Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
c

cege

Legacy Member
Appartementen zitten niet in Realo, boe!

Ik zie net dat mijn buur zijn appartement te koop gezet heeft. Zijn afwerking is minder luxueus en hij vraagt 40k meer dan wat ik betaald heb :-D (ik heb 210 betaald, hij vraagt 249500). Op immoreus is het 255k waard. Op Immoweb zie ik alle gelijkwaardige dingen 230k. Lijkt alsof ik wel een goeie deal gedaan heb :crazy:
s

sandervdw

Legacy Member
cege zei:
Appartementen zitten niet in Realo, boe!
Klik om te vergroten...

Iemand enig idee welk factoren Realo gebruikt? Ik zie amper verschil in bouwjaren van woningen bvb.


Via andere website:
Code: 
Site                                                                     incl/excl kelder                      waarde
http://www.immochecker.be/immowidget/             incl                                       606k
http://www.immochecker.be/immowidget/             excl                                      442k
Als er nog iemand sites weet, wil ik ze ook wel eens proberen.
Enkele vragen:
Moet je (ingerichte) kelder eigenlijk meetellen als bewoonbare oppervlakte?
Moet je bureaus/anders ingerichte kamers meetellen als slaapkamer?
p

paselie

Legacy Member
Gisteren voorstel van Fortis

2,43 % op 20jr voor een te lenen bedrag van 225.000 €. Vandaag staan Axa en Beobank op het programma.
m

makila

Legacy Member
RETYPE zei:
Nieuw voorstel gehad van KBC: 2.12 op 20 jaar voor een te lenen bedrag van 195000 euro.
Klik om te vergroten...
Niet slecht.
Wij kregen 2,15 op 20 jaar en 2,55 op 25 jaar bij ING.

Bij KBC kregen we tarieven op 20 jaar boven 3% en zelfs nadat het dossier naar de hoofdbureau ging wilden ze niet onder 3% gaan.
Waarschijnlijk had KBC toen net hun targets bereikt??? Hoe verklaar je dit anders?
c

cma

Legacy Member
SomeDude zei:
Onze huurwoonst staat er gewoon aan de vraagprijs op ...
Klik om te vergroten...

Ik dacht dat die site rekening hield met voorgaande verkopen, daarom dat er soms bij woningen duidelijke foto's staan (die van die verkoop komen).
c

cege

Legacy Member
makila zei:
Niet slecht.
Wij kregen 2,15 op 20 jaar en 2,55 op 25 jaar bij ING.

Bij KBC kregen we tarieven op 20 jaar boven 3% en zelfs nadat het dossier naar de hoofdbureau ging wilden ze niet onder 3% gaan.
Waarschijnlijk had KBC toen net hun targets bereikt??? Hoe verklaar je dit anders?
Klik om te vergroten...

Ik zat vorige week bij ING om er een tempo sparen rekening te openen en de bediende vroeg sympathiek door of er nog geld uit me te rapen viel. Toen ik geantwoord had dat ik net iets gekocht had en al hypotheek had, begon ze te vragen of ING een goed voorstel gedaan had. Ik zei dat ik in mei of juni langs geweest was en dat het totaal niet concurrentieel was.

Ze gaf dat eerlijk toe. Voor de kapitaal eisen mogen ze maar xxx leningen hebben tgo xxx spaargeld. Als de leningen op raken, trekken ze de rente gewoon naar boven, als ze dan weer wat meer spaargeld aangetrokken hebben, trekken ze de hypotheekrente weer wat naar beneden. Gaat bij al de banken zo; als je pech hebt, is een discussie bij een bepaalde bank dus zinloos.

Bij zelfstandige kantoren is het zelfs zo dat dit spel kan spelen in een specifiek kantoor. Als de leningen daar op zijn, dan stopt het, al heb je zelfs 10k per maand, je zult geen deftige lening krijgen.
W

Waelvis

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
pfff volgens realo is mijn woning maar 234k waard terwijl ik er 350k ga insteken...
Klik om te vergroten...
Het mijne staat erop aan 309k.. (Basis schatting, geen zin om mn naam en zo op te geven)


We hebben er 2j geleden 247500€ voor gegeven..

Maar plannen de eerstkomende 2j er zeker nog een 70k in te steken (nieuw dak 125m2 incl volledig houtwerk + vanbinnen volledig afwerken incl electriciteit, nieuwe keuken en badkamer)
b

boostah

Legacy Member
Big_Joe zei:
Ik kende die Realo website niet, best leuk om eens te doen. Bij mij komt het trouwens 100% overeen met de expertise van de schatter via de bank.
200.000 betaald, 230.000 waardeschatting. Ik ben tevreden!
Klik om te vergroten...

holy fuck, ik check da, vorig jaar gekocht aan 284, da spel zegt 408k.

I wish :p.

Moet wel zeggen da die heel schoon hun informatie (epc enzo) hebben samengeraapt, allemaal correct
b

bartmaniac

Legacy Member
Doe je er altijd beter aan een stukje met een lening te betalen ook al kan.je het volledige bedrag met eigen geld betalen?

Verstuurd vanaf mijn Nexus 5 met Tapatalk
b

beryl

Legacy Member
bartmaniac zei:
Doe je er altijd beter aan een stukje met een lening te betalen ook al kan.je het volledige bedrag met eigen geld betalen?

Verstuurd vanaf mijn Nexus 5 met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Met de huidige intrestvoeten is het inderdaad beter altijd minstens een klein te lenen om de woonbonus te kunnen benutten.
b

bartmaniac

Legacy Member
Vanaf welke verhouding krijg je de laagste rentevoet?

Verstuurd vanaf mijn Nexus 5 met Tapatalk
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
bartmaniac zei:
Vanaf welke verhouding krijg je de laagste rentevoet?

Verstuurd vanaf mijn Nexus 5 met Tapatalk
Klik om te vergroten...

quotiteit < 80%

Dat is de grootste cut-off. Daarna zijn er natuurlijk ook nog, maar dat gaat nu niet echt zo'n groot verschil geven.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
dacuba zei:
Ik moet mijn vragen dringend duidelijker stellen. :D

Wat ik bedoelde is of uw quotiteit enkel geldt voor de verkoopprijs of verkoopprijs+kosten. Maw mag een hypothecaire krediet ook je registratiekosten bevatten?

In het ander topic vroeg ik me af of een renovatie nog invloed heeft op klein beschrijf nadat de verkoop is afgesloten (of je dus ineens een brief krijgt waarin staat dat je nog 5% verschuldigd bent). :)
Klik om te vergroten...

Hangt af van bank tot bank. Sommigen is het kosten inclusief (dus alles dat je in uw woning steekt), voor anderen is dit zonder de kosten. De meeste banken verwachten echter dat je de kosten met eigen geld kunt dragen.

Volgens de info die ik gelezen heb : neen, zolang je de werken niet doet voordat je verkoopsovereenkomst getekend is EN zolang al de wijzigingen die de vorige eigenaar gedaan heeft al onderdeel zijn van het KI...
http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps/data/docattachments/Verlaagd_tarief_bescheiden_woning.pdf (punt D - pagina 23-24)
F

Fizmo

Legacy Member
boostah zei:
holy fuck, ik check da, vorig jaar gekocht aan 284, da spel zegt 408k.

I wish :p.

Moet wel zeggen da die heel schoon hun informatie (epc enzo) hebben samengeraapt, allemaal correct
Klik om te vergroten...
Lijkt mij dat die Realo website voornamelijk naar de grondopp kijkt. Een villa op een opp van 800m² wordt op 320k geschat (echte waarde eerder richting 360k à 380k) terwijl een klein rijhuisje vlakbij op een opp die iets groter is op 408k geschat wordt (terwijl die met moeite 250k waard is, als het al zoveel is). Een villa hier vlakbij wordt op 420k ofzo geschat terwijl die te koop staat voor ongeveer een miljoen euro -_- Maar het opp is niet zoooo groot dus vermoedelijk daarmee dat de geschatte prijs op Realo niet zo hoog is.
t

themummy123

Legacy Member
dacuba zei:
Ik moet mijn vragen dringend duidelijker stellen. :D

Wat ik bedoelde is of uw quotiteit enkel geldt voor de verkoopprijs of verkoopprijs+kosten. Maw mag een hypothecaire krediet ook je registratiekosten bevatten?

In het ander topic vroeg ik me af of een renovatie nog invloed heeft op klein beschrijf nadat de verkoop is afgesloten (of je dus ineens een brief krijgt waarin staat dat je nog 5% verschuldigd bent). :)
Klik om te vergroten...
bij ene bank had ik een quotiteit van 93%, bij de andere 82%. Elke bank is anders.
T

TNTim

Legacy Member
Bij quotiteit wordt enkel gekeken naar de waarde van de woning, er wordt geen rekening gehouden met kosten.
Renteopdevoet.be - quotiteit

Zou ook onlogisch zijn om aankoopkosten mee op te nemen in de quotiteit. Quotiteit is voor de bank belangrijk om te bepalen hoe groot de kans is dat de bank haar centen terug ziet bij een gedwongen verkoop.

Zoals ook in de link staat, zijn er banken die meer dan 100% van de aankoopprijs zullen uitlenen. Maar dan zal doorgaans een hogere rente aangerekend worden op het totaal te ontlenen bedrag. (hoger risico voor de bank -> hogere fee)
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
TNTim zei:
Bij quotiteit wordt enkel gekeken naar de waarde van de woning, er wordt geen rekening gehouden met kosten.
Renteopdevoet.be - quotiteit

Zou ook onlogisch zijn om aankoopkosten mee op te nemen in de quotiteit. Quotiteit is voor de bank belangrijk om te bepalen hoe groot de kans is dat de bank haar centen terug ziet bij een gedwongen verkoop.

Zoals ook in de link staat, zijn er banken die meer dan 100% van de aankoopprijs zullen uitlenen. Maar dan zal doorgaans een hogere rente aangerekend worden op het totaal te ontlenen bedrag. (hoger risico voor de bank -> hogere fee)
Klik om te vergroten...

theorie <-> praktijk
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan