Archief - jurdisch advies over een huurcontract

ik had graag juridisch advies gahad over een huurcontract en de mogelijkheden om op het juridische gebied en de fouten waardoor we aan het contract kunnen ontsnappen uitleg te krijgen
ik heb teven een soort gelijke brief naar de huurdersbond gestuurt

dit is een korte samenvattig van de gebeurtenissen
Ik had eens een vraag ik verband met een huurcontract.
Wij hebben een huurcontract van 3 ,6 , 9 en wij vroegen ons af of wij op een manier konden opzeggen zodat wij geen schadevergoeding moeten betalen.
Het probleem situeert als volgend in het huurcontract staat maar op 1 naam.
En sinds kort ben ik bij mijn vriend gaan wonen en mijn naam is er nooit bij gezet in het huurcontract.
Maar we denken met een groot vermoeden dat de huisbaas over mij aangezien dat ik niet in het contract sta dat hij mij wil buiten zetten.
Zoals de huisdieren was een mondelinge overeenkomst over gemaakt deze dieren moeten nu maandag ook buiten.
Wij hebben ook altijd problemen met de buren.Wij hebben van de buren ook veel last.En de buren Maken van een mug altijd een olifant bij de huisbaas waardoor wij een verwitteging hebben gekregen dat mss het contract niet word verlengt.
Wij hebben ook tevens altijd problemen met de huisbaas zelf :
*Wij wachten al 2 jaar op het maken van een verwarming ( Luchtblazer ) in de badkamer
*wij hebben ook problemen met de bullex waar hij weigert naar te kijken want hij is zogezegt pas vernieuwd waardoor dat wij soms geen warm water kunnen nemen
*met lekken in de keuken die wij hebben laten maken omdat het te lang duurde bij hem
*met een kapote koude water kraan in de keuken waar we nu al 2 maand op aan het wachten zijn zodat hij die zou vernieuwen waar voor hij al 2 maal is langs voor geweest en niets aan gedaan heeft
*met een gaslek die na 2 jaar ongeveer pas is gemaakt maar ook nog niet volledig
wij hebben ook natte plekken op de muur
de huisbaas komt ook altij langs zonder iets te zeggen en heel onverwacht.
maar we zouden dus willen verhuizen zonder het laatste jaar uit te moeten doen van ons contract
zou u zo vriendelijk willen zijn om ons terug te antwoorden zo dat we weten wat onze mogelijk heden zijn

dank u vriendelijk

Geen idee, dat lijkt me iets voor de vrederechter.

Ik kan u in ieder geval wel vertellen dat je als huurder vaak steviger in je schoenen staat dan de verhuurder tegenwoordig. Ik denk dat er de laatste tijd genoeg precendenten zijn van rechters die in een rechtzaak de huurders toch toelieten hun dieren daar te houden etc. (iets wat pakweg 10 jaar geleden ondenkbaar was, 'contract = contract' was de regel toen nog).

Ik vrees dat je op de willekeur van de rechter zal moeten rekenen, want de huisbaas gaat sowieso die schadevergoeding voor vroegtijdige opzeg proberen te innen.

Je kan je huurcontract maar stopzetten bij het derde, zesde en negende jaar normaal.

Maar je kan natuurlijk proberen te pleiten dat je verhuurder onoverkomelijke fouten heeft gemaakt door herstellingen etc niet uit te voeren. Dan zal je evenwel naar de Vrederechter moeten stappen en een expert laten langskomen.

Kosteloos zal het dus alleszins niet zijn.

Lees dit maar eens door.
http://www.jongereninformatie.be/xcms/lang__nl-BE/369/default.aspx

Stop met je huur te betalen

Je kunt ook eens een brochure halen bij de wetswinkel ofzo, of downloaden, over de woninghuur (let op de niéuwe versie van 2007, niét op die van 2003), daar staan meestal alle voorwaarden enzo uitgelegd.
Normaliter, als de huisbaas serieus tekort geschoten heeft, kunt ge het huurcontract beëindigen onder voorwaarden. Helaas was bijzondere overeenkomsten mijn beste vak niet (te saai). Mss kan Ulixes nog wat meer uitleg geven.

edit @Blacky: Als je er nix van kent zou je mss best geen foute informatie geven .

Inderdaad NIET zomaar stoppen met betalen want dan word je in gebreke gesteld en dan is ineens alles uw schuld.
Normaal (bij een standaard contract) als je wil opzeggen moet je een periode van 3 maand verder betalen, of je er nog in woont of niet, zodat de huisbaas een nieuwe huurder kan vinden. Gezien jullie blijkbaar niet erg overeenkomen denk ik niet dat hij moeilijk gaat doen (zelfs indien dat van die drie maand niet exact in jullie contract staat). Zeg hem gewoon dat je eruit wil en dat je nog 3 maand zal blijven zodat hij tijd heeft om een nieuwe huurder te zoeken. Als hij of jij sneller een nieuwe huurder vindt kan je er uiteraard sneller uit.
Indien hij hiermee niet akkoord gaat stel je hem in gebreke (best een advocaat raadplegen) voor alle dingen die hij niet heeft gedaan (stuur wel eerst een aangetekende brief naar hem om alles te melden, zodat je kan bewijzen dat je dat gezegd hebt).
Als je dan een volgend appartement huurt gebruik dan het standaard huurcontract (verkrijgbaar in bijvoorbeeld de bibliotheek) en laat dit registreren dan sta je al een stuk sterker in je schoenen. Het standaard huurcontract bevat ook veel extra bescherming voor de huurder.

