Archief - aannemer weigert herstellingswerken uit te voeren

Wij hebben van een maatschappij (VMSW) een huis gekocht in 2014. De oplevering is door de maatschappij gebeurt.
Volgens het contract hebben we sinds het verlijden van de akte alle rechten geërfd tegen over de aannemer en architect.

Twee maand geleden heb ik gemerkt dat de daktrimmen loskomen en omhoog komen te staan waardoor er water er water onder de dakbedekking (EPDM) kan komen.
Volgens de architect valt dit onder de 10 jarige aansprakelijkheid, zijnde lichte verborgen gebreken.

Een licht verborgen gebrek is een gebrek dat, zonder de soliditeit van het gebouw in gevaar te brengen, er het normaal gebruik van verstoort en dat bij de goedkeuring van de werken door een normaal oplettend persoon niet kon worden opgemerkt.

Klik om te vergroten...

Sindsdien heel telefoontjes en mailtjes verstuurd om een datum te prikken, maar we horen hier niets van. We begrijpen dat de aannemer niet direct kan langskomen. Maar er zijn grenzen.

Twee weken gelden hebben we via onze rechtsbijstand een ingebrekestelling laten versturen. Dit is weliswaar onder het PROF concept (Professionalisme, Respect, Optimisme en Fun), geen enkele rechtsbijstand dekt juridische zaken tussen bouwheer en aannemer. Nog steeds geen reactie.

Helaas is dit het verste waarop we kunnen rekenen bij onze rechtsbijstand.

Wat zijn onze volgende opties? Kan ik een procedure bij het vredegerecht hiervoor starten?

Kunnen wij rekenen op art.1143 en 1144 B.W. ?

art.1143 BW U heeft het recht om de vernietiging te vorderen
art.1144 BW U kan de werken laten uitvoeren op kosten van de nalatige schuldenaar.

Klik om te vergroten...

Kunnen we dit door een derde laten uitvoeren zonder dat de 10 jarige aansprakelijkheid van de hoofdaannemer in gedrang komt?
Wat is de beste oplossing voor deze situatie?
Het zelf oplossen? Dan moet ik een deel van de EPDM wegsnijden waardoor ik de waterdichtheid compromitteer, met als gevolg ook de 10 jarige aansprakelijkheid verlies. Zelf doen is geen optie aangezien ik geen verdere schade wil aanrichten.

Het idee was een offerte laten maken door een betrouwbaar dakbedekkingsbedrijf, hierna een verzoening aanvragen bij het vredegerecht.
Lukt de verzoening niet dan zouden wij een procedure willen starten met eis om zijn verbintenissen aan te gaan of door art. 1144BW het te laten uitvoeren door een andere aannemer en de kosten terug te vorderen.

Ter info, we zijn steeds zeer correct geweest in onze communicatie.

Gekocht in 2014, dan is het voor de aannemer het minste dat hij kan doen eens komen zien, en als hij het nu herstelt nog voor de winter zouden voor hem de aannemer misschien grote kosten kunnen gespaard worden, want een strenge winter eis zeer veel van een dak en zeker als het niet 100% in orde is.

Op nieuwbouw hel je idd 10 jaar op de structuur, als je dit aangetekend hebt gemeld en er komt geen reactie, win je dat zowiezo als je dat voor t vredegerecht trekt. Maar dat duurt natuurlijk weer maanden en mss is de schade ondertussen dan groter geworden. Maar eerlijk gezegd zou ik niet twijfelen en de procedure in gang zetten,,je hebt toch niks te verliezen.

Al bedankt voor de reacties. Weet iemand of het vredegerecht hier bevoegd gaat voor zijn?

Afhankelijk van het bedrag waarover het geschil gaat dacht ik. Tot 2500 euro is vredegerecht bevoegd.

Dus dan laat ik best eerst meerdere offertes maken om te bekijken wat de prijs zal zijn.
Ik ga ook proberen om de architect op papier te laten zetten dat dit onder de 10 jarige aansprakelijkheid valt van de aannemer.

VMSW is toch geen aannemer op zich?
Klachten

SomeDude zei:

VMSW is toch geen aannemer op zich?
Klachten

Klik om te vergroten...

Wij hebben het huis van de VMSW gekocht die het door een aannemer heeft laten bouwen.
Pas als het huis af is, zoeken ze bij de VMSW klanten hiervoor omdat je aan een heel resem voorwaarden moet voldoen.



Ik heb ook vermeld dat na het verlijden van de akte(overdracht eigenaarschap ) wij alle rechten hebben geërfd van de bouwheer (VMSW), wij zijn nu zogezegd de bouwheer.

Wij moeten alles nu zelf regelen met de aannemer. Advies heb ik al gevraagd, maar bij de VMSW laten ze niets van hun horen. Verkocht is afgehandeld voor hun.
Leuk om te weten dat de aannemer de goedkoopste is omdat het aanbesteding was. Op heel veel zaken gemerkt dat er enorm veel "hoekjes zijn afgesneden".
De prijs zit ergens...

Geweldige giller van formaat, vandaag nogmaals naar de architect gebeld met de vraag of hij iets op papier wou zetten.
Architect deed enorm geïrriteerd want ik moet de aannemer wel de kans geven.

Als twee maand nog niet genoeg is om een afspraak te maken.

Schone mannen de VMSW.
Eerst werken laten uitvoeren aan dumpingsprijzen (lees: werken uitbesteden aan Belgische aannemers die alles uitgeven aan goedkope buitenlanders) om vervolgens de klodden over te dragen op de koper van de woning?

@ Pol: zo kan je het ook wel samenvatten. Ik kan er nog wel wat over vertellen...

Ik begin te twijfelen of ik nu zo onredelijk ben? Dat ik verwacht om een afspraak te maken binnen twee maand, is blijkbaar het raarste van de wereld.

2 Maanden lijkt mij toch wel redelijk hoor. Ik heb mijn aannemer een keer of 2 -3 laten komen de afgelopen jaren en die stond daar altijd binnen de twee weken.

Pol86 zei:

Schone mannen de VMSW.
Eerst werken laten uitvoeren aan dumpingsprijzen (lees: werken uitbesteden aan Belgische aannemers die alles uitgeven aan goedkope buitenlanders) om vervolgens de klodden over te dragen op de koper van de woning?

Klik om te vergroten...

Blijven sociale woningen hé, en andere bouwbedrijven (sleutel op de deur) doen dit ook hoor.

Welke aannemer is het?

Ik ga om problemen te vermijden de aannemer niet kenbaar maken.

Valt dit niet onder de brandverzekering? Meestal wordt daarin ook waterschade gedekt.