Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

paselie

Legacy Member
Wonen beide nog thuis dus verder dan een bed meenemen gaat het niet nee.. Nog geen zicht op datum verlijden akte, vermoedelijk en hopelijk midden december zodat het zeker nog dit jaar verleden is. Zal dus sowieso wel enige tijd leeg staan.

Woning is quasi instapklaar op het schilderen van 1 kamer na.

SomeDude

Legacy Member
paselie zei:
Wonen beide nog thuis dus verder dan een bed meenemen gaat het niet nee.. Nog geen zicht op datum verlijden akte, vermoedelijk en hopelijk midden december zodat het zeker nog dit jaar verleden is. Zal dus sowieso wel enige tijd leeg staan.

Woning is quasi instapklaar op het schilderen van 1 kamer na.

Kopen zonder ooit samen gewoond te hebben, ik snap dat niet.

cege

Legacy Member
SomeDude zei:
Kopen zonder ooit samen gewoond te hebben, ik snap dat niet.

Tuurlijk, want huren is weggesmeten geld he, *proest* [/sarcasm]

Ik snap dat echt niet, koppels die voor de eerste keer samenwonen en onmiddellijk een huis kopen. Je moet je maar keer inbeelden dat je niet overeenkomt, *gelukkig* heb je de financiele ketting rond je nek om de relatie 'stand te houden'.

paselie

Legacy Member
Ben hier natuurlijk niet om relatie advies te vragen :p

Zijn gewoon keuzes die je maakt, we zijn al lang genoeg samen ook.

cege

Legacy Member
paselie zei:
Ben hier natuurlijk niet om relatie advies te vragen :p

Zijn gewoon keuzes die je maakt, we zijn al lang genoeg samen ook.

Is geen relatie advies. Hoe kun je nu weten wat je wilt als je nog nooit samengewoond hebt met elkaar? Misschien wil de ene wel een eigen bureautje of altijd eten in de keuken, of een bad of geen bad in de badkamer, of een aparte wc, of weet ik veel wat van huiselijke indeling. Als je nooit met elkaar samengewoond hebt en samen het huishouden gedaan hebt, lijkt het me moeilijk om te weten hoe je ideale huis er met 2 uit moet zien. Maar dit totally on a side note.

mac-bc

Legacy Member
cege zei:
Tuurlijk, want huren is weggesmeten geld he, *proest* [/sarcasm]

Ik snap dat echt niet, koppels die voor de eerste keer samenwonen en onmiddellijk een huis kopen. Je moet je maar keer inbeelden dat je niet overeenkomt, *gelukkig* heb je de financiele ketting rond je nek om de relatie 'stand te houden'.

Onbegrijpelijk inderdaad.
Waarschijnlijk de excessen van het "huren is weggesmeten geld"-doctrine, de extremisten van de baksteen-mentaliteit.

In datzelfde kader:
themummy123 zei:

Voor men hier triomfantelistisch gaat doen nog even dit:
- huizenprijzen stagneren voor het eerst in jaren
- villaprijzen dalen (hoewel hier in geen enkele media sprake van geweest is)
- enkel appartementen en bouwgronden stijgen

En dit met volgende prijs-ondersteunende omstandigheden:
- historisch lage rentes
- nog steeds een (weliswaar verlaagde) woonbonus
- een regering die op élk denkbaar vlak, de vastgoedsector en woningeigenaars heeft beschermd

Als één van deze factoren zou omkantelen kan het snel gedaan zijn.

paselie

Legacy Member
cege zei:
Is geen relatie advies. Hoe kun je nu weten wat je wilt als je nog nooit samengewoond hebt met elkaar? Misschien wil de ene wel een eigen bureautje of altijd eten in de keuken, of een bad of geen bad in de badkamer, of een aparte wc, of weet ik veel wat van huiselijke indeling. Als je nooit met elkaar samengewoond hebt en samen het huishouden gedaan hebt, lijkt het me moeilijk om te weten hoe je ideale huis er met 2 uit moet zien. Maar dit totally on a side note.

