Archief - Huis kopen of er zelf eentje bouwen 2015

Er zijn al enkele discussies geweest over het kopen of bouwen van een huis.

Maar er is veel veranderd en nu is te vraag.

zou ik eerst iets huren om erna te bouwen of te kopen ?
Zouden we best gewoon iets kopen en later zien of we iets anders kopen of bouwen.

Of is een bouwproject starten nog het goedkoopste.
ik stuiterde op deze site Woningen ******* - bouwonderneming sleutel-op-de-deur prijs België Woningen ******* en dat is dan zonder grond.

inclusief de grond kopen kwam ik goedkoper uit dan een huis te kopen... maar ik vraag bij deze raad aan alle wijze leden van 9lives.

Hoe zou jij het aanpakken als je nu graag een eige stek hebt.

zonder lastenboek kan je nauwelijks oordelen, maar het spreekt voor zich dat de kans héél groot is dat het lastenboek enorm problematisch is. Je ziet het gewoon al aan bvb de oppervlakte van de ruiten.

Ik kan mij niet voorstellen dat zoiets goedkoper is dan een huis kopen. Vergeet ook niet dat er 26% bij komt met de btw en architect.

Sleutel-de-de-deur kopen is wel wat goedkoper dan een uniek huis dat een zelfstandige architect voor je zou ontworpen, maar met als vanzelfsprekende nadeel dat je geen inbreng hebt in het ontwerp.

woningen blavier. een goedkope oplossing, en heb je wel keuze in de huizen, want ik kreeg een boek met een 80tal verschillende modellen, en daar kan je dan één uit kiezen, materialen kies je uiteraard ook zelf.
aanpassingen zijn ook mogelijk, maar zijn wel prijzig.

google gerust eens

Ik kan me niet voorstellen dat nieuwebouw goedkoper is dan een bestaand huis kopen (toch niet als we appels met appels vergelijken). Hou ook rekening met de btw en evt afzonderlijk de registratierechten op de grond.

Die btw ben je zowieso kwijt als je ooit je huis wil verkopen! Terwijl je bij een bestaande woning 5 a 10% registratierechten betaald die later overdraagbaar zijn indien je toch van woning wil of moet(!!) veranderen.

Ik raad iedereen aan om toch op zijn minst eerst 2-3 jaar ergens iets te huren. Zo krijg je een beter idee wat handig, onmisbaar, overbodig, .. is. Je zal merken dat je droomhuis er totaal anders uit gaat zien.

Staar je ook niet blind op 'ik moet een huis kopen'. Tegenwoordig is dat voor velen een droombeeld, en als je geen huis koopt, dat je dan faalt in het leven of niet verstandig met je geld omspringt. Huren bied je een zekere vrijheid en hoef je jezelf ook niet alteveel van de staat van het gebouw aan te trekken, kosten/herstellingen te anticiperen, ...

Als je later gelukkig wil zijn: kies wat het beste bij je past.

Sick` zei:

Ik kan me niet voorstellen dat nieuwebouw goedkoper is dan een bestaand huis kopen (toch niet als we appels met appels vergelijken). Hou ook rekening met de btw en evt afzonderlijk de registratierechten op de grond.

Die btw ben je zowieso kwijt als je ooit je huis wil verkopen! Terwijl je bij een bestaande woning 5 a 10% registratierechten betaald die later overdraagbaar zijn indien je toch van woning wil of moet(!!) veranderen.

Klik om te vergroten...

De overdraagbaarheid van de registratierechten is behoudens vergissing 12.500 euro. Op je bouwgrond betaal je registratierechten, dus die kan je dus ook overdragen. Wie zegt dat je de BTW kwijt ben? Alles hangt af van voor hoeveel je je huis verkocht kan krijgen, toch?
Ben zelf aan het bouwen en bij ons kwam bouwen (inclusief registratierechten grond + BTW constructie) gelijk aan een bestaand huis (inclusief registratierechten) voor hetgeen wij wouden.
Dus in dat opzicht geen verschil.

Intergalactic zei:

De overdraagbaarheid van de registratierechten is behoudens vergissing 12.500 euro. Op je bouwgrond betaal je registratierechten, dus die kan je dus ook overdragen. Wie zegt dat je de BTW kwijt ben? Alles hangt af van voor hoeveel je je huis verkocht kan krijgen, toch?
Ben zelf aan het bouwen en bij ons kwam bouwen (inclusief registratierechten grond + BTW constructie) gelijk aan een bestaand huis (inclusief registratierechten) voor hetgeen wij wouden.
Dus in dat opzicht geen verschil.

Klik om te vergroten...

12.500 euro is geen klein bedrag. Dankzij mijn 8.750 euro meeneembaarheid kon ik 'juist' het huis kopen dat ik wou. Als ik nu nog 3.000 euro extra zou hebben gehad, dan kon ik ook gelijk de gulzige C.V. laten vernieuwen. Nu moet ik daar weeral een jaar voor sparen. En dus moet ik ook een jaar langer sparen voor de volgende grote kost.

De btw ben je kwijt omdat het de waarde van je huis niet vergroot. De btw is een belasting op die waarde. De volgende zou notariskosten/registratierechten op uw verkoopprijs moeten betalen. Als jij uw huis voor pakweg 350k incl btw hebt kunnen zetten, dan gaat iemand anders dat ook kunnen, en gaat die indien gezond verstand geen 350k aan uw huis geven + 35k registratierechten + notariskosten.

Sick` zei:

12.500 euro is geen klein bedrag. Dankzij mijn 8.750 euro meeneembaarheid kon ik 'juist' het huis kopen dat ik wou. Als ik nu nog 3.000 euro extra zou hebben gehad, dan kon ik ook gelijk de gulzige C.V. laten vernieuwen. Nu moet ik daar weeral een jaar voor sparen. En dus moet ik ook een jaar langer sparen voor de volgende grote kost.

De btw ben je kwijt omdat het de waarde van je huis niet vergroot. De btw is een belasting op die waarde. De volgende zou notariskosten/registratierechten op uw verkoopprijs moeten betalen. Als jij uw huis voor pakweg 350k incl btw hebt kunnen zetten, dan gaat iemand anders dat ook kunnen, en gaat die indien gezond verstand geen 350k aan uw huis geven + 35k registratierechten + notariskosten.

Klik om te vergroten...

En wat is dan het verschil met een bestaand huis kopen dat je daarna terug moet verkopen?

Soms is een nieuwbouw gewoon interessanter dan een bestaand huis. Bijvoorbeeld een nieuwbouw van 440.000 euro (inclusief BTW en registratierechten) staat gelijk aan een bestaand huis kopen van 400.000 euro (zonder registratierechten). Voor beiden heb je evenveel betaald, maar in het ene geval zit je met een nieuwbouw, terwijl je bij het andere nog dingen kan aanpassen. Welk van de 2 zal het makkelijkste verkopen?

Trouwens, de "waarde" van het bouwen van een huis is toch altijd inclusief BTW?

Zeg je als je een auto koopt van 20.000 euro (inclusief BTW) dat je een auto hebt gekocht van 16.528 euro (exclusief BTW)? Als je die auto dan binnen de 2 maanden op Kapaza moet zetten door omstandigheden: vraag je dan ook maar 16.528 euro? Dan wil ik gerust wel een auto van jou overkopen.

Soms. Ik wijs hem enkel maar op het verschil zoals ik het zie. Misschien heeft hij niet eens in de gaten dat er nog btw bijkomt. Aan hem om de genoemde zaken allemaal eens goed te bekijken zodat hij een goede vergelijking kan maken.

Als ik mijn auto verkoop moet de nieuwe eigenaar dan ook een waanzinnige bedragen aan een 3de geven.

Btw ben je kwijt. Notariskosten ben je kwijt. Registratierechten zijn grotendeels overdraagbaar tenzij we spreken over een prijscategorie dat je normaal niet als eerste en enig huis in je leven koopt. Er zijn uitzonderingen natuurlijk.

Misschien slecht verwoord. Maar zoals ik al heb gezegd, je gaat niks voor 350k en het gelijk voor 350k kunnen verkopen als de 2de persoon daar nog eens 35k moet opleggen om het te "mogen" kopen. Sommige mensen denken zo hun huis te verkopen, maar die blijven ofwel heel lang staan, of gaan rap moeten inzien en toegeven dat hun prijs niet realistisch is.

Een bestaand huis koop je daarbovenop ook nog eens doorgaand een stuk onder de aangeboden prijs.