Archief - [deleted]

sele · 31 jul 2014

desolation zei:
en zoals hierboven gezegd, de verhuurder is ook verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw.

natuurlijk is dat allemaal relatief. keb er al genoeg gezien die "goedkoop" huurden, maar er stond dan wel geen hol isolatie in met oude ruiten en de meest onefficiente ketel ter wereld. als uwe verhuurder het niet wilt vervangen, moet em het niet en als ge het zelf doet zijde uw geld pas écht kwijt.
huren is ok als ge goed overeenkomt met uwen huisbaas en diene zijn woning verzorgt, maar anders kunde daar ook dik gesjareld mee zijn

komt dan nog is bij dat de huurprijzen vaak de pan uit swingen. hier wa verder staat een huis met 3 slaapkamers te huur, ligt vlak naast de brug van den E40. 1250EUR/maand voor los in den uitstoot te wonen.

ik heb 2 jaar gehuurd voor 900euro per maand, maar moesten wel geen meubels kopen en er was een waterbed en ijskasten en diepvries enzo aanwezig, zelfs grasmaaier en al die dingen, ik was vroeg gaan samen wonen en gingen dan bouwen en wouden dan 2a3jaar huren en dan in nieuw huis gaan wonen,ma men vrouw was ni gelukkig en wou dichter bij haar ouders gaan wonen dus hebben we die grond verkocht en eigenlijk snel een huis gevonden(nieuwbouw) 3jaar oud, maar was wel wat afwerking aan en allemaal beetje gedaan door ene dat zijn eigen een handige harry vond binnen...ma het nadeel van huren is daje het ergens wel kwijt bent, ma langst den andere kant, we hebben geen meubels enzo moeten kopen toen...

86514 · 1 aug 2014

Alcair zei:
Ik zou dat ook willen doen maar ik weet niet of het de moeite is.
Komen ze dan uw huis schatten enzo of hoe werkt dat

ChfZ | Hanky zei:
Gewoon naar de bank gaan en vragen om uw lening te herzien.

Is meestal pas voordelig als de huidige rente 1% lager ligt als degene waaraan ge leent.

Vragen kan geen kwaad, want een bank zal zelf nooit zegge " 't is de moment om te herzien want dan zijde goeikoper af"

Alcair zei:
Ik heb 4.20 op 30 jaar
240k geleend (110%) op da moment

Eigenlijk zijn da wel 2 leningen.
220k en 20k verbouwing

Kweet ni of ik bv enkel die 220 kan herzien
En of ik daadwerkelijk 3.20 % ergens ga krijgen is ook maar de vraag

Het voordeligst is als ge bij uw eigen bank kunt blijven, want overstappen naar een andere bank kost altijd meer. Nuja, vragen kan nooit kwaad hé.

Bij ons was de rente 0.5 procent gezakt en dat was al de moeite om te doen.

Vul anders dit eens in: Herziening hypothecaire lening (simulator) - Spaargids.be

sandervdw · 1 aug 2014

SomeDude zei:
Je geeft idd behoorlijk veel aan huur, maar je hebt wel geen andere kosten.
Als het uw eigen woonst is en er is iets kapot dan moet je het op eigen kosten vervangen.

Langs de andere kant, als ge in uw eigen woning iets verbouwt, blijft ge er geniet van hebben. in een huurhuis blijft dat maar tot ge ergens anders huurt...

desolation · 1 aug 2014

sele zei:
ik heb 2 jaar gehuurd voor 900euro per maand, maar moesten wel geen meubels kopen en er was een waterbed en ijskasten en diepvries enzo aanwezig, zelfs grasmaaier en al die dingen, ik was vroeg gaan samen wonen en gingen dan bouwen en wouden dan 2a3jaar huren en dan in nieuw huis gaan wonen,ma men vrouw was ni gelukkig en wou dichter bij haar ouders gaan wonen dus hebben we die grond verkocht en eigenlijk snel een huis gevonden(nieuwbouw) 3jaar oud, maar was wel wat afwerking aan en allemaal beetje gedaan door ene dat zijn eigen een handige harry vond binnen...ma het nadeel van huren is daje het ergens wel kwijt bent, ma langst den andere kant, we hebben geen meubels enzo moeten kopen toen...

