Archief - Woonvastgoed kan het nog gekker?

Na maanden van zoeken hebben mijn zus en haar man eindelijk een eigen woning gekocht. Het gaat om een recent volledig zeer goed afgewerkte nieuwbouw kostprijs 360 000 € inclusief alle kosten. Aangezien ze een redelijk groot spaarpotje hadden dachten ze ze een woning te kunnen kopen van tussen de 250 000 en 275 000. Aangezien de woning serieus boven hun budget zit hebben mijn en zijn ouders toch wat in hun buidel moeten tasten. Zelf ben ik enkele keren meegegaan op huisbezoeken en het valt me op dat woningen tussen de 250 000 en 275 000 vaak nog enorme gebreken tonen ivm afwerking, isolatie maw de algemene staat van de huizen laat vaak de wensen over. Huizen bezocht in die prijscategorie waarvan ik toch de indruk had dit huis kost zonder twijfel tussen de 50 000 en 80 000 € te veel. Als koper kan je wel wat afdingen maar als je als koper zo'n bedrag wil afdingen dan kom je niet ver .

'k Vraag me eigenlijk af waarom die prijzen nog altijd zo kunstmatig hoog worden gehouden en het is blijkbaar geen probleem huizen worden nog altijd vlotjes verkocht. Een hoog bedrag lenen om in een veel te prijzige woning te wonen neen dank u. Dat je als consument voor elke woning tussen de 25 000 en 100 000 (afhankelijk van de oppervlakte) aanvaarden veel kopers blijkbaar zonder problemen. Iedereen heeft graag een eigen huisje, maar wat realisme mag wel .

kunstmatig hoog? vergelijk eens met de buurlanden.

Je beantwoordt je vraag toch zelf?

Scipio zei:

'k Vraag me eigenlijk af waarom die prijzen nog altijd zo kunstmatig hoog worden gehouden en het is blijkbaar geen probleem huizen worden nog altijd vlotjes verkocht.

Klik om te vergroten...

Dit is vraag en aanbod in zijn pure vorm. Huizen worden verkocht aan de hoogste prijs die iemand er aan wil geven. Het gaat niet om wat jij denkt een correcte prijs te zijn, het gaat om wat de markt denkt.

Prijzen wil ik gerust vergelijken met het buitenland. In Nederland betaal je 250 000 voor een weliswaar kleine, maar relatief goed afgewerkte woning. In Duitsland en Frankrijk ook zoiets. Ik heb een groot deel van mn huis zelf gezet. Dan weet je ook pas hoeveel ze veel vragen. Maar dan echt te VEEL.

Scipio zei:

Prijzen wil ik gerust vergelijken met het buitenland. In Nederland betaal je 250 000 voor een weliswaar kleine, maar relatief goed afgewerkte woning. In Duitsland en Frankrijk ook zoiets. Ik heb een groot deel van mn huis zelf gezet. Dan weet je ook pas hoeveel ze veel vragen. Maar dan echt te VEEL.

Klik om te vergroten...

Ik zou nog even opnieuw naar het buitenland kijken. Deze week recente cijfers gezien, maar vind ze niet direct. Dit zijn vroegere cijfers:
Nieuws:Gemiddelde huizenprijs in Europa

ERA ziet voor 2008 duidelijke verschillen in de prijsevoluties binnen de woningmarkt in de West-Europese landen. De grootse prijsdaling was voor Groot-Brittannië, waar de gemiddelde prijs van een woning van 257.500 euro naar 165.855 euro zakte. Dat is een daling van meer dan 35%. In Ierland zakte de prijzen met 10% naar 260.000 euro en in Nederland met 0,4% tot gemiddeld 234.000 euro.
In 2008 was er echter niet in alle landen een daling van de woningprijzen merkbaar. Zo stegen de prijzen in België nog met 4,3% naar gemiddeld 192.000 euro, in Italië stegen ze eveneens met 4,3% tot 240.000 euro, in Zweden met 5,4% tot 173.000 euro. In Frankrijk met 1,5% to 256.000 euro.
Duitsland, een van de weinige landen waar de prijzen de afgelopen jaren nauwelijks stegen, is ook nu weer een buitenbeentje. Berlijn is zowat de enige hoofdstad in Europa waar de prijzen het afgelopen jaar toenamen, en wel met 12,6% tot gemiddeld 205.000 euro. Ook in het voormalige Oost- Duistland stegen de prijzen nog met 1,4% tot gemiddeld 110.000 euro, terwijl in het voormalige West-Duitsland de prijzen daalden met 4% tot een gemiddelde verkoopprijs van 162.000 euro.
Persbericht ERA European Market Survey 2008-2009

redelijk recente:
The Average House Prices in Europe | eHow.com

Laten we niet vergeten dat makelaars hun eigen handeltje willen beschermen, ze gaan zeggen dat het niet te duur is. Economische denktanks zeggen dat de prijs sowieso kunstmatig hoog wordt gehouden.

Scipio zei:

Laten we niet vergeten dat makelaars hun eigen handeltje willen beschermen, ze gaan zeggen dat het niet te duur is. Economische denktanks zeggen dat de prijs sowieso kunstmatig hoog wordt gehouden.

Klik om te vergroten...

En Aliens lopen hier rond...

zeg me niet dat het een Europees complot is om de prijzen in België kunstmatig hoog te houden, hé.

Och, wij hebben een recente woning gekocht voor 225 000 ipv 285 0
0 was van koppel die aan het scheiden was, dus snel geld nodig. Nooit twijfelen om te bieden wat je zelf denkt. Maar akkoord vastgoed kost hier te veel voor wat het maar is.

Meds zei:

Och, wij hebben een recente woning gekocht voor 225 000 ipv 285 0
0 was van koppel die aan het scheiden was, dus snel geld nodig. Nooit twijfelen om te bieden wat je zelf denkt. Maar akkoord vastgoed kost hier te veel voor wat het maar is.

Klik om te vergroten...

Scheiden is altijd voordelig (voor anderen)

Heb deze discussie onlangs ook gevoerd met m'n vader. Mijn ouders hebben hun huis gezet twintig jaar geleden en nu is het zowat 5 x meer waard mochten ze het verkopen . Fascinerend, dat zeker, maar ik zal mega veel meer moeten betalen voor een huizeke die zeker kleiner zal zijn dan dat van mijn ouders ... Pure realiteit.

En in het btl is het minstens even erg ... Het is gewoon zo dat iedereen een huizeke wilt op een bepaalde leeftijd dusja, ergens normaal dat die prijzen hoog liggen.

Je zus en haar vriend zijn de reden dat huizen duur zijn. Doordat mensen zoals zij bereid zijn zoveel te betalen, zijn huizen duur. Zo simpel is het...
Moest iedereen eens goed lachen met de vraagprijzen, dan zouden de prijzen dalen...

Vraag en aanbod in zijn puurste vorm.

+ de opp van de bouwgrond is ook zeer belangrijk.

Ik heb mijn huis 2 jaar geleden gekocht en binnen gerenoveerd, extra oprit aangelegd en de hele tuin grondig opgefrist. ben nu aan het verzinnen om een makelaar te laten komen voor schatting+mogelijke verkoop.

Het huis is op zich te klein opp 125m² + garage, maar toont uiterlijk zeer ruim (alles gelijkvloers) en staat op een grond van 30 are (wat hier in de buurt als bouwgrond al een fortuin waard is.)
daarom zou ik ook niet twijfelen om te verkopen voor een nette prijs.

sommige mensen verbouwen tot in het oneindige, sommige doen een mooi koopje, en iedereen beweert achteraf dat ze een topzaak gedaan hebben

In hogere prijsklasses kan je soms echt prachtige panden kopen, zwembad, gigantisch huis voor 150k meer als een standaard "proper" huis. maar dat kadastraal inkomen is wss ook voor omver te vallen.