sdsmt
Legacy Member
Beste 9Livers,
Ik schets even de situatie. Jullie inzichten en correcties worden alvast sterk geapprecieerd!
Ik werk momenteel in het buitenland en verdien goed/geef weinig uit. Ik heb ondertussen een deftige som gespaard en met de lage rente en stijgende vastgoedprijzen lijkt het mij dan ook het moment om voor de eerste keer een appartement aan te kopen.
Ik heb momenteel een appartement op het oog:
Enkele gegevens:
- Aankoopprijs appartement 295k (twee slaapkamers)
- Eigen inbreng 90-100k (afhankelijk onderstaande opties)
- Gebaseerd op gelijkaardige panden bedraagt de huurprijs rond 1k.
- Syndicus 1k/jaar
- KI: 0.75k
Aangezien ik in het buitenland werk en dit nog plan te doen voor de komende 5 jaar, en bovendien bij mijn vriendin inwoon tijdens mijn verlof, zal ik nauwelijks in dit nieuwe appartement vertoeven in de eerste jaren na aankoop. Daarom zou ik het liever willen verhuren in die jaren dat ik in het buitenland zit, om er vervolgens in te trekken. De mogelijkheid bestaat evenwel dat ik na 5 jaar het appartement gewoon zou willen verder verhuren en samen met mijn vriendin een grotere eigen woning koop.
Mijn vraag in het kort: wat zijn mijn opties, wat moet ik doen? Het is in elk geval niet de bedoeling om belastingen te ontduiken, maar als ik kan optimaliseren is het natuurlijk wel een bonus.
Het lijkt er op dat ik twee opties heb:
Optie 1.: Het appartement aankopen als eerste en enige woning
In dit geval betaal betaal ik verminderde registratierechten, 6% in plaats van 7%.
De bijkomende kosten bedragen dan 29k. Het totale kostenplaatje bedraagt EUR 324k.
Hypotheek bedraagt 840 euro / maand op 25 jaar bij KBC.
Optie 2: het appartement aankopen als eerste woning en het direct verhuren.
De registratierechten bedragen dan 10%.
De bijkomende kosten bedragen dan 40k. Het totale kostenplaatje bedraagt EUR 335k.
Hypotheek bedraagt 1400 euro/maand op 15 jaar bij KBC
Aangezien ik toch zelden of gewoon nooit in het appartment ben, lijkt optie 2 de meest logische beslissing. Het is echter zo dat een kredietsimulatie bij KBC uitwijst dat mijn aflostermijn bij optie 1 25 jaar bedraagt, terwijl dit bij optie 2 maximaal 15 jaar is. Deze verkorte termijn verhoogt de maandelijkse lasten significant en verhoogt het risico. Ik zal namelijk niet voor altijd in het buitenland werken en wil dus liefst een maandaflossing die zo dicht mogelijk aanleunt bij de huurinkomst zodat deze de hypotheek afbetaalt.
Ik heb morgen een afspraak bij KBC maar zou hier enige duiding al zeker apprecieren - is het mogelijk om een opbrengsteigendom aan te kopen met een aflostermijn van 25 jaar?
Verder, is het mogelijk om het appartement aan te kopen als eigen woning en zo verlaagde registratierechten te genieten, maar dan vraag ik mij af of ik na termijn de mogelijkheid heb om me er niet langer te domicilieren en het appartement volledig (beide slaapkamers) te verhuren. Zo ja, wat is deze termijn? Hoewel dit scenario volgens mij heel vaak voorkomt (mensen vinden een partner, krijgen een kind en de oorspronkelijk woning is niet meer geschikt, ...), vind ik niets terug in de wetgeving.
Ik zou ook mijn domicilie kunnen behouden, maar dan kan ik maar 1 van de 2 slaapkamers verhuren wat natuurlijk verminderde huurprijs tot gevolg heeft.
Ik hoor graag jullie input.
Ik schets even de situatie. Jullie inzichten en correcties worden alvast sterk geapprecieerd!
Ik werk momenteel in het buitenland en verdien goed/geef weinig uit. Ik heb ondertussen een deftige som gespaard en met de lage rente en stijgende vastgoedprijzen lijkt het mij dan ook het moment om voor de eerste keer een appartement aan te kopen.
Ik heb momenteel een appartement op het oog:
Enkele gegevens:
- Aankoopprijs appartement 295k (twee slaapkamers)
- Eigen inbreng 90-100k (afhankelijk onderstaande opties)
- Gebaseerd op gelijkaardige panden bedraagt de huurprijs rond 1k.
- Syndicus 1k/jaar
- KI: 0.75k
Aangezien ik in het buitenland werk en dit nog plan te doen voor de komende 5 jaar, en bovendien bij mijn vriendin inwoon tijdens mijn verlof, zal ik nauwelijks in dit nieuwe appartement vertoeven in de eerste jaren na aankoop. Daarom zou ik het liever willen verhuren in die jaren dat ik in het buitenland zit, om er vervolgens in te trekken. De mogelijkheid bestaat evenwel dat ik na 5 jaar het appartement gewoon zou willen verder verhuren en samen met mijn vriendin een grotere eigen woning koop.
Mijn vraag in het kort: wat zijn mijn opties, wat moet ik doen? Het is in elk geval niet de bedoeling om belastingen te ontduiken, maar als ik kan optimaliseren is het natuurlijk wel een bonus.
Het lijkt er op dat ik twee opties heb:
Optie 1.: Het appartement aankopen als eerste en enige woning
In dit geval betaal betaal ik verminderde registratierechten, 6% in plaats van 7%.
De bijkomende kosten bedragen dan 29k. Het totale kostenplaatje bedraagt EUR 324k.
Hypotheek bedraagt 840 euro / maand op 25 jaar bij KBC.
Optie 2: het appartement aankopen als eerste woning en het direct verhuren.
De registratierechten bedragen dan 10%.
De bijkomende kosten bedragen dan 40k. Het totale kostenplaatje bedraagt EUR 335k.
Hypotheek bedraagt 1400 euro/maand op 15 jaar bij KBC
Aangezien ik toch zelden of gewoon nooit in het appartment ben, lijkt optie 2 de meest logische beslissing. Het is echter zo dat een kredietsimulatie bij KBC uitwijst dat mijn aflostermijn bij optie 1 25 jaar bedraagt, terwijl dit bij optie 2 maximaal 15 jaar is. Deze verkorte termijn verhoogt de maandelijkse lasten significant en verhoogt het risico. Ik zal namelijk niet voor altijd in het buitenland werken en wil dus liefst een maandaflossing die zo dicht mogelijk aanleunt bij de huurinkomst zodat deze de hypotheek afbetaalt.
Ik heb morgen een afspraak bij KBC maar zou hier enige duiding al zeker apprecieren - is het mogelijk om een opbrengsteigendom aan te kopen met een aflostermijn van 25 jaar?
Verder, is het mogelijk om het appartement aan te kopen als eigen woning en zo verlaagde registratierechten te genieten, maar dan vraag ik mij af of ik na termijn de mogelijkheid heb om me er niet langer te domicilieren en het appartement volledig (beide slaapkamers) te verhuren. Zo ja, wat is deze termijn? Hoewel dit scenario volgens mij heel vaak voorkomt (mensen vinden een partner, krijgen een kind en de oorspronkelijk woning is niet meer geschikt, ...), vind ik niets terug in de wetgeving.
Ik zou ook mijn domicilie kunnen behouden, maar dan kan ik maar 1 van de 2 slaapkamers verhuren wat natuurlijk verminderde huurprijs tot gevolg heeft.
Ik hoor graag jullie input.