Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
m

makila

Legacy Member
BuBbA zei:
Zeer vreemd...

Jij: "ik bied 235k"
Hij: "Voor 240k mag je het hebben"
Jij: "Ok, dan bied ik 230k"

Slaat toch nergens op. :p
Klik om te vergroten...
Hij bedoelt eigenlijk zoiets ..

Jij: "Dus je verkoopt aan 260k? Dat is wat veel he kerel! Hoelang staat dat al te koop? 2 jaar?"
Verkoper: "Alle voor 240k doe ik het weg"
Jij: "Ik bied maximaal 230k!"
Verkoper: "235k?"
Jij: "Ik bied maximaal 225k!"
Verkoper: "Allé dan voor 230k mag je het hebben"
Jij: "Ik bied maximaal 220k!"
..
B

Bubba

Legacy Member
Dat komt op hetzelfde neer eh...

Je gaat toch niet met je prijs naar beneden? Allé ja, uiteindelijk is het de bedoeling om naar elkaar toe te groeien tijdens zo'n onderhandeling. Jij wat naar boven, hij wat naar beneden. Maar op het moment dat hij naar beneden gaat, ga jij als tegenbod ook naar beneden... Ik vind dat vreemd.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
BuBbA zei:
Zeer vreemd...

Jij: "ik bied 235k"
Hij: "Voor 240k mag je het hebben"
Jij: "Ok, dan bied ik 230k"

Slaat toch nergens op. :p
Klik om te vergroten...

Je moet het eerder bekijken in de trend van :

ik: bied 210
zij : neen
ik : bied 230k
zij : neen
ik : ik bied 235k, dit is mijn laatste bod
zij : indien je 240k bied is het van u.
ik :meh, dan is het voor mij niet meer nodig, en ga ik terug naar mijn vorig bod : 230k
zij : ja neen.
5 weken later, suddertijd : bent u misschien toch nog geïnteresseerd in de woning voor 235 / 230k
ik : neen mijn prijs is nu gezakt naar 225k, ik heb al andere woningen op het oog en als het nog lang duurt doe ik er terug 5k vanaf.
zij : ik moet hier over nadenken
sudder sudder
zij : bod is aanvaard

Vooral wanneer er al 400 dagen geen enkel bod is geweest, wil dat toch al wel iets zeggen. Natuurlijk kan het voor hetzelfde geld tegenvallen en is die even koppig als mij, en laat die het liever aan iemand anders voor een lagere prijs dan dat ze zich gewonnen geeft aan die jonge lepper die denkt dat huizen gratis worden weggegeven.

Persoonlijk daar ik nu niet emotioneel betrokken ben in deze aankoop zou ik het zo doen en mijn schouders eens een keer ophalen wanneer ik deze niet kon kopen.

De emotionele versie is echter degene waar dragee 237k bied en de verkoper nu gewoon zegt allez t'is van u voor 275.5k. En dragee dan afkomt met 275.25k...
D

Dragees

Legacy Member
Ze heeft tot donderdag bedenktijd nodig zei ze. We zullen zien, meer krijgt ze niet. En ja, we willen het huis echt wel daarmee dat we toch nog een beetje bij hebben gedaan.
b

brandon_

Legacy Member
BuBbA zei:
Dat komt op hetzelfde neer eh...

Je gaat toch niet met je prijs naar beneden? Allé ja, uiteindelijk is het de bedoeling om naar elkaar toe te groeien tijdens zo'n onderhandeling. Jij wat naar boven, hij wat naar beneden. Maar op het moment dat hij naar beneden gaat, ga jij als tegenbod ook naar beneden... Ik vind dat vreemd.
Klik om te vergroten...

Zo vreemd is dat niet hoor. Dat is laten blijken van: Het is voor mij absoluut geen noodzaak om deze woning te kopen, ik heb nog tal van andere opties en nog veel tijd, dus bespaar u de moeite van een bedrag hoger dan mijn bod te geven. Indien de koper er toch snel vanaf wil, zal hij uw eerste bod sneller opnieuw ter sprake brengen. Het is natuurlijk niet de bedoeling dat je dan bij uw meest recente bod blijft, maar toehapt op uw eerste bod uiteraard.
o

oxbow

Legacy Member
Omgekeerd werkt dat net hetzelfde, mensen die willen kopen en blijven zeuren over de prijs zonder echt concrete voorstellen, dan moet je ook durven zeggen "Als je nog belt zonder bod of voor af te bieden gaat de prijs omhoog met 5K". Zo heb ik ook al een verkoop weten afronden.


In de prijsklasse onder de 300K kan je wel proberen maar meer dan 10@15K zal je er niet af krijgen.

Terwijl voor panden van +500k ik 50K afbieden doodnormaal vind, (ze mogen blij zijn dat ze een bod krijgen in zo'n kleinere markt)
Y

Yones

Legacy Member
Alé vooruit deze ochtend onze akte getekend. Binnen dit en 2 weken vliegen we er in. Bloed, zweet en tranen.
F

FORZA M

Legacy Member
oxbow zei:
Omgekeerd werkt dat net hetzelfde, mensen die willen kopen en blijven zeuren over de prijs zonder echt concrete voorstellen, dan moet je ook durven zeggen "Als je nog belt zonder bod of voor af te bieden gaat de prijs omhoog met 5K". Zo heb ik ook al een verkoop weten afronden.


In de prijsklasse onder de 300K kan je wel proberen maar meer dan 10@15K zal je er niet af krijgen.

Terwijl voor panden van +500k ik 50K afbieden doodnormaal vind, (ze mogen blij zijn dat ze een bod krijgen in zo'n kleinere markt)
Klik om te vergroten...

Bwa, er is in elke prijsklasse ruimte hoor.We zijn gaan kijken naar deze Woning te koop in Nieuwerkerken - € 320.000 (Zimmocode: AB9OW) - Zimmo.be - Immo Larivière

+/- €300.000, instapklaar, nieuwe installatie zonnepanelen, klein beschrijf, tuintje, garage,... en op dat moment een 100-tal dagen te koop.

Het huis stond mij wel degelijk aan, maar m'n vriendin vond de tuin en keuken echt hoegenaamd niks, dus sturen we een uurtje na ons bezoek een beleefdheidsmailtje naar de makelaar om laten te weten dat we geen bod zullen doen.

Krijg je doodleuk een mailtje terug dat we ons niet moeten laten afschrikken door de vraagprijs, want dat de eigenaars met €280.000 zeker tevreden zijn. Waarom dan in godsnaam 320.000 vragen?

Van hetgene we uiteindelijk gekocht hebben (Te koop : Woning te Denderleeuw - Vastgoedhuis Eemans), hebben we daarentegen niks van de vraagprijs afgekregen. Daar stonden de potentiële kopers zonder opschortende voorwaarden aan te schuiven.
S

Stimpy

Legacy Member
FORZA M zei:
Bwa, er is in elke prijsklasse ruimte hoor.We zijn gaan kijken naar deze Woning te koop in Nieuwerkerken - €*320.000 (Zimmocode: AB9OW) - Zimmo.be - Immo Larivière

+/- €300.000, instapklaar, nieuwe installatie zonnepanelen, klein beschrijf, tuintje, garage,... en op dat moment een 100-tal dagen te koop.

Het huis stond mij wel degelijk aan, maar m'n vriendin vond de tuin en keuken echt hoegenaamd niks, dus sturen we een uurtje na ons bezoek een beleefdheidsmailtje naar de makelaar om laten te weten dat we geen bod zullen doen.

Krijg je doodleuk een mailtje terug dat we ons niet moeten laten afschrikken door de vraagprijs, want dat de eigenaars met €280.000 zeker tevreden zijn. Waarom dan in godsnaam 320.000 vragen?
Klik om te vergroten...
vind ik persoonlijk maar niks, zoveel geld voor een precies toch wel oud huis, half open, voor mij persoonlijk een heel "gevangen" gevoel.
8

86514

Legacy Member
Dat was tijdens onze zoektocht ook soms het geval hoor. Dan lieten die van de immo weten dat er zeker nog over de prijs kon gepraat worden. En nu staat het nog steeds te koop. Best lachwekkend soms.
F

FORZA M

Legacy Member
Stimpy zei:
vind ik persoonlijk maar niks, zoveel geld voor een precies toch wel oud huis, half open, voor mij persoonlijk een heel "gevangen" gevoel.
Klik om te vergroten...

Ligging speelt natuurlijk ook mee he. Dit pand was gelegen op 4 minuten van de E40, zo goed als in het midden tussen Brussel en Gent. Dat drijft de prijzen hier wel wat op :)

86514 zei:
Dat was tijdens onze zoektocht ook soms het geval hoor. Dan lieten die van de immo weten dat er zeker nog over de prijs kon gepraat worden. En nu staat het nog steeds te koop. Best lachwekkend soms.
Klik om te vergroten...

Ok, onderhandelen moet steeds kunnen, maar zonder een openingsbod van onze kan er al €40000 af doen is toch wel straf. Als je dan nog wat marge rekent gaat er al snel 50k van de vraagprijs af!
S

Stimpy

Legacy Member
FORZA M zei:
Ligging speelt natuurlijk ook mee he. Dit pand was gelegen op 4 minuten van de E40, zo goed als in het midden tussen Brussel en Gent. Dat drijft de prijzen hier wel wat op :)
Klik om te vergroten...

hm ik dacht dat nieuwerkerken bij hasselt lag :unsure:
s

sandervdw

Legacy Member
d

desolation

Legacy Member
Moorsel Aalst vs Moorsel Tervuren, vroeger ook nog toffe situaties mee meegemaakt :p

En immokantoren zijn vaak echt gewoon wackjobs. Toen mijn oma & opa hun huis gingen verkopen voor een appartement te kopen hadden ze eerste ne onafhankelijke schatter laten komen, die had geschat op +-280.000EUR. De eerste 2 immokantoren waren vol lof over de woning en de mogelijkheden (toegegeven, ze waren er, maar er zat ook een barst in de gevel van boven tot onder dus ge moest ook ni overdrijven). Den ene wou nen instelprijs van 345.000EUR, den andere ene van 370.000EUR. Want "we kunnen nog altijd zakken he madammeke".
Uiteindelijk bij nen derde immo geweest, die heeft het aangeboden aan 290.000EUR en tis dan verkocht geweest binnen de maand voor 285.000
Daar hadden die mensen véél meer aan, want hun appartement was toen al bijna klaar...
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
desolation zei:
Moorsel Aalst vs Moorsel Tervuren, vroeger ook nog toffe situaties mee meegemaakt :p

En immokantoren zijn vaak echt gewoon wackjobs. Toen mijn oma & opa hun huis gingen verkopen voor een appartement te kopen hadden ze eerste ne onafhankelijke schatter laten komen, die had geschat op +-280.000EUR. De eerste 2 immokantoren waren vol lof over de woning en de mogelijkheden (toegegeven, ze waren er, maar er zat ook een barst in de gevel van boven tot onder dus ge moest ook ni overdrijven). Den ene wou nen instelprijs van 345.000EUR, den andere ene van 370.000EUR. Want "we kunnen nog altijd zakken he madammeke".
Uiteindelijk bij nen derde immo geweest, die heeft het aangeboden aan 290.000EUR en tis dan verkocht geweest binnen de maand voor 285.000
Daar hadden die mensen véél meer aan, want hun appartement was toen al bijna klaar...
Klik om te vergroten...

Mja, 3% op 370k is meer dan 3% op 290k he. Als die makelaar daar nu 2 jaar op moet wachten, dan maakt die gast nu toch niet uit hoor, die heeft toch nog een pak andere woningen te koop staan.
S

Sneakytje

Legacy Member
FORZA M zei:
Bwa, er is in elke prijsklasse ruimte hoor.We zijn gaan kijken naar deze Woning te koop in Nieuwerkerken - €*320.000 (Zimmocode: AB9OW) - Zimmo.be - Immo Larivière

+/- €300.000, instapklaar, nieuwe installatie zonnepanelen, klein beschrijf, tuintje, garage,... en op dat moment een 100-tal dagen te koop.

Het huis stond mij wel degelijk aan, maar m'n vriendin vond de tuin en keuken echt hoegenaamd niks, dus sturen we een uurtje na ons bezoek een beleefdheidsmailtje naar de makelaar om laten te weten dat we geen bod zullen doen.

Krijg je doodleuk een mailtje terug dat we ons niet moeten laten afschrikken door de vraagprijs, want dat de eigenaars met €280.000 zeker tevreden zijn. Waarom dan in godsnaam 320.000 vragen?

Van hetgene we uiteindelijk gekocht hebben (Te koop : Woning te Denderleeuw - Vastgoedhuis Eemans), hebben we daarentegen niks van de vraagprijs afgekregen. Daar stonden de potentiële kopers zonder opschortende voorwaarden aan te schuiven.
Klik om te vergroten...

Hetgeen je gekocht hebt, vind ik persoonlijk echt mooi. Dat is ook mijn stijl. Leuk :niceone:
n

nite

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Natuurlijk kan het voor hetzelfde geld tegenvallen en is die even koppig als mij, en laat die het liever aan iemand anders voor een lagere prijs dan dat ze zich gewonnen geeft aan die jonge lepper die denkt dat huizen gratis worden weggegeven.
Klik om te vergroten...
Ik denk dat dit toch vaak zal voorvallen dan. Door zo agressief te bieden en de verkoper te straffen voor slecht gedrag door nog een lager bod te doen dan uw eerste bod, gaat de verkoper snel beginnen tegenwerken. Want die wil helemaal niet gestraft worden, nog waarschijnlijker is dat hij een straf van u als onrechtvaardig gaat beschouwen en er geld zal voor willen over hebben om niet met u mee te werken.

Dat lijkt mij ook alleen te kunnen werken wanneer de verkoper wanhopig is het huis al meer dan een jaar te koop staat en de koper onverschillig is of de aankoop nu doorgaat of niet.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan