Archief - Verhuurder snoeit snoeihard

Ik huur in een halfopen bebouwing aan een kruispunt. Ik heb dus ook een straat langs de zijkant lopen. Die is normaal afgeschermd van de tuin door een strook van een tweetal meter diep met allerlei hoge struiken (2-4m hoog). Dat was al zo toen ik ben verhuisd jaren terug. Handig, want het is hier wel een populaire wandel- & fietsbuurt. Probleem is dat die strook soms wat overwoekert raakt, ook aan de kant van de straat. De huisbaas komt dit normaal zelf al alle jaren wat snoeien. (Nooit op afspraak, maar goed, als hij dat werk doet en het afval meeneemt, mag ik al tevreden zijn, I guess...)

Deze avond kwam ik echter thuis en is plots de vollédige zijkant gesnoeid, tot aan de grond... Alles is weg. Ik heb dus plots niets van privacy meer in m'n tuin en meer inkijk in de living & keuken....

Mag dat zomaar?

(Ik heb daar zelfs jaren geleden zelf nog struiken bijgepland over een lengte van 1 meter ofzo, om een gat in die "haag" op te vullen en meer privacy te hebben. Vreemd genoeg zijn dat nu de enige die er nu nog staan, maar toch ook ingekort...)

Misschien waren de planten ziek of kapot aan het gaan.
Vraag het de verhuurder eens. Vragen kost niks.
Wat staat in je huurcontract?
Mijn huurwoning heeft een tuin. Wie onderhoudt de tuin? - Structura

Planten waren niet ziek hoor. En tis een half bos over een afstand van 15m dat weg is.
In het contract staat niets speciaals, buiten dat de tuin als een goede huisvader moet onderhouden worden en dat kleine werken voor de huurder zijn en grote voor de verhuurder.

Squealer zei:

Planten waren niet ziek hoor. En tis een half bos over een afstand van 15m dat weg is.
In het contract staat niets speciaals, buiten dat de tuin als een goede huisvader moet onderhouden worden en dat kleine werken voor de huurder zijn en grote voor de verhuurder.

Klik om te vergroten...

Waarom niet eerst vragen aan uw verhuurder ipv hier komen?

Als er echt zo'n stuk privacy weg is is dan wel de vraag waarom de verhuurder da ni eerst ff heeft komen zeggen.

Misschien zoals met het scheren, perongeluk teveel mee gepakt en dan toch maar alles op zelfde manier gedaan want anders trekt het op nix?

Vind wel dat de verhuurder dat mag laten weten aan de huurder.

Zo een verhuurders al kennende hebben zelf een open bebouwing met 100% privacy.

Kheb hier ook zo'n buren die niks zeggen maar achter uwe rug wel uwe haag gaan inkorten net nadat ge hem zelf hebt gesnoeid.

Verhuurder wou gewoon snoeien zodat hij er een tijd lang geen werk meer mee heeft.

Maarja, kvind dit toch redelijk drastisch...
https://www.dropbox.com/s/bmnw6i8v957yv52/DSCF1899.jpg?dl=0
https://www.dropbox.com/s/2cabu3ah7jqwias/DSCF5582.jpg?dl=0

Huis van de overbuur is wel nog knap! Uw eigen uitzicht is er wel mee verbeterd

Hmm, beetje boertig van de huisbaas dat hij dit deed zonder het te vragen aan de huurder. Zo'n groot stuk is dat nu ook niet. Vraag hem anders of hij zo'n houten tuinpanelen wil zetten.... maar ja dat kost geld.

Wettelijk gezien moet een huisbaas toegang vragen als er grotere noodzakelijke werken gaan gebeuren (bvb lekkend dak etc. , en dan moet je dat toestaan). Kleinere werken kan je zelfs weigeren zo lang je er woont! Je moet uw ok daarvoor geven. Of de tuin een uitzondering is hierop weet ik niet. Als het contract zegt dat de huisbaas dit zelf doet, tjah dan zal dat wel kunnen.

Verder, zo'n stukje haag snoeien kon hij evengoed aan uzelf gevraagd hebben. Dat is niet veel werk als je dat 2-3 keer per jaar doet, ik heb zo'n even lange haag aan de kant van 1 buur en doe dat zelf met de handschaar! Ik had een half bos verwacht aan uw uitleg.

Ik zou hier nu ook wel niet mee kunnen lachen, als je de foto's ziet...

De huisbaas komt dit normaal zelf al alle jaren wat snoeien. (Nooit op afspraak, maar goed, als hij dat werk doet en het afval meeneemt, mag ik al tevreden zijn, I guess...)

Klik om te vergroten...

"Het onderhoud van de tuin is een klus voor de huurder, grote ingrepen zijn voor de verhuurder. Van de huurder mag dus verwacht worden dat hij het gras maait, onkruid wiedt en planten snoeit om ze qua volume onder controle te houden."

Klik om te vergroten...

Hij knapte dus uw vuile werk al jaren op. Denkt ge dat een verhuurder dit uit liefde voor de natuur komt doen ofzo, als hobby? Elk jaar alles afsnoeien en zijn afval meenemen?
Normaal dat hij er korte metten mee maakt als hij ziet dat je er niet naar om kijkt.

totaal niet terzake, maar dat lijkt mij wel nog groot voor een huurhuis

zoals al gezegd, het snoeien is normaal aan de huurder (tenzij bij een gemeenschappelijke tuin).
maar dit gaat verder dan snoeien, dit is de haag verwijderen. en ik denk wel dat je er mee naar de huurdersbond kunt gaan. de verhuurder heeft een verplichting om "het rustige genot" te verzekeren, en moet voor zo'n dingen uw toestemming vragen, enzij het dringend is (wat niet het geval lijkt te zijn?)

Squealer zei:

Verhuurder wou gewoon snoeien zodat hij er een tijd lang geen werk meer mee heeft.

Maarja, kvind dit toch redelijk drastisch...
https://www.dropbox.com/s/bmnw6i8v957yv52/DSCF1899.jpg?dl=0
https://www.dropbox.com/s/2cabu3ah7jqwias/DSCF5582.jpg?dl=0

Klik om te vergroten...

Een hele verbetering, je mag je huisbaas dankbaar zijn.

De huurder heeft ook de plicht om het proper te houden. Is 10x properder na dan voor. We weten natuurlijk niet wat het exacte verhaal is tussen huurder en verhuurder. Een verhuurder die het zelf doet (en gratis), dat is al een zeldzaamheid. Als je naar de huurdersbond gaat, zal het volgens mij als volgt geregeld worden.

a) Verhuurder zet een afschutting
b) Huurder krijgt elk jaar een factuur voor tuinonderhoud (en dat zal snel aandikken)

Appartement wat ik verhuur heeft privatieve en gemeenschappelijke groendelen. De gemeenschappelijke groendelen worden door een tuinman onderhouden (dat is 200-300 euro per man per jaar; ten koste van de huurder). Dat is 20m (per huurder) haag scheren en alles samen misschien 10m2 perken bij de inkom met lage struiken onderhouden. Die mens komt 2-3x / jaar, dus dat lijkt me een faire prijs per huurder.

De privatieve delen moeten door de huurder onderhouden worden (er staan in het huisreglement [zelfs in de basis akte] max lengte van het gras, types van begroeiing etc - je mag vb geen mais kweken op je privatieve tuin of gras van 50cm). Er was een figuur wat zijn gras 1m lang liet worden (met zaadpluimen en al), onkruid verwoekeren en er zijn hond liet kakken. 2x waarschuwing gekregen en op einde van het jaar op eigenaarsvergadering besproken. Uiteindelijk brief gestuurd met deadline, 1week om op te ruimen of er komt een tuinman het doen tegen betaling. Grote mond en huurdersbond. Tuinman is gekomen, alles opgeruimd, factuur van paar honderd euro. Is uiteindelijk bij de vrederechter beland. Verloren, alles mogen betalen. We zijn ondertussen paar jaar verder en ondertussen is de situatie nog niet verbetered (enkel gaat hij niet meer naar de rechtbank). Er komt een waarschuwing 1-2-3, hij negeert, er komt een tuinman, hij betaalt.

Dat is ook dolle pret hoor.... Om maar te zeggen dat de verhuurder nog meevalt.

Heb je de verhuurder al gecontacteerd? Er zijn goedkope oplossingen mogelijk. Je kunt een draad van 0.5-1m hoog zetten en met klimop laten begroeien. Kost bijna niks. Je kunt houten schutting zetten. Als je wat rondkijkt in Gamma of Hubo vind je tijdens de korting periodes 1-2m hoge schutting voor 10 euro per meter. Dus voor 100 euro kan er een oplossing zijn, lijkt me niet onvermijdelijk.

marcel zei:

totaal niet terzake, maar dat lijkt mij wel nog groot voor een huurhuis

Klik om te vergroten...

Niet enkel kleine rijwoningen worden verhuurd, toch?

