Archief - aankoop nieuwbouw. wat is 100% bij lenen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
e

extremebuddy

Legacy Member
hallo allen,

wij zijn aan het sparen voor ons huis te kopen en zullen binnen aanneembare tijd een goede 22500 euro gespaard hebben.

1)als ik rondkijk naar huizen op sites, zie ik geregeld wel eens staan nieuwbouw inclusief alle kosten. daar zit alles in btw, grond, huis en verwachte kosten ( notaris etc...). ( dus enkel leenaktekosten nog dan denk ik)

2) dan zie ik ook ook bij sommige btw in en exclusief notaris en registratiekosten.

nu is mijn vraag als ik wil lenen voor een huis hoe bekijkt de bank mijn aanvraag dan?

wordt de grond + huis + btw als 100% gezien of wordt dit alles exclusief btw als 100% gezien?
Mss voor sommigen met wat ervaring een logisch gegeven, maar wij zijn hier niet zo in thuis, want financieel maakt dat wel een groot verschil.

Tenslotte een tv van 600 euro is ook 500 euro + 100 euro btw, maar op factuur is uw tv wel 600 euro waard.

het huis dat we gezien hebben is grond + btw + aankoop huis + verwachte aankoopkosten rond de 275000 en wij hebben 22500 euro eigen inbreng en ik en mijn partner hebben een gemiddeld maandelijks netto inkomen van 4500 euro per maand.

alle raad of ervaringen zijn welkom
o

oxbow1

Legacy Member
Quotiteit van 100% = dus huis+btw incl maar schrijfkosten/aankoopkosten niet incl!
M

MrKend54l

Legacy Member
Het is logisch dat je enkel kan lenen voor wat uw huis + grond waard is.
Dus dat zal nog een beetje verder sparen zijn of een goedkoper huis kopen.
M

Marcooo

Legacy Member
Er zijn banken die meer dan 100% lenen, dus ook uw notariskosten etc.. Al is dit wel sterk af te raden :-)
S

Sick`

Legacy Member
Marcooo zei:
Er zijn banken die meer dan 100% lenen, dus ook uw notariskosten etc.. Al is dit wel sterk af te raden :-)
Klik om te vergroten...

Meer dan 100% is perfect mogelijk, heb dat voor mijn eerste huis ook moeten doen. Sterk af te raden is er wat over, ge gaat gewoon meer rente betalen. Dat is iets anders dan uw spaarrekening volledig plunderen; wat wel af te raden is.

Ik vind wel gezien jullie hoog netto inkomen dat ge wat weinig eigen inbreng hebt. Dat zijn toch niet alle jullie spaarcenten hoop ik? Sommige banken houden ook rekening met wat er op uw rekening blijft staan. Wij moesten bvb 9100 euro over hebben. Een deel van dat geld heb je uiteindelijk ook nodig voor vanalles en nogwa (ookal kies je voor nieuwbouw).
A

Alcair

Legacy Member
gewoon naar banken gaan en uw case voorleggen.

er zijn banken die 110% lebnen
E

Epyon

Legacy Member
Je zal tegenwoordig toch al goede papieren moeten kunnen voorleggen om meer dan 100% te lenen.
s

sandervdw

Legacy Member
oxbow1 zei:
Quotiteit van 100% = dus huis+btw incl maar schrijfkosten/aankoopkosten niet incl!
Klik om te vergroten...

Dit, als ge uw tv koopt met een beschrijving bij notaris, verhogen die notariskosten ook uw waarde van tv niet :).
o

oxbow1

Legacy Member
Sick` zei:
Meer dan 100% is perfect mogelijk, heb dat voor mijn eerste huis ook moeten doen. Sterk af te raden is er wat over, ge gaat gewoon meer rente betalen. Dat is iets anders dan uw spaarrekening volledig plunderen; wat wel af te raden is.
Sommige banken houden ook rekening met wat er op uw rekening blijft staan. Wij moesten bvb 9100 euro over hebben.
Ik heb het toch liever omgekeerd. Toen ik mijn woonakte ging tekenen had ik geen 500€ meer op mijn rekening staan! quotiënt zat onder 40% dus het interesseerde de bank geen moer hoeveel spaarcenten ik nog had.
90% is een gezonde quotiteit om te gaan lenen, lukt dat niet zou ik toch ff doorsparen en al eens een reisje overslaan.
Klik om te vergroten...
Klik om te vergroten...
e

extremebuddy

Legacy Member
ik bedoel dan ook niet de notariskosten, maar enkel de btw.

bij mij is het vooral te doen wat de bank aanziet als 100% bij nieuwbouw. zo kan ik ook bepalen wat 90% is. het is dan ook de bedoeling om tot ongeveer 90% te gaan. ik ben mij bewust als uw inkomen hoog genoeg is tesamen en werk stabiel genoeg is dat er banken genoeg zijn die zelfs 100% lenen, maar je betaald er ook idd de intrest naar.

Het zal bij ons dan wel ook wel bijna al ons spaargeld zijn en daarna recupereren terug. ik ben zelf al aan het duwen tegen 38 nu en hebben 3 kindjes. dus sparen gaat, maar niet meer zoals je jong bent of thuis woont natuurlijk.
wat tegenslagen moeten verwerken, maar willen nog graag tijdig huis kunnen kopen en kunnen afbetalen voor ik met pensioen moet. dus tijd dringt, anders zeker geen problemen om zelfs door te sparen tot 80% zelf.

zou nog willen doorsparen tot een 27000 euro en dan mss eens gaan polsen. onze tegenslag van het verleden is voorbij en geraken zonder moeite aan 700 euro sparen per maand puur voor het huis alleen. En ik denk op een 1,5 jaar 22500 bij elkaar sparen met 3 schoolgaande kinderen is niet zo slecht denk ik.

al bedankt voor de tips en ervaring die binnenkomen.
M

MilM1

Legacy Member
oxbow1 zei:
Toen ik mijn woonakte ging tekenen had ik geen 500€ meer op mijn rekening staan! quotiënt zat onder 40%
Klik om te vergroten...

Tjah, ik denk dat iedereen met gezond verstand dergelijke zaken ten zwaarste zal afraden, tenzij uw ouders ofzo bereid waren om in te springen in geval van nood. Maar in dat geval mag je dat erbij zetten wat het maakt uw opmerking irrelevant. Beter om iets meer te lenen en wat meer geld op uw spaarboekje over te houden.

Dat de bank er geen moer om geeft kan ik wel inkomen bij 40% quotiteit. Het is namelijk inderdaad de bank niet die gevaar loopt (wel de persoon die extreem veel risico pakt met een hypotheek op zijn huis en amper 500 euro spaargeld).
C

Caracalla

Legacy Member
Bij sommige banken moet je de BTW ook zelf kunnen ophoesten.

Dus notariskosten + registratie + BTW uit eigen zak.
Als je dat net kan, en de rest leent, zit je dan aan Q100.
Andere banken tellen de BTW wél mee in de waarde van je huis (zoals Axa). Dan zit je al snel een stuk lager qua quotiteit natuurlijk.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan