnen we er nog altijd na 1 jaar uit ) ik zou het ook zeker niet doen als ik nu pas zou beginnen aan mijn studies!

Karli zei:

In Antwerpen kost een degelijk kot ook niet meer dan dat, ik denk niet dat het in Leuven veel duurder zal zijn om een kot te huren. Maar we kennen de volledige situatie hier niet, wie weet zijn belleke93 en de twee medestudenten supergoeie vriend(inn)en die graag samen op kot willen, maar geen kot meer bij elkaar in de buurt vonden oid. Ik zou het ook wel gezelliger vinden om met twee roommates een groter appartement te huren dan alleen in een kot te zitten, maar zoals hierboven al een paar keer gezegd is, een appartement als studentenkot gebruiken is volgens mij niet zo praktisch als het lijkt.

Klik om te vergroten...

Ja het is inderdaad zo dat we al enkele jaren apart op kot zitten... Nu moeten we volgend jaar in Leuven onze studies verder zetten en is het fijn om wat meer ruimte te hebben want ik vind het niet zo aangenaam om tegen de muren op te moeten lopen.
Het is inderdaad niet gemakkelijk om een appartement om te bouwen tot studentenkot maar de eigenares heeft het appartement zo ingedeeld dat het ideaal is voor studenten. bureau, bureaustoel, bed, ... in iedere kamer en het is ook degelijk materiaal. ook wordt de rest van het appartement bemeubeld. Daarom dat we het wel interessant vonden om dit toch eens te bekijken en overwegen.

zaj zei:

ik heb een duplex kot van 400 Euro all in in de kunstlaan (=duurste ligging in gent) met eigen badkamer en keuken dan zoek je beter naar zo iets dan een overpriced appartement..

Klik om te vergroten...

Als er niet veel extra kosten bijkomen, kom ik nog niet aan 400 euro (per persoon) waar we een grote living van 40 m² en ruime keuken en badkamer voor niets bijkrijgen Ook de ligging kan niet beter voor ons (2 min van centrum, 2 min van school) lijkt mij geen onredelijke deal dan?

hou rekening met het feit dat in veel appartementen iemand moet gedomicilieerd zijn omdat men in Leuven anders (minstens tot voor kort) een tweedeverblijfstaks moeten betalen.