Yo-Han zei:

Verder, zo'n stukje haag snoeien kon hij evengoed aan uzelf gevraagd hebben. Dat is niet veel werk als je dat 2-3 keer per jaar doet, ik heb zo'n even lange haag aan de kant van 1 buur en doe dat zelf met de handschaar! Ik had een half bos verwacht aan uw uitleg.

Klik om te vergroten...

Beetje bijsnoeien met de handschaar deed ik sowieso al, want anders gaat het teveel over het gras hangen enzo.
Het is wel een strook van 2-3m breed, https://www.dropbox.com/s/tp7cc8de4av15u2/IMG_20181103_115646_small.jpg?dl=0 (wat mij alleen maar nog meer doet afvragen waarom hij dan niet gewoon een paar struiken ervantussen haalt ipv allemaal...)

Remake zei:

Huis van de overbuur is wel nog knap! Uw eigen uitzicht is er wel mee verbeterd

Klik om te vergroten...

Oogt ook ruimer ja, maar da's naast de kwestie natuurlijk Ik ben gesteld op m'n privacy. Zelfs als hij daar nu zo'n houten afscheiding zou plaatsen, is dat nooit volledig hersteld.

Dieter85 zei:

Hij knapte dus uw vuile werk al jaren op. Denkt ge dat een verhuurder dit uit liefde voor de natuur komt doen ofzo, als hobby? Elk jaar alles afsnoeien en zijn afval meenemen?
Normaal dat hij er korte metten mee maakt als hij ziet dat je er niet naar om kijkt.

Klik om te vergroten...

Hij doet dit al jaren zelf (met zijn zoons; hij is gepensioneerd), op eigen initiatief, en heeft op die 5 jaar nooit kritiek geuit dat ik het zou moeten doen. Hij heeft bv ook altijd zijn eigen aanhangwagen, kettingzagen & verhakselaar mee. Als hij dan plots wil dat ik het doe of laat doen, kan hij dat ook gewoon eens vragen in plaats van mij nu voor een voldongen feit te stellen, vind je niet?

De andere helft van de halfopen bebouwing is ook van hem trouwens, en ook bij de buurvrouw komt hij de haag altijd zelf snoeien.

Er staan ook 3 bomen bij mij en 2 ervan komt hij ook om de 2 jaar snoeien tot tegen de stam... Ook dat wil ik eigenlijk niet, want die bomen geven de nodige schaduw op mijn terras en ramen van de woonkamer... En ook zonder bericht; zie je plots mensen achteraan in uw tuin lopen :/

Straddle zei:

Een hele verbetering, je mag je huisbaas dankbaar zijn.

Klik om te vergroten...

Niet akkoord. Ik heb een terras dat doorloopt van de zijkant tot achterkant. Aan de zijkant is het imo al niet echt bruikbaar omdat je daar sowieso al dicht tegen de straat (kasseien) en het kruispunt zit, achteraan is het iets rustiger, maar nu ben ik daar wel plots m'n privacy ook helemaal kwijt, daar gaat het om.
Dat het overgroeid was, is duidelijk, het heeft deze keer dan ook veel langer geduurd dan gewoonlijk voor hij langs kwam, ook de buurvrouw had het al een paar keer nagevraagd; maar er is een verschil tussen inkorten en wegnemen.


Voor de rest heb ik wel een goede verstandhouding met hem en heb ik geen zin in ruzies, maar dit vind ik nu toch wel extreem...

Vooral dat 'zonder bericht' is waar het schoentje wringt idd, blijf ik bij. Daar zijn dus wetten voor!

https://www.lebonbail.be/nl/artikel...-verhuurder-werken-opdringen-aan-zijn-huurder

Kan de verhuurder de werken opdringen aan zijn huurder?
Volgens het artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek is de verhuurder verplicht om «in de loop van het huurcontract alle herstellingen uit te voeren die noodzakelijk kunnen worden, behalve deze ten laste van de huurder». De verhuurder mag deze werken echter niet opdringen. Deze kunnen maar worden uitgevoerd als de huurder dit eist of toestaat.
De enige uitzondering geldt voor de dringende herstellingen die niet kunnen worden uitgesteld tot het einde van het huurcontract (artikel 1724 van het Burgerlijk Wetboek).
Enkel in dit geval kan de verhuurder de werken opdringen aan de huurder welk nadeel dit ook voor deze laatste met zich meebrengt.