Geen meubels moeten kopen zou ik nu is niet naar zien. Mijn interieur, zelfs bij een huurhuis, moet toch naar mijn smaak zijn zodat ik mij er thuis voel. Wij kiezen er sowieso bewust voor om als we verhuizen allemaal nieuwe of zeer recente toestellen te kopen. Als we willen krijgen we gratis en voor niks een koelkast/vriezer combi, redelijk groot formaat, maar dat ding is nog energieklasse C en zuipt voor zot. Gezien de energieprijzen blijven stijgen (en snel) koop ik dan liever nu een A+++ koelkast die lang meegaat en maar 1/3 verbruikt.

TDJ · 1 aug 2014

desolation zei:
Hier wa verder staat een huis met 3 slaapkamers te huur, ligt vlak naast de brug van den E40. 1250EUR/maand voor los in den uitstoot te wonen.

Je moet wel echt gek zijn om dat aan een huurpand te geven, tenzij het een opbrengstpand is. :lol:

flanger · 1 aug 2014

desolation zei:
Geen meubels moeten kopen zou ik nu is niet naar zien. Mijn interieur, zelfs bij een huurhuis, moet toch naar mijn smaak zijn zodat ik mij er thuis voel. Wij kiezen er sowieso bewust voor om als we verhuizen allemaal nieuwe of zeer recente toestellen te kopen. Als we willen krijgen we gratis en voor niks een koelkast/vriezer combi, redelijk groot formaat, maar dat ding is nog energieklasse C en zuipt voor zot. Gezien de energieprijzen blijven stijgen (en snel) koop ik dan liever nu een A+++ koelkast die lang meegaat en maar 1/3 verbruikt.

Wel even de balans opmaken wanneer je de kost van uw A+++ koelkast hebt terugverdiend tegenover uw gratis C-koelkast

TDJ · 1 aug 2014

Dragees zei:
Ja, maar als ze dan met het voorschot gaat lopen dan sta ik daar

Ik heb ook 5k als 'voorschot' betaald, dat hebben we gewoon netjes in het compromis overgenomen.

sandervdw · 1 aug 2014

Cycloon zei:
Als ik mij niet vergis staan die prijzen vast en is elke notaris even duur.

Bij ons was het verschil toch 250 euro bij de herziening. Dus er is zeker wel een marge waarbinnen gespeeld wordt.

Pan · 1 aug 2014

desolation zei:
Als we willen krijgen we gratis en voor niks een koelkast/vriezer combi, redelijk groot formaat, maar dat ding is nog energieklasse C en zuipt voor zot. Gezien de energieprijzen blijven stijgen (en snel) koop ik dan liever nu een A+++ koelkast die lang meegaat en maar 1/3 verbruikt.

Al eens uitgerekend wat het werkelijke verschil is tussen het gebruik? Ik heb het uitgerekend toen ik een droogkast kochte, en om het prijsverschil tussen een A+ en een A+++ te rechtvaardigen moest ik al 20 jaar de droogkast gebruiken. 'Energiezuinig' is (grotendeels) een verkooptechniek als een andere.
Als je het gratis krijgt, ga je het al heel lang moeten gebruiken om een aankoop te rechtvaardigen.

JPV · 1 aug 2014

SomeDude zei:
Je geeft idd behoorlijk veel aan huur, maar je hebt wel geen andere kosten.
Als het uw eigen woonst is en er is iets kapot dan moet je het op eigen kosten vervangen.

Als huurder, zeker een huurder die lang dezelfde woning heeft, heb je wel degelijk zelf kosten. Kosten voor een woning bedragenin Nederland (vergelijkbaar land op dat vlak) op jaarbasis:

Regulier onderhoud 2.022 <- klein onderhoud, waar de huurder toe verplicht is
Groot onderhoud 1.740 <- groot onderhoud, ten laste van de verhuurder
Verbeteringen 996 <- iets wat een huurder niet zal doen, maar een verhuurder ook niet toe verplicht is.

