Archief - 3 maanden huurwaarborg

Ik en mijn vriendin gaan binnenkort samenwonen.
Nu is ons oog op een huis gevallen, maar de verhuurder vraagt 3 maanden waarborg.

Op zich hebben we geen probleem met 3 maanden waarborg te betalen, maar omdat dit wettelijk gezien eigenlijk niet mag, staat er in het contract '2 maanden'.

Wat is de beste manier om te documenteren dat we 3 maanden hebben betaald (en er dus niet plots 1 maand waarborg verdwijnt alsof ze nooit betaald is als we ooit opzeggen)?

Xiao zei:

Ik en mijn vriendin gaan binnenkort samenwonen.
Nu is ons oog op een huis gevallen, maar de verhuurder vraagt 3 maanden waarborg.

Op zich hebben we geen probleem met 3 maanden waarborg te betalen, maar omdat dit wettelijk gezien eigenlijk niet mag, staat er in het contract '2 maanden'.

Wat is de beste manier om te documenteren dat we 3 maanden hebben betaald (en er dus niet plots 1 maand waarborg verdwijnt alsof ze nooit betaald is als we ooit opzeggen)?

Klik om te vergroten...

Meestal wordt dat betaald op een speciaal daarvoor gemaakte rekening bij de bank. De Bank zal het geld pas aan jullie of aan de verhuurder terugstorten als zowel jullie als de verhuurder daarvoor tekenen (of als er een vonnis is als er een rechtszaak over gevoerd wordt). Dus als je op die manier betaald staat het geld vast, hoeveel het ook is.

Bovendien, als er in het contract drie maand staat en je kan een betaling van drie maand aantonen dan is het niet alsof de verhuurder zomaar die derde maand kan houden omdat die drie maand huur als waarborg wettelijk niet mag.

Standaard wordt een huurwaarborg op een speciaal hiervoor geopende, geblokkeerde rekening met de verhuurder als begunstigde geplaatst. Deze rekening openen kan je meestal zelf als huurder. Indien van dit systeem gebruik gemaakt wordt mag de verhuurder maximaal twee maand huurwaarborg vragen.

Een ander systeem is een bankwaarborg waarbij de huurder de waarborg in schijven aanvult. In dit geval mag de verhuurder drie maand waarborg vragen.

In principe staat het de verhuurder echter vrij bovenop de wettelijk toegelaten twee of drie (afhankelijk van welk systeem) maanden huurwaarborg een extra maand te vragen, maar dit valt dan buiten de wettelijke huurwaarborg en hier dien je als huurder niet op in te gaan (en zou ik zelf ook niet doen, daar dit geld niet op de geblokkeerde rekening maar op de rekening van de verhuurder zal komen en nadien moeilijk terugvorderbaar is). Je loopt dan wel het risico dat de verhuurder verhuurt aan iemand die hier wel mee akkoord gaat.

Vaak gebeurt zo'n 3-maand-borgsysteem via het Korfina-systeem.