Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

botchla

Legacy Member
sandervdw zei:
Klopt, het hangt er natuurlijk ook vanaf op wel e-peil hij sowieso ging zitten. Met goede isolatie, goeie ramen en vloerverwarming zit je al vrij laag. Een warmtepomp kost zo'n 5000 euro extra tov gasverwarming en scheelt veel in E-punten. In combinatie met een aantal zonnepanelen zit je dan snel onder E40 (en E30) waardoor de investering er wel uit te halen valt. Als je huidige plan echter op E59 uitkomt, dan zal de investering wel nog heel groot zijn. (zonwering op grote glaspartijen heeft trouwens een grote invloed, maar is zeer duur)

Toen wij bouwden was dat verschil nog iets groter.. prijzen zijn na 1 jaar toch al wat gezakt. Wij konden natuurlijk enkel met diepteboringen werken welke al snel een 7000 EUR (+BTW) kosten (ben ook geen fan van dat captatienet in de tuin).

We spreken dus over een meerprijs van 13.500 EUR, bij in de hypotheek kost dat 20.5K (inflatiegecorrigeerd 16.3K maar de energie/factuurbesparing zie je ook niet meteen - dus gaan we even uit van 20K). Met een warmteverlies van ong 7,5 kW brengt me dit op een energiebesparing van 15K EUR op 20 jaar (rendement is hoger bij open bebouwing gezien de warmtevraag daar normaal hoger is).

Ligt dus nog vrij kort bij elkaar indien installatie >20 jaar werkt en even duur is in onderhoud, maar de lening was al tamelijk hoog, zonnepanelen hadden dan nog een extra investering geweest en gezien we geen kelder hebben had ik al heel wat energieverlies gehad als ik die pomp op zolder zou zetten (in de berging neemt dat ding gruwelijk veel plaats + maakt lawaai).. dus beslist om het niet te doen.

Ik haat trouwens heel die EPB rekenmachine die gewoon pure kafka is.

Screens: onze ramen zijn zowat perfect geörienteerd dus screens deden het E-peil niet zakken onze factor is maar 6600 Kh en de maximum voor EPB is 17500 Kh. Onder de 8000 krijg je dus strafpunten omdat je weer niet genoeg profiteert van de zon.

Ik mocht dus geen zonnewerende beglazing steken omdat volgens EPB oververhitting te laag is zodat ik strafpunten krijg. In de zomer zou ik dus moeten bakken in huis (deze zomer was het altijd rond de 24-25°C in huis zonder enige verwarming, dag en nacht). Had dus slechter glas moeten steken voor EPB!

Wij hebben dat niet gedaan maar wij hebben thermische gevoerde vouwgordijnen aan binnenzijde die we ook elektronisch zouden kunnen laten sturen -> effect E peil is nul maar werkelijk effect is gewoon beter naar warmtebehoud.

Hulpenergie:

Wij hebben extra betaald voor een Weishaupt installatie waarvan de elektronica super zuinig is. In totaal hebben we 2 circulatiepompen met A label en de hulpenergie voor onze stooklijn (elektronica + pomp) is ook A label dwz ong 70 x 3 kWh per item op jaarbasis (210 kWh).

Het E-peil gaat standaard uit van bijna 700 kWh voor alle hulpenergie en dit is niet aanpasbaar in de software! Aandeel van de hulpenergie voor mijn totale energiebehoefte is hierdoor 15% maar zou eigenlijk <5% moeten zijn.

Mijn totale energiebehoefte is gewoon 5% lager dan op de EPB vod staat. Maar dat telt het E peil natuurlijk niet mee, commerciële fucking bullshit.

Nic-Nac

Legacy Member
Ik geef het op in mijn streek een huis te kopen. Regio rand gent is krapuleus duur. Ga me aan de zijkant zetten, blijven sparen en ga eens goed lachen als de afdaling begint. Ik betaal geen 250k voor een oud krot op een zakdoek groot, lage rente en woonbonus inbegrepen...gisteren beslist. The sky is the limit boys!

sandervdw

Legacy Member
botchla zei:
Ik haat trouwens heel die EPB rekenmachine die gewoon pure kafka is.

Screens: onze ramen zijn zowat perfect geörienteerd dus screens deden het E-peil niet zakken onze factor is maar 6600 Kh en de maximum voor EPB is 17500 Kh. Onder de 8000 krijg je dus strafpunten omdat je weer niet genoeg profiteert van de zon.

Ik mocht dus geen zonnewerende beglazing steken omdat volgens EPB oververhitting te laag is zodat ik strafpunten krijg. In de zomer zou ik dus moeten bakken in huis (deze zomer was het altijd rond de 24-25°C in huis zonder enige verwarming, dag en nacht). Had dus slechter glas moeten steken voor EPB!

Haha, dat wist ik niet. Wij zitten op 16000 zonder screens, dus bij ons is de invloed echt zeer groot. EPB-man schrok er zelf van...
Maar het is inderdaad een veel te theoretisch verhaal.

Hiapoe

Legacy Member
Nic-Nac zei:
Ik geef het op in mijn streek een huis te kopen. Regio rand gent is krapuleus duur. Ga me aan de zijkant zetten, blijven sparen en ga eens goed lachen als de afdaling begint. Ik betaal geen 250k voor een oud krot op een zakdoek groot, lage rente en woonbonus inbegrepen...gisteren beslist. The sky is the limit boys!

Succes. En ik wens je veel lachplezier toe :)

LSDsmurf

Legacy Member
botchla zei:
Mijn totale energiebehoefte is gewoon 5% lager dan op de EPB vod staat. Maar dat telt het E peil natuurlijk niet mee, commerciële fucking bullshit.
EPB is inderdaad niet realistisch, het K-peil is een nog vrij correcte maatstaf maar het E-peil zegt zo goed als niets. Bepaalde technieken brengen vrij veel E-punten op terwijl ze niet voor een lager energieverbruik zorgen. Hier heb ik geluk gehad dat ik met een blowerdoortest zeer veel punten heb kunnen zakken, dat is nog een vrij goedkope manier om het E-peil te optimaliseren.

Wat mij ook stoort is dat je huizen door de jaren heen niet kan vergelijken, de regels veranderen om de zoveel tijd zodat je het K-peil en E-peil van een huis van 5 jaar geleden niet meer kan vergelijken met één dat men nu aan het bouwen is. Tegenover een paar jaar terug is de inspanning die je nu moet doen groter om aan hetzelfde peil te komen. (Bijvoorbeeld de invoering van de bouwknopen in 2011.)

Merlion

Legacy Member
TLF zei:
Als je nog dieper in Limburg gaat krijg je onderstaande toestanden:
Huis te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.: 210 m2 | Immoweb ref:5067634

Ik denk niet dat dit een representatief staal is. Incidentele koopjes kom je overal in België tegen maar ook net zo goed dit of dit, in buurgemeente Overpelt.

Mijn ouders wonen in Noord-Limburg en de werkloosheidscijfers liggen daar m.i. beneden die van andere Limburgse regio's. Dit komt omdat Overpelt en Lommel heel veel industrie hebben. Bovendien werken veel Noord-Limburgers, zeker de beter opgeleiden in Veldhoven en Eindhoven (NL).

Darkside331

Legacy Member
Bram_Verstraete zei:
Beste,ik vind dit best wel prijzig voor maar 120m'.Wees er u ook van bewust dat ooigem een industriegemeente is met weinig te doen/infrastructuur. Voor da geld moet je wel zeker iets gelijkaardigs vinden inje eigen gemeente...

Dat dacht ik ook. We gaan zeker nog proberen te zakken in prijs. Het huis is misschien niet zo extreem groot maar dat hoeft niet. Het heeft wel een grote en diepe tuin ;).