Dat zijn me dunkt wel zaken die je op voorhand bespreekt bij de huizenzoektocht of niet?

En bij vakantie van ouders ofzo doe je toch ook vlug anderhalve week alles samen, niet representatief natuurlijk maar geeft toch een idee hoe het later zal zijn.

nite

Legacy Member
paselie zei:
Dat zijn me dunkt wel zaken die je op voorhand bespreekt bij de huizenzoektocht of niet?

Ge bespreekt dat wel, maar soms weet ge het gewoon niet. Tis pas door samen te leven dat ge merkt aan welke vereisten ge moet voldoen. Stom voorbeeld misschien maar toen ik huurde hadden wij een bepaald type vloer van nogal ruwe tegels die niet propoer te houden waren. Dus dan wist ik als ik dan iets koop, dan liever niet met zo een tegels. Of bvb de diepvries die consequent te klein is in u huurhuis, dan weet ge achteraf dat ge graag de mogelijkheid hebt om een grotere diepvries te installeren. Dat zijn allemaal kleine dingen die ge gewoon op voorhand niet kunt weten en die ge moet ondervinden. Dat heeft dan nog niets te maken met uw relatie, maar gewoon hoe ge woont. Ik wou in ieder geval niet heel mijn leven die stomme tegels poetsen, en daar had ik mss aan vast gehangen had ik direct gekocht.

cege

Legacy Member
paselie zei:
Dat zijn me dunkt wel zaken die je op voorhand bespreekt bij de huizenzoektocht of niet?

En bij vakantie van ouders ofzo doe je toch ook vlug anderhalve week alles samen, niet representatief natuurlijk maar geeft toch een idee hoe het later zal zijn.

Eens bij elkaar gaan slapen of een anderhalve week op reis is toch niet representatief? Dan moet je niks zelf doen, geen huishouden doen, raak je niet af en toe gefrustreerd met elkaar etc. Ik had het puur over praktische zaken, niet over het relationele van bij elkaar te zitten. Ik mag hopen dat jullie elkaar frequent/dagelijks zien en toch al eens langer dan een week en een half samen hebben gezeten voor je samen iets koopt. Ik ging op reis met mijn beste maat die ik bijna dagelijks zag en nooit ruzie mee gehad had. Na 3 weken op reis sloeg ik hem bijna de kop in uit frustratie...

Yep. Ik heb vb snel ondervonden:
* dat een terras met houten latjes niet proper te houden is
* dat een houten vloer niks voor mij is (ik ben te slordig en laat te veel brol op de grond donderen)
* Idem met stoffen zetels. Ik eet graag eens een bordje spaghetti voor de tv als er voetbal is of als er volk op bezoek is. Stoffen zetels: bad idea
* dat we snel een half uur tot een uur per dag aan quality time verliezen met afwassen. Ik ben laat thuis, ik zit liever bij mijn vrouwtje dan te afwassen. Ik moet een vaatwas aansluiting hebben
* een droogmachine is zinloos, de helft komt semi droog uit het wasmachine, de andere helft is in 2 minuten op het droogrek gesmeten en dat vind ik ook geen vervelend werkje. Wasmachine aansluiting nodig, droogmachine niet
* Ik heb een grote vriezer nodig, en een aparte frigo voor dranken (melk/fruitsap/bier etc.) anders is mijn frigo constant vol en de helft leeg gedronken op 1 dag
...


Nog andere dingen om over na te denken:
* Hoe graag je elkaar ook graag ziet, ooit zul je wel ruzie hebben. Wat is je oplossing voor ruzie? Een hele avond op cafe zitten, eventjes een half uurtje in een kamertje apart zitten en je bezig houden? Indien je eventjes apart moet zitten, heb je best nog een kamer op overschot.
* Als je thuis woont bij je ouders, dan is dat je thuis. Maar als je alleen gaat wonen, heb je een nieuwe thuis nodig. Wil je een eigen bureau om je hobby uit te oefenen, doe je dat in de living, offer je die hobby op? Idem met de vriendin/vrouw.
* Wil je een tv op de kamer? Ga je elke dag samen slapen of gaat de ene vroeger dan de andere slapen? Wil je samen gaan slapen en nog een boek lezen terwijl de andere slaapt. Of kruip je samen in bed en kan de ene slapen terwijl de andere nog tv kijkt of op de tablet etc etc. Dat is toch belangrijk om te weten welk type slaapkamer je vb wil.

En zo is er een hele lijst van zaken die je toch moet ondervinden voor je het ideale huis kunt kiezen. Ik snap echt niet dat mensen niet eerst 1 jaartje gaan samenwonen om keer te zien hoe ze hun ideale huis zien. Je gaat toch ook niet naar de winkel om blind 10 auto's te kopen voor de komende 50 jaar zonder ooit met een auto gereden te hebben eerst?

stvw

Legacy Member
nite zei:
Ge bespreekt dat wel, maar soms weet ge het gewoon niet. Tis pas door samen te leven dat ge merkt aan welke vereisten ge moet voldoen. Stom voorbeeld misschien maar toen ik huurde hadden wij een bepaald type vloer van nogal ruwe tegels die niet propoer te houden waren. Dus dan wist ik als ik dan iets koop, dan liever niet met zo een tegels. Of bvb de diepvries die consequent te klein is in u huurhuis, dan weet ge achteraf dat ge graag de mogelijkheid hebt om een grotere diepvries te installeren. Dat zijn allemaal kleine dingen die ge gewoon op voorhand niet kunt weten en die ge moet ondervinden. Dat heeft dan nog niets te maken met uw relatie, maar gewoon hoe ge woont. Ik wou in ieder geval niet heel mijn leven die stomme tegels poetsen, en daar had ik mss aan vast gehangen had ik direct gekocht.

Precies of ge nu in uw koophuis niets hebt van 'Damn die vloer kuist niet gemakkelijk'.
En als ge nu een te kleine diepvriezer hebt dan koopt ge gewoon een grotere.

Uiteraard ga je meer ervaringen hebben als je eerst een tijd huurt maar als je een tegel gaat kopen in de winkel staat daar ook niet op 'Ik ben makkelijk te kuisen', zelfs de verkoper kan enkel maar zeggen 'Minder ruwe tegels zijn makkelijker en tegels met een spikkel in zie je minder vuil op liggen' maar dat is het ook.
Dat je dan in uw huurhuis een vloer van delfsblauwe tegeltjes had helpt u niet verder.

Tis ook niet dat je EXACT dezelfde tegel gaat vinden indien je je tegel wel geweldig vond.

Chickenlal

Legacy Member
SomeDude zei:
Langs binnen? Dan moet dat toch niet alleen de ramen zijn maar gans het huis dat stinkt?

Nee idd gans het huis is goor! Die man heeft 5 jaar niet verlucht... Maar alles moet er toch uit tot op de muren :P

Alcair

Legacy Member
Schiet die jongen toch niet neer omdat hij een huis koopt met zijn vriendin?

Voor het zelfde geld zijn die al 10 jaar samen en weten die wat ze willen.

Pieter3770

Legacy Member
Ja, maakt het überhaupt nog uit? Iedereen gaat toch uit elkaar of ze nu het perfect traject gevolgd hebben of niet...

emoji1.png

LaCucaracha

Legacy Member
Wat is als alleenstaande zonder kinderen het fiscaal optimale leenbedrag op 10-15 jaar?

Ik hoef niet te lenen, maar indien interessant, zou ik het toch overwegen.

Greetx

Anoniem03

Legacy Member
LaCucaracha zei:
Wat is als alleenstaande zonder kinderen het fiscaal optimale leenbedrag op 10-15 jaar?

Ik hoef niet te lenen, maar indien interessant, zou ik het toch overwegen.

