Archief - [deleted]

magnificent_one zei:

Klein vraagje, we hadden een huis gezien dat 1 dag te koop stond. Direct voor gebeld om een afspraak te maken om het te bezichtigen. De momenten dat we door de week konden kwamen niet uit voor de immo en 's avond zou niet gaan volgens haar omdat het vroeg donker is. Hoewel we om half 6 perfect aan de woning konden staan. Dan had de immo voorgesteld voor zaterdag (morgen) langs te komen.
Nu hebben we vanavond telefoon gehad om de afspraak te annuleren omdat het huis verkocht is (vraagprijs is geboden).
We hebben dan natuurlijk wel gevraagd waarom ze dan niet afwachten tot andere potentiële kopers langs zijn geweest. Zo hebben ze volgens ons dan nog de kans dat er uiteindelijk meer geboden zal worden.
Immo zei: "sorry wet is wet, wanneer de vraagprijs geboden wordt moet er verkocht worden."
Is er iemand op de hoogte die dit kan bevestigen?

Klik om te vergroten...

Klopt volgens mij ook niet hoor.

Wij zijn ooit naar een huis gaan kijken, stond 1 dag te koop. Uurtje na het bezichtigen belde ik naar de verkoper om een bod te doen (15k onder vraagprijs). Hij zei dat hij al een bod had 5k onder vraagprijs.
Daarom heb ik direct de vraagprijs geboden.

Maar die andere gingen daar nog boven. Uiteindelijk heeft hij 10k boven de vraagprijs gekregen, en mocht hij er nog 6 maand gratis in blijven wonen. (Tot het huis dat hij aan het bouwen was af was)..


Edit: het was ook uit de hand, sorry

Je moet ook wel de tijd kunnen nemen om te verkopen. Bij de verkoop van ons huis ook via een immo makelaar gegaan, heel het proces ging gewoon erg vlot. Het was ook best een lastige verkoop en we hebben er uiteindelijk veel meer aan overgehouden als dat we verwacht hadden. Allebei een job met een kind, dan wil je je de stress ook gewoon wat besparen.

Je verliest er mss circa 5000 Euro voor, maar je bent dan wel vrij zeker dat je de beste verkoop hebt gedaan dat in de pipeline zat. Tenzij je met een slechte makelaar zit natuurlijk, was bij ons zeker niet het geval.

SomeDude zei:

Immo kantoren maken wel meer reclame, kennis wou hun huis verkopen, na 2 maand zelf verkopen niet kwijt geraakt & dan via immo kantoor op 2 dagen was het weg.

Klik om te vergroten...

Ik heb ook de indruk dat veel immo kantoren valse informatie delen met de buitenwereld. We horen jaar na jaar dat de prijzen blijven stijgen, maar ik heb de indruk dat de prijzen stagneren of zelfs dalen. Ze proberen met andere woorden de marktprijzen kunstmatig hoog te houden. Terwijl persoonlijke kennissen van ons die zelf een immo kantoor beheren onlangs nog verteld hebben dat de prijzen toch licht maar zichtbaar beginnen te dalen.

Immokantoren mogen toch voor het geld dat ze krijgen van de verkopers, hun website beter up-to-date houden: wat ik zie is dat panden nog als te koop worden geafficheerd op website, maar dat (als je dan info neemt) blijkt dat het al verkocht is. En ook dat als je langs de baan een bordje ziet 'te koop', het vaak nog niet eens op de website staat en dat ze deze nog moeten updaten.

Smiles_ zei:

Immokantoren mogen toch voor het geld dat ze krijgen van de verkopers, hun website beter up-to-date houden: wat ik zie is dat panden nog als te koop worden geafficheerd op website, maar dat (als je dan info neemt) blijkt dat het al verkocht is. En ook dat als je langs de baan een bordje ziet 'te koop', het vaak nog niet eens op de website staat en dat ze deze nog moeten updaten.

Klik om te vergroten...

Is dat niet gewoon een vorm van reclame maken? Nog bepaalde (mooie huizen) laten staan enzo?
Hetzelfde met jobs die vaak al ingevuld zijn,maar waar toch nog een vacature van op de websites staat.

Timmeke zei:

Is dat niet gewoon een vorm van reclame maken? Nog bepaalde (mooie huizen) laten staan enzo?
Hetzelfde met jobs die vaak al ingevuld zijn,maar waar toch nog een vacature van op de websites staat.

Klik om te vergroten...

Dat zou echt enorm slechte reclame zijn. Wie bezoekt er een website waar je op voorhand al van weet dat hij niet klopt. Betrouwbaarheid is toch wel een basis ingredient zou ik denken.

Timmeke zei:

Is dat niet gewoon een vorm van reclame maken? Nog bepaalde (mooie huizen) laten staan enzo?
Hetzelfde met jobs die vaak al ingevuld zijn,maar waar toch nog een vacature van op de websites staat.

Klik om te vergroten...

Sommige hebben daarom de optie om er een verkocht/verhuurd logo op te zetten

Smiles_ zei:

Immokantoren mogen toch voor het geld dat ze krijgen van de verkopers, hun website beter up-to-date houden: wat ik zie is dat panden nog als te koop worden geafficheerd op website, maar dat (als je dan info neemt) blijkt dat het al verkocht is. En ook dat als je langs de baan een bordje ziet 'te koop', het vaak nog niet eens op de website staat en dat ze deze nog moeten updaten.

Klik om te vergroten...

Plus als je kijkt naar immoweb. Voor een paar honderd euro kan je daar uw huis op de website verkopen. Zelfde met tweedehands.be, daar zet je het zelf gratis op.

Ikzelf heb mijn huis gevonden via immoweb en dat was uit de hand verkocht. Als je als verkoper maakt dat je alle details deftig invult, dan hebben de kopers direct alle informatie die ze nodig hebben.

Plus ik heb liever een rondleiding door de eigenaar, dan door een verkoper. Als ik dan paar specifieke vragen stel, dan zal de verkoper mij er een beter antwoord op kunnen geven dan de makelaar.

Vandaag lening getekend, 3,4% op 20 jaar vast. Not bad denk ik..

Misterblort zei:

Vandaag lening getekend, 3,4% op 20 jaar vast. Not bad denk ik..

Klik om te vergroten...

Ziet er niet slecht uit als je kijkt naar de recente stijgingen. Heb je 100% quotiteit of is die minder? Wij zelf hebben in juli een lening van 3.09% voor 20 jaar vast met 100% quotiteit gekregen

80%.

enkele weken terug was het goedkoopste dat we vonden 4,3% dus we zijn toch content

Immokantoren is voor een 'service' dat ge betaalt. Zij hebben reclame kanalen en zolang mensen die op zoek zijn naar een huis, een immo kantoor binnenstappen, hebben ze ook rechtstreekse contacten met potentiële kopers.
Zij kunnen direct uit hun aanbod een woning aanbevelen in de richting die ge zoekt.
Verder hebben zij ook de tijd om rondleidingen te geven en alle administratieve zaken te onderhouden.

Enfin, ik heb mijn huis gekocht zonder immokantoor. Maar ik zie wel het nut daarvan in ... Of ge bereid zijt ervoor te betalen bij het te koop zetten van uw woning, is uw eigen keuze

Misterblort zei:

Vandaag lening getekend, 3,4% op 20 jaar vast. Not bad denk ik..

Klik om te vergroten...

Mooi, wij geraken aan 3.33 door 15 jaar vast aan 3.2 en 5 jaar variabel aan max 5.2 te zitten (geeft in worst-case dezelfde kost als 3.33 vast op 20 jaar). Blijkbaar zijn ze de voorbije 2 weken wel weer enorm gestegen, dus net op tijd gaan rondkijken.

Misterblort zei:

Vandaag lening getekend, 3,4% op 20 jaar vast. Not bad denk ik..

Klik om te vergroten...

Niet slecht ik heb vorige week voor 3.75% vast Q100% op 20 j getekend.

Vandaag ook lening getekend. 3.25% variabel 15/5 (op 25 jaar)

Hopelijk volgende week bericht van goedkeuring

Zijn er hier mensen die exact weten hoe het zit voor de woonbonus? Bij de bank vertelden ze ons dat leningen afgesloten in 2013 daar nog konden van genieten, vanaf 2014 waarschijnlijk niet meer?

Nu zijn wij van plan om evt. bouwgrond te kopen & te bouwen, maar dat zou niet voor deze zomer gebeuren (we zijn nog maar in de beginfase, zelf nog geen architect aangesproken, momenteel vooral zwaar aan het rekenen & aan het afwegen of we het al dan niet kunnen betalen). De bouwgrond waarin we geïnteresseerd zijn is nu wel al te koop (maar we kennen de kopers persoonlijk en ze hebben na 1 jaar nog geen interessant bod gehad, maar voor ons willen ze wel wat zakken qua prijs, dus moeten we niet meteen gaan kopen) en vragen wij ons nu af hoe het juist zit met die woonbonus... Moesten we de grond in 2013 al gaan aankopen, dan zitten we met een aflossing van de lening + huur die we moeten betalen, wat financieel wel zwaar zou worden (niet ondoenbaar, we hebben spaargeld genoeg aan de kant staan, maar dat is uiteindelijk weggesmeten geld) maar op de lange duur dan wel voordeliger zou uitkomen dan bvb. in 2014 pas de lening aan te gaan & niet meer te kunnen genieten van de woonbonus...

Ook worden na 5 maanden extra kosten aangerekend voor het geld van de lening die we niet opgebruikt hebben... Ik dacht een kleine 124 euro per maand.

En misschien nog een delicate vraag voor sommigen hier: Wat betalen jullie maandelijks af? Moesten we willen bouwen dan zouden we toch om & bij de € 1250,- af moeten betalen wat wel doenbaar moet zijn (ikzelf ben arbeider met een loon van min. € 1700,- maar daar zal de komende jaren wel wat bijkomen met oog op een promotie & mijn vriendin is al 2 jaar leerkracht secundair onderwijs en verdient momenteel € 1500,- maar daar zal de komende jaren ook nog wat bijkomen) maar toch hoor ik van oudere mensen veel twijfel als ik deze bedragen noem...

weer die woonbonus

nee niemand weet dat, niemand kan in de toekomst kijken

MINDROT zei:

uitleg

Klik om te vergroten...

Woonbonus geldt enkel op lening voor het huis zelf (niet voor de bouwgrond). En je gaat nooit nog op tijd een bouwaanvraag binnen kunnen doen om 100% zeker te zijn.

Voor de rest is het natuurlijk afwachten wat ze gaan doen.

sandervdw zei:

Woonbonus geldt enkel op lening voor het huis zelf (niet voor de bouwgrond). En je gaat nooit nog op tijd een bouwaanvraag binnen kunnen doen om 100% zeker te zijn.

Klik om te vergroten...

Het zou dan om een lening gaan voor bouwgrond + bouwen... De bank zei dat dat wel mogelijk was?

Anyway, bedankt voor de uitleg!

MINDROT zei:

Het zou dan om een lening gaan voor bouwgrond + bouwen... De bank zei dat dat wel mogelijk was?

Anyway, bedankt voor de uitleg!

Klik om te vergroten...

Je kan zo lenen. Maar voor je belastingsaangifte ga je toch moeten bewijzen dat het geld voor de bouw zelf was. Normaal doen ze dit via 2 deelkredieten waarbij 1 deel voor de woning is en het andere voor de grond.

PS. geloof niet altijd de bank, ge zou niet de eerst zijn die ze in't zak zetten. Zo zeiden ze bij ons dat geen enkele bank onder de 3.8 konden gaan omdat ze dan verlies maken en dat mag niet. We hebben toch 3.33 gekregen.