Archief - Annuleren van offerte en voorschot terug wegens wantrouwen aannemer

In mei van dit jaar heb ik bij een aannemer een offerte getekend voor het zetten van een achterbouw. Ik moest toen binnen de week een voorschot van 12500 Euro betalen.

In afwachting van het zetten van die achterbouw heb ik hem al een klein werkje voor mij laten uitvoeren. Toen is mij gebleken dat die niet echt betrouwbaar lijkt, laat toekomen, werk laten aanslepen etc... Ik moest die dag ook het bedrag 's avonds direct cash betalen (er werd wel een factuur gemaakt).

Aangezien ik zelf sanitair en centrale verwarming doe vroeg hij eens aan mij of ik voor hem een werk kon doen, op een werf waar hij bezig was. Ik ben dat werk gaan doen maar ik heb daar nog steeds mijn geld niet van gezien, ondertussen is de betalingstermijn verstreken en moet ik rappels beginnen sturen om aan mijn geld te raken.

De documenten die hij moet in orde brengen voor de veiligheidscoördinator en EPB verslaggever brengt hij ook maar niet in orde, na beloftes dat hij ze ging doorsturen.

Het is wel duidelijk dat ik met zo iemand liever niet meer in zee ga, en ik zou dan ook graag een manier vinden om wettelijk van onder die offerte uit te kunnen en mijn verschot terug te kunnen vragen.

Alvorens ik mijn advocaat raadpleeg zou ik graag weten of er mensen zijn die al met dergelijke situaties te maken hebben gehad, en hoe deze dan zijn uitgedraaid.

Alvast bedankt,

Vervelende situatie, hoeveel bedraagt het totaal der werken? Normaliter wordt een voorschot gevraagd "bij aanvang der werken" en niet "ruim op voorhand" zoals ik meen af te leiden uit je post.

Is de aannemer een vennootschap of een eenmanszaak? Een getekende offerte kan je enkel beëindigen als een van de contracterende partijen zijn afspraak niet nakomt... dus in feite zou je hem moeten vragen de werken aan te vangen, hopen dat hij dat, na redelijke termijn, niet doet en hem dan in gebreke stellen.

Voor wat betreft dat werk dat je gedaan hebt voor hem is een rechtstreekse vordering een mogelijkheid mocht hij het geld van zijn opdrachtgever nog niet ontvangen hebben. (De rechtstreekse vordering

Ik heb via de kruispuntbank ontdekt dat die aannemer geen vestigingsattest heeft voor het uitvoeren van bouwkundige werkzaamheden en dus niet bevoegd is voor het zetten van een achterbouw.

Na wat zoeken op het internet heb ik ontdekt dat dit een wettelijke manier is om een offerte te kunnen laten ontbinden en het voorschot terug te krijgen. Ik schakel alvast mijn advocaat in.

Hmm. Voorschotten betalen aan aannemer (wij weigeren dat altijd), referenties aannemer niet goed checken...

Due diligence fail, Wonkelrijn?

Misschien late les, maar ik heb voor geen enkele aannemer die hier is langsgeweest voor mijn woning op voorhand ook maar iets betaald.
Eens de werken bezig waren en er betalingsschijven kwamen heb ik die altijd direct betaald, maar nog voor er iets gebeurt is iets betalen wou ik gewoonweg niet door de vele verhalen die ik al gehoord heb.
Hopelijk heb je het snel terug!

hoe overtuig je je aannemers hier best van? Ik moet binnenkort wat werken zien uit te voeren, maar ik ben ook niet van plan om zotte voorschotten te gaan betalen. Ook al iets te veel verhalen gehoord van mensen in zo een kak situaties.

betrouwbare aannemers zullen je niet vlug een voorschot (en zeker niet dat bedrag) laten betalen, tenzij er veel (of speciale zaken) op voorhand dient aangekocht te worden door hen.

Begint men dus over een voorschot, wees dan enkel bereid indien:
- de firma een goeie reputatie heeft (check eventueel bouwinfo.be)
- de jaarrekening van de firma een gezonde firma toont (want bij faillissement ben je je voorschot mogelijks kwijt)
- er speciaal zaken voor jou aangekocht moeten worden (een voorschot op de werkuren is louche)

Heb dat ook voorgehad bij mijn ouders.
Toen ze klinkers gingen leggen had de aannemer een voorschot nodig om de klinkers aan te kopen terwijl je dit perfect een dag van te voren kan laten leveren en dan heb je 30 dagen te tijd om de factuur te betalen.
Toen ik zei dat we anders de klinkers wel zelf zouden kopen moest het voorschot nietmeer omdat ze anders daar geen winstmarge op hebben .

Indien je echt specifieke eisen of maatwerk hebt ligt het beetje anders, maar verder zou ik toch niet echt happig zijn om voorschot te betalen voor iets dat nog niet gebeurt is.
Ik stuur mijn klanten ook pas factuur op het einde van de rit.

Het is een eenmanszaak dus de jaarrekening is niet openbaar. Vandaag wordt hij in ieder geval gedagvaard, deze week nog zal hij ze in zijn bus krijgen. In de rechtbank wordt die offerte zo goed als zeker ontbonden en dan is het enkel nog een kwestie om aan mijn geld te raken. Maar aangezien het een eenmanszaak is kan het persoonlijk kapitaal worden aangesproken. Het kan een werk van lange adem worden maar ik zou toch het liefst mijn geld terug zien.

Mijn advocaat wist me te verstellen dat die persoon zelfs strafrechtelijk kan aangeklaagd worden wegens het niet naleven van de vestigingswet. Boeten en zweten zal hij in ieder geval doen, no mercy.

Ja voor 12500 euro zou ik toch ook naar de rechtbank stappen.

Wonkelrijm zei:

Het is een eenmanszaak dus de jaarrekening is niet openbaar. Vandaag wordt hij in ieder geval gedagvaard, deze week nog zal hij ze in zijn bus krijgen. In de rechtbank wordt die offerte zo goed als zeker ontbonden en dan is het enkel nog een kwestie om aan mijn geld te raken. Maar aangezien het een eenmanszaak is kan het persoonlijk kapitaal worden aangesproken. Het kan een werk van lange adem worden maar ik zou toch het liefst mijn geld terug zien.

Mijn advocaat wist me te verstellen dat die persoon zelfs strafrechtelijk kan aangeklaagd worden wegens het niet naleven van de vestigingswet. Boeten en zweten zal hij in ieder geval doen, no mercy.

Klik om te vergroten...

Ik zou daar ook eerst eens persoonlijk naartoe gaan. Eens verhaal gaan halen en melden dat je niet verder wenst in te gaan op de offerte met opsomming van redenen en dat je uiteraard voorschot terug wenst. Kijken hoe die reageert, misschien heeft die geen zin in het hele gerechtelijke spelletje en lukt het zo om het terug te krijgen.

Dagvaarding is vertrokken

Wonkelrijm zei:

Dagvaarding is vertrokken

Klik om te vergroten...

En hoe is het afgelopen ? Ik heb ook al shit gehad met die klootzakken van aannemers. Laat hem maar is goed bloeien voor de shit die hij andere al aangedaan heeft.

yaris zei:

En hoe is het afgelopen ? Ik heb ook al shit gehad met die klootzakken van aannemers. Laat hem maar is goed bloeien voor de shit die hij andere al aangedaan heeft.

Klik om te vergroten...

een afloop zal pas voor over minstens een jaar of paar jaar zijn


realiteit zal zijn dat hij een deel terug krijgt als hij geluk heeft of eerder totaal niks