Greetx


In het Vlaams Gewest geldt vanf 1 januari 2015 een lager fiscaal basisbedrag voor de berekening van de woonbonus. Vanaf aanslagjaar 2016 (inkomsten uit het jaar 2015) gelden de volgende bedragen:.
• De fiscale korf bestaat uit een basisbedrag van € 1.520 (in 2014 ging het nog om € 2.280)
• Dit bedrag wordt verhoogd met een bijkomend bedrag van € 760 voor de eerste 10 jaar van het hypothecair contract. Daar komt nog eens een bedrag van € 80 bij wanneer je 3 of meer kinderen ten laste hebt op 1 januari na het jaar waarin je het krediet hebt afgesloten.
• Hierop krijg je een belastingvermindering tegen een vast tarief van 40%, verhoogd met de gemeenteopcentiemen.

Deze bedragen worden niet langer geïndexeerd. Bij de bepaling van het aantal kinderen wordt een gehandicapt kind als 2 kinderen gerekend..

De bijkomende bedragen (€ 760 + € 80) gaan verloren zodra je niet langer voldoet aan de voorwaarde van enige woning.



Je kan zelf een beetje gaan rekeningen, let natuurlijk op dat er nog kosten voor de kredietakte bijkomen. Je kan bovendien je te lenen bedrag ook nog onderverdelen in hypotheek en volmacht. De bank kan hier optimale berekeningen voor maken.

botchla

Legacy Member
Hetfiscaal optimale te lenen is bedrag onbestaande want dat hangt af van de termijn, de interestvoet en of je dit alleen of met een partner doet. DE woonbonus is van toepassing op de hypothecaire aflossingen van uw eigen en enige woning. Waar je dus naar moet kijken is wat de interest en kapitaalaflossing op jaarbasis bedraagt gezien dit hetgene is dat aftrekbaar is in de personenbelasting.

Dat is zonder kinderen 1.520 als basisbedrag en 760 EUR extra de eerste 10 jaar (indien het je enige woning blijft). Om de maximale aftrek te genieten dien je dus aan een jaaraflossing van 2.280 te komen ofte 190 EUR op maandbasis.

Dat brengt je jaarlijks ongeveer een belastingbesparing (uitgaande van 40% belastingdruk * gemiddelde gemeentebelasting 7,7%) op van 980 EUR in de eerste 10 jaar en 655 EUR in de volgende jaren. Als je dus aan 190 EUR per maand afbetaalt komt de staat daar voor ~82 EUR in tussen de eerste 10 jaar, daarna nog voor ~55 EUR.

Anderzijds is het lenen van een bedrag van 190 EUR per maand op 15 jaar duur, want je hebt zo'n 2.200 EUR aan aktekosten en wrs nog eens 300 EUR dossierkosten bij de bank op een hypotheek van 30.000 EUR is dat veel.

Je maakt dan volgende rekening:

Je leent 30.000 EUR kapitaal en dat kost jou 4.749 EUR (2% vast 15 jaar) aan interesten + 2.500 EUR aan kosten (notaris/bank). De staat draagt wel over 15 Jaar 13.075 EUR bij door vermindering op jouw belastingfactuur. Dat waarderen aan wat dat geld nu waard is:

Net present value van de interestkost is 4.084 EUR (2% inflatie)
Net present value van de notariskost is 2.500 EUR (onmiddellijk)
Net present value van de belastingvermindering is 11.145,50 EUR (2% inflatie, 1 jaar décalage)

6.584 EUR kosten en 11.145 opbrengsten = uw lening is winstgevend. Je kan dus nog wat extra bijlenen gezien de belastingvermindering vast is, tot uw lening neutraal is. Dan heb je er het maximale uitgehaald want alle kosten zijn tot dat moment gedekt door de staat en je behoud meer flexibiliteit op je bankrekening.

Leen je met 2 dan is de pot belastingvermindering te verdubbelen, alsook uw hypothecaire aflossing.