Massis

Legacy Member
TLF zei:
Kan je niet vergelijken, in Oost-Vlaanderen is de arbeidsmarkt heel anders. De Ford werknemers moeten nog ontslagen worden, wat de prijzen nog meer zal drukken.

Als je nog dieper in Limburg gaat krijg je onderstaande toestanden:

Huis te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.: 210 m2 | Immoweb ref:5067634

Wat is daar toestanden aan? Het is een slecht geïsoleerde woning uit 1986 met een uiterst beperkte badkamer en een keuken die ook aan vernieuwing toe is (want dat is duidelijk de keuken uit 1986 en dus bijna 30 jaar oud).

Ok het is een deftig stuk grond en een ruime woonoppervlakte, maar te zien aan het huis rekenen ze de inpandige garage gewoon bij "bewoonbare" oppervlakte. Bovendien ben je op de bovenverdieping een hele hoop ruimte kwijt met de schuine plafonden...

Merlion

Legacy Member
Massis zei:
Wat is daar toestanden aan? Het is een slecht geïsoleerde woning uit 1986 met een uiterst beperkte badkamer en een keuken die ook aan vernieuwing toe is (want dat is duidelijk de keuken uit 1986 en dus bijna 30 jaar oud).
Inderdaad, dus toch niet zo'n koopje :).

Smiles_

Legacy Member
TLF zei:
Als je nog dieper in Limburg gaat krijg je onderstaande toestanden:

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5067634&xgallery=gallery&xpage=3


Massis zei:
Wat is daar toestanden aan? Het is een slecht geïsoleerde woning uit 1986 met een uiterst beperkte badkamer en een keuken die ook aan vernieuwing toe is (want dat is duidelijk de keuken uit 1986 en dus bijna 30 jaar oud).

Ok het is een deftig stuk grond en een ruime woonoppervlakte, maar te zien aan het huis rekenen ze de inpandige garage gewoon bij "bewoonbare" oppervlakte. Bovendien ben je op de bovenverdieping een hele hoop ruimte kwijt met de schuine plafonden...


Das misschien een beetje overdreven? Mij lijkt het een zeer nette, goed onderhouden woning van propere mensen.
Een woning waar velen zouden voor tekenen. Ja het is een oude keuken, maar alleen de stijl is oud, verder is die wellicht (op foto toch) perfect onderhouden.
De keuken van m'n ouders is 32 jaar, kwaliteitsvolle keuken, maar naar de normen van de dag oubollig (type keuken zoals in bovenstaande woning), echter niks op aan te merken. Ik zou eens willen zien hoe de keukens die men in sleutel-op-de deur woningen of appartementen zet, er uitzien na 30 jaar. Denk dat ze reeds veranderd zal zijn wegens versleten.
Mits goed onderhoud kan die keuken nog 30 jaar mee. Maar idd, niet trendy voor de dag van vandaag.
Het is toch niet dat je een woning koopt met een bouwvallige goedkope kitchenette waarvan de kastdeurtjes scheefhangen?

Eisen liggen hoog op dit forum precies :)

Wat vind je hier dan van? Een soortgelijke woning maar regio Gent:
Huis te koop in Wondelgem - Ander Huis - Instapklaar

Pacemaker

Legacy Member
Smiles_ zei:
Das misschien een beetje overdreven? Mij lijkt het een zeer nette, goed onderhouden woning van propere mensen.
Een woning waar velen zouden voor tekenen. Ja het is een oude keuken, maar alleen de stijl is oud, verder is die wellicht (op foto toch) perfect onderhouden.
De keuken van m'n ouders is 32 jaar, kwaliteitsvolle keuken, maar naar de normen van de dag oubollig (type keuken zoals in bovenstaande woning), echter niks op aan te merken. Ik zou eens willen zien hoe de keukens die men in sleutel-op-de deur woningen of appartementen zet, er uitzien na 30 jaar. Denk dat ze reeds veranderd zal zijn wegens versleten.
Mits goed onderhoud kan die keuken nog 30 jaar mee. Maar idd, niet trendy voor de dag van vandaag.

Akkoord, hedendaagse meubelen en keukens zijn kwalitatief een pak minder dan die van vroeger. Heb in mijn huidige woning een eiken keuken (elder afgebroken en dan bij mij ingebouwd) staan en die zal nog vele jaren goed blijven.

Als ik dan zie naar mijn 7 jaar geleden nieuw aangekochte Italiaanse kasten e.d. : de fineerbladen zijn hier al aan het lossen of er komen blazen onder. Dat waren ook geen Ikea kasten, dus vrij duur...

MAAR het oog wil ook wat, massief eiken stoelen, tafels enzo vind ik ook niet mooi, ondanks de kwaliteit.

We zitten nu toch meer met een wegwerpcultuur dan vroeger é, als een keuken en meubels 10 jaar gemiddeld zal meegaan in de huidige jonge gezinnen, dan zal het al goed zijn.

Massis

Legacy Member
Nic-Nac zei:
Haha dat huis in wondelgem. Op zoek nr die ene gek!

Inderdaad! Mooie tuin, leuke veranda. De rest: ouderwets, massief, vast wel degelijke kwaliteit maar écht wel aan vervanging of op zijn minst grondige opfrissing toe.

Die badkamer is écht niet mijn ding...

Nic-Nac

Legacy Member
100K teveel gewoon... rap rap nog hun slag proberen slaan, for winter is coming!

Smiles_

Legacy Member
Pas op, woning zal wel verkocht geraken denk ik. Ken de buurt vrij goed en toch redelijk prijzig. Daar zal geen 100K vanaf gaan. Alleen al de bouwgrond zou voor 200K gaan denk ik.
Paar wijken verder zit je in de nieuwbouwverkaveling "de lange velden" en daar is 300K zonder btw de norm voor een HOB op 300m².
Wil je er nog bouwen, kan dat op een perceel van 210m² tegen 92K.

Met 100K ervan zou op prijsniveau zitten van dit hier (ook wondelgem)
Woning Te koop in Wondelgem - Cornelis & Partners
ok, wel overdreven duur voorbeeld :lol:

:)



Pacemaker zei:
MAAR het oog wil ook wat, massief eiken stoelen, tafels enzo vind ik ook niet mooi, ondanks de kwaliteit.

Klopt, eiken keukens, balken, etc, dateren nog van de tijd dat het chique stond om een staande klok te hebben in je living.
Goede materialen, echter te donker voor de dag van vandaag.

Nic-Nac

Legacy Member
Smiles_ zei:
Pas op, woning zal wel verkocht geraken denk ik. Ken de buurt vrij goed en toch redelijk prijzig. Daar zal geen 100K vanaf gaan.
Paar wijken verder zit je in de nieuwbouwverkaveling "de lange velden" en daar is 300K zonder btw de norm voor een HOB op 300m²

Met 100K ervan zou op prijsniveau zitten van dit hier (ook wondelgem)
Woning Te koop in Wondelgem - Cornelis & Partners

:)





Klopt, eiken keukens, balken, etc, dateren nog van de tijd dat het chique stond om een staande klok te hebben in je living.
Goede materialen, echter te donker voor de dag van vandaag.

Haha ja dat krot is ook geen 200k waard he. Zoals ik al zei crapuleuze prijzen regio gent...en ik doe niet mee aan de gekte ookal beschik ik over een aanzienlijke eigen inbreng. De prijzen regio gent zijn astronomisch hoog door de hopen zwart geld die legaal zijn gemaakt door leterme 1 en verhofstad, maar gaan door een aangepaste vastgoed fiscaliteit keihard zakken..wacht maar als ze huurinkomsten gaan belasten....

Smiles_

Legacy Member
Gent is inderdaad overpriced voor een provinciestadje te zijn, meer is het niet. Het is nog altijd geen Latem,Schilde of Brussel, nochtans aan de prijzen te zien.:doh:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan