Archief - brandverzekering blijft maar opslaan.... wat zijn mijn rechten?

S.conceiçao7 · 14 mrt 2019

Beste,

over een 4 tal jaar heb ik een lening afgesloten bij AXA. voor hypotheek. op 18 jaar.

één van de voorwaarden was toen, lopende rekening hebben bij hen + brandverzekering + SSV

toen ik vroeg, hoeveel brandverzekering was, kreeg ik een mooi bedrag mijn insziens: 300 euro per jaar voor een koppelwoning.

we zijn nu 4 jaar verder, en deze zit nu ondertussen al op 365 euro.
Dit is dus een stijging met 20 % in 4 jaar tijd.....

als ik zie dat ik nog 14 jaar moet afbetalen, en als dit elk jaar dus 5 % erbij komt,
dan zou dit betekenen, dat ik tegen mn laatste jaar al 90 % extra betaal dan int begin.

Ik snap wel dat ze iets kunnen opslaan, maar ik vind elk jaar 5 % nogal veel.

is er iets dat ik kan doen?
mijn lening laten overzetten naar een andere bank is niet de moeite, want ik heb maar 60.000 € geleend (waarvan nu nog 50.000 open staat),
dus de kosten om van bank lening te veranderen zou te gek zijn.

Ik weet dat je bij auto verzekeringen mag veranderen als het ook maar 1 cent duurder is, wegens tariefverhoging, ivgl met het vorige jaar,
maar met brandverzekeringen, zal dit wellicht ook zijn, als ze los staan van je hypotheek lening, en daar knelt zeker het schoentje?

bedankt

kows · 14 mrt 2019

als ik het mij goed herinner stond er in de papieren van ons lening vermeld hoeveel intrestvoet % korting we kregen indien we brandverzekering afsloten bij aangaan van lening.
lijkt mij gewoon dat je die korting dan verliest.

JPV · 14 mrt 2019

Ik heb me ooit hetzelfde afgevraagd en het lijkt me eigenlijk heel simpel:

je gaat de binding met de brandverzekering aan onder de toenmalige algemene voorwaarden. Vanaf dat er een belangrijk punt uit de algemene voorwaarden verandert, is er echter een eenzijdige wijziging en vervalt imho de binding. En een prijs wordt in de rechtspraak quasi altijd als een belangrijke voorwaarde beschouwd.

Ik heb echter nog nooit een antwoord op eenzelfde vraag beantwoord gezien door een andere persoon en weet dus niet of mijn argumentatie steek houdt.

Conradus en anderen: wat denken jullie?

bassie82 · 14 mrt 2019

JPV zei:
Ik heb me ooit hetzelfde afgevraagd en het lijkt me eigenlijk heel simpel:

je gaat de binding met de brandverzekering aan onder de toenmalige algemene voorwaarden. Vanaf dat er een belangrijk punt uit de algemene voorwaarden verandert, is er echter een eenzijdige wijziging en vervalt imho de binding. En een prijs wordt in de rechtspraak quasi altijd als een belangrijke voorwaarde beschouwd.

Ik heb echter nog nooit een antwoord op eenzelfde vraag beantwoord gezien door een andere persoon en weet dus niet of mijn argumentatie steek houdt.

Conradus en anderen: wat denken jullie?

Ik begrijp je redenering wel. Een prijsverhoging is reden tot verbreking brandverzekering.
Echter hoe wordt het vermeld in de lening?
Volgens mij gaat er geen bedrag staan bij de kost van de verzekering. Waarschijnlijk iets van 'je moet brandverzekering X hebben bij bank/verzekeraar Y.
Dan moet je toch nog altijd voldoen aan die voorwaarde om de verlaagde rente te krijgen.

JPV · 14 mrt 2019

bassie82 zei:
Ik begrijp je redenering wel. Een prijsverhoging is reden tot verbreking brandverzekering.
Echter hoe wordt het vermeld in de lening?
Volgens mij gaat er geen bedrag staan bij de kost van de verzekering. Waarschijnlijk iets van 'je moet brandverzekering X hebben bij bank/verzekeraar Y.
Dan moet je toch nog altijd voldoen aan die voorwaarde om de verlaagde rente te krijgen.

Daar staat idd geen bedrag in, maar de "je moet brandverzekering X hebben bij bank/verzekeraar Y", betekt imho wel dat het gaat over de brandverzekering X op dat moment. Als die afwijkt van door nieuwe algemene voorwaarden die essentieel verschillen, lijkt het me dat je kan spreken over een ander product.

Natuurlijk is de vraag dan hoeveel verschil dat er moet zijn. 1% prijsverhoging per jaar (bovenop index) zal niet voldoende zijn, maar ondertussen is mijn verzekering al een X aantal keer veranderd qua inhoud (met uitbreidingen én beperkingen), X keer qua prijs én zelfs overgenomen door een andere verzekeraar denk ik (NN ipv ING), dat je imho in vele gevallen genoeg argumenten zal hebben om de verplichting niet na te leven.

Ik zou sowieso eerst wel eens kijken of je elders wel goedkoper bent, want dat is ook niet altijd het geval (in mijn geval doe ik jaarlijks een prijsvergelijking en kom ik nergens elders goedkoper uit.

the_fox · 14 mrt 2019

Lijkt mij een normale evolutie. Zie ook dit artikel en de evolutie van de ABEX index.
De index waarop de prijs van een brandverzekering gebaseerd is, is op 4j tijd gestegen met ongeveer 10%. Dit is maar een indicatie daar dit geen wettelijk vastgelegde index is; verzekeringsmaatschappijen mogen indexeren met een hoger bedrag dan dit, en dit gebeurt ook veel. Dus als je nu elders een brandverzekering afsluit, dan zal die ook stijgen hoor.

bassie82 · 14 mrt 2019

Op zich heeft het enkel betrekking als je korting op je hypothecaire lening hebt gekregen.

Je mag veranderen van verzekering als het geen invloed heeft op je rente.

DogFacedGod · 14 mrt 2019

Waarschijnlijk kreeg je in je eerste jaar een korting op de normale prijs en is de rest van de prijsstijging de index die the_fox vermeld heeft.

S.conceiçao7 · 14 mrt 2019

the_fox zei:
Lijkt mij een normale evolutie. Zie ook dit artikel en de evolutie van de ABEX index.
De index waarop de prijs van een brandverzekering gebaseerd is, is op 4j tijd gestegen met ongeveer 10%. Dit is maar een indicatie daar dit geen wettelijk vastgelegde index is; verzekeringsmaatschappijen mogen indexeren met een hoger bedrag dan dit, en dit gebeurt ook veel. Dus als je nu elders een brandverzekering afsluit, dan zal die ook stijgen hoor.

10 % is geen 20 % zoals bij mij het geval is hé.
Akkoord dat bij andere maatschappijen misschien 10 % over 4 jaar de norm is, maar is dan nog steeds de helft als bij mij

the_fox · 14 mrt 2019

S.conceiçao7 zei:
10 % is geen 20 % zoals bij mij het geval is hé.
Akkoord dat bij andere maatschappijen misschien 10 % over 4 jaar de norm is, maar is dan nog steeds de helft als bij mij

Lees mijn post nu eens tegoed. De index is met ~10% gestegen maar er is geen wettelijke verplichting dat deze gevolgd moet worden. Als de prijsstijging een indexering is, is dit normaal. Hoeveel de index bedraagt, mogen ze zelf bepalen.
En indien het telkens een indexaanpassing is, zullen de algemene voorwaarden niet veranderen, en zal JPV zijn argument ook niet opgaan.

Kjelleke · 14 mrt 2019

Ikzelf heb ook korting gekregen op mijn brandverzekering(was ook 1 van de voorwaarden).

Zal volgende termijn ook wat duurder zijn.

EvilSwordfish · 14 mrt 2019

U voorwaarden een keer goed nalezen.

Ik heb ook een lening afgesloten met als voorwaarde brandverzekering. Maar, nergens staat er een termijn van de brandverzekering vermeld die ik via hen moet doen.

Vanaf volgend jaar ga ik via mijn makelaar proberen om de brandverzekering ergens anders te doen. Makelaar heeft het zelf ook al paar keer nagekeken en is 90% zeker dat ik eigenlijk geen binding heb om brandverzekering bij hen te hebben. Enkel dat ik er een moet hebben.

Dus voor hetzelfde geld kan je het op die manier ook oplossen

Normaal gezien is het zo dat van zodra dat een prijs veranderd, jij recht hebt om dit op te zeggen. Met dat je voor je lening verplicht een brandverzekering moet hebben, kan je eens kijken via een andere makelaar en uw huidige opzeggen voor een andere, betere verzekering

JPV · 14 mrt 2019

EvilSwordfish zei:
U voorwaarden een keer goed nalezen.

Ik heb ook een lening afgesloten met als voorwaarde brandverzekering. Maar, nergens staat er een termijn van de brandverzekering vermeld die ik via hen moet doen.

Vanaf volgend jaar ga ik via mijn makelaar proberen om de brandverzekering ergens anders te doen. Makelaar heeft het zelf ook al paar keer nagekeken en is 90% zeker dat ik eigenlijk geen binding heb om brandverzekering bij hen te hebben. Enkel dat ik er een moet hebben.

Dus voor hetzelfde geld kan je het op die manier ook oplossen

ik had dat idd ook gezien, maar ben er niet zeker van dat "afsluiten" (zoals het bij mij staat) wil zeggen dat ik hem nog mag stopzetten.

EvilSwordfish · 14 mrt 2019

JPV zei:
ik had dat idd ook gezien, maar ben er niet zeker van dat "afsluiten" (zoals het bij mij staat) wil zeggen dat ik hem nog mag stopzetten.

Da's ook waarom ik het dus gewoon ga proberen via mijn makelaar. Die zegt ook "we kunne proberen he, een nee hebt ge een ja kunt ge krijgen"

Die verwoording is ook altijd zo raar.

Schummi88 · 14 mrt 2019

Uw brandverzekering is gekoppeld aan de ABEX-index. Die is op 4 jaar gestegen van 744 tot 809 (wordt toegepast op de verzekerde waarde van gebouw en inboedel). Daarnaast kan een verzekeringsmaatschappij ook een tariefverhoging doorvoeren wat waarschijnlijk de voorbije 4 jaar ook gebeurd zal zijn. Die tariefverhoging is altijd gekoppeld aan een opzegrecht door de verzekeringnemer. Het risico is dat je rentevoet gaat stijgen omdat je niet meer aan de voorwaarden voldoet.

Fransz · 14 mrt 2019

Uiteindelijk krijg je dat geld misschien terug. Wij hebben nu serieuze schade dankzij de storm onlangs en buiten een franchise van €250 gaan zij dat allemaal mooi betalen...

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

nite · 15 mrt 2019

Ge zou dat eventueel wel kunnen narekenen.

Bij mijn hypotheek stond er: basisrente: X%. Rentevermindering door brandverzekering Y%. Uw rente X%-Y%. Dus als ge de brandverzekering niet bij hen neemt, dan vervalt de korting en komt ge terug neer op het basistarief. Ge kunt dan wel uitrekenen hoeveel extra rente ge per maand moet betalen en dan vergelijken met offertes van andere brandverzekeringen en hoeveel u dat kost per maand. Zou kunnen dat een dure brandverzekering de rentekorting niet waard is. Omgekeerde kan ook.

JPV · 15 mrt 2019

nite zei:
Ge zou dat eventueel wel kunnen narekenen.

Bij mijn hypotheek stond er: basisrente: X%. Rentevermindering door brandverzekering Y%. Uw rente X%-Y%. Dus als ge de brandverzekering niet bij hen neemt, dan vervalt de korting en komt ge terug neer op het basistarief. Ge kunt dan wel uitrekenen hoeveel extra rente ge per maand moet betalen en dan vergelijken met offertes van andere brandverzekeringen en hoeveel u dat kost per maand. Zou kunnen dat een dure brandverzekering de rentekorting niet waard is. Omgekeerde kan ook.

Gezien het verschil vaak 1% is, zou het mij heel erg verbazen mocht je voordeel doen als je rente stijgt.

hey69 · 16 mrt 2019

Kheb hetzelfde meegemaakt. Ik heb wel een opzeg gedaan wegens prijsverhoging. Geen last gehad. Betaal mu 200 euro per jaar minder.

Indertijd kwam er een verbod op koppelverkoop .

De banken zijn nie dom dus ipv rentevoet x te geven bij lening plus verzekering zeggen ze nu. Als je verzekering neemt krijg je korting. Wat eigenlijk op het zelfde neerkomt.

Bloembak · 17 mrt 2019

JPV zei:
Gezien het verschil vaak 1% is, zou het mij heel erg verbazen mocht je voordeel doen als je rente stijgt.

Eerder in de richting van 0.10% korting op je lening. Toch bij KBC en Fortis. 1% zou nogal veel zijn gezien de huidige lage rentevoeten.

Archief - brandverzekering blijft maar opslaan.... wat zijn mijn rechten?

S.conceiçao7

Legacy Member

kows

Legacy Member

JPV

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

JPV

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

S.conceiçao7

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Kjelleke

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

JPV

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Schummi88

Legacy Member

Fransz

Legacy Member

nite

Legacy Member

JPV

Legacy Member

hey69

Legacy Member

Bloembak

Legacy Member