Archief - Aankoop nieuwe woning - verkoop oude woning

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
F

Feel The Rush

Legacy Member
We hebben onze zinnen gezet op een nieuwe woning en we hebben er 1tje gevonden.
Over de prijs zijn we het eens, we zouden deze week de compromis gaan ondertekenen.

Aan de nieuwe woning is er nog wat werk en omdat we moeten werken met een brugkrediet enz wordt dit financieel zware periode.

Nu had ik het volgende in gedachten dat ik zou laten zetten in de compromis:

we zouden het overeengekomen bedrag pas na 6 maanden betalen na het verlijden van de akte. Dus na het verlijden van de akte zouden we 6 maanden kunnen werken in de nieuwe woning.
En pas daarna zouden we beroep moeten doen op het brugkrediet. dit zou voor ons financieel een groot voordeel zijn.

Maar kan en klopt dit?

grtz
F

Feel The Rush

Legacy Member
Jep, vragen staat vrij :).
Hangt natuurlijk af van de goodwill van de verkoper
I

Intergalactic

Legacy Member
Los van het feit of dit juridisch kan, gaat die dat toch nooit willen?

Jij al eigenaar en er in liggen verbouwen, zonder dat hij zijn geld heeft gekregen. Gekker moet het niet worden. :crazy:

6 maand extra overbruggingskrediet is toch niet dé kost? Je hebt ook overbruggingskredieten waar je intrest pas moet betalen op eindvervaldag of je kan ook uitstel van kapitaal vragen in je bestaande lening en/of in je nieuwe lening voor een aantal maanden, dus enkel intrest en geen kapitaal te betalen als je aan het verbouwen bent.
J

JPV

Legacy Member
6 maand wachten op z'n geld, waarom zou hij dat doen. Zeker als je ondertussen verbouwt.

Even zijn worst case scenario: jij begint te verbouwen en installeert een bouwdroger. Die bouwdroger vat vuur en je woning gaat in de fik op, samen met die van de buren. Bank wil je geen lening meer geven, gezien geen onderpand. Oops...

Maak jezelf niet belachelijk en vraag zoiets niet. Dat is echt not done.
S

Stimpy

Legacy Member
Ge kunt ook vragen of ge het gratis krijgt. Vragen staat vrij :help:
D

DSK

Legacy Member
Het is een veel beter idee om je huidige woning te verkopen met de voorwaarde dat je er nog 6 maand mag blijven wonen na het tekenen van de akte. Dit is redelijk gebruikelijk en ka op een paar manieren geregeld worden.

Google eens naar bezettingsvergoeding hiervoor.

Wij hebben zelfs ons huidige woning gekocht (vorige eigenaar mocht nog een tijd blijven) en verkocht (wij mochten nog een tijd blijven). We hebben de prijs vsrlaagd ipv huur/vergoeding en bij ons appartement was er veel vraag dus verkocht aan de vraagprijs met die voorwaarde.
F

Feel The Rush

Legacy Member
Ja, ik had er niet bij stil gestaan dat we wat kunnen regelen met de bank in zake het brugkrediet.
Ik zal wss die richting uit gaan.

ivm die uitstel van betaling: de bron

Iedereen gaat er natuurlijk van uit dat de betaling gebeurd op het moment dat de akte verlijdt.
De verkoper is sowiso zeker van zijn geld, alleen moet hij er op wachten.

Het brug- en nieuw krediet kan al snel 1.5K kosten per maand, dus stel 4x = 6k. Dat vind ik persoonlijk wel de moeite.

Het vb van de bouwdroger slaat nergens op. Stel dat het huis betaald en van mij is kan dergelijk iets ook gebeuren... Geen onderpand meer dus geen krediet meer?
J

JPV

Legacy Member
Feel The Rush, je voorbeeld geeft de theorie, de praktijk is dat de koper zijn geld wil als hij niets meer te zeggen heeft over de woning. In je link zie je dat men gerust 6 maanden (of langer) kan wachten met betalen, maar je vergeet dat men dan ook wel zal zeggen dat men quasi altijd ook dezelfde periode zal wachten om het compromis in een akte om te zetten.

Het vb van de bouwdroger slaat dan mss nergens op. Ik leef dan liever in de "nergens-wereld". Want je voorbeeld mist de essentie: in je voorbeeld is de woning van jou (eigendomsakte) én de betaling is voldaan. De verzekeringsplicht (bij vele leningen)/het risico ligt dan ook enkel bij jou en niet bij een derde partij. Iets wat in de situatie die je zou willen toepassen wel essentieel anders is.

Iedereen gaat er natuurlijk van uit dat de betaling gebeurd op het moment dat de akte verlijdt.
De verkoper is sowiso zeker van zijn geld, alleen moet hij er op wachten.
Klik om te vergroten...
hij is net niet zeker van zijn geld. Dat is nu net het probleem in je voorstel.
H

HUSKE

Legacy Member
Feel The Rush zei:
Het brug- en nieuw krediet kan al snel 1.5K kosten per maand, dus stel 4x = 6k. Dat vind ik persoonlijk wel de moeite.
Klik om te vergroten...

Daar moet je maar rekening mee houden als je iets koopt, dat is voor iedereen die daarin terechtkomt een financieel zware periode.
Met een renovatie van 6 maanden ga ik uit van een grote renovatie, ik hoop dat dat niet nipt berekend is want 6k is niets als je eens serieus kloswerk tegenkomt.

Ik heb een 1.5 jaar een hypotheek betaald + gehuurd en was daar ook 1700€/maand aan kwijt. Dat is wel te doen maar inderdaad vrij zwaar, zeker omdat we ook nog eens een kind in een crèche daarbovenop hadden.
S

Selderijstok

Legacy Member
Idem hier, na de compromis hebben we het maximum 4 maand kunnen uitstellen. Dan moest de akte verplicht getekend worden en de centen moesten er natuurlijk zijn :)

We kunnen pas in het huis vanaf september en in juni het eerste kindje.
Dat is dus 4 maand huur + 4 maand hypotheek = +/- 1850€/maand.

Zeker doenbaar omdat we dit ook al wisten van in oktober 2016. Hiervoor hebben we een extra buffer opgebouwd.
b

balgium

Legacy Member
JPV zei:
Even zijn worst case scenario: jij begint te verbouwen en installeert een bouwdroger. Die bouwdroger vat vuur en je woning gaat in de fik op, samen met die van de buren. Bank wil je geen lening meer geven, gezien geen onderpand. Oops...
Klik om te vergroten...

Lijkt mij iets voor de brandverzekering?

Ik zie in dit geval het probleem niet zo goed eigenlijk.
F

Feel The Rush

Legacy Member
Wel ja ik schat zelf in wat de nodige werken ons zullen kosten.
Er zijn bepaalde dingen dat we niet direkt kunnen doen wegens budget. Dus alle extra is welkom.
Ik doe ook zeer veel zelf, dus die 6k had zeer welkom geweest.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan