Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sandervdw

Legacy Member
IceMaN.* zei:
Ola, er zitten hier nog 9livers in mijn vijver te vissen ofwa! :p


Zo 'spotgoeikoop' vind ik dat toch niet. Ze mogen het hebben aan de spoorweg gaan wonen, en amper 40k vershil tussen casco & afwerking. Wat voor een goedkope rommel steken ze er dan allemaal wel niet in..
Klik om te vergroten...

Als je voor die 40k een deftige (SOD)-afwerking krijgt is dat wel degelijk goedkoop (Ik betwijfel ook dat ze dat voor dat budget kunnen, maar oke). Oke, het is vlakbij de spoorlijn, dat is zeker een groot nadeel (vandaar dat ik onze kant van spoorweg beter vind, staan nog paar rijen huizen tussen). Maar een half-open casco woning in bvb Hulshout of Wiekevorst kost u evenveel, en die zijn toch echt wel een pak slechter gelegen (N/o tov mensen die daar wonen he ;) ).
C

Cerv.Be

Legacy Member
Pak slechter voor u dan, ik ga liever in het rustige Hulshout wonen dan aan een goddamn spoorweg in centrum Heist.
D

Dragees

Legacy Member
Ik ken iemand die al 20k van haar huis heeft afgedaan door de woonbonus. Er gaan nu wel even mensen zijn die iets meer geneigd zijn om te kopen denk ik, daar wilt ze een beetje op inspelen.
M

MAHADE

Legacy Member
Zijn er hier jonge Zelfstandige die het ook enorm moeilijk hebben met het verkrijgen van een woonkrediet?

Wij hebben een zaak opgestart iets meer dan 2 jaar geleden en hebben goede zaken gedaan maar wij hebben voornamelijk geopteerd om te investeren in materialen (renovatie bedrijfje) waardoor wij eigenlijk bijna geen spaargelden hebben kunnen opbouwen.

Nu zijn we op het punt dat we alle materialen die we nodig hadden hebben aangekocht waardoor er in de toekomst geen extra kosten meer komen buiten het verbruiksmateriaal.

Daar ikzelf een gigantische baksteen in mijn maag heb zou ik heel graag een woning kopen.

Daar wij 3 kinderen hebben en een eigen zaak is een kleine woning niet echt een oplossing daarom waren wij aan het kijken naar oudere woningen (Hoeve) met een aardig stukje grond

Wij zijn klant bij KBC maar ze willen de aanvraag niet indienen omdat we geen 10% in handen hebben.

Nu de vraag weet er iemand waar het nog mogelijk is van 110% te lenen voor de woning + een renovatie lening van 60.000?

Wij hebben een pand op het oog en zouden een 450.000€ willen lenen dit is inclusief alle kosten en renovatie dus voor een compleet afgewerkte woning

wat neerkomt op een afbetaling van +-2150/maand/30jaar (bij KBC)
wij huren nu aan 1750€/maand en daar kunnen wij niets van inbrengen in de boekhouding dus een pand kopen zou voor ons bijna hetzelfde uitkomen of zelfs goedkoper op termijn
m

memorexxx

Legacy Member
Hey, ik heb nog een vraagje. Ik had in mei mijn compromis getekend. Nu iets later was er die zotte storm met die dikke hagelbollen. Er was wat schade aan het huis, een paar veranda dakplaten kapot, 3 dakpannen en een regenpijp.
De eigenaar had de voorloppige herstellingen gedaan zodat er geen water binnen kon.
Deze week zijn we samen gaan kijken en hij had offertes laten opstellen om de schade te herstellen, maar hij vond niemand meer die dit nog kon herstellen voor het verlijden van de akte (5 augustus) en stelde daarom voor om te proberen om nog 3000 EUR (de totale som van de offertes) van de aankoopprijs af te doen als dat nog ging. Ik zei dat dat goed was voor mij, moest dat nog lukken, maar dat ik denk dat dat niet meer gaat aangezien de orginele aankoopprijs al in het compromis stond en op alle papieren van mijn bank, etc. Hij ging bellen naar de notaris om dit te vragen en indien niet mogelijk ging hij me die 3000 eur gewoon storten.

Is dit 'veilig' als ik nu op 5 augustus de akte teken en de vorige eigenaar stort die 3000 eur niet, heb ik toch geen poot om op te staan? Of moet ik vragen om dit op papier te zetten. Ik ken de eigenaar niet persoonlijk, maar ik denk wel dat het geen 'afripper' is. (bvb. ik had me een foutje gemaakt bij het noteren van de meterstand en hij heeft me daarop gewezen, terwijl het wel erg in zijn voordeel zou geweest zijn als we het zo hadden doorgegeven aan Eandis).
C

Cycloon

Legacy Member
Je zit quasi op alle punten slecht:

110% lenen wordt nog zelden toegestaan
30 jaar zien ze helemaal niet graag meer
1/3de van je inkomsten, stel dat ze nog naar 45% gaan, dan moet je al netto minstens €4000 verdienen

Ik denk dat je bij de meeste banken zonder ergens garanties te kunnen geven (grote spaarpot (groot)ouders bv) niet ver zal geraken.

Een lening van €450.000 is een gigantische soms voor een koppel zonder spaargeld. Wat ga je doen als je onderneming slecht begint te gaan?
M

MAHADE

Legacy Member
@Cycloon ons Netto Inkomen van de afgelopen 12 maanden Bedraagde 4810€/ maand dit gerekend zonder huur en zonder de aankoop van handmaterialen en anderen dingen om de zaak op rail te krijgen.

bij een zelfstandige is het altijd een risico omdat zaken plots slecht kunnen gaan maar dat kan bij eender wie gebeuren
M

MAHADE

Legacy Member
oja misschien ook nog belangrijk wij hebben geen enkel krediet lopen of afbetaling, verzekeringen worden jaarlijks vooraf betaald.
de 4810€/maand netto daar zijn dan al wel alle andere vaste kosten afgedaan zo trekken wij een 1400 euro per maand uit voor van te leven met 2 volwassenen en 3 kinderen alle diesel van beide wagens is daar ook al in verrekkend gemiddeld 500 euro per maand aan diesel , gas, elektriciteit, water, etc etc is ook daar in verekend.

dus het netto bedrag hierboven vermeld is echt netto/winst dat verklaard misschien waarom ik naar een bedrag van 450000 euro aan het kijken ben.

sorry voor de slechte uitleg maar dit is ook nieuw voor mij.
j

jeff_tw

Legacy Member
In welke sector werk je? Sociale bijdragen en belastingen al afgetrokken? Je verdient min. 7.500 euro bruto per maand dan? En je bent 2 jaar bezig? Dat zijn toch de minsten, dus volgens mij klopt er toch iets niet.
H

HUSKE

Legacy Member
Mimo zei:
Bij Argenta moest een koppel 1200 overhouden na een lening, weet je toevallig hoe het bij andere banken zit?
Klik om te vergroten...

Geen idee. Wij hebben tevens een kindje. Na hypotheek hebben we nog ruim 2000+200 maaltijdcheques.
Verder geen lening, geen eigen wagen.

Opzich weinig risico voor de bank...
m

makila

Legacy Member
Ik ben even gaan horen. We kunnen maximaal een woning kopen van 250k euro. (BTW/registratie, notaris enzovoorts reeds inbegrepen ..)

We hebben 50k spaargeld en de banken willen maximaal tot 200k gaan op 25 jaar (Na een rondje horen ..). Wat overeenkomt met +-1000 euro/maand afbetaling. Als ik dit uitreken dan is dat 40% van ons inkomen en houden we 1500 euro per maand over. Is het dan realistisch dat de bank tot 1000 euro wil gaan? Ik hoor hier altijd de 1/3de regel maar 40% is toch een beetje meer ?? :)

Enige probleem: Wat vind je tegenwoordig nog voor 250k? Een houten schuur? :)
C

Cycloon

Legacy Member
Voor 250k vind je meer op den buiten nog wel redelijke mooie en recente woningen hoor.
M

MAHADE

Legacy Member
@Jeff_tw in de renovatie sector en dat bedrag vermeld hierboven zijn alle lasten en btw al van betaald dat is inprincipe het bedrag dat overblijft om een woning af te betalen en nog wat te sparen. in de eerste 2 jaar hebben wij voornamelijk materialen gekocht (HAND materialen en machines ) waardoor we slechts in staat waren van 16000 euro te sparen en we zijn ongeveer beginnen te sparen een 6 maanden na opstart.
Onze eerste spaarcenten die we hadden voor de zaak opgestart is hebben wij benut om een lichte vracht aan te kopen en wat kleine benodigde materialen
S

Swagger

Legacy Member
Cycloon zei:
Voor 250k vind je meer op den buiten nog wel redelijke mooie en recente woningen hoor.
Klik om te vergroten...
Dat wil ik nog wel is zien; welke "buiten" mag dat wel zijn? Geef maar is wa voorbeelden.
C

Cycloon

Legacy Member
Swagger zei:
Dat wil ik nog wel is zien; welke "buiten" mag dat wel zijn? Geef maar is wa voorbeelden.
Klik om te vergroten...

Komaan zeg, als je eens zoekt op immo websites voor een bedrag van 220 tot 240k dan vind je toch echt wel redelijke huizen. 't Zijn uiteraard geen villa's met zwembad. Maar als je voor dat bedrag niks vindt dan zoek je enkel in brussel/antwerpen/gent ofzo.
j

jeff_tw

Legacy Member
MAHADE zei:
@Jeff_tw in de renovatie sector en dat bedrag vermeld hierboven zijn alle lasten en btw al van betaald dat is inprincipe het bedrag dat overblijft om een woning af te betalen en nog wat te sparen. in de eerste 2 jaar hebben wij voornamelijk materialen gekocht (HAND materialen en machines ) waardoor we slechts in staat waren van 16000 euro te sparen en we zijn ongeveer beginnen te sparen een 6 maanden na opstart.
Onze eerste spaarcenten die we hadden voor de zaak opgestart is hebben wij benut om een lichte vracht aan te kopen en wat kleine benodigde materialen
Klik om te vergroten...

Stel dat je 6 dagen in de week zou werken, 8 uur per dag, en geen verlof zou nemen, en je vraagt 40 euro per uur, dan heb je nog altijd maar een omzet van 52 x 6 x 8 x 40 = 99.840 / 12 = 8.320 euro per maand. Maar dan heb je geen verlof, geen tijd om offertes te maken en hiervan moeten nog je kosten af. Welke renovaties doe je dan?

Als je dan toch effectief zoveel netto verdient, dan zou ik gewoon 2 jaar sparen tot je de notariskosten en 10% eigen inbreng kan betalen zoals je thuisbank vraagt.
P

Pan

Legacy Member
MAHADE zei:
oja misschien ook nog belangrijk wij hebben geen enkel krediet lopen of afbetaling, verzekeringen worden jaarlijks vooraf betaald.
de 4810€/maand netto daar zijn dan al wel alle andere vaste kosten afgedaan zo trekken wij een 1400 euro per maand uit voor van te leven met 2 volwassenen en 3 kinderen alle diesel van beide wagens is daar ook al in verrekkend gemiddeld 500 euro per maand aan diesel , gas, elektriciteit, water, etc etc is ook daar in verekend.

dus het netto bedrag hierboven vermeld is echt netto/winst dat verklaard misschien waarom ik naar een bedrag van 450000 euro aan het kijken ben.

sorry voor de slechte uitleg maar dit is ook nieuw voor mij.
Klik om te vergroten...
volgens je uitleg kan je dus een 3k per maand sparen. Wacht gewoon 2 jaar, dan heb je een 70k gespaard en zal de bank je liever zien komen. + dan heb je ook al je sociale lasten en belastingen betaald, dus zal je een beter zicht hebben op je reëel inkomen.
Ik heb toch het vermoeden dat er ergens iets niet klopt in je berekeningen.
ter info; met dat inkomen is een afbetaling van 2k vrij makkelijk, wij hebben 4,5k netto en betalen 1.4/maand af. En dit is echt makkelijk te doen.
M

MAHADE

Legacy Member
Dit kan ongeveer wel kloppen wat je zegt van een 3K per maand te kunnen sparen. maar gezien mijn leeftijd bijna 30 zou ik toch nu al willen kopen ook omwille van de woonbonus die dit jaar nog van kracht is de rente is aantrekkelijk op dit moment plus het pand dat we op het oog hebben is een vrij uniek exemplaar waar ik enkel moet rekenen naar de afwerking daar de grootste kosten en labeur al is in uitgevoerd er moet nog ( chape , vloer , keuken , badkamer, Trap en sanitaire benodigdheden en afmontage van de elektriciteit) de woning heeft nieuwe ramen, dak, aanbouw, plaasterwerken, vloerverwarming, pur vloerisolatie en muur isolatie nieuw dak isolatie en ze hebben de charme van de hoeve behouden door de eiken balken in het dak en tussen ruimtes te behouden. en er is een sertitude weg aan de achterzijde van de tuin wat ideaal is voor de zelfstandige activiteit daar er een garage van 80m2 mag gebouwt worden
M

MAHADE

Legacy Member
Jeff_TW wij werken niet onder uurtarief maar met vaste prijzen vaak m2 prijzen.
En u berekening van uurtarief is een beetje onder de normale tarieven de meeste mensen in deze sector draaien rond de 50 en 55 euro/u als ze dan al iets in regie doen

ik moet wel toegeven dat wij geen vakantie nemen. Nooit uit gaan eten of zotte dingen doen. wij hebben geen nieuwe wagen alleen maar oude wagens van meer dan 8 jaar oud.

Onze eigen woning zou al een Vakantie paradijs op zich kunnen worden mits we de financiële kant geregeld krijgen uiteraard.
S

Swagger

Legacy Member
Cycloon zei:
Komaan zeg, als je eens zoekt op immo websites voor een bedrag van 220 tot 240k dan vind je toch echt wel redelijke huizen. 't Zijn uiteraard geen villa's met zwembad. Maar als je voor dat bedrag niks vindt dan zoek je enkel in brussel/antwerpen/gent ofzo.
Klik om te vergroten...
Je sprak van recente woningen, wat is voor u recent? Voor mij is da max 10 jaar oud; aangezien er dan toch al wat geïsoleerd werd.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan