Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
LaCucaracha
Legacy Member
ilgonwe zei:
Je voorbeeld klopt niet helemaal hoor.
Vanaf 2015 gelden volgende basisbedragen: 2.280 per persoon gedurende de eerste 10 jaar lening en nadien 1.520.
Voor een koppel gedurende de eerste 10 jaar maximumbedrag van 4.560 € dus. Het bedrag van de belastingvermindering zelf is nu voor iedereen gelijk: 40%. 4.560 * 0.4 = 1.824 (inclusief gemeentebelasting dus +- 1.950 €
.Het is die 1.950 € die je moet vergelijken met de verlaagde registratierechten.
Een koppel dat een huis van 200.000 € koopt ( wat m.i. in de meeste streken toch niet helemaal realistisch is, tenzij je een krot koopt) het maximum inbrengt heeft dus na 5 jaar lenen het voordeel van de registratierechten eruit gehaald.
Nu, voor een alleenstaande die een relatief dure woning koopt ( 350.000 - 450.000 €
, die niet veel gaat lenen en dus een kortlopend krediet (10-15 jaar) heeft, kan dit wél interessant zijn.Stel woning van 350.000 € en krediet op 10/15 jaar:
Voordeel woonbonus:
2.280 *0.4 = 912 * 10 = 9.120 (indien 15 jaar: + 3.040 = 12.160)
Voordeel registratierechten: 35.000/2 = 17.500 €.
Nu, dit allemaal in de veronderstelling dat het effectief een verlaging betreft van 10 naar 5%.
M.i. toch zeker het overwegen waard, ook gelet op de inflatie ( liever nu 20.000 € onmiddellijke korting, dan een belastingvermindering die jaar na jaar dezelfde blijft (want voorlopig geen indexatie) en dus minder waard wordt)
LaCucaracha
Legacy Member
Smiles_ zei:
Dan moeten ze in de meeste gevallen al een uitsplitsing maken van de grondwaarde en de constructie maken. Op zich is het nu ook niet moeilijk om * 1.21 of * 1.10. te doen he.
Er staat trouwens toch quasi altijd bij of het aanmerking komt voor klein beschrijf? Wat doe je trouwens met de notariskosten? Das ook een accessoire kost. Kosten van eventuele hypothecaire inschrijving ( heeft ook niet iedereen) etc...
Consumentenbescherming is 1 ding, maar indien je alvorens een dergelijke belangrijke aankoop, niet zelf eerst een eenvoudig rekensommetje kan maken, begin je er beter niet aan.
M.i. word je dus zeker voldoende "beschermd" indien er gewoon staat "exclusief BTW en eventuele registratierechten op de grond). "
ilgonwe
Legacy Member
LaCucaracha zei:Nu, voor een alleenstaande die een relatief dure woning koopt ( 350.000 - 450.000 €
Als je zo rekent doe je er winst aan, hoewel in de realiteit zal een ontlener beter zijn lening splitsen in fiscaal aftrekbare hypotheek op langere termijn (20/25 jaar) en een korter deel voor de rest. Maar idd wel een overweging om te gaan opteren voor onmiddellijk kapitaal.
Deze situatie zal in Vlaanderen iig niet zoveel voorkomen, mss een paar duizend alleenstaanden die zoiets kunnen ophoesten? Mijn oorspronkelijk uitgangspunt blijft wel staan: halvering van de registratierechten zal vooral kapitaalkrachtige mensen bevoordelen, het zal voor starters enkel een klein rugzakje opleveren. Je krijgt op termijn hetzelfde perverse effect als de woonbonus dat woningprijzen stijgen "omdat je toch terugtrekt met een lager registratierecht".
Dus ik denk dat die halvering van registratierechten geen lang leven zou beschoren zijn, als woningprijzen stijgen zal het steeds aanlokkelijker worden om hiervoor te opteren tov de constante woonbonus. Tegen 2025 is het idee wss niet zo budgetneutraal meer. Er zal nog veel gerekend mogen worden voor ze iets concreet gaan aankondigen.
kevinbog
Legacy Member
ilgonwe zei:
Vergeet ook niet dat je die extra registratierechten moet bijlenen. Dus van het bedrag dat je krijgt van woonbonus moet nog het extra bedrag dat je spendeert aan de lening afgetrokken worden. (en eventuele hogere rentevoet als de Q geaffecteerd wordt... En dan kan je vergelijken met het voordeel van de registratierechten!
JPV
Legacy Member
kevinbog zei:
én je moet de intrestvoet van de opbrengst van je belastingsvoordeel (woonbonus) meerekenen
. én meerekenen welke belastingsvoordelen je krijgt door een lager gezamelijk belastbaar inkomen (als dat nog altijd van toepassing is, even vergeten wanneer de woonbonus afgetrokken worden). Soit, in 90% van de gevallen is een woonbonus zeker interessanter. Zeker omdat bij lagere registratierechten de kans groot is dat de abattementen zouden wegvallen uit besparingsredenen.
Nu, het zou totaal onlogisch zijn om de registratierechten op die manier te hervormen. Ik zou eerder een percentage laten betalen op basis van deze factoren:
- afwerkingsstaat van de woning (afbraak, grondige renovatie, te updaten, recent of nieuwbouw)
- waarde van de woning tegenover gemiddelde in de regio (niet enkel stad)
- aantal m²
- aantal kamers supplementair boven living, keuken, badkamer, #andere kamers - aantal gedomicilieerden
- isolatieniveau
- mobiliteit (plaats voor fietsen, garage, ...)
- enkele aparte statussen (monument, beschermde gevel,...)
Renegadexxripxx
Legacy Member
Welk percentage moet iemand eigenaar zijn om van de belastingsaftrek gebruik te maken ? Is dit het percentage equivalent aan het bedrag waarvoor de lening werd aangevraagd ?
Ergo vriendin is 1% eigenaar, dus zij kan maximaal voor een totaal van 1% inbrengen in de belasting voor deze woning. Of zijn beide niet gelieerd ?
Ergo vriendin is 1% eigenaar, dus zij kan maximaal voor een totaal van 1% inbrengen in de belasting voor deze woning. Of zijn beide niet gelieerd ?
ilgonwe
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
1% is voldoende. Zie dat je de korven wel maximaal kan invullen.
Tip aangifte 2010 - Van één naar twee kredietnemers - TaxWorld
vloet
Legacy Member
Toch eens gebeld naar m'n bank om te vragen of een herziening eventueel mogelijk is, zelfs nu ik nog geen kapitaal heb afbetaald
(nieuwbouw in schijven, betaal alleen interesten. Bedrag is wel bijna volledig opgenomen)
Hij ging me terug contacteren :/ Wel te verstaan dat ze daar niet om staan te springen.
(nieuwbouw in schijven, betaal alleen interesten. Bedrag is wel bijna volledig opgenomen)
Hij ging me terug contacteren :/ Wel te verstaan dat ze daar niet om staan te springen.
ilgonwe
Legacy Member
vloet zei:
Heb je al tegenvoorstellen meegegeven? Ze gaan niets geven als je geen concrete papieren in de hand hebt. Sowieso zullen ze niet exact matchen maar een beetje extra vragen. Maar anders wimpelen ze je af met zgn administratieve kosten etc om hetzelfde tarief te behouden.
Cycloon
Legacy Member
sandervdw zei:
Als je niks hebt opgenomen kan je ook geen 2 leningen krijgen zeker?
Bij mij was dat alleszins de uitleg van KBC. Misschien kunnen ze wel herfinancieren, maar blijft de uitleg van 2 leningen wel geldig.
Het was voor mij alleszins voorlopig ook nog niet interessant.
sja het punt is, tis niet zo'n simpele berekening, maar het zal in de meeste gevallen overhellen naar de woonbonus waarschijnlijk. Wel sowieso goed da de keuze er is...Gothrek
Legacy Member
Om nog even terug te komen op die vraag die ooit gesteld had hoeveel ik mag lenen. Dat is 165k op 25j.
Loonzaken staan een aantal pagina's terug. alvast bedankt iedereen voor de nuttige tips toen.
Ondertussen heb ik wat huizen bezocht die binnen mijn budget vallen. 1 huis steekt er sterk bovenuit, maar heeft een heel natte kelder. Nu zou ik die liever droog hebben natuurlijk. Ik heb nog geen bod gedaan, maar hoeveel kost het eigenlijk om zo een kelder droog te krijgen? (6m² - hoogte 1.8m) Momenteel staat er zo een dompelpomp in de hoek, maar die lijkt zijn werk toch niet echt goed te doen.
Zijn hier ook structurele nadelen aan verbonden aan een kelder die blijkbaar heel veel onder water staat?
Loonzaken staan een aantal pagina's terug. alvast bedankt iedereen voor de nuttige tips toen.
Ondertussen heb ik wat huizen bezocht die binnen mijn budget vallen. 1 huis steekt er sterk bovenuit, maar heeft een heel natte kelder. Nu zou ik die liever droog hebben natuurlijk. Ik heb nog geen bod gedaan, maar hoeveel kost het eigenlijk om zo een kelder droog te krijgen? (6m² - hoogte 1.8m) Momenteel staat er zo een dompelpomp in de hoek, maar die lijkt zijn werk toch niet echt goed te doen.
Zijn hier ook structurele nadelen aan verbonden aan een kelder die blijkbaar heel veel onder water staat?
SilentSpring
Legacy Member
Hield men rekening met de bedrijfswagen + tankkaart?Gothrek zei:
Ik heb nu netto even veel als voorheen, maar door de wagen en tankkaart is mijn netto nu effectief netto en kan ik het voor 95% sparen. Vroeger moest ik daar nog m'n autokosten vanaf trekken, dus het lijkt me logisch dat ze dit ook in zekere mate incalculeren?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.