Ik heb ooit ook nen hoop zever gehad met de huur van m'n kot en die mensen van de huurdersbond hebben mij toen wel heel goed geholpen (uiteindelijk heeft het mij toch een hoop geld gekost maar daar kunnen zij niks aan doen hé).

Dus ik denk dat hun advies in ieder geval beter gaat zijn als het onze (of er moest toevallig iemand een gelijkaardige situatie hebben meegemaakt). In ieder geval, veel succes ermee.

En altijd oppassen met 'mondelinge overeenkomsten'. In 90% gaat dat goed maar als het mis gaat is het meestal woord tegen woord. En als er schriftelijk iets anders is vastgelegd ben je meestal helemaal de pineut.

Als er niets speciaals in je huurcontract hebt staan kan de huisbaas u er nooit uitzetten. Ik denk niet dat er een wet is die hem kan steunen daarin...

Als je eruit wil zonder schade te hebben dan kan dat, tenzij de huisbaas een slimme is en in het contract gezet dat het niet mag. Het gaat hier over een overdracht van het contract. Dit wil zeggen dat jij een nieuwe bewoner zoekt en hij eigenlijk jullie contract overneemt. Zo verliezen jullie helemaal niets MAAR de huisbaas kan op voorhand in het contract zetten dat een overdracht niet mag maar de meesten zetten dat er niet in dus je moet het eens nakijken.

passero zei:

Als er niets speciaals in je huurcontract hebt staan kan de huisbaas u er nooit uitzetten. Ik denk niet dat er een wet is die hem kan steunen daarin...

Als je eruit wil zonder schade te hebben dan kan dat, tenzij de huisbaas een slimme is en in het contract gezet dat het niet mag. Het gaat hier over een overdracht van het contract. Dit wil zeggen dat jij een nieuwe bewoner zoekt en hij eigenlijk jullie contract overneemt. Zo verliezen jullie helemaal niets MAAR de huisbaas kan op voorhand in het contract zetten dat een overdracht niet mag maar de meesten zetten dat er niet in dus je moet het eens nakijken.

Klik om te vergroten...

Owke, zo'n dingen mag je dus echt niet zeggen, want dat zorgt voor verwarring. De wet op de woninghuur zet een heleboel redenen neer waardoor de verhuurder de huurder er wel legitiem kan uitzetten. Bvb indien hij de woning zelf wenst te gaan betrekken.
Eruit willen zonder schade? Logisch lijkt me, of denk je dat een van de partijen de boel zal kort en klein slaan?
Een huisbaas hoeft helemaal niet akkoord te gaan met overname van contract, de nieuwe huurder kan immers insolvabel zijn en houdt een groot risico in.
Je kan best eerst proberen in onderlinge overeenstemming een akkoord te bereiken, dat kost nog steeds het minste.

Op welke datum bent u ingetrokken in het pand?
Dat u niet in het contract staat doet eigenlijk weinig terzake, zolang aan de contractueel overeengekomen voorwaarden voldaan is natuurlijk.

U kan trouwens op ieder moment uw opzeg geven mits inachtname van een opzeggingstermijn van 3 maanden. Maar hier kan eventueel een 'boete' mee gepaard gaan indien u opzegt in de eerste 3jarige periode.
"
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar."

PS: Mensen die er niets van afweten, onthou u aub van juridisch advies te geven, het is al moeilijk genoeg zonder 500 verschillende versies te moeten horen van mensen die het denken te weten...

Ik kan maar één ding zeggen, mondelinge overeenkomst of niet: lees steeds het contract bijzonder goed door. En stel vragen wanneer je iets niet begrijpt want je zal het je achteraf beklagen als je het niet doet.
Enkele weken terug stond ik ook op het punt een contract te tekenen dat al begon met een huurwaarborg te betalen van 3 maand, waar het wettelijk maximum 2 maand was. Dan begon ik het al lichtjes 'ambetant' te krijgen... het werd alleen maar absurder met 'de verplichting tot betaling van de registratierechten door de huurder' (compleet onwettelijk en ik heb dan ook direct contact opgenomen: ik moest ze opeens niet meer betalen...) en belachelijke eisen bij vroegtijdige stopzetting van het contract: beschikbaar zijn 2,5 dagen in de week om kandidaathuurders rond te leiden (dus dan moet je al niet meer werken ook) en verplichte betaling van 3 semesters boete, hoe dan ook.

Ik vond het trouwens ook al bijzonder 'verdacht' dat de eigenaar ons 40 euro extra in de maand aanrekende 'bijkomde kosten'... Ok, nu heb je wel zoiets als kosten voor de 'lift, onderhoud tuin ed'. Maar bij de vorige huurder zat het allemaal 'all-in', bij ons dus niet, ik vermoed dat onze loonfiche er wel iets mee te maken had. De vorige huurder had ook helemaal niet de verplichting de gang te onderhouden, dat 'kwam iemand doen'. Nu ja, tot wij er kwamen precies... Het was allemaal een beetje vreemd en bij het lezen van het contract kreeg ik een zeer onaangenaam gevoel.

Ik heb de boel dan ook diezelfde avond nog afgebeld en ik weigerde zo'n contract te ondertekenen. De ironie wil dat ze nog geen 5 dagen erna me terug opbelden met de vraag of we het toch niet zouden nemen: de extra kosten zouden ze nu opeens wel weglaten...
Lees alles goed na!