JelleMees
Legacy Member
- Een vriendin van mij woonde in een studio.
- Ze is op zoek gegaan naar een appartement.
- Ze vond er één dat een stuk goedkoper was dan de rest, goed gelegen, enz... maar ze moest al na enkele weken intrekken als ze het echt wou hebben, dat heeft ze gedaan.
- Ze heeft half juni pas een aangetekende brief gestuurd voor de opzeg maar de huurbaas wist al vanaf begin juni dat ze op zoek was
- Ze heeft betaald voor advertenties op diverse websites om zo snel mogelijk een nieuwe huurder te vinden.
- Na meer dan 10 afgekeurde kandidaten ging de huurbaas eindelijk akkoord om het aan iemand anders te verhuren.
- Deze persoon is vandaag ingetrokken. De huurbaas heeft dus geen enkele dag inkomstenverlies geleden, in tegendeel, ze heeft zelfs 2.5 maanden de huur eerder kunnen opslaan.
- Nu geeft de huurbaas de borg niet terug omdat ze gebruik maakt van de volgende wet:
"Verstrijkt je opzeg gedurende het eerste, tweede of derde jaar dan kan de verhuurder een opzegvergoeding van respectievelijk drie, twee of een maand huur van de huurder eisen. Na het verstrijken van het derde jaar ben je als huurder geen opzegvergoeding meer verschuldigd, ongeacht wat het huurcontract hierover bepaalt."
Aangezien de borg 2 maanden huur bedraagt is de huurbaas in feite in zijn recht 2 maanden huur te eisen. Dit is echter niet gebeurd. Na onze aangetekende brief hebben wij geen schriftelijke communicatie terug ontvangen waarin men vermeld heeft dat we nog 2 maanden "boete" moesten betalen. Daarbij komt ook nog eens dat mijn vriendin een nieuwe huurder gezocht en gevonden heeft. Het heeft haar minstens 50 euro aan benzine en advertenties gekost en verschillende uren tijd. Daarbij komt ook nog eens dat ze direct al een nieuwe huurder hebben terwijl bovenstaande wetgeving ontworpen is om inkomstenverlies van de verhuurder te vermijden.
Hierbij komt ook nog eens dat:
- Ze ingetrokken is met smerige muren ( geplette insecten, enz... )
- Ze de muren volledig geschrobd en opnieuw geverfd heeft
- Ze de lampen door spaarlampen vervangen heeft
- Ze de douchekop, de boiler en toilet-onderdelen vervangen heeft omdat deze zo versleten en smerig waren
Kort samengevat:
- Ze heeft het appartement zijn meerwaarde gegeven waardoor de verhuurder nu met gemak de huur kon opslaan
- Het appartement is in perfecte ( veel betere ) staat
- Ze heeft een nieuwe huurder gezocht die binnen de maand ingetrokken is
- Nu houdt de huurbaas toch de borg in
Het ergste van al is dat de huurbaas de laatste dagen de indruk gegeven heeft dat ze haar geld ging terugkrijgen op voorwaarden dat ze de kalk uit het toilet zou schrobben en de oven zou schrobben ( dit terwijl deze nog nooit zolang ze er gewoond heeft gebruikt geweest is ).
Nu komt de vraag: Is er iets wat ze kan doen om de borg terug te krijgen?
- Ze is op zoek gegaan naar een appartement.
- Ze vond er één dat een stuk goedkoper was dan de rest, goed gelegen, enz... maar ze moest al na enkele weken intrekken als ze het echt wou hebben, dat heeft ze gedaan.
- Ze heeft half juni pas een aangetekende brief gestuurd voor de opzeg maar de huurbaas wist al vanaf begin juni dat ze op zoek was
- Ze heeft betaald voor advertenties op diverse websites om zo snel mogelijk een nieuwe huurder te vinden.
- Na meer dan 10 afgekeurde kandidaten ging de huurbaas eindelijk akkoord om het aan iemand anders te verhuren.
- Deze persoon is vandaag ingetrokken. De huurbaas heeft dus geen enkele dag inkomstenverlies geleden, in tegendeel, ze heeft zelfs 2.5 maanden de huur eerder kunnen opslaan.
- Nu geeft de huurbaas de borg niet terug omdat ze gebruik maakt van de volgende wet:
"Verstrijkt je opzeg gedurende het eerste, tweede of derde jaar dan kan de verhuurder een opzegvergoeding van respectievelijk drie, twee of een maand huur van de huurder eisen. Na het verstrijken van het derde jaar ben je als huurder geen opzegvergoeding meer verschuldigd, ongeacht wat het huurcontract hierover bepaalt."
Aangezien de borg 2 maanden huur bedraagt is de huurbaas in feite in zijn recht 2 maanden huur te eisen. Dit is echter niet gebeurd. Na onze aangetekende brief hebben wij geen schriftelijke communicatie terug ontvangen waarin men vermeld heeft dat we nog 2 maanden "boete" moesten betalen. Daarbij komt ook nog eens dat mijn vriendin een nieuwe huurder gezocht en gevonden heeft. Het heeft haar minstens 50 euro aan benzine en advertenties gekost en verschillende uren tijd. Daarbij komt ook nog eens dat ze direct al een nieuwe huurder hebben terwijl bovenstaande wetgeving ontworpen is om inkomstenverlies van de verhuurder te vermijden.
Hierbij komt ook nog eens dat:
- Ze ingetrokken is met smerige muren ( geplette insecten, enz... )
- Ze de muren volledig geschrobd en opnieuw geverfd heeft
- Ze de lampen door spaarlampen vervangen heeft
- Ze de douchekop, de boiler en toilet-onderdelen vervangen heeft omdat deze zo versleten en smerig waren
Kort samengevat:
- Ze heeft het appartement zijn meerwaarde gegeven waardoor de verhuurder nu met gemak de huur kon opslaan
- Het appartement is in perfecte ( veel betere ) staat
- Ze heeft een nieuwe huurder gezocht die binnen de maand ingetrokken is
- Nu houdt de huurbaas toch de borg in
Het ergste van al is dat de huurbaas de laatste dagen de indruk gegeven heeft dat ze haar geld ging terugkrijgen op voorwaarden dat ze de kalk uit het toilet zou schrobben en de oven zou schrobben ( dit terwijl deze nog nooit zolang ze er gewoond heeft gebruikt geweest is ).
Nu komt de vraag: Is er iets wat ze kan doen om de borg terug te krijgen?