Beweren dat huren geen andere kosten oplevert klopt dus zeker niet. De meerderheid van de kosten zal nog steeds ten laste zijn van de huurder.

mac-bc · 1 aug 2014

Dragees zei:
Wij moeten nu een notaris gaan zoeken. Hoe doen jullie dat? Gewoon bellen/mailen/op bezoek gaan bij die mensen en vragen wat hun prijs is ofzo?

Vragen wat de prijs is? Was het maar waar dat we in een vrije markt leven hier in West-Europa. Maak je geen illusies, dat stukje markt is nog volledig overheidsgecontroleerd. Het heeft geen zin om te vergelijken, uw enige taak als burger is dokken.

desolation · 1 aug 2014

Tefal zei:
Al eens uitgerekend wat het werkelijke verschil is tussen het gebruik? Ik heb het uitgerekend toen ik een droogkast kochte, en om het prijsverschil tussen een A+ en een A+++ te rechtvaardigen moest ik al 20 jaar de droogkast gebruiken. 'Energiezuinig' is (grotendeels) een verkooptechniek als een andere.
Als je het gratis krijgt, ga je het al heel lang moeten gebruiken om een aankoop te rechtvaardigen.

tussen A+ en A+++ zit idd weinig verschil.
Tussen C en A+++ daarentegen is het verschil in verbruik wel aanzienlijk.
Pakweg 180kWh per jaar voor een A+++ en 550kWh voor een C.

Volgens de VREG kost elektriciteit ongeveer 20ct per kWh

Koelkast C: 110EUR per jaar
Koelkast A+++: 36EUR per jaar

Das dus een verschil van 74EUR per jaar aan de huidige energieprijzen. Daarnaast is die gratis koelkast natuurlijk ook geen nieuwe, dus die gaat nooit zo lang mee gaan. Pakt dat we die nog 4 jaar kunnen gebruiken, dan kost ons dat 300EUR meer aan stroom dan dat we nu een nieuwe zouden kopen.
Een nieuwe van hetzelfde formaat als die gratis C koelkast kost bij nen outlet ongeveer 5-600EUR.

Dus ja, na die berekening te maken koop ik liever een nieuwe, die stiller en zuiniger is en nog garantie heeft

Moest het nu een klasse A koelkast zijn bv, dan was het een heel ander verhaal want daar is het verbruiksverschil veel kleiner. Maar klasse C en lager verbruikt echt een pak meer.

Pan · 1 aug 2014

desolation zei:
...

In dat geval, groot gelijk.

sandervdw · 1 aug 2014

mac-bc zei:
Vragen wat de prijs is? Was het maar waar dat we in een vrije markt leven hier in West-Europa. Maak je geen illusies, dat stukje markt is nog volledig overheidsgecontroleerd. Het heeft geen zin om te vergelijken, uw enige taak als burger is dokken.

Dan moet ge op uw strepen durven staan. Wij hadden perfect offerte van notarissen.

Dragees · 1 aug 2014

Ja ik was nog niet helemaal genoeg geïnformeerd, maar er bestaat inderdaad een maximum percentage van uw aankoopprijs bij notarissen. Ook weer iets nieuw geleerd. We hebben er eentje in de buurt gecontacteerd en zullen die ook waarschijnlijk gebruiken. Die 5% voorschot op haar rekening zal zeker in het compromis komen, maar ik heb wel gelezen dat je dan nog nie 100% beschermt bent want als madam het gewoon snel opsoepeerd kan je het alsnog kwijt zijn. Ik denk nu niet dat die dame dat zomaar zou doen maar we zullen zien.

Een totaal andere vraag: weet iemand of er ergens op het stad ook plannen van alle huizen liggen? IDe bewoner is zijn plan namelijk kwijt. Ik heb het niet over het kadaster maar echt het plan van het gebouw met alle afmetingen etc... ik zou bij de notaris gaan horen maar het is een huis van 1910 dus vrees dat die kerel al lang dood is (als ik al wist wie het was).

strijkkeiZer? · 1 aug 2014

Ik heb is een vraagje louter informatief:
Als ik nu (22jaar, relatie maar zij woont nog thuis) een lening aanga voor een appartement te kopen aan stel 6-700€ per maand(nettoloon 1800+ 60-100€korting op internet + fooien van klanten+-20€ per maand)

En ik ga binnen 2-4-6jaar met mijn vriendin samen wonen in een huis(en heb dus de lening nog lopen van appartement).
Ik zou dan het appartement verhuren.

Hoe staat een bank daartegenover? Want voor dat huis heb ik terug een lening nodig.

En wat is jullie gedacht rond zoiets?

desolation · 1 aug 2014

enkel uw nettelooon gaan ze rekening mee houden, extralegale voordelen niet.

verhuring houden ze zeker rekening mee, wij waren gaan zien naar een duplex met daaronder een winkelruimte en achteraan garageboxen. in principe konden we de lening maar nipt dragen, maar door die huurgelden konden we zonder problemen lenen aan zelfs een mooi tarief (3.4% vast voor 250k op 25j)

JPV · 1 aug 2014

Dragees zei:
Een totaal andere vraag: weet iemand of er ergens op het stad ook plannen van alle huizen liggen? IDe bewoner is zijn plan namelijk kwijt. Ik heb het niet over het kadaster maar echt het plan van het gebouw met alle afmetingen etc... ik zou bij de notaris gaan horen maar het is een huis van 1910 dus vrees dat die kerel al lang dood is (als ik al wist wie het was).

Gemeenten houden dat bij, maar zijn dat maar X jaar verplicht om bij te houden. Kans is trouwens héél groot dat de woning al drastisch aangepast is sinds die tijd (toch zeker qua leidingen etc).

JPV · 1 aug 2014

Dragees zei:
Een totaal andere vraag: weet iemand of er ergens op het stad ook plannen van alle huizen liggen? IDe bewoner is zijn plan namelijk kwijt. Ik heb het niet over het kadaster maar echt het plan van het gebouw met alle afmetingen etc... ik zou bij de notaris gaan horen maar het is een huis van 1910 dus vrees dat die kerel al lang dood is (als ik al wist wie het was).

Gemeenten houden dat bij, maar zijn dat maar X jaar verplicht om bij te houden. Kans is trouwens héél groot dat de woning al drastisch aangepast is sinds die tijd (toch zeker qua leidingen etc).

strijkkeiZer? · 1 aug 2014

desolation zei:
enkel uw nettelooon gaan ze rekening mee houden, extralegale voordelen niet.

verhuring houden ze zeker rekening mee, wij waren gaan zien naar een duplex met daaronder een winkelruimte en achteraan garageboxen. in principe konden we de lening maar nipt dragen, maar door die huurgelden konden we zonder problemen lenen aan zelfs een mooi tarief (3.4% vast voor 250k op 25j)

Dus simplistisch gezien.
Ik koop nu appartement en betaal(pak maar wat) 700€ lening
4jaar later kopen ik en vriendin een huis en betalen(pak maar wat) 1000€ lening
Ik verhuur appartement aan 600€ per maand

Dan gaat de bank doen:
Nettoloon man + nettoloon vrouw + netto inkomst huur - 700(lening appartement) = >3000 overschot = lening goedgekeurd

En dan moet je zelf maar zien voor genoeg overschot om bv periode zonder huurder te overbruggen.

Of denk ik te simpel?

Archief - [deleted]

sele

Legacy Member

86514

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

desolation

Legacy Member

TDJ

Legacy Member

flanger

Legacy Member

TDJ

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Pan

Legacy Member

JPV

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

desolation

Legacy Member

Pan

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Dragees

Legacy Member

strijkkeiZer?

Legacy Member

desolation

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

strijkkeiZer?

Legacy Member