Archief - Onder druk gezet worden door projectontwikkelaar

Ik ga even de situatie schetsen en dan ben ik eens benieuwd naar jullie kijk of deze zaak:

Het zit zo, mijn ouders bezitten een rijhuisje met 2 slaapkamers, een living en een keuken, waar momenteel een alleenstaande gepensioneerde man in woont als huurder. Het is eerder een klein huisje, maar perfect voor een alleenstaand iemand of misschien nog net geschikt voor een koppel, maar dan eerder tijdelijk omdat het niet zo groot is. Naast dit huisje staat links ervan nog zo'n gelijkaardig huisje en een wasserette op de hoek. Rechts ernaast ook nog zo'n huisje en een leegstaande winkel op de andere hoek. Wasserette en winkel staan al geruime tijd leeg (geen activiteiten meer). Het huisje is natuurlijk al wat ouder, maar verkeert nog in zeer goede staat.

Nu is er een projectontwikkelaar (pjo) die achter deze huizen een lap grond heeft gekocht om daar een grote blok met zo'n 40 appartementen op te gaan zetten. De wasserette heeft de pjo ook al gekocht. Het liefst van al zou deze pjo ook nog de rest van de huizen naast de wasserette die hij al gekocht heeft en waaronder dus het huis van mijn ouders willen opkopen zodat hij zijn project volledig kan uitvoeren, want zonder die bouwgronden kan hij zijn gewenste project niet op poten zetten.

Dat betekent dat dit bureau al verschillende malen is komen polsen (en lees ook druk zetten) om het huis van de hand te doen. De prijs die ze boden was ook vrij belachelijk. Het ging over 100k euro per huis. Nu hebben mijn ouders uiteraard dit bod naar de prullenmand verwezen en stelden ze als alternatief een appartement van de pjo voor met 2 slaapkamers, een living en een keuken, volledig afgewerkt. Dit dus in ruil voor het huis. De pjo wil niet meegaan in dit voorstel en wil wel een appartement bieden maar dan enkel met 1 slaapkamer, en onafgewerkt. Nu houden mijn ouders voet bij stuk, net als de andere bewoners/eigenaars van de andere huisjes, dus op dat vlak zit het wel snor.

Ze blijven echter druk zetten, en onlangs hadden ze een schatter aangesteld om het huis van mijn ouders te laten schatten. De prijs die deze "schatter" op het huis plakte was 130k euro. Ook hier hebben mijn ouders van antwoord gediend dat dit niet de waarde is van het huis, maar dat de prijs van het huis bepaald wordt door vraag en aanbod. Zij zijn bovendien vragende partij en zij zouden dus met iets moeten afkomen waar mijn ouders zich in kunnen vinden. Het moet een win-win worden voor beide partijen. Gelijk hebben ze.

Nu horen we ondertussen via via dat de pjo bij de stad de moeilijkheid van het dossier is gaan voorleggen (pjo heeft er connecties waar ik al niet over verbaasd ben) en de stad zou daar op gereageerd hebben dat het inderdaad lastig is dat dit al enkele maanden aansleept. Ik hoop nu maar niet dat er boven onze hoofden gesjoemeld wordt en dat ze op een of andere manier deze huizen toch gaan verkrijgen tegen een prijs die echt niet marktconform is, al zou ik ook niet weten op welke manier maar toch...geld en macht gaan hand in hand natuurlijk.

Zo rap mogelijk in de media zien te krijgen. De mensen van de andere huizen en jullie het verhaal laten doen aan een nieuwszender/krant.
Dan zijn er oren en ogen er op gericht en maakt gesjoemel al zo goed als onmogelijk voor de pjo.

Je kan niet onteigend worden omdat een pjo ergens iets wil ontwikkelen. naar de media lopen is dus een beetje gek.

Wat betreft druk zetten is de oplossing heel simpel; De volgende keer dat de pjo belt geven je ouder door dat ze een volledig afgewerkt 2 slaapkamer app willen en dat ze daarover een akkoord willen binnen de week.
Indien de pjo niet akkoord gaat meteen melden dat je geen interesse meer hebt om te verkopen en dat je niet meer gecontacteerd wil worden.

Vallen ze je daarna nog lastig meteen melden dat bij elk telefoongesprek de prijs omhoog gaat! eis afgewerkt app + 5000€ en meld dat het bedrag blijft stijgen zolang zij prijsjager willen spelen.

Zoals je zelf zei=> vraag en aanbod

Amai, ik zou een belachelijk hoog bod vragen voor mijn huis daar hoor! Wat denkt die pjo wel?
"Wij geven € 100k voor uw huis"
"Sorry, voor € 400k mag je het hebben"
"Jullie huis is nog niet de helft waard?"
"Ik heb dan ook nooit gezegd dat ik het wil verkopen é? Ik ben geen vragende partij... € 400k of anders geen deal. Daaaaaag!"

Hebben uw ouders die schatter dan binnengelaten?

lilliputter zei:

Ook hier hebben mijn ouders van antwoord gediend dat dit niet de waarde is van het huis, maar dat de prijs van het huis bepaald wordt door vraag en aanbod. Zij zijn bovendien vragende partij en zij zouden dus met iets moeten afkomen waar mijn ouders zich in kunnen vinden.

Klik om te vergroten...

Lijken mij slimme ouders, pjo heeft budget genoeg maar doet natuurlijk veel moeite om elke euro te besparen maar buiten druk zetten en zagen kan die niet veel. De aanhouder wint zou ik zeggen..

Jaar geleden is hier in de buurt een vervallen boerderij verkocht, was een volledig krot, geschat op 250.000eur omdat de grond wel groot was, uiteindelijk verkocht voor 750.000eur, omdat er meerdere personen in de zaal waren die echt veel wouden geven voor een groot stuk bouwgrond op een afgelegen stuk, al dat schatten is zever, het is zoveel waard als ervoor gegeven wilt worden.

Neem eens een onafhankelijke schatter... Als een schatter wordt aangesteld door de tegenpartij, zou het best eens kunnen dat ze elkaar kennen.

Waarom een schatter, het getal dat hij erop plakt zal altijd tegenvallen. (kan u zo vertellen dat dit rijhuis (gelegen in de kempen, gevelbreedte 6-8meter)een maxwaarde heeft van +-175K zelfs zonder een foto.)

Maar ze willen geen cash ze willen een net 2 slaapkamer app in ruil voor hun vastgoed.
Dan is eerder de vraag word het effectief een blok van 40 app (ghetto) of komen er 14 luxeappartementen.
De prijs van het te ruilen appartement kan dus gaan van 195k tot 340k , hier zit het grote verschil in want de ontwikkelaar geeft uiteindelijk die waarde "virtueel" weg.

400K eisen heeft geen zin, het moet win-win zijn voor beide.

Lilliputter, ik werk zelf bij een lokaal bestuur en heb wel een beetje ervaring met zulke zaken die jij hier komt vertellen.
Komt vaak voor dat projectontwikkelaars stuiten op één of meerdere mensen die niet willen meewerken, wat natuurlijk het goede recht is van je ouders!
Het enige advies dat ik je kan geven is om gewoon het been stijf te houden: die projectontwikkelaar weet uiteindelijk ook wel dat voor geld den beer danst.

Heb het hier niet zo lang geleden nog gezien, 1 eigenaar hield eigenhandig de komst van een verkaveling met 50 kavels tegen, na veel vijven en zessen en inmenging van de politiek (die daar natuurlijk geen hol over te zeggen hebben) is de projectontwikkelaar overstag gegaan en mee gegaan in de voorwaarden van de verkoper.

Tip: wees wel redelijk, de marges die de ontwikkelaar heeft op het project zijn ook niet eindeloos. Zou niet het eerste en zeker niet het laatste project zijn dat afketst door het ontbreken van de toestemming van één van de partijen.

Wel vreemd dat de ontwikkelaar al een aantal eigendommen gekocht heeft? Zeker dat deze al gekocht zijn? Of slechts een voorakkoord over de verkoop?

Let wel op dat die PJO het huis NODIG heeft.
Familielid werd enkele jaren geleden ook gecontacteerd (kregen een deftige prijs), maar de buur wilde meer. Nu is die buur zijn huis maar de helft meer waard want der staat een appartementsblok (bijna) rond zijn huis.

86514 zei:

Hebben uw ouders die schatter dan binnengelaten?

Klik om te vergroten...

De buren hebben deze binnengelaten. Aangezien het dezelfde huizen zijn, geldt de prijs ook voor het huis van mijn ouders.

Chilliewillie88 zei:

Lilliputter, ik werk zelf bij een lokaal bestuur en heb wel een beetje ervaring met zulke zaken die jij hier komt vertellen.
Komt vaak voor dat projectontwikkelaars stuiten op één of meerdere mensen die niet willen meewerken, wat natuurlijk het goede recht is van je ouders!
Het enige advies dat ik je kan geven is om gewoon het been stijf te houden: die projectontwikkelaar weet uiteindelijk ook wel dat voor geld den beer danst.

Heb het hier niet zo lang geleden nog gezien, 1 eigenaar hield eigenhandig de komst van een verkaveling met 50 kavels tegen, na veel vijven en zessen en inmenging van de politiek (die daar natuurlijk geen hol over te zeggen hebben) is de projectontwikkelaar overstag gegaan en mee gegaan in de voorwaarden van de verkoper.

Tip: wees wel redelijk, de marges die de ontwikkelaar heeft op het project zijn ook niet eindeloos. Zou niet het eerste en zeker niet het laatste project zijn dat afketst door het ontbreken van de toestemming van één van de partijen.

Wel vreemd dat de ontwikkelaar al een aantal eigendommen gekocht heeft? Zeker dat deze al gekocht zijn? Of slechts een voorakkoord over de verkoop?

Klik om te vergroten...

Beide eigendommen (wasserette en winkel) zijn ooit failliet gegaan en daarna dan opgekocht.
Achter de rij huizen ligt een braakliggend stuk terrein wat ze dus ook al gekocht hadden.
Nu hebben ze enkel nog 3 huizen nodig zodat ze alles kunnen afbreken en kunnen starten met de bouw.
In mijn beginpost was ik wel even verkeerd over het aantal appartementen dat er gaat komen, het zijn er geen 40 maar slechts 24.

Shadowfox zei:

Let wel op dat die PJO het huis NODIG heeft.
Familielid werd enkele jaren geleden ook gecontacteerd (kregen een deftige prijs), maar de buur wilde meer. Nu is die buur zijn huis maar de helft meer waard want der staat een appartementsblok (bijna) rond zijn huis.

Klik om te vergroten...

In deze situatie is het onmogelijk om appartementen te bouwen rond deze huizen.