Archief - Rechtenvermindering bij sloop & heropbouw en premie of btw-verlaging?

Ik heb een huis van +-180 000€ op het oog op te slopen en heropbouwen met ofwel premie van 10 000€ ofwel 6% btw bij werken aannemer.

Wat ik me afvroeg:

1) Er is bij woningen van minder dan 200 000€ een rechtenvermindering van 5600€ op de registratierechten. Is dit ook van toepassing indien men van plan is deze meteen te slopen en heropbouwen?

2) Indien je van plan bent zelf veel werk te verrichten op de bouw, is het slimmer de premie te nemen van 10 000€ ipv de 6% btw op werken? Ik heb nog niet veel idee van de prijzen en waarop de btw korting van toepassing is. Is dit op de werkuren of totaal factuur?
Het dak, gevelsteen, plakkerij,... Enkele dingen laat ik waarschijnlijk wel doen dus mss dat dat wel goedkoper uitkomt dan?

1) Ik vermoed van wel, al bevestig je best eens met je notaris of bij vlaanderen.be

2) Ah sinds je in 2021 moet kiezen, ik zou gaan voor de 6% btw regelgeving aangezien het ook 6% btw is op materiaal, dus op de totaalfactuur. Vanaf je 66667 euro aan materiaal/plaatsing kosten hebt is de btw regeling beter dan de 10 000 euro slooppremie.

Weet iemand op wat er precies 6% wordt gegeven? Is dit op gefactureerde werkuren? Op totaalfactuur?...

Ik had ergens online zien staan dat dit niet op zelfaangekochte materiaalkosten was.

Zelf plaatsen is inderdaad altijd 21% (op materiaal, werkuren doe je zelf uiteraard)
Laten plaatsen is 6% (op materiaal en werkuren).

Ik ken gevallen van mensen die hun bouwaanvraag vorig jaar hebben ingediend (dus recht op slooppremie), en dan dit jaar de aanvraag voor 6% voor te slopen ook verkrijgen door nog een aanpassing op de bouwaanvraag in te dienen. (Originele bouwaanvraagdatum blijft behouden).

En de nieuwbouwers blijven maar achter..