Archief - Afstand doen van woonlening

Beste,

Kort samengevat: ik zit in een echtscheiding en ik wil beroep doen op een sociale huurwoning. Ik voldoe aan alle andere voorwaarden maar momenteel ben ik nog altijd mede-eigenaar van mijn vorige woning samen met mijn ex vrouw.

Nu, is er een manier dat ik afstand doe van het huis en bijhorende hypothecaire lening alsook dat ik niet meer bij de kredietcentrale erop sta als mede ontlener.

Zo kan ik een aanvraag starten voor een sociale huurwoning.

Iemand die hiervan op de hoogte is.

Zij kort nu volledig het huis af op haar eigen benen, ikzelf betaal niks meer dus ze kan het financieel aan want ze verdient meer dan ik. Ze werkt in de vaste nachtploeg.

Liefst een manier zonder dat er een notaris bij te pas komt wegens hoge notaris kosten.

Alvast bedankt voor uw antwoord.

Groeten

Je kan niet onder een notaris uit als je mee op de akte staat, dacht ik.

Ben je effectief mede-eigenaar van de woning of ben je geen mede-eigenaar van de woning en heb je gewoon mee getekend voor de lening zonder eigenaar te zijn?

Als je mede-eigenaar bent van de woning, sterk dan van je ex-vrouw dat ze nu aan het betalen is voor iets wat een gedeelte van jou is. In ieder geval zo ja, dan zal zij jouw deel moeten overkopen. Mijn kan dan kijken naar de geschatte waarde van de woning - het openstaand saldo van de lening. Is er al veel van de lening terugbetaald? Was er een eigen inbreng bij de aankoop? Sowieso moet hiervoor naar de notaris gegaan worden.

Als zij alleen eigenaar is, dan moet ze logischerwijze jouw deel niet overkopen, maar kan je aan de bank vragen om jou te schrappen van de lening.

Ik lees; "een aanvraag starten voor een sociale huurwoning".

Doe maar rustig dan, ik veronderstel alleenstaande zonder kinderen?
Doe maar heel rustig dan, je staat dan helemaal onderaan op de lijst, kan jaren duren.

Dat kan: jullie gaan beiden naar de bank en stelt de vraag om u van de lening te schrappen. De bank gaat dan gaan kijken of uw ex dat volgens hun regels wel aankan die betaling. (vb: omdat mijn ex werkloos was kort nadat ze het is afgebold heb ik 3 jaar lang 80% van mijn loon zien wegvloeien naar afbetaling van het huis + bijhorende kosten, de bank zou dit nooit goedkeuren, ook al deed ik 3 jobs en leefde ik heel sober) En indien goedgekeurd zal die lening gewijzigd worden. Buiten dossierkosten (bij mijn bank €300 per dossier) komt daar verder niks bij kijken.
Het financiële dossier staat altijd volledig los van de akte zelf.

MAAR: Als jullie beiden op de akte van de woning staan, moet uw ex wel heel dom zijn om u mede-eigenaar te laten zijn, zonder dat je er nog financieel aansprakelijk voor kan zijn.
Dus zal een herschrijven van de akte een noodzaak zijn en zullen er dus ook aktekosten moeten betaald worden aan de notaris. Maar dat is ook "maar" een paar honderd euro. (bij mij was dat een €700)
In de regel zal uw ex uw deel in het huis moeten uitkopen. Dan zal er een schatting moeten gebeuren etc. Adh daarvan zal er een bedrag moeten bepaald worden.
Maar als gij niks moet hebben van centen van dat huis kan dat ook. Of ge kunt ook meer centen eisen. Tis kwestie dat jullie gewoon een bepaalde verdeling kunnen overeenkomen.


Conclusie: beste da ge kunt doen om te beginnen is gewoon naar uw bank stappen en de vraag daar voorleggen. Daar gaan ze u het best kunnen informeren.

Afspraak met bank is gemaakt. Ook al contact opgenomen met sociale maatschappij en ik heb een document nodig van onherstelbare ontwrichting. Dan kan ik mijn aanvraag starten. Wij zitten nu met een bemiddelaar aan tafel voor onze scheiding. Die kan mij perfect het papier bezorgen die ik nodig om zelfs met nog eigendom van het oud huis een aanvraag te starten voor een sociale woning. Maar

Mijn loon is te hoog om in aanmerking te komen voor een sociale woning, ECHTER, als ik mijn dochter ten laste zou hebben dan kom ik wel in aanmerking. MAAR, nu doet mijn ex wat moeilijk over het feit dat zij dan financieel nadeel zou doen dat zij onze dochter niet meer ten laste heeft.

Ik heb een online simulatie gemaakt met haar cijfers van vorig jaar van de belastingen. Volgens mij maakt het geen verschil of zij onze dochter ten laste of niet. Ze kan haar huis inbrengen en met dat gedaan krijgt zij terug. Ik heb dan twee simulaties gemaakt met inbreng van het huis maar één simulatie met kind ten laste en één simulatie zonder kind ten laste. Bij beide simulaties kreeg ze evenveel terug. Of heb ik ergens een fout gemaakt.

Volgens mij als je geen huis kan inbrengen dat het dan WEL verschil maakt of je iemand ten laste hebt al dan of niet. Deed ik een simulatie zonder inbreng van het huis alsook zonder persoon ten laste moest ze betalen, deed ik dan simulatie zonder inbreng van het huis maar met persoon ten laste moest ze 800 € minder betalen.

Zou mijn berekening kloppen volgens jullie? Als dit aan mijn ex kan bewijzen kan het veel uitmaken dat ik dan onze dochter ten laste krijg.

Nog een detail, mijn ex werkt in de vaste nacht en daardoor is mijn dochter 5 op 7 nachten bij mij. Of kan ik haar dan zowiezo ten laste krijgen.

Mijn excuses voor mijn lange tekst, hopelijk raken jullie er beetje wijs uit.

Alvast bedankt.

Desolator23 zei:

Beste,
Nu, is er een manier dat ik afstand doe van het huis en bijhorende hypothecaire lening alsook dat ik niet meer bij de kredietcentrale erop sta als mede ontlener.

Liefst een manier zonder dat er een notaris bij te pas komt wegens hoge notaris kosten.

Klik om te vergroten...

kan niet zonder notaris.

Desolator23 zei:

Ik heb een online simulatie gemaakt met haar cijfers van vorig jaar van de belastingen. Volgens mij maakt het geen verschil of zij onze dochter ten laste of niet. Ze kan haar huis inbrengen en met dat gedaan krijgt zij terug. Ik heb dan twee simulaties gemaakt met inbreng van het huis maar één simulatie met kind ten laste en één simulatie zonder kind ten laste. Bij beide simulaties kreeg ze evenveel terug. Of heb ik ergens een fout gemaakt.

Volgens mij als je geen huis kan inbrengen dat het dan WEL verschil maakt of je iemand ten laste hebt al dan of niet. Deed ik een simulatie zonder inbreng van het huis alsook zonder persoon ten laste moest ze betalen, deed ik dan simulatie zonder inbreng van het huis maar met persoon ten laste moest ze 800 € minder betalen.

Zou mijn berekening kloppen volgens jullie? Als dit aan mijn ex kan bewijzen kan het veel uitmaken dat ik dan onze dochter ten laste krijg.

Klik om te vergroten...

je berekening is sowieso verkeerd, lijkt me. Het kan niet dat ze géén financieel voordeel doet, tenzij ze bijna geen (belastbaar) inkomen zou hebben. PM anders gerust eens je cijfers