Archief - Freelancers & Ondernemers

beryl · 29 jun 2020

sandervdw zei:
Maar dat is volgens mij bij leasing, omdat de wagen van uit de vennootschap naar privé gaat. Bij renting gaat de wagen niet via de vennootschap en kan je vennootschap dus ook geen "voordeel" uitkeren.
Nu zal 1 van de boekhouders op het forum hier wel meer over kunnen vertellen, maar het lijkt me dat hier eigenlijk niks mis mee is.

Het voordeel moet niet uit de vennootschap komen om belast te kunnen worden als beroepsinkomen bij jou, elk voordeel dat bij jou persoonlijk terecht komt en dat ontstaat vanuit je arbeidsrelatie is belastbaar. Moest een klant je bvb eens rechtstreeks betalen ipv via je vennootschap , dan zou dat bedrag als loon belast worden, ook al is die klant geen werkgever van jou persoonlijk. Nu, als je boekhouder er geen graten in ziet zal het wel ok zijn, hij zal beter weten of er in jou regio veel naar gekeken wordt of niet. Maar als de fiscus het ziet denk ik niet dat je veel kans maakt.

sandervdw · 29 jun 2020

beryl zei:
Het voordeel moet niet uit de vennootschap komen om belast te kunnen worden als beroepsinkomen bij jou, elk voordeel dat bij jou persoonlijk terecht komt en dat ontstaat vanuit je arbeidsrelatie is belastbaar. Moest een klant je bvb eens rechtstreeks betalen ipv via je vennootschap , dan zou dat bedrag als loon belast worden, ook al is die klant geen werkgever van jou persoonlijk. Nu, als je boekhouder er geen graten in ziet zal het wel ok zijn, hij zal beter weten of er in jou regio veel naar gekeken wordt of niet. Maar als de fiscus het ziet denk ik niet dat je veel kans maakt.

Ik vraag me wel af hoe de fiscus dat ooit ziet (los van of het mag of niet)? Je koopt die auto privé af van de bank, daar zit geen aangifte aan vast? Dan verkoop je de auto privé, evengoed zonder aangifte?

Ik zie eigenlijk maar 1 punt waarop de fiscus zou kunnen zien wat er gebeurd is, en dat is als de bank moet aangeven of die aankoopoptie gelicht is of niet? Geen idee of zij dat moeten aangeven?

Nog een vraagje, waarom zou het dan als loon belast worden en niet met roerende voorheffing (zoals wanneer je de wagen vanuit de vennootschap naar privé zou zetten?)?

G63 · 29 jun 2020

Wat is de kans dat de fiscus dat effectief te weten komt? Ze moeten dan al op chassisnummer gaan zoeken ofzo? Als je nu zegt dat je de wagen niet hebt overgekocht einde contract (wat zo is), en ipv daarvan een nieuwe renting bent aangegaan voor een andere wagen, gaan ze dan telkens dieper spitten?

Sent from my iPhone using Tapatalk

beryl · 29 jun 2020

Het is zeker iets dat de fiscus kent. Er is veel te doen geweest (en ik vermoed misschien nog steeds) rond de verplichting van leasemaatschappijen om te antwoorden op vragen van de fiscus. Als er ergens een lease (of renting) afliep, vraagt de fiscus regelmatig aan het leasebedrijf aan wie de auto verkocht is en voor welke prijs, net om dit soort constructies aan te pakken. De leasemaatschappijen staken zich weg achter het feit dat ze financiële instellingen waren en dus onder bankgeheim vielen en daar niet op moesten antwoorden, cassatie heeft die leasemaatschappijen uiteindelijk gelijk gegeven. Maar dan is de fiscus met de stelling gekomen dat dat bankgeheim enkel telt voor klanten van de financiële instelling en dat een bank die auto verkoopt aan een niet-klant (de vennootschap is de klant, niet de bedrijfsleider of zijn familie), en daar heeft Cassatie de fiscus wel gevolgd. Het was complexer dan dat, maar dat waren de hoofdargumenten.

sandervdw zei:
Nog een vraagje, waarom zou het dan als loon belast worden en niet met roerende voorheffing (zoals wanneer je de wagen vanuit de vennootschap naar privé zou zetten?)?

Dat zou ook geen roerende voorheffing zijn hoor, die RV is er enkel bij huur, niet als je hem zelf zou kopen (of krijgen) van je vennootschap. De fiscus ziet een te goedkope auto als een voordeel in natura dat je gekregen heb omdat je voor de vennootschap werkt, dus een beroepsinkomst.

Nineshots · 29 jun 2020

Volgens mij kan de fiscus daar gewoon niets tegen doen.
Een tijdje terug was er ook eens een politieker die zei dat dat een oneerlijk voordeel is. Ook voor werknemers die een lease-wagen mogen overkopen aan superlage prijs.
Hij wou er dan een wet of iets rond maken, maar daar is uiteindelijk niets van in huis gekomen.

beryl · 29 jun 2020

Nineshots zei:
Volgens mij kan de fiscus daar gewoon niets tegen doen.
Een tijdje terug was er ook eens een politieker die zei dat dat een oneerlijk voordeel is. Ook voor werknemers die een lease-wagen mogen overkopen aan superlage prijs.
Hij wou er dan een wet of iets rond maken, maar daar is uiteindelijk niets van in huis gekomen.

Ze kunnen er zeker iets aan doen. Dat is in fiscale vakliteratuur een redelijk vaak terugkerende topic, omdat er heel wat rechtszaken en problemen rond zijn. Moest de fiscus er niets aan kunnen doen zou er zoveel niet over geschreven worden.

DogFacedGod · 29 jun 2020

Nineshots zei:
Volgens mij kan de fiscus daar gewoon niets tegen doen.
Een tijdje terug was er ook eens een politieker die zei dat dat een oneerlijk voordeel is. Ook voor werknemers die een lease-wagen mogen overkopen aan superlage prijs.
Hij wou er dan een wet of iets rond maken, maar daar is uiteindelijk niets van in huis gekomen.

Misschien omdat er in de eerste plaats niet eens een wet over gemaakt moest worden want dat staat er al in?

Ik denk dat het probleem van vroeger was dat banken/leasebedrijven de contracten verstopten onder het mom van bankgeheim waardoor men het bedrag van de aankoopoptie niet wist wat nu niet meer mogelijk is?

https://www.mijntipsenadvies.be/2002-10/leasing-en-het-bankgeheim-VLTAPAAR_EU110303
Eentje van 2002 dus deze foorkramerstruc is al vrij oud.

Ik zou wegblijven van foorkramerstrucsjes in 2020

.

Chris_147 · 30 jun 2020

Vraagje ivm vastgoed op de zaak.
Dochter gaat nu naar 6e middelbaar en daarna studeren, mogelijk op kot.
Het lijkt me interessanter om op de zaak een studio/appartement of klein huis te kopen en privé aan de zaak normale huur te betalen, dan het aan een ander te betalen.
OK, op de winst moet belasting betaald worden, maar het blijft (na alle belastingen) toch nog mijn geld ipv iemand anders zijn geld.
Bij afstuderen, kan ik verder verhuren of verkopen.

Is dit inderdaad interessant en waar best op letten?

Ik weet het: waarschijnlijk is het fiscaal het meest aantrekkelijke om privé dit te kopen, maar zoveel geld heb ik privé (nog) niet en huis is nog niet volledig afbetaald, dus de maandelijkse lasten kunnen dan wel serieus hoog worden.

LaCucaracha · 30 jun 2020

Chris_147 zei:
Vraagje ivm vastgoed op de zaak.
Dochter gaat nu naar 6e middelbaar en daarna studeren, mogelijk op kot.
Het lijkt me interessanter om op de zaak een studio/appartement of klein huis te kopen en privé aan de zaak normale huur te betalen, dan het aan een ander te betalen.
OK, op de winst moet belasting betaald worden, maar het blijft (na alle belastingen) toch nog mijn geld ipv iemand anders zijn geld.
Bij afstuderen, kan ik verder verhuren of verkopen.

Is dit inderdaad interessant en waar best op letten?

Ik weet het: waarschijnlijk is het fiscaal het meest aantrekkelijke om privé dit te kopen, maar zoveel geld heb ik privé (nog) niet en huis is nog niet volledig afbetaald, dus de maandelijkse lasten kunnen dan wel serieus hoog worden.

Heb je een IPT ? Zoja, dan kan je eventueel een voorschot opnemen en het toch prive aankopen... Anders stort je gewoon reeds belast geld in je vennootschap waar je dan nog eens op belast zal worden, is echt niet zo verstandig...

Alternatief is dat je een bulletkrediet aangaat , waardoor je enkel interesten betaalt... Van zodra je dan geld uit je vennootschap kan halen, kan je dan al serieus wat kapitaal aflossen...

Of als je nu reeds een liquidatiereserve hebt die je kan uitleren, is dat ook een optie natuurlijk.

Chris_147 · 30 jun 2020

Nog maar in mijn 4e jaar bezig, dus nog geen liquidatiereserve en 1e jaar gaat ook niet veel zijn wegens optimalisatie van verhuur bureau.
Wel IPT, maar dat is dus ook nog niet veel.
Bulletkrediet zou misschien wel interessant zijn, maar ik ga eigenlijk pas vanaf 2023 deftige bedragen kunnen uitkeren van liquidatiereserve.

LaCucaracha · 1 jul 2020

Chris_147 zei:
Nog maar in mijn 4e jaar bezig, dus nog geen liquidatiereserve en 1e jaar gaat ook niet veel zijn wegens optimalisatie van verhuur bureau.
Wel IPT, maar dat is dus ook nog niet veel.
Bulletkrediet zou misschien wel interessant zijn, maar ik ga eigenlijk pas vanaf 2023 deftige bedragen kunnen uitkeren van liquidatiereserve.

Dan zou ik toch voor dat bulletkrediet prive proberen te gaan... Die interesten kan je normaal gezien aftrekken...
Je gaat dan enkele jaren wel wat interesten betalen, maar van zodra je liquidatiereserve kan opnemen kan je kapitaal aflossen, eventueel in combinatie met een voorschot om ook nog een stuk af te lossen.... Zo gaat de financieringslast al bij beperkt zijn...

Soit, je laat het best nog eens narekenen door je boekhouder, maar volgens mij zal dit toch de interessantste piste zijn: ok, je kan de aankoop-en onderhoudskosten niet aftrekken, maar door de verlaging van het tarief venb is dit toch minder belangrijk... Daarnaast word je enkel belast op het KI en niet op de reele huur . Je blijft ook gespaard van mzerwaardebelasting...

Bovendien wordt de fiscus steeds strenger voor investeringsvastgoed dat w aangekocht via vennootschap en niets te maken heeft met de activiteit van de vennootschap

Als je het toch via vennootschap, koop dan zeker 1% prive aan, zo kan je het later aan laag tarief registratie alsnog van je vennootsxhap overkopen

Chris_147 · 1 jul 2020

LaCucaracha zei:
Als je het toch via vennootschap, koop dan zeker 1% prive aan, zo kan je het later aan laag tarief registratie alsnog van je vennootsxhap overkopen

Hoe werkt dat?

beryl · 1 jul 2020

Chris_147 zei:
Hoe werkt dat?

Het registratierecht is lager als het een herverdeling is tussen bestaande eigenaars dan als je het aan derde verkoopt. Dat doen mensen soms ook binnen het gezin, als je al kinderen hebt en je koopt vastgoed kan het interessant zijn om 1% door je kinderen te laten kopen, als je dan later het volledig wil doorverkopen aan je kinderen dan zal dat aan lagere registratie rechten zijn (verdeelrecht ipv verkooprecht).

LaCucaracha · 1 jul 2020

beryl zei:
Het registratierechten is lager als het een herverdeling is tussen bestaande eigenaars dan als je het aan derde verkoopt. Dat doen mensen soms ook binnen het gezin, als je al kinderen hebt en je koopt vastgoed kan het interessant zijn om 1% door je kinderen te laten kopen, als je dan later het volledig wil doorverkopen aan je kinderen dan zal dat aan lagere registratie rechten zijn (verdeelrecht ipv verkooprecht).

Voila

Chris_147 · 2 jul 2020

Ik vraag me toch een beetje af of het ook interessant is om op de zaak te kopen indien ik het slechts kort wil houden.
Mijn redenering is:
- bedoeling is vooral om niet huur aan een ander te moeten betalen, dan ben ik die volledig kwijt. In de zaak hou ik nog bij mezelf (wel met nodige belastingen)
- ligging zal niet dichtbij huis zijn, anders zal ze niet op kot gaan, denk ik. Dus verder verhuren nadat ze zal afgestudeerd zijn, lijkt me niet gemakkelijk. Na 5 jaar zullen er ook wel meer en meer onderhoudskosten komen.
=> liefst na afstuderen verkopen.

Als ik dan zo'n bullet krediet bekijk, dan betaal ik uiteindelijk ook meer interest.
Kapitaal kan ik pas gaan aflossen 2-3 jaar na de aankoop en nog niet al te grote bedragen.
Ik schat dat tegen ze afgestudeerd zou zijn, ik de helft van het kapitaal afbetaald kan hebben.

Tja, qua bedragen moet het uitgerekend worden: interest voor veel lager bedrag op de zaak tov bulletkrediet privé.
Telt dat op de zaak mee om afschrijving te kunnen aftrekken van de winst?

Maar voornaamste vraag is eerder of advies anders zou zijn als jullie weten dat ik het na afstuderen terug wil verkopen.
Overschot geld wil ik wel in immo steken, maar dan eerder in mijn eigen huis, of in een gîte in Frankrijk.

djoew · 2 jul 2020

Chris_147 zei:
Ik vraag me toch een beetje af of het ook interessant is om op de zaak te kopen indien ik het slechts kort wil houden.
Mijn redenering is:
- bedoeling is vooral om niet huur aan een ander te moeten betalen, dan ben ik die volledig kwijt. In de zaak hou ik nog bij mezelf (wel met nodige belastingen)
- ligging zal niet dichtbij huis zijn, anders zal ze niet op kot gaan, denk ik. Dus verder verhuren nadat ze zal afgestudeerd zijn, lijkt me niet gemakkelijk. Na 5 jaar zullen er ook wel meer en meer onderhoudskosten komen.
=> liefst na afstuderen verkopen.

Als ik dan zo'n bullet krediet bekijk, dan betaal ik uiteindelijk ook meer interest.
Kapitaal kan ik pas gaan aflossen 2-3 jaar na de aankoop en nog niet al te grote bedragen.
Ik schat dat tegen ze afgestudeerd zou zijn, ik de helft van het kapitaal afbetaald kan hebben.

Tja, qua bedragen moet het uitgerekend worden: interest voor veel lager bedrag op de zaak tov bulletkrediet privé.
Telt dat op de zaak mee om afschrijving te kunnen aftrekken van de winst?

Maar voornaamste vraag is eerder of advies anders zou zijn als jullie weten dat ik het na afstuderen terug wil verkopen.
Overschot geld wil ik wel in immo steken, maar dan eerder in mijn eigen huis, of in een gîte in Frankrijk.

Idealiter word er gesteld vastgoed enkel met het zicht op privé gebruik, prive aan te kopen.

Vastgoed waarbij er sprake is van btw bv kantoren,magazijn,garage eerder op vennootschap.

Qua huizen en appartementen lijkt enkel nieuwbouw (btw) of zaken met een grote renovatie kost interessant op de zaak.

Ivm dat kot lijkt prive mij het best aangezien je op korte termijn wil verkopen.
Beperkte afschrijving en meerwaarde belast.

Verstuurd vanaf mijn Mi A2 met Tapatalk

Chris_147 · 2 jul 2020

Aanvullende vragen.
Ik heb dus 3,5 jaar geleden een Com. V. opgestart omdat ik daar weinig geld in moest steken. Ik denk dat ik een 5.000€ heb ingebracht.
Op 1 of andere manier belet me dat om VVPR Bis uitkering te doen. Ik snap eigenlijk niet hoe dat juist zit en is liquidatiereserve de meest interessante manier om winst uit te keren, maar dat duurt dus 5 jaar.

Nu ga ik toch tegen 2024 die moeten omvormen, waarschijnlijk naar een BV neem ik aan.
Kan ik daar een voordeel doen ivm VVPR Bis om al sneller wat geld tegen schappelijk tarief uit de zaak te halen?

En ik vraag me ook af of er dingen zijn waar ik best op let wanneer ik BV zou maken ivm erfenisbelasting etc.
Verwacht niet direct dood te vallen, maar ja: we zijn toch al over de helft

beryl · 2 jul 2020

Chris_147 zei:
Aanvullende vragen.
Ik heb dus 3,5 jaar geleden een Com. V. opgestart omdat ik daar weinig geld in moest steken. Ik denk dat ik een 5.000€ heb ingebracht.
Op 1 of andere manier belet me dat om VVPR Bis uitkering te doen. Ik snap eigenlijk niet hoe dat juist zit en is liquidatiereserve de meest interessante manier om winst uit te keren, maar dat duurt dus 5 jaar.

Da's omdat vroeger, toen een BVBA een wettelijk minimumkapitaal had van 18.5K, dat een voorwaarde was voor VVPR bis. Een vennootschap kon maar VVPR bis doen als ze minstens dat bedrag aan kapitaal had, ook niet-BVBA's die wettelijk geen minimumkapitaal verplichting hadden.

Apelords · 2 jul 2020

Chris_147 zei:
Aanvullende vragen.
Ik heb dus 3,5 jaar geleden een Com. V. opgestart omdat ik daar weinig geld in moest steken. Ik denk dat ik een 5.000€ heb ingebracht.
Op 1 of andere manier belet me dat om VVPR Bis uitkering te doen. Ik snap eigenlijk niet hoe dat juist zit en is liquidatiereserve de meest interessante manier om winst uit te keren, maar dat duurt dus 5 jaar.

Nu ga ik toch tegen 2024 die moeten omvormen, waarschijnlijk naar een BV neem ik aan.
Kan ik daar een voordeel doen ivm VVPR Bis om al sneller wat geld tegen schappelijk tarief uit de zaak te halen?

En ik vraag me ook af of er dingen zijn waar ik best op let wanneer ik BV zou maken ivm erfenisbelasting etc.
Verwacht niet direct dood te vallen, maar ja: we zijn toch al over de helft

Volgens mij moeten GCV's niet omgevormd worden? Al zijn er wel andere redenen om een BV te hebben

Nineshots · 2 jul 2020

Chris_147 zei:
=> liefst na afstuderen verkopen.

Vergeet niet dat je van al die bijkomende kosten voor aankoop immo toch al eventjes kunt huren. De meerwaarde (tenzij de prijs van het vastgoed een redelijke stijging heeft) zal dus na 3-5jaar nu ook niet gigantisch zijn.

Archief - Freelancers & Ondernemers

beryl

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

G63

Legacy Member

beryl

Legacy Member

Nineshots

Legacy Member

beryl

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

Chris_147

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Chris_147

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Chris_147

Legacy Member

beryl

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Chris_147

Legacy Member

djoew

Legacy Member

Chris_147

Legacy Member

beryl

Legacy Member

Apelords

Legacy Member

Nineshots

Legacy Member