Maw. De huisbaas had Squeel moeten verwittigen. Maar ik zou er ook geen vrederechtsspel over maken en dus eens polsen naar een houten tuin schutting. Draadschutting met klimop zoals Cege aanhaalt (dat duurt effe natuurlijk) of met bamboematten aan, is ook niet zo een extreem dure optie.

Als de huisbaas niet in het contract heeft gezet dat hij zelf voor onderhoud tuin instaat dus. En dan nog, als hij er eerst wat langer zijn voeten aan veegt en dan alles opeens weg doet blijf ik dat boertig vinden als het zonder communicatie gebeurde.

ps. ja zo'n brede groenstrook is wel een pak meer werk natuurlijk.

Squealer zei:

Niet akkoord. Ik heb een terras dat doorloopt van de zijkant tot achterkant. Aan de zijkant is het imo al niet echt bruikbaar omdat je daar sowieso al dicht tegen de straat (kasseien) en het kruispunt zit, achteraan is het iets rustiger, maar nu ben ik daar wel plots m'n privacy ook helemaal kwijt, daar gaat het om.

Klik om te vergroten...

No offense, maar ge zijt die snoeiwerken buiten proportie aan het opblazen. Bij de meeste huizen in België is het even open. Als je daar echt mee inzit en je wilt niet dat iemand bij je kan binnenkijken of iets kan zien dan moet je zelf iets kopen en daar dan een grote muur omheen zetten. Misschien met prikkeldraad om zeker te zijn.

Dat het overgroeid was, is duidelijk, het heeft deze keer dan ook veel langer geduurd dan gewoonlijk voor hij langs kwam, ook de buurvrouw had het al een paar keer nagevraagd; maar er is een verschil tussen inkorten en wegnemen.

Klik om te vergroten...

Ok, anderen hadden dus ook last van dat onkruid/begroeiing. Vandaar dat uw huurbaas kordaat heeft opgetreden.

@Straddle, ben je het nu niet zelf ook wat aan het opblazen? Als je het toch maar in het belachelijke wil trekken, kan je misschien beter gewoon weg blijven.
En ik weet niet waar jij woont, maar waar ik opgegroeid ben en waar ik nu woon, ken ik niet veel huizen met een open achtertuin.

Je huurt een huis in een bepaalde toestand met bepaalde eigenschappen, dan wil je die toch niet van de ene dag op de andere zonder mogelijkheid tot discussie aangepast zien?

(En met de buurvrouw die het navroeg, bedoelde ik niet dat ze last had van mijn haag, maar polste naar wanneer de huisbaas zou komen voor háár haag...)

Squealer zei:

@Straddle, ben je het nu niet zelf ook wat aan het opblazen? Als je het toch maar in het belachelijke wil trekken, kan je misschien beter gewoon weg blijven.

Klik om te vergroten...

Bekijk uw eigen foto nog eens, het huis recht tegenover u is even open. Moet die mens nu ook gaan klagen dat hij niets privacy meer heeft? Allé, hoe kan je daar nu een probleem van maken?

En ik weet niet waar jij woont, maar waar ik opgegroeid ben en waar ik nu woon, ken ik niet veel huizen met een open achtertuin.

Je huurt een huis in een bepaalde toestand met bepaalde eigenschappen, dan wil je die toch niet van de ene dag op de andere zonder mogelijkheid tot discussie aangepast zien?

Klik om te vergroten...

Je kan altijd proberen ermee naar een vrederechter te stappen en een schadevergoeding te bekomen. Hoewel ik vrees dat ze je klacht niet serieus gaan nemen.

Hij heeft het inderdaad erg kort afgesnoeid maar de wortels zijn er nog. Ik ben geen plantenexpert, maar die kleinere struiken groeien (denk ik) snel terug (1 - 2 jaar).

Hoe dan ook, het is idd wel een verschil dus lijkt me dat hij dit niet even kan doen zonder jou iets te laten weten. Kan je er nu nog iets tegen doen? Misschien vragen of hij een alternatief wil plaatsen omdat je dezelfde privacy wilt als voor het snoeiwerk?

Heb hem gevraagd of hij nu nog verdere plannen heeft, maar het is stil voorlopig. Tbc.

Straddle zei:

Bekijk uw eigen foto nog eens, het huis recht tegenover u is even open.

Klik om te vergroten...

Da's zijn voortuin . . . :ironic:

Span wat draden tussen die 2 bomen en met wat tuindoeken of wat goedkope houten panelen hebt ge uwen privacy terug. Voor zo'n futiliteit (toch in de ogen van de rechter) naar de rechtbank stappen gaat nergens toe leiden.