Archief - Eigendom & verhuren

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
G

Gromme

Legacy Member
Ik vroeg me af of hier mensen zijn met eigendom voor verhuur.

Appartement of een huis?
Binnen- of buitenland?

Waarom heb je gekozen om een eigendom te verhuren?
Heb je de eigendom gekocht speciaal om te verhuren?

En wat kan je er allemaal over bij brengen.

Sinds een tijd heb ik kunnen sparen en nu door mijn zoektocht naar een andere job is dat even op pauze gezet geweest. Nu ik mogelijk opnieuw kan beginnen en in een job waarbij ik een grotere som kan opzij zetten ben ik meer & meer op zoek naar alle informatie dat je kan vinden ivm het kopen en verhuren van eigendom.

Als je een lening aangaat bij de bank, heeft het dan een invloed om te zeggen of het voor eigen gebruik is of om te verhuren? Of is dit misschien zelfs een verplichting?

Wat zijn de algemene ervaringen (na en voordelen) van het verhuren?

Natuurlijk heb je zo de verschillende gekende ervaring zoals huurders vinden, goede huurders vinden, problemen met eventuele betalingen enz....

Ik heb al wat gegoogled maar kan niet echt een samenvatting ergens vinden of een forum over mensen die verhuren.
L

LaCucaracha

Legacy Member
zoude daar ni mee wachten tot ge eerst zelf n huisje/appartement van uw eigen hebt? of hebt ge dat al?
wa ge kunt doen is bvb appartement kopen , daar paar jaar wonen, dan lenen voor n huis en dan uw appartement verhuren
M

Macdude

Legacy Member
Je moet het alleszins melden aan de bank dat het voor te verhuren is (bij mij was nl een regel dat ik binnen de 3 jaar der effectief moest wonen en dat voor een periode van 3 jaar).

Ik vermoed dat het verhuren van je eigendom ook wel gevolgen zal hebben voor de registratierechten maar ben hier niet zo zeker van omdat het je eerst onroerend goed zal zijn. (als je aankoop recht zou hebben op verlaagd schrijfgeld uiteraard)

Ik verhuur zelf niks maar ik zou dat nog altijd willen, Ik heb het geluk gehad een klein huis te hebben kunnen kopen waar ik niet zo lang meer aan moet betalen (nog 8 jaar). Daarna is het mijn bedoeling om dat huis te verhuren en een appartement te kopen. Dat is het plan maar dit weet ik pas zeker als het huis is afbetaald. Laat mijn huurders dan maar mijn appartement betalen.

Waar moet je op letten uiteraard dat je huurders hebt die op tijd betalen en het kot niet afbreken. De waarborg op 3 maanden zetten en volledig laten betalen in ene keer, kwestie van een beetje zekerheid te hebben dat ze ook wa centen hebben.
Verder ook rekening houden met het feit dat jij ook moet opdraaien voor herstellingen he. Als het dak begint te lekken dan draait de eigenaar der meestal voor op.
U huurcontract zeker laten registreren.

Er rekening mee houden dat u eigendom een tijd kan leegstaan en dat ge die periode moet kunnen overbruggen.

Waar ik een beetje schrik voor heb dat is het feit dat ze het kot zouden afbreken en eventueel niet de huur zouden betalen. Het probleem daarbij is dat ge een slechte huurder niet zo snel op straat krijgt gesmeten. Dus ik zou zeker van die huuropbrengst een rechtsbijstandsverzekering afsluiten voor zoiets.
G

Gromme

Legacy Member
Macdude zei:
Je moet het alleszins melden aan de bank dat het voor te verhuren is (bij mij was nl een regel dat ik binnen de 3 jaar der effectief moest wonen en dat voor een periode van 3 jaar).

Ik vermoed dat het verhuren van je eigendom ook wel gevolgen zal hebben voor de registratierechten maar ben hier niet zo zeker van omdat het je eerst onroerend goed zal zijn. (als je aankoop recht zou hebben op verlaagd schrijfgeld uiteraard)

Ik verhuur zelf niks maar ik zou dat nog altijd willen, Ik heb het geluk gehad een klein huis te hebben kunnen kopen waar ik niet zo lang meer aan moet betalen (nog 8 jaar). Daarna is het mijn bedoeling om dat huis te verhuren en een appartement te kopen. Dat is het plan maar dit weet ik pas zeker als het huis is afbetaald. Laat mijn huurders dan maar mijn appartement betalen.

Waar moet je op letten uiteraard dat je huurders hebt die op tijd betalen en het kot niet afbreken. De waarborg op 3 maanden zetten en volledig laten betalen in ene keer, kwestie van een beetje zekerheid te hebben dat ze ook wa centen hebben.
Verder ook rekening houden met het feit dat jij ook moet opdraaien voor herstellingen he. Als het dak begint te lekken dan draait de eigenaar der meestal voor op.
U huurcontract zeker laten registreren.

Er rekening mee houden dat u eigendom een tijd kan leegstaan en dat ge die periode moet kunnen overbruggen.

Waar ik een beetje schrik voor heb dat is het feit dat ze het kot zouden afbreken en eventueel niet de huur zouden betalen. Het probleem daarbij is dat ge een slechte huurder niet zo snel op straat krijgt gesmeten. Dus ik zou zeker van die huuropbrengst een rechtsbijstandsverzekering afsluiten voor zoiets.
Klik om te vergroten...

Bedankt alvast. Dat van de bank wist ik niet zeker. Ik hoef niet persé iets van mezelf te hebben. Als ik thuis kan blijven wonen en ik kan een appartement/huis verhuren en zichzelf laten afbetalen dan is dat meer de richting dat ik zoek.

En ja, je moet idd zien hoe je ervoor zorgt dat je de juiste huurders kan aantrekken want hoor genoeg van huurders die achterstallig betalen of schade aanrichten en zelfs huurders die met de noorderzon verdwijnen.

Het is natuurlijk nog niet voor nu meteen dat ik op zoek ga maar probeer toch al zoveel mogelijk informatie bij elkaar te zoeken.

Blijkbaar is de geografische ligging ook belangrijk, en dat een appartement minder snel verhuurd zal geraken als het meer op den buiten ligt. Zou een vastgoed in een 'duurdere' gemeente er ook niet voor zorgen dat je meer betrouwbare huurders kan aantrekken?
n

nTFs

Legacy Member
Ik verhuur al 3 jaar mijn appartement aan dezelfde huurder met telkens een 1 jarig contract.
Verhuren doe ik om zelf nog wat te sparen voor als ik later alleen ga wonen en natuurlijk omdat mijn lening wordt afbetaald door de huurder.
Alleen maar positieve ervaringen met deze eerste huurder en dat wil ik zo houden ook. Er is natuurlijk ook de 3 maandelijkse huurwaarborg die we samen op een rekening hebben gezet.
G

Gromme

Legacy Member
Wat zijn, buiten de belastingsaangifte, nog de dingen waar je qua papierwerk rekening mee moet houden bij het verhuren van vastgoed?
N

Netrem

Legacy Member
kga hier wss veel shit enzo over mij krijgen, en ja ik weet ook dat ze niet allemaal gelijk zijn en ik ben geen rascist en blablabla, maar toch:

Al lange tijd in het bezit van appartementen in het Brusselse (Jette) (ik niet, de papa). Bij "echte" vlamingen, daarmee bedoel ik blank, goed nederlands, zoals de meesten hier, nooit problemen gehad. Betalingen mooi op tijd, geen klachten van buren.

Mensen van vreemde origine (kunnen ook Belgen zijn, maar franssprekend, donkerdere huidskleur) zijn daar veel lakser in: Wilde feestjes moeten kunnen, betalingen kunnen gerust een paar weken later of even een maand overslaan. Politie die midden in de nacht naar u belt om informatie te vragen/klachten te onderzoeken. Die mensen hebben nochtans allemaal een goede job, maar die mentaliteit is anders zeker?

Ik spreek hier niet over enkele gevallen, toch wel een stuk of 30 huurders. Uiteindelijk zal je je geld wel zien (vrederechter), en kun je die mensen ook wel buiten gooien, maar ondertussen zit je wel met de miserie.
G

Gromme

Legacy Member
Netrem zei:
kga hier wss veel shit enzo over mij krijgen, en ja ik weet ook dat ze niet allemaal gelijk zijn en ik ben geen rascist en blablabla, maar toch:

Al lange tijd in het bezit van appartementen in het Brusselse (Jette) (ik niet, de papa). Bij "echte" vlamingen, daarmee bedoel ik blank, goed nederlands, zoals de meesten hier, nooit problemen gehad. Betalingen mooi op tijd, geen klachten van buren.

Mensen van vreemde origine (kunnen ook Belgen zijn, maar franssprekend, donkerdere huidskleur) zijn daar veel lakser in: Wilde feestjes moeten kunnen, betalingen kunnen gerust een paar weken later of even een maand overslaan. Politie die midden in de nacht naar u belt om informatie te vragen/klachten te onderzoeken. Die mensen hebben nochtans allemaal een goede job, maar die mentaliteit is anders zeker?

Ik spreek hier niet over enkele gevallen, toch wel een stuk of 30 huurders. Uiteindelijk zal je je geld wel zien (vrederechter), en kun je die mensen ook wel buiten gooien, maar ondertussen zit je wel met de miserie.
Klik om te vergroten...

Altijd een spijtige zaak natuurlijk.
v

virtualdude

Legacy Member
Gromme zei:
Als ik thuis kan blijven wonen en ik kan een appartement/huis verhuren en zichzelf laten afbetalen dan is dat meer de richting dat ik zoek.
Klik om te vergroten...

De kans dat de huur evenveel gaat opbrengen als de maandelijkse afbetaling is nihil en dan hou ik nog geen rekening met de belasting op dit inkomen.
S

Spineless

Legacy Member
Richt je ook meer op mensen die regelmatig over de vloer gaan bij het OCMW, dan regelt het OCMW de huur en ben je 100% van je geld. :)
G

Gromme

Legacy Member
virtualdude zei:
De kans dat de huur evenveel gaat opbrengen als de maandelijkse afbetaling is nihil en dan hou ik nog geen rekening met de belasting op dit inkomen.
Klik om te vergroten...

Is dat werkelijk zo?

Spineless zei:
Richt je ook meer op mensen die regelmatig over de vloer gaan bij het OCMW, dan regelt het OCMW de huur en ben je 100% van je geld. :)
Klik om te vergroten...

Weeral handige informatie.
D

Duc

Legacy Member
virtualdude zei:
De kans dat de huur evenveel gaat opbrengen als de maandelijkse afbetaling is nihil en dan hou ik nog geen rekening met de belasting op dit inkomen.
Klik om te vergroten...

Inkomsten uit huur zijn belastingsvrij...;)
S

Spineless

Legacy Member
Alleen het kadastraal inkomen stijgt, dacht ik. (belastingen op je eigendom?)

Vriend van mijn ma verhuurt een aantal huisjes en die moet ook niets belastingen betalen, enkel hogere belastingen en dat weegt echt niet op tegen de opbrengsten dat die daaruit haalt.
S

Spineless

Legacy Member
Normaal niet nee, je bent nog altijd particulier en handelt niet uit commerciële doeleinden. (ofzoiets :p)
S

SoliD

Legacy Member
De gouden regel is om slechts 10 maanden huur te rekenen per jaar, de rest gaat naar onroerende voorheffing, algemene kosten, etc...
G

Gromme

Legacy Member
Spineless zei:
Normaal niet nee, je bent nog altijd particulier en handelt niet uit commerciële doeleinden. (ofzoiets :p)
Klik om te vergroten...

En geld dit dan ook nog als ik bvb. 5 appartementen verhuur? Of is het dan pas wanneer je ze onder één bedrijf brengt?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan