Archief - [deleted]

botchla zei:

Vastgoed is de greater fool theory in de praktijk, dat spectrum van de prijs wordt gewoon in elke studie onderschat. Het Belgische gewoontedier is ook gek op vastgoed.

De grootste dreiging voor de waarde van het vastgoed in centrum België is trouwens het (beperkte) risico dat de Europese instellingen er wegtrekken en/of de multinationals er in massa wegtrekken.

Klik om te vergroten...

dat geldt voro de vlaamse rand rond brussel

voor de antwerpse rand, en dieper ligt het gevaar meer in de multiculturele wrevel.

sandervdw zei:

Akkoord, al is dit op korte termijn niet merkbaar (eerder tegenovergestelde). Momenteel op korte termijn meer vraag, zelfde aanbod = hogere prijs. Maar op langere termijn zal er wel een relatieve daling zijn.

Klik om te vergroten...

In mijn ogen is dat belastingsvoordeel grotendeels een extra potje geld dat een koper over de grens kan duwen om er toch maar 5 of 10k€ bij de prijs te doen. Die reductie in het belastingsvoordeel gaat er mijn inziens dan ook voor zorgen dat het beschikbare budget voor mensen iets lager zal uitvallen en mensen dat ietsie pietsie voorzichtiger gaan zijn dan ze ondertussen al geworden zijn ten opzichte van in 2007.

Ze zouden beter eens die registratierechten en het meest nutteloze beroep in onze maatschappij (aka bloedzuigers aka notarissen) afschaffen... Dat zou al heel wat zijn.

hawkattack zei:

Ze zouden beter eens die registratierechten en het meest nutteloze beroep in onze maatschappij (aka bloedzuigers aka notarissen) afschaffen... Dat zou al heel wat zijn.

Klik om te vergroten...

Second.

De huizenprijzen zelf zijn tenslotte alleen maar het gevolg van een universeel principe als vraag en aanbod. Dat is iets logisch en daar moet je je bij neerleggen.

Registratierechten en vooral notarissen zijn daarentegen compleet overbodige kosten en eigenlijk gewoon georganiseerde geldroof.

mac-bc zei:

Second.

De huizenprijzen zelf zijn tenslotte alleen maar het gevolg van een universeel principe als vraag en aanbod. Dat is iets logisch en daar moet je je bij neerleggen.

Registratierechten en vooral notarissen zijn daarentegen compleet overbodige kosten en eigenlijk gewoon georganiseerde geldroof.

Klik om te vergroten...

Registratierechten ok. Notarissen afschaffen? Whut? Die doen echt een hoop werk bij zo'n verkoop imo.
Ferm van verschoten wat die allemaal moeten doen en nagaan.
En dan komt er nog bij dat 95% vd bevolking niet in staat zou zijn om een deftige (geldige) akte op te stellen. En dan legt hij nog eens alles goed uit wat erin staat, wat ik toch ook wel redelijk belangrijk vind. Zeker met de akte tussen de koper en de bank. Wat zijn uw rechten/plichten, enz...

memorexxx zei:

Registratierechten ok. Notarissen afschaffen? Whut? Die doen echt een hoop werk bij zo'n verkoop imo.
Ferm van verschoten wat die allemaal moeten doen en nagaan.
En dan komt er nog bij dat 95% vd bevolking niet in staat zou zijn om een deftige (geldige) akte op te stellen. En dan legt hij nog eens alles goed uit wat erin staat, wat ik toch ook wel redelijk belangrijk vind. Zeker met de akte tussen de koper en de bank. Wat zijn uw rechten/plichten, enz...

Klik om te vergroten...

En dat valt volgens u niet te standardiseren? Het gaat uiteindelijk om de verkoop van een goed, er zijn 100-en dingen die duurder zijn dan een huis die zonder akte verkocht worden...

Wat ik mij afvraag is of dat in andere landen die notariskosten ook zo hoog liggen? Hebben ze daar uberhaupt wel notariskosten bij de aankoop van een huis? Kan die info niet meteen terugvinden.

Nederland heeft geen notarissen denk ik, daar doet de gemeente dat gewoon? Kosten zullen er waarschijnlijk wel een pak lager liggen.

T'is nen ambtenaar, dus geef die een ambtenarenloon.

Belgische vastgoedmarkt meer overgewaardeerd dan buurlanden - Nieuws - Ik Ga Bouwen - Ikgabouwen.be

Ik quote: "De overwaardering bedraagt tussen 9 en 58%, al naargelang de gebruikte indicatoren". En dan willen ze echt dat je zoiets serieus neemt?

memorexxx zei:

Registratierechten ok. Notarissen afschaffen? Whut? Die doen echt een hoop werk bij zo'n verkoop imo.
Ferm van verschoten wat die allemaal moeten doen en nagaan.
En dan komt er nog bij dat 95% vd bevolking niet in staat zou zijn om een deftige (geldige) akte op te stellen. En dan legt hij nog eens alles goed uit wat erin staat, wat ik toch ook wel redelijk belangrijk vind. Zeker met de akte tussen de koper en de bank. Wat zijn uw rechten/plichten, enz...

Klik om te vergroten...

Meeste aktes zijn gewoon standaarddocumenten met wat knip- en plakwerk. Ik kan de ontwerpaktes niet meer op één hand tellen waarin nog gegevens stonden van een vorige akte (vergeten knippen door de bediende van de notaris).

memorexxx zei:

Registratierechten ok. Notarissen afschaffen? Whut? Die doen echt een hoop werk bij zo'n verkoop imo.
Ferm van verschoten wat die allemaal moeten doen en nagaan.
En dan komt er nog bij dat 95% vd bevolking niet in staat zou zijn om een deftige (geldige) akte op te stellen. En dan legt hij nog eens alles goed uit wat erin staat, wat ik toch ook wel redelijk belangrijk vind. Zeker met de akte tussen de koper en de bank. Wat zijn uw rechten/plichten, enz...

Klik om te vergroten...

Gewoon ne gemeenteambtenaar dit laten doen...

Darkseid zei:

Nederland heeft geen notarissen denk ik, daar doet de gemeente dat gewoon? Kosten zullen er waarschijnlijk wel een pak lager liggen.

Klik om te vergroten...

Nederland heeft ook notarissen, kosten zijn daar ook hoog (via overdrachtsbelasting)

Zijn er signalen die je kan herkennen dat de verkoper effectief aan zijn laagste bod zit of niet ?

Gisteren naar notaris geweest voor ons huis, kerel legde alles zeer goed uit en ging mooi over de eerste draft van het compromis. Zaten nog wel een paar fouten in die snel zouden opgelost moeten kunnen worden. Behalve één stuk.

Toen de immo mij opbelde dat de dame het huis wou verkopen had ze gevraagd of het ok was dat ik 5% voorschot rechtstreeks op de dame haar rekening storte. Ik stemde daarmee in als het goed genoteerd werd. De notaris kwam gisteren dan dat stuk tegen in de compromis en meteen doorkrabben en zeggen van: "nooit van men leven!".
Hij weigerde om daar ook maar aan mee te doen. Wat eigenlijk goed is. één van de redenen was witwas praktijken ofzoiets.

Ik stelde dan voor om gewoon dat geld aan die immo te betalen en dat die dat dan maar dag op dag doorstorten naar die dame. Zo zijn wij al zeker gedekt. Notaris leek dat een goed idee te vinden dus straks voorleggen bij de dame. Ik ben eens benieuwd. We kunnen alvast zeggen dat onze notaris het gewoon weigert daar mee aan te werken.

Notaris had ook goeie tips gegeven voor bij de bank dat je een lening deels met hypotheek doet en deels met volmacht, waardoor u kosten voor notaris al zeker naar beneden gaan en nog wat. Had er nog nooit van gehoord maar ga er zeker werk van maken om het op te zoeken. Klonk toch interesant.

Nog iets waar ik niet aan had gedacht, maar als de bewoonster spullen achterlaat, kunnen we die zogezegd kopen voor een paar duizend euro maar dat bedrag wel van de aankoopkost halen waardoor we minder registratie rechten moeten betalen. bv orginele prijs: 220k. Nu 210k , met kopen van de rommel dat ze achterlaat voor 10k = totaal prijs ook 220k, maar wel op 10k minder registratie rechten betalen. Straks is allemaal voorleggen.

ericbetaald zei:

Zijn er signalen die je kan herkennen dat de verkoper effectief aan zijn laagste bod zit of niet ?

Klik om te vergroten...

Als hij naar zijn hart grijpt bij het uitspreken van de prijs.

Dragees zei:

Nog iets waar ik niet aan had gedacht, maar als de bewoonster spullen achterlaat, kunnen we die zogezegd kopen voor een paar duizend euro maar dat bedrag wel van de aankoopkost halen waardoor we minder registratie rechten moeten betalen. bv orginele prijs: 220k. Nu 210k , met kopen van de rommel dat ze achterlaat voor 10k = totaal prijs ook 220k, maar wel op 10k minder registratie rechten betalen. Straks is allemaal voorleggen.

Klik om te vergroten...

Inderdaad, zo ook met gordijnen, inbouwkasten.. heb denk ik zo indertijd 250 euro bespaard alle beetjes helpen hé.

ja dat is ook zo. Ik was al aan het voorstellen voor hare antiek kei veel geld zogezegd te geven, maar notaris was al een beetje aan het temperen want het is de fiscuss waar ge mee bezig zijt he!

Japser zei:

Gewoon ne gemeenteambtenaar dit laten doen...

Klik om te vergroten...

Tussen 9 en 4 met een wachttijd van enkele maanden en vol fouten. Nee bedankt.

De notaris zijn ereloon is niet laag, maar 't is niet dat die ook nog eens met de registratierechten gaat lopen hè. Een notaris zijn loon is zelfs wettelijk vastgelegd volgens barema's en een goede notaris kan een serieuze meerwaarde betekenen.

Dat ene ereloon dekt dan ineens ook al het werk af voor de verkoop of dit dan veel of weinig uren waren maakt niet uit, 21% ervan is dan ook nog eens BTW waar de notaris niets aan heeft.

Ik denk dat weinigen het belang van een notaris goed inschatten. Zie maar in landen waar je geen notaris hebt en dan alles mag laten regelen via advocaten. Dat lijkt me minder interessant/zelfs gevaarlijk.