Archief - Aankoop appartement -> later garage erbij

Stel, je koopt een appartement met klein beschrijf (5%).
Enkele maanden later koop je een garage erbij waardoor het totale KI boven de grens van het verlaagd tarief stijgt. Wil dit zeggen dat je dan de 5% van de registratierechten op het appartement toch nog moet bijbetalen?

Als de garage deel uitmaakt van hetzelfde onroerend goed waarin jij als koper van die garage ook een appartement aankoopt, kan beschouwd worden als een aanhorigheid en het verlaagd tarief genieten.

Als de akte verleden is mét een kadastraal uittreksel dat de voorwaarden voor klein beschrijf aantoont waardoor de 5% vastligt, kan je die garage achteraf gerust bijkopen meen ik.

Dus als je een appartement aankoopt in een blok waarbij de garages in de kelder liggen, en je laat familie de garage kopen zodat het appartement kan genieten van het verlaagd tarief van 5%, en je koopt na een maand de garage over, dan is er geen probleem? (behalve dat je dan 2x registratie hebt betaald op de garage?)

- Gewone aankoop:
app+garage = 150.000 -> 15.000 registratie (10%)

- Anders:
app: 135.000 -> 6.750 (5%)
garage: 15.000 -> 1.500 (10%)
garage na overkoop: 15.000 -> 1.500 (10%)
Totaal: 9.750

Geeft toch een mooi verschil van 5250€
Of mag dit niet??

Vandaag langs de bank geweest en deze hebben even bij de notaris geïnformeerd:
Als in de basisakte staat dat de garage apart verkocht mag worden, dan is het perfect mogelijk om eerst het appartement te kopen met klein beschrijf en daarna de garage
Bedankt voor jullie reacties! :applause:

Houd er wel rekening mee dat ge dan ook twee keer betaald voor de stedenbouwkundige en milieuinlichtingen, aktekosten aankoop, ereloon en eventueel aktekosten krediet.

Dat kan al een groot deel van het verschil in registratierechten teniet doen.

Het risico zit er bovendien in dat het registratiekantoor uw kunstgreep doorziet, het abattement niet aanvaard en bovendien boetes oplegt. Ge koopt ze direct na elkaar aan, de garage en appartement behoorden voordien wél aan dezelfde eigenaar toe en bovendien bevinden ze zich mss nog wel in hetzelfde gebouw?

Beetje gevaarlijk...

Als u garage geen aanhorigheid van het appartement is, is de mogelijkheid er wel om ze gesplitst aan te kopen, maar pas toch maar goed op... ge zou de eerste niet zijn die de rechter niet helemaal kan overtuigen van zijn rechtschapenheid.

http://www.bespaarbelastingen.be/algemeen/splits-uw-ki-op-om-te-genieten-van-het-klein-beschrijf/

(rechtspraak is beetje verouderd maar ik ben laatst nog zo'n geval tegengekomen)

Vraag de mening van een tweede notaris, om zeker te spelen.