JPV

Legacy Member
mac-bc zei:
Onbegrijpelijk inderdaad.
Waarschijnlijk de excessen van het "huren is weggesmeten geld"-doctrine, de extremisten van de baksteen-mentaliteit.
voor hetzelfde geld zaten ze wel al 4 jaar (in de praktijk, niet in theorie) samen op kot of zijn ze beide samen op erasmus geweest. Zonder meer details weet je dat niet. Een "gewone" situatie van bvb op school tot 18, daarna 3 jaar werken en dan direct samenwonen terwijl je altijd thuis bleef wonen in de praktijk, zou idd geen ideale situatie zijn.
mac-bc zei:
Voor men hier triomfantelistisch gaat doen nog even dit:
- huizenprijzen stagneren voor het eerst in jaren
- villaprijzen dalen (hoewel hier in geen enkele media sprake van geweest is)
- enkel appartementen en bouwgronden stijgen
bron: https://www.notaris.be/download/%2Fparagraph%2F561cb9c2507c6.pdf en voorgaanden
- huizenprijzen zijn in vergelijking met 1 jaar geleden nog 2,4% gestegen (hoger dan inflatie dus).
3e kwartaal 2015: 262.586
2e kwartaal 2015: 260.862
1e kwartaal 2015: 254.212
4e kwartaal 2014: 252.864
3e kwartaal 2014: 256.429
2e kwartaal 2014: 251.471
1e kwartaal 2014: 248.370
4e kwartaal 2013: 254.160
3e kwartaal 2013: 251.457
2e kwartaal 2013: 250.200
1e kwartaal 2013: 246.487

- dat villaprijzen STAGNEREN is veelvuldig in het nieuws geweest. Dat ze dalen effectief niet veel, gezien dat nu eenmaal niet klopt.
Bron: Vastgoedprijzen - Statistieken & Analyses - Home
Year Average villa price
1992 198969,9514
1993 203279,9565
1994 211692,8254
1995 223899,0124
1996 213381,1455
1997 214639,7395
1998 233748,6239
1999 256012,431
2000 266926,6912
2001 271338,5548
2002 277062,8079
2003 282631,1743
2004 294869,893
2005 262650,0784
2006 285855,1039
2007 309221,8641
2008 316748,0341
2009 301406,5679
2010 319643,5621
2011 330998,738
2012 330113,8903
2013 331651,9561
2014 333736,373

- dat enkel appartementen en bouwgronden stijgen klopt dus niet.


mac-bc zei:
En dit met volgende prijs-ondersteunende omstandigheden:
- historisch lage rentes
- nog steeds een (weliswaar verlaagde) woonbonus
- een regering die op élk denkbaar vlak, de vastgoedsector en woningeigenaars heeft beschermd

Als één van deze factoren zou omkantelen kan het snel gedaan zijn.
- op het vlak van verhuur (ook belangrijk kwestie van aanbodzijde) worden woningeigenaars absoluut niet "op elk denkbaar vlak" beschermd. (terecht). Historisch lage rentes helpen natuurlijk, de verminderde woonbonus ging volgens velen hieral voor een ommekeer zorgen. Quod non.

Zaai maar gerust onrust, maar doe het dan op basis van correcte cijfers.

mac-bc

Legacy Member
Oh nee, een post van JPV. Dan weet je dat het weer tijd wordt voor een uitgebreide analyse van elk woord in elke post om daarna er selectief zaken uit te halen die, in een andere context, u eventueel kunnen tegenspreken.

Hier gaan we.

JPV zei:
bron: https://www.notaris.be/download/%2Fparagraph%2F561cb9c2507c6.pdf en voorgaanden
- huizenprijzen zijn in vergelijking met 1 jaar geleden nog 2,4% gestegen (hoger dan inflatie dus).
3e kwartaal 2015: 262.586
2e kwartaal 2015: 260.862
1e kwartaal 2015: 254.212
4e kwartaal 2014: 252.864
3e kwartaal 2014: 256.429
2e kwartaal 2014: 251.471
1e kwartaal 2014: 248.370
4e kwartaal 2013: 254.160
3e kwartaal 2013: 251.457
2e kwartaal 2013: 250.200
1e kwartaal 2013: 246.487

Lagere woonbonus deert huizenmarkt niet - HLN.be

Dit artikel stelt dat:
Tot slot zijn ook de prijzen niet gedaald. Voor de huizen is er een stabilisering, de appartementsprijzen zijn de voorbije maanden met ongeveer twee procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.




JPV zei:
- dat villaprijzen STAGNEREN is veelvuldig in het nieuws geweest. Dat ze dalen effectief niet veel, gezien dat nu eenmaal niet klopt.
Bron: Vastgoedprijzen - Statistieken & Analyses - Home
Year Average villa price
1992 198969,9514
1993 203279,9565
1994 211692,8254
1995 223899,0124
1996 213381,1455
1997 214639,7395
1998 233748,6239
1999 256012,431
2000 266926,6912
2001 271338,5548
2002 277062,8079
2003 282631,1743
2004 294869,893
2005 262650,0784
2006 285855,1039
2007 309221,8641
2008 316748,0341
2009 301406,5679
2010 319643,5621
2011 330998,738
2012 330113,8903
2013 331651,9561
2014 333736,373

- dat enkel appartementen en bouwgronden stijgen klopt dus niet.

Villa voorbije 10 jaar slechte belegging
Prijzen voor villa's zakken verder
Prijs villa blijft zakken in 2015


JPV zei:
- op het vlak van verhuur (ook belangrijk kwestie van aanbodzijde) worden woningeigenaars absoluut niet "op elk denkbaar vlak" beschermd. (terecht). Historisch lage rentes helpen natuurlijk, de verminderde woonbonus ging volgens velen hieral voor een ommekeer zorgen. Quod non.

Ik zei: "door deze regering". Dat verhuurders historisch gezien hun macht voor een deel hebben moeten afstaan aan de huurderszijde spreek ik niet tegen.

Echter heeft deze regering op alle denkbare manieren het vastgoed beschermd. Tot 3x toe werden ideeën die het vastgoed konden raken afgeschoten. Tot 3x toe. Ze hadden het er zelfs voor over om een systeem te beschermen die het KI bepaalt ahv data uit de jaren '70. Ze kregen het voor elkaar om een indexsprong te maken op alle vlakken, behalve wanneer het ging om huur op te slaan. Waarom? Hebben we daar als bevolking een ideologisch onderbouwde redenering voor gekregen? Was daar ook maar één reden aanwezig om een correctie toe te passen? Neen. Gewoon, omdat het vastgoed is.

Als je ziet hoe het vastgoed in België overal een hand boven het hoofd wordt gehouden en dat zelfs onze "moedige partij van de veranderingen" er geen vinger naar durft uitsteken, en het er zelfs voor over heeft om in de economische groei te snoeien zolang het vastgoed maar beschermd wordt... Dan mag het gerust een wonder heten dat er geen verdere, kunstmatige stijging van de vastgoedprijzen op alle vlakken wordt genoteerd.

JPV zei:
Zaai maar gerust onrust, maar doe het dan op basis van correcte cijfers.

Wat is er JPV? Plots een NVA-er geworden omdat uw eigen investering anders in het gedrang zou komen?

En dat schetst direct natuurlijk de problematiek hieromtrent. De self-fulfilling prophecy van de altijd-stijgende vastgoedprijzen heeft ervoor gezorgd dat elke Belg van NVA-er, tot liberaal tot de bloedrode PvdA'er zo snel en zoveel mogelijk vastgoed in eigendom wil hebben waardoor geen enkele politicus orde op zaken durft stellen, waarmee opnieuw de self-fulfilling prophecy bevestigd wordt, enzovoort enzovoort.

SomeDude

Legacy Member
Bij ons kost een bijna volledig te renoveren huis evenveel als een gemiddelde villa.
Zijn er dus zo nergens cijfers per streek?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan