Archief - [deleted]

Renegadexxripxx · 16 jul 2014

DVP zei:
Een paar posts geleden stond er geschreven dat de bewoonbare opp 120m² was. Op immoweb lees ik dat nergens, tenzij ik erover kijk. Een huis van die grote gaat toch gemakkelijk naar een 200m² (incl garage)

Ik heb eerder de neiging om iemand te geloven die er geweest is dan immoweb.

DVP zei:
Als je het kan kopen aan 350 + RR (= 390K) dan kunnen daar de SOD huizen van tegenwoordig toch niet aan?
Die SOD huizen hebben voor datzelfde budget een opp van 160-170 m² en daar moet je nog een hele tuin aanleggen. Vergeet ook niet de kost dat je dubbel moet betalen. Immers je nieuwe huis is niet gezet op 1 maand en je huidige huur en de facturen komen gelijktijdig binnen.

Aanleg van een tuin valt tegenwoordig toch wel mee hé. Zolang het is genivelleerd. En zolang je niet vanalle soorten plantjes en boompjes wilt maar gewoon gras kun je dat allemaal gerust zelf. En kan het zelfs een jaartje uitgesteld worden.

DVP zei:
Hou je dan nog rekening dat Sint Niklaas een vrij goede regio is naar 2 belangrijke steden toe, snelweg en trein, dan lijkt me dit een goede prijs. Moest ik 395k totaal budget hebben, dan zou ik zeker eens gaan kijken.
Helaas is mijn totaal budget maar een 350k. En laat ons eerlijk zijn. In principe ga je aan een huis van bouwjaar 2000 (wellicht opgeleverd in 2002) nog geen al te grote kosten hebben.

esthetische kosten : neen.
Spijtig genoeg is 2000 nu niet direct de tijd toen er zwaar geïsoleerd werd indien je dat langs de tijd van nu legt. Qua isolatie zit dat eigenlijk zeer kort bij een woning van de jaren 60 - 70. En, persoonlijk, betaal ik liever 1 maal een budget voor iets dat zeer goed gedaan is dan dat ik nu al een meerprijs betaal omdat het een woning was van 2000 en nog niet volledig is afgeleefd en dan binnen 10 jaar nog eens te betalen omdat de energiekosten mij daartoe dwingen en dan ook nog eens een esthetische vernieuwing te betalen. Mijn ezeltje blijft ook geen geld geven hé

.

DVP zei:
En waar vind je nog een bouwgrond van 80k?
Misschien het verre limburg of de kanten van roeselare/kortrijk?

Die 80k was als voorbeeld, realistischer zit je aan 90-100k€. Waar de geïndiceerde prijzen van die 150 - 170k voor woningen is die ik met de grond gelijk maak en waar je al blij mag zijn indien de gevelbreedte 5m is... wat verdekkeme klein is....

HUSKE · 16 jul 2014

TDJ zei:
Wij hebben enkele weken geleden getekend voor 3,24% vast op 25 jaar (niet het kantoor in het centrum van Beringen).

Dit is ook nog maar het eerste aanbod... Maar zal het in het achterhoofd houden

TDJ · 16 jul 2014

TDJ · 16 jul 2014

TDJ zei:
Rente ondertussen terug gestegen. Succes alleszins.

Japser · 16 jul 2014

Wij hebben juist voorstel gekregen dat we gaan aanvaarden :
25 jaar , 220 000 lenen , quotiteit 90%
3.09 % "variabel" (20/5)

Fizmo · 16 jul 2014

Wat vinden jullie van de prijs van de appartementen A202 - A707, de appartementen met 1 slaapkamer. Website: Nieuwbouw: Nieuw Brugge, Brugge | Dewaele (bij 'details van het project' klikken)

Het staat geprijsd - afhankelijk van het type appartement - aan 165.000 à 170.000 € voor een opp. van 63,26 m² met terras van 11,20 m² of 69,49m² met een terras van 4,97 m². Het gaat dus enkel om die 1 slaapkamer appartementen. Het zijn er 7. Eén is zonder terras (maar iets groter qua woonopp.), 3 met klein terras en 3 met een groter terras maar kleinere woonopp. De plannen staan in pdf ernaast.

Het is gelokaliseerd aan het station Brugge dus perfect voor mij om te pendelen naar Brussel en het ligt op een zucht van het centrum van Brugge. Je hebt ook geen geluidsoverlast van de treinen.

170 000 Euro met 21% btw erbij komt wel al rap rond de 205.000 dus met notariskosten erbij al rap 210k en met meubels al rap tegen de 225k afhankelijk van hoe duur je het maakt natuurlijk. Die 170k in eerste instantie lijkt mij vrij schappelijk maar met alle kosten erbij is het toch niet meer zo goedkoop. Wat vinden jullie ervan? Te duur of niet?

Het is niet de bedoeling om het onmiddellijk te kopen. Zolang mijn aandelen het goed doen zoals nu denk ik er niet aan om iets te kopen en al bij al gaan de prijzen ook niet meer zo snel stijgen dus ik ben zeker niet gehaast. Het is dus puur informatief maar moesten er nog in de loop van volgend jaar nog te koop staan zou ik het sterk overwegen om te kopen. Tegen dan zou ik al een aardig bedrag moeten hebben als eigen inbreng.

Wat vinden jullie ervan? Te duur voor een 1 slaapkamer appartement of niet? En is 63m²/69m² ok qua grootte op basis van die prijs?

Japser · 16 jul 2014

Fizmo zei:
Wat vinden jullie van de prijs van de appartementen A202 - A707, de appartementen met 1 slaapkamer. Website: Nieuwbouw: Nieuw Brugge, Brugge | Dewaele (bij 'details van het project' klikken)

Het staat geprijsd - afhankelijk van het type appartement - aan 165.000 à 170.000 € voor een opp. van 63,26 m² met terras van 11,20 m² of 69,49m² met een terras van 4,97 m². Het gaat dus enkel om die 1 slaapkamer appartementen. Het zijn er 7. Eén is zonder terras (maar iets groter qua woonopp.), 3 met klein terras en 3 met een groter terras maar kleinere woonopp. De plannen staan in pdf ernaast.

Het is gelokaliseerd aan het station Brugge dus perfect voor mij om te pendelen naar Brussel en het ligt op een zucht van het centrum van Brugge. Je hebt ook geen geluidsoverlast van de treinen.

170 000 Euro met 21% btw erbij komt wel al rap rond de 205.000 dus met notariskosten erbij al rap 210k en met meubels al rap tegen de 225k afhankelijk van hoe duur je het maakt natuurlijk. Die 170k in eerste instantie lijkt mij vrij schappelijk maar met alle kosten erbij is het toch niet meer zo goedkoop. Wat vinden jullie ervan? Te duur of niet?

Het is niet de bedoeling om het onmiddellijk te kopen. Zolang mijn aandelen het goed doen zoals nu denk ik er niet aan om iets te kopen en al bij al gaan de prijzen ook niet meer zo snel stijgen dus ik ben zeker niet gehaast. Het is dus puur informatief maar moesten er nog in de loop van volgend jaar nog te koop staan zou ik het sterk overwegen om te kopen. Tegen dan zou ik al een aardig bedrag moeten hebben als eigen inbreng.

Wat vinden jullie ervan? Te duur voor een 1 slaapkamer appartement of niet? En is 63m²/69m² ok qua grootte op basis van die prijs?

Ik woon in iets van dezelfde grootte en dat is redelijk klein. Kan je wel makkelijk verhuren !

Prijzen vallen nog mee. Al moet je wel zien dat alles basis is afgewerkt. Indien je dingen wilt aanpassen rekenen ze goed door !

Fizmo · 16 jul 2014

Mja, als ik het zou kopen is het wel om er in te wonen, niet om te verhuren ^^

nickskethisniks · 16 jul 2014

Ik weet niet of het hier goed staat:
Ik zit met het volgende, als ik 1- 1,1a bijkoop heb ik een bouwgrond van 2.5-2.6a (door verkaveling en schenking). Ik mag/moet(niet direct) er een gesloten bebouwing opzetten van 2 verdiepingen elk ong 94m² en dan nog een puntdak ong 54m², dus ongeveer 240m² bewoonbare ruimte. Gelegen in Hombeek, heel rustig tegen centrum, centraal tussen antwerpen/brussel, +/-3km oprit E19, 4km van station Mechelen, 5km van mijn werk.
Enig minpunt, ik moet waarschijnlijk grond bijkopen rond de 500€ /m². Is dat trouwens realistisch?

Situatie:
Ik woon nog minstens enkele jaren thuis (paar meter van de bouwgrond

), heb een vast contract aan overheidsbedrijf 1550€ netto. Ik heb geen kapitaal voor direct te bouwen en nog te genieten van de woonbonus. Ik denk niet dat ik met 100 000 ,- te lenen ver zal komen

Voor grond moet ik volledig gaan lenen, ik hou 5-10 000€ achter de hand voor de notaris en andere onkosten.

alvast bedankt

Wat zouden jullie doen, ik vind 500€/m² wat veel, niet? Wat zou een realistische prijs zijn? Is het een goede investering, om binnen 4-5j te bouwen? Ik wil dan zoveel mogelijk met mijn vader/familie zelf doen.

HUSKE · 16 jul 2014

Serieus? 205000€ voor 70m2 en 5m2 terras (nja, terras...). Als limburger ben ik een beetje shocked.

Renegadexxripxx · 16 jul 2014

nickskethisniks zei:
Ik weet niet of het hier goed staat:
Ik zit met het volgende, als ik 1- 1,1a bijkoop heb ik een bouwgrond van 2.5-2.6a (door verkaveling). Ik mag/moet(niet direct) er een gesloten bebouwing opzetten van 2 verdiepingen elk ong 94m² en dan nog een puntdak ong 54m², dus ongeveer 240m² bewoonbare ruimte. Gelegen in Hombeek, heel rustig tegen centrum, centraal tussen antwerpen/brussel, +/-3km oprit E19, 4km van station Mechelen, 5km van mijn werk.
Enig minpunt, ik moet waarschijnlijk grond bijkopen rond de 500€ /m². Is dat trouwens realistisch?

Situatie:
Ik woon nog minstens enkele jaren thuis (paar meter van de bouwgrond ), heb een vast contract aan overheidsbedrijf 1550€ netto. Ik heb geen kapitaal voor direct te bouwen en nog te genieten van de woonbonus. Ik denk niet dat ik met 100 000 ,- te lenen ver zal komen
Voor grond moet ik volledig gaan lenen, ik hou 5-10 000€ achter de hand voor de notaris en andere onkosten.

alvast bedankt

Wat zouden jullie doen, ik vind 500€/m² wat veel, niet? Wat zou een realistische prijs zijn? Is het een goede investering, om binnen 4-5j te bouwen? Ik wil dan zoveel mogelijk met mijn vader/familie zelf doen.

Als jij moet lenen om de grond te betalen. Neen. Veel hangt echter af of jij het het waard vind om op die locatie te gaan wonen en hoeveel jij per maand NU aan de kant kunt leggen. Ga ervanuit als je 500€ /m2 moet betalen dat je dan voor die 1,1 a die je nog moet aankopen, dat je daar 55k + registratierechten voor moet gaan neertellen. Die prijs is hoog, maar denk niet dat er veel marge gaat zijn om dat naar onder te halen.

Voor de rest, vergeet ook niet als je hiervoor leent dat je uw volle 1550€ per maand niet meer overhebt en dat je die afbetaling van uw mogelijk maximaal spaarpotentieel moet aftrekken. Hiernaast mag je ook niet vergeten dat als je al een lening lopende hebt, dat het moeilijker is om ernaast nog een extra lening voor af te sluiten of dat je extra gaat mogen betalen om dan die lening te veranderen... Kortom er zijn consequenties, wees hiervan op de hoogte en kijk deze zeker na voordat je iets beslist.

Wat betreft uw plan van iets te bouwen. Vergeet niet dat als je binnen 4 - 5 j wenst te bouwen je hier dan ook veel tijd gaat moeten insteken, en dat het dan ook niet na 2 jaar af is. Jij moet ook nog gaan werken hé. Deze tijd moet je dan ook nog kunnen overbruggen met betrekking tot de woonst. Dus in totaliteit ga je vanaf nu dan nog grofweg 7 - 10 jaar thuis moeten gaan wonen. Houdt dat goed in uw achterhoofd.

Hiernaast grove berekening kost (94 *2 + 54) * 1600 *0,7 == 271040k constructiekost. Wel volledig af en grofweg aan een kostprijs van 70% door vanalles zelf te doen. Ik denk dat je maximaal 50% zou kunnen besparen, maar meestal gaan mensen dat geld toch maar gewoon extra steken in beter materiaal. Maar stel dat 50% mogelijk zou zijn, dan zat je nog aan een constructiekost van : 193600.

Uw spaarcapaciteit wanneer je noegabollen opdoet over pak 5 jaar is = (5 * 12 * 1550) + (2000*5) == 103000. Die 2000€ is het geraamd bedrag dat je zou kunnen sparen tengevolge van vakantiegeld en eindjaarspremie (grofweg hé). Dat je dat gespaard hebt na 5 jaar met het feit dat je een lening zult hebben lopen voor 50k (eventueel 100k indien je de volle 2,2 a zou kopen) acht ik als weinig waarschijnlijk.

HUSKE zei:
Serieus? 205000€ voor 70m2 en 5m2 terras (nja, terras...). Als limburger ben ik een beetje shocked.

In hasselt is het niet veel beter...

Fizmo · 16 jul 2014

HUSKE zei:
Serieus? 205000€ voor 70m2 en 5m2 terras (nja, terras...). Als limburger ben ik een beetje shocked.

Limburg is ook wel cheap hé. Als west-vlaming ben ik ook wel geshocked. Wat ik daar allemaal al niet gezien heb van mooie en/of goedkope huizen! Ik wordt er békan slecht van! (dat wij dat hier niet hebben aan die prijs

)

205k is niet niets natuurlijk maar het is nieuwbouw (project/bouw moet nog starten) dus 21% btw en op een goeie locatie dusja... Maar dan zit ek te denken dat ge voor die totale prijs bijna even goed een starterswoning met een klein tuintje kunt kopen en dan begin ek weer te twijfelen of het wel een goed idee is ^^

Cycloon · 16 jul 2014

Toch wel ziek veel geld. Datzelfde moet je ook wel kunnen vinden voor 20-30k minder hoor.

Renegadexxripxx · 16 jul 2014

Fizmo zei:
Limburg is ook wel cheap hé. Als west-vlaming ben ik ook wel geshocked. Wat ik daar allemaal al niet gezien heb van mooie en/of goedkope huizen! Ik wordt er békan slecht van! (dat wij dat hier niet hebben aan die prijs )

205k is niet niets natuurlijk maar het is nieuwbouw (project/bouw moet nog starten) dus 21% btw en op een goeie locatie dusja... Maar dan zit ek te denken dat ge voor die totale prijs bijna even goed een starterswoning met een klein tuintje kunt kopen en dan begin ek weer te twijfelen of het wel een goed idee is ^^

Persoonlijk zou ik kijken of er geen versie zou zijn met 2 slaapkamers. Is meestal makkelijker om achteraf aan de straatstenen kwijt te geraken. En kan het eventueel nog even dienen als gezinsappartement in plaats van een bachelorpad.

Fizmo · 16 jul 2014

Renegadexxripxx zei:
Persoonlijk zou ik kijken of er geen versie zou zijn met 2 slaapkamers. Is meestal makkelijker om achteraf aan de straatstenen kwijt te geraken. En kan het eventueel nog even dienen als gezinsappartement in plaats van een bachelorpad.

Oh, er zijn er meer dan genoeg met 2 slaapkamers hoor. 2 blokken met in totaal 76 2 slaapkamer appartementen: Nieuwbouw: Nieuw Brugge, Brugge | Dewaele (op "details van het project" klikken) & Nieuwbouw project - 95 appartementen te koop- - Nieuw Brugge | Immoweb ref:5004969 . Alleen, de prijs begint daar vanaf 215k à 235k dus met 21% BTW erbij... Reken maar eens. Scheelt toch al rap een 60k in totaal.

En een gezin zit er denk ik nog niet meteen in

Is ook nog niet direct mijn ambitie op korte termijn dus daar hou ik nog geen rekening mee. Ik heb ook geen goesting om 60k extra neer te leggen voor iets dat mss pas een probleem zou worden binnen ten vroegste 3 of 5 jaar (kinderen dan => extra slaapkamer).

nickskethisniks · 16 jul 2014

Misschien vergeten vermelden dat ik 1.1a moet kopen maar die andere 1.5a krijg ik van mijn ouders geschonken. In het andere geval zou ik de waarde van 1.5a in geld geschonken krijgen.
De 1,1a moet ik van de buur kopen die een 10tal bouwgronden verkoopt op hetzelfde terrein.

vloet · 16 jul 2014

Fizmo zei:
Limburg is ook wel cheap hé. Als west-vlaming ben ik ook wel geshocked. Wat ik daar allemaal al niet gezien heb van mooie en/of goedkope huizen! Ik wordt er békan slecht van! (dat wij dat hier niet hebben aan die prijs )

205k is niet niets natuurlijk maar het is nieuwbouw (project/bouw moet nog starten) dus 21% btw en op een goeie locatie dusja... Maar dan zit ek te denken dat ge voor die totale prijs bijna even goed een starterswoning met een klein tuintje kunt kopen en dan begin ek weer te twijfelen of het wel een goed idee is ^^

Van mij (in opbouw) is ook 63m² met terras, maar ik betaal excl. btw 135.353€ (kelder en parkeerplaats heb ik er wel nog apart bijgenomen, dus excl btw komt dat op 147.853€). Toch een verschil met die 165.000€. 't is hier dan ook geen gigantisch dorp, al staan hier veel duurdere app's die niet veel groter zijn.

Smiles_ · 16 jul 2014

Zelf vorig jaar ook een nieuwbouwappt gekocht, Ok, 72m² is geen luxe qua ruimte (ook 1slpk), maar ik zag geen renovatieproject zitten voor een rijwoning of HOB en had niet het budget om een recente woning aan te kopen.

Nadeel is dat het idd niet groot is, voordeel is dat ik ondertussen al een jaar kapitaal heb afgelost, de markt voor kleinere appartementen (nieuwbouw of zeer recent) nog altijd meer dan OK is (geraak je altijd kwijt gezien veel meer alleenstaanden en echtscheidingen) en ik ondertussen (dankzij relatief lichte lening) nog aan het sparen ben voor over pakweg 5 jaar wel de sprong te wagen naar een woning ipv appartement.
(150.000 euro all in betaald, 75.000K geleend, betaal 510 euro/maand op 15 jaar).
Kon ik meer geleend hebben: ja. Durfde ik: neen. Ik wou een kleine huishuur betalen als maandsom.
Ondertussen 5000 euro kapitaal afgelost en kan nog elke maand sparen van loon + bonus, 13e maand,... dus hoop op een recordtempo lening af te lossen en dan m'n opties te bekijken. Al bijna 10k gespaard sedert aankoop vorig jaar, dus in mijn hoofd heb ik nog 60k openstaan van m'n lening.

Doordat het ook redelijk klein is voor meerdere personen, en ik nu in relatie zit, wil ik er sowieso niet blijven voor de rest van m'n leven.
Ben altijd tuin gewoon geweest thuis bij ouders en ja, das een gemis.

Aan appartement blijft natuurlijk "maar" een appartement, maar jaren thuis blijven wonen verder was ook geen optie.

Renegadexxripxx · 16 jul 2014

nickskethisniks zei:
Misschien vergeten vermelden dat ik 1.1a moet kopen maar die andere 1.5a krijg ik van mijn ouders geschonken. In het andere geval zou ik de waarde van 1.5a in geld geschonken krijgen.
De 1,1a moet ik van de buur kopen die een 10tal bouwgronden verkoopt op hetzelfde terrein.

Je kunt altijd eens kijken ofdat je meer dan 1,5 are nodig hebt. Als je niet veel werk wilt aan de hof en die extra aankoop zorgt er niet voor dat je breder kunt bouwen dan heb je in een gesloten bebouwing aan 1,5 are toch ook al genoeg hoor.

150m2 == 6 * 25m. Gelijkvloers van 6*15 == 90m2 wat ervoorzorgt dat je nog 10 m tuin over hebt.

HUSKE · 16 jul 2014

Wij wilden ook niet veel grond. Het is 3,6are geworden op 400m van het centrum (wel doodlopende en rustige straat). Er wordt een 95m2 bebouwd wat 265m2 aan tuinonderhoud overlaat. Vind ik al genoeg, zoveel tijd over heb ik ook niet.
Classificatie is HOB, de carports staan namelijk tegen elkaar. Voor de rest komen er nog 2 OB in de straat (ze is niet groter

)

Archief - [deleted]

Renegadexxripxx

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

TDJ

Legacy Member

TDJ

Legacy Member

Japser

Legacy Member

Fizmo

Legacy Member

Japser

Legacy Member

Fizmo

Legacy Member

nickskethisniks

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Fizmo

Legacy Member

Cycloon

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Fizmo

Legacy Member

nickskethisniks

Legacy Member

vloet

Legacy Member

Smiles_

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member