Archief - renoveren

Eventjes hier een threadje van lanceren, als het goed zit gaan we er weldra kunnen aan beginnen.


Hoe hebben jullie je renovatie gepland en aangepakt?


Wij gaan een huisje hebben die in 1930 is gebouwd en zoals dat populair was in die tijd werd daar af entoe een stuk bijgezet. anyway er is zo goed als niets geisoleerd of bekeken om energiezuinig te zijn.

Hoe we het zouden aanpakken is een langetermijnplanning zodat we niet voor domme feiten staan dat we dubbel werk moeten doen of ergste geval iets terug moeten openbreken.

Eerst alles eens goed bekijken en laten bezinken
vervolgens zouden we iemand laten komen kijken naar de verwarmingsinstallatie of we ons broek hiermee nie gaan scheuren.
Eerste grote kost zou ons dak zijn namelijk menuiserite leggen en de leien eventueel vervangen door dakpannen.
tevens een grote kost wss zijn de barsten in de gevels laten herstellen.
zodat de buitenkant volledig inorde staat voor we aan de binnekant beginnen
Onze ramen gaan we natuurlijk ook niet mogen vergeten wat tevens een grote kost zal zijn.



We hebben ook een blogje gestart om ons toekomstig project op te volgen en voor onszelf dat we later eens kunnen terugblikken op wat een stronttijd we hebben gehad
onze blog

hier thuis zijn we ook aant renoveren, nu het huis is 30jaar oud nu

en we hebben besloten om volledige nieuwe ramen, nieuwe verwarmingstoestellen, een nieuw plafond, en een nieuwe vloer te steken in de living & keuken

het belangrijkste is natuurlijk al uw ramen he want die laten toch in de meeste gevallen veel wind & koude door..

wij doen het zo -> eerst ramen, dan de verwarming, dan plafond & als laatste de vloer leggen..

ma tis ook hoe uw budget is

Wij hebben eveneens een nieuw dak geplaatst. Eerst lag er een platform dus hebben we topgevels moeten opmetselen (weer wa ruimte bij ), dan het dak erop en rondom isolatie met kunsthars. Dit wordt uitgevoerd door middel van isolatieplaten die verankerd worden tegen de gevel. Daarop word een kunststof gaas/net gelijmd en daarop word de kunsthars geplaatst. Deze is al gekleurd dus verven hoef je niet meer te doen. Onderaan hebben we rondom de woning blauwe hardsteen geplaatst. De verwarming is via accumulatievuren. De ramen zijn gedeeltelijk in dubbel glas. De rest vervangen we nog niet. Het pleisterwerk binnen was beneden niet te herstellen op sommige plaatsen, dus daar gyproc. Electriciteit, waterleiding, riolering overal vervangen. Vloeren uitgebroken en nieuwe geplaatst. En dan schilderen en stress krijgen da ik de tuin ook nog moet in orde zien te krijgen ...

Verbouwen bestaande woning 13m x 10m vrijstaand met 2 volwaardige verdiepingen (gelijkvloers incl.) Kostprijs tot heden:
-opmetselen topgevel + plaatsen dak(houtwerk en onderdak incl) + plaatsen isolatie + kunsthars is 53000 euro. (dit hebben we laten doen ivm verzekering )

-interieur plaatsen waterleiding 600 euro (materiaal bij selfmatic gehaald) dus incl de kranen, koppelingen, stopjes, shellkranen enz...
-vloertegels: kleine 5000 euro plinten incl. hierbij komt nog de chape/stabilise, kleefcement, voegsel,enz... dus ongeveer een 1000 euro extra
-gyproc + houtwerk en opstoptoestanden enz... pakweg een 1500 en ik moet nog een kamer doen.
-electriciteit een goeie 600 euro, nieuwe zekeringen en zekeringskast inbegrepen en spots everywhere. We hadden nog enkele lusters in recup dus daar wa bespaard.
-afwerking allerhande, gaande van deuren tot kunststoftegels voor walk-in douche tot plinten, verf, klikparket,gordijnen, enz... mss nog een 1000 euro

Indien je tips nodig hebt, shoot.

-Maak eens pics van de gevels en detail van de scheuren.
-Voor uw dakbedekking eens uitkijken voor sneldekpannen of stalen pannen (informeer eens naar de prijs, mss win je wel wat)
-Zorg dat je er reeds kan in leven, dan win je de kost van je huidige huisvesting en je kan direkt beginnen als je opstaat
-controleer je muren met een vochtdetector (kan je huren), zo kom je later niet voor verrassingen te staan
-kan nie direkt nog iets bedenken, heb teveel dorst ...

inwonen zal nie direct gebeuren lief ga nog 3 jaar naar school dus trek ik alles op 1 loon(en moet 0 euro aan huur betalen), ofcors bijlenen voor te kunnen beginnen ofcors

Ik zie dat je alles goed onder controle hebt qua financieën .
Wel, je weet het, indien je vragen hebt, stel maar. Ik ben werfleider trouwens dus qua vakkennis hoef je niet te vrezen

moet er niets meer van ventilatie voorzien worden ?
edit, hoe eraan te beginnen, ge zoekt u suf naar informatie en ge doet alles zelf, en als ge het niet snapt vraagt ge het aan een deskundig iemand :d

Vriendin en ik hebben gisteren de sleutel gekregen van ons huisje (ééntje da van 1972 dateerd).

In 2005 heeft de vorige eigenaar een nieuwe keuken + badkamer + ramen me dubbel glas laten steken.


Eerst volgende kosten wss: Nieuw dak + nieuwe vloer boven (ligt nu tapijt da volledig is vast gelijmd).

Moeten ook naar den elentric laten kijken, want waren een paar dingen die opnief gekeurd moeten worden.

Als je zo'n oud dak hebt met (asbest-)leien, zou ik het er gewoon volledig afzwieren (hout enal) en een nieuw opleggen. Het hout uit de jaren 30 zal nu wel relatief rot zijn, en je nieuwe dakpannen niet kunnen dragen.

Ook eens kijken naar de vloeren tussen de verdiepingen. Bij ons ben ik op 1 plaats door het hout gezakt, verder heb ik uiteraard niet geprobeerd.

Oppassen als je al barsten hebt, dat ze bij de renovaties niet verder barsten. Zeker een dak leggen kan daar gevaarlijk voor zijn (als je het niet tegoei doet ) Een beetje beton met een ijzer in doet al wonderen!


Qua kosten kan ik je niet veel vertellen, dat deed mijn ondertussen ex allemaal

Er zijn 2 dingen die je moet moet onthouden:
- planningen kloppen nooit
- het is altijd duurder dan gedacht

Wij hebben in januari een huis gekocht uit 1969. Tegen Pasen zijn we er in getrokken. Zogezegd was het instapklaar. Maar de elektriciteit was afgekeurd en moest dus helemaal opnieuw gedaan worden. Dat wisten we wel op voorhand. We wilden ook een paar muren er uit. Nieuwe badkamer. CV ipv mazoutstoofkes.
Ge komt veel onverwacht tegen. Voor CV en badkamer zijn we van 22k naar 30k gegaan.
De bezetter is ook 2 weken langer dan gepland gebleven. Tijdens het papier af doen kwamen er verdorie heel muren bezetsel af, zelfs een geheel plafond in ene keer naar beneden. Zo iemand kost u ook al meer dan 1000 €/week.
Mijn gepland budget zat er toch ferm naast. Meubels en prullekes en alles meegeteld als ge er uiteindelijk in gaat wonen.

Ook qua planning. Stielmannen zijn druk bezet en moet ge soms maanden op voorhand vastleggen. Sommige dingen hebt ge zelf nog nooit eerder gedaan en kunt ge niet juist inschatten. Ge plant een week en na een week hard werken blijkt ge een week achterstand te hebben.
Langs de andere kant, we kunnen we zeggen dat na ongeveer 6 maand we een volledige renovatie gedaan zullen hebben. Fysiek niet aan te raden echter. Doorwerken tot half 2 's nachts en om 7h opstaan om naar uw werk te gaan. We zitten nu bij mijn ouders en dat is de eerste avond in 3 weken dat we niets doen. Ook de eerst keer in 3 weken dat we meer dan 6h zullen slapen. Op het werk krijg ik geregeld het compliment dat ik er als een zombie uit zie.
But it'll be worth it

Hoe hebben wij gepland? Simpel. Alles gewoon zijn gang laten gaan. CV zo snel mogelijk laten doen want dat is in elke muur gaten boren. Hetzelfde voor muren uit te breken want dat brengt verschrikkelijk veel stof met zich mee. Elektriciteit, gedaan door mijne pa, ook al meteen een paar kamers laten doen. Dan onze slaapkamer volledig afgewerkt zodat we al deftig konden slapen ipv te kamperen. Terwijl ook de badkamer. Geloof mij, een paar weken zonder bad of douche is niet leuk! En zo verder. De bureau dat mijn spullen konden verhuisd worden. De volgende kamer om logeerbed en spullen te zetten. Dan de beneden zodat we meubels konden kopen en eindelijk van een normaal huis konden spreken. Momenteel resteert enkel nog de 4de slaapkamer en de gang. Dus de zaken die het minst dringend waren. Enige dat we niet gedaan hebben is de keuken vernieuwen, maar die is wel opnieuw behangen en geverfd.
Ik weet dat we onzelf onnodig pushen en dat het allemaal zo snel niet moest gaan. Maar dat is gewoon een keuze. Ik wil niet thuis komen gedurende een lange periode en daar een bouwwerf zien. Just want to get it over with.

Ge ziet er redelijk voorbereid uit! Kheb het nog niemand horen zeggen, maar mss weet ge het al: hou er rekening mee dat als ge vandaag den dag bouwt/renoveert uw huis aan bepaalde energievoorwaarden moet voldoen (isolatie - ventilatie) etc etc. Kan wel zijn dat die niet (of sterk verlaagd) van toepassing gaan zijn, omdat jullie huis al zo oud is.

Voor de rest zou ik denken: alles wat je zelf kan, doe het zelf. Ge gaat geld besparen, dingen bijleren en der een veel beter gevoel bij hebben. Maar als ge met de handen in het haar zit en het ff niet weet: contacteer een vakman en geef wa meer geld uit.

M'n vader heeft indertijd (15 jaar geleden) besloten om zelf een stuk CV te verleggen op onze eerste verdieping tijdens de verbouwing. 2 maand geleden is er een buis gesprongen, kwam het water door onze plafond beneden en is er iemand moeten komen naar kijken. Blijkt nu dat heel de CV boven fout is aangesloten, het al 10 jaar lekt in de muur (vandaar dat de kelder altijd vochtig stond ) en ze dus hoogstwaarschijnlijk gans herlegd zal moeten worden.

heb persoonlijk nog nie veel ervaring met gyproc afwerken(dus toepleisteren enzo) maar heb hier en daar al gezien dat er mensen nie zo nou kijken op openingen tussen gyprocplaten onder elkaar en ook openingen van paar cm tussen bekasting van deur en gyproc die ze dan volledig toepleisteren... maar kan die bepleistering daar wel tegen? als er bv een serieuze bonk tegen de deur of muur wordt gegeven ofzo scheurt die bepleistering dan nie ofzo?

Ik heb de klein dingen zelf bepleisterd maar tussen de gyproc is ook gedaan door onze bezetter. Hij was toch aan de muur ernaast bezig, dan kunde em beter voort laten doen he. Die zei dat ge er genoeg pleister tussen moet steken, dus tot tegen de stenen muur erachter. En ipv dat de pleister bij ne slag er vantussen gaat vallen gaat ge juist uwe gyproc ook meer stabiliseren.

Hier was er weinig gepland e.d.

Eerste werken waren de vloer van de keuken verlagen zodat ik met mijn kop niet meer tegen plafond liep. En van de living en keuken 1 geheel maken.
Voorts allemaal renovatiewerken gedaan die de structuur van het gebouw moesten goed houden. (daken vernieuwen, voorgevel heropmetsen)
Nu kunnen we beginnen de verwarming te vernieuwen, dakisolatie vernieuwen, voegen, etc...)
Maar voor die laatste zaken is helaas het geld niet voor handen. Dus nog even wachten...
Ondertussen hebben we gewoon al veel opruimwerk geleverd, al paar zaken in het verleden 2e hands gekocht zoals nieuwe poorten enzo.
Elektriciteit heb ik vorige zomer al deels vernieuwd.

We zijn al bijna 5 jaar bezig, en ik denk dat we gerust nog een paar jaar te gaan hebben

Voor foto's e.d. kan je ook op m'n blog kijken

Je zal zien dat de laatste posts al van een tijdje terug zijn, maar er is de laatste tijd ook nog niet veel opmerkelijks gebeurd

Vraag zowiezo een EPC op. Dat certificaat is verplicht (wordt niet altijd gedaan, maar ge hebt er als koper wel recht op. Op basis daarvan hebben wij zelfs vorige week nog een aankoop net op tijd laten schieten) en daaruit kan je toch al redelijk wat afleiden voor nodige werken.
Aan de achterzijde staan ook altijd opmerkingen om de woning energiezuiniger te maken.

Een oud huis is vaak slecht geïsoleerd. Dubbelglas en isolatie in het dak of op de zoldervloer is nog wel vrij snel gedaan. Maar kijk ook hoe de muren er aan toe zijn (en de kelder). Als het huis groot genoeg is, kunt ge het u permiteren om de buitenmuren gewoon te laten, spatie laten, isolatie zetten en er ne nieuwe binnenmuur tegenaan te zetten.
Vochtige kelders kunt ge wel behandelen maar is niet altijd zinvol als de oorzaak niet aan te pakken is. Mijn broer heeft bij zijn verbouwing eigenlijk een nieuwe fundering gelegd door een stuk onder het huis in te graven. Maar dan zijt ge wel al grote werken aant doen.

Vrieden zijn ook net begonnen met verbouwen en die zijn precies ook goed voorbereid.
Zo willen ze vb in de living, eetkamer en gang in dezelfde quickstep lattekes doen. De eetkamer en lving zijn gedaan, maar de gang wordt pas later gedaan... omdat daar toch nog veel wordt doorgelopen. Zijn maar kleine dingen, maar toont wel dat ze doordacht te werk gaan imho.

EPC is verplicht btw

De SkeEvN zei:

EPC is verplicht btw

Klik om te vergroten...

Yup, I know.
Maar het wordt in de praktijk niet altijd voorgelegd.
De makkelaar voor het huis waar we onlangs intresse voor hadden, durfde zelfs ontkennen dat het verplicht was...
Het was maar nen FYI

keb weer te snel gelezen stond ook al in u post xD