Archief - Verbouwen of verhuizen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
W

Warrick

Legacy Member
Yo

Even schetsen. Vrees dat korter niet zal gaan :/

1,5j geleden een huis (Bj 1999)gekocht. Goeie deal en destijds nog net binnen klein beschrijf. 2 fatsoenlijke en 1 kleinere slaapkamer, bla bla bla, enige wat stoort is de leefruimte (toch wel de.belagrijkste ruimte in mijn ogen).

7-8m geleden een kindje gekregen (sneller dan gedacht) en nu voelt het al vlug te krap (park, luiertafel, speelmatje, random bazaar).


Nu speelt al enkele maanden de vraag door mijn hoofd: verbouwen / verhuizen (over een aantal jaar komt nog een broer of zusje)

* Optie 1: living verbouwen. Geschat op ongeveer 20k (+- 1200eu/M2) en nog wat architect/ingenieur/vergunningkosten

* Optie 2: verhuizen. Deel registratierechten valt te recupereren. Uiteindelijk zal nog ongeveer 10-12k bijbetaald moeten worden en de notaris zelf. Dus afgerond nog ongeveer 20k.

- Nadelen zijn het gedoe:
Nieuw kopen/ huidig verkopen/overbruggingskrediet/waar ondertussen wonen. Iets hogere lening ook.

- Voordelen: Algemeen groter huis (denk aan badkamer, keuken enz..

Ter illustratie: huidige living is 7mx3m60. Ik zou in de breedte verbouwen tot 7mx5m50. Het is vooral de breedte niet de lengte die stoort.


Alle tips zijn welkom. Chapeau voor diegene die alles gelezen hebben
M

MaTi

Legacy Member
Deze ga ik volgen. Thuis ongeveer hetzelfde probleem. Alleen een ouder huis. Met nog meer werk in dan de living alleen.

Verbouwen kost geld en nieuw kopen ook. Wij verhuizen alleen als we echt iets vinden waar praktisch niks meer moet gedaan worden. Zijn emotioneel gehecht aan het huis.

Ook een dochtertje hier en het is groot genoeg maar niet voor een tweede.
M

Mulan

Legacy Member
Als je zou verhuizen, hoeveel meer kost de hypotheek dan om een huis te hebben dat jullie goesting is? Dat is een belangrijk iets dat je niet vermeldt.
Want ik ken er nog die verhuizen, 2de kindje er bij... En dan best wel een frustratie hebben dat ze niet minder kunnen gaan werken om meer bij die kinderen te zijn omdat de hypotheek een maandloon is...

Het kan zeker nuttig zijn om meer te spelen met de inrichting van je huis (positie van de meubels, soort meubels,...) om een ruimtelijker gevoel te krijgen. Ook de rommel van kinderen vermijden kan simpel. Om de 2 weken wissel ik de dozen in de peuter hoek, het gros van haar speelgoed staat in grote, afgesloten boxen op een rek in de kinderkamer. Er staat een klein rekje 1mx1m en 30cm diep ongeveer in de living met daarin haar speelgoed en een houten Keukentje. Spelen doet ze op de vloer of aan de keukentafel of buiten.
W

Warrick

Legacy Member
Vriendin gaat inderdaad parttime werken binnenkort. Valt met huidige lening te doen. Het loonverlies komt ongeveer overeen met de kinderopvang (half bij ouders).

Hoeveel er bijkomt kan ik niet zeggen omdat we geen specifiek huis of budget op het oog hebben. Ik zou niet meer dan een 250 euro per maand extra betalen dan nu. Anders is het teveel opletten.

Enige wat me doet twijfelen is heel het gedoe met koop/verkoop wat toch ook tijdsdruk meebrengt waardoor je mss minder krijgt dan gehoopt. Aan de andere kant is tijdelijk in een 'werf' leven ook niet ideaal maar hetzelfde telt voor verhuizen en al die rommel (denk opnieuw verven en andere opsmuk werken).

Maar sowieso is verbouwen de goedkopere oplossing, als we dan ook effectief hier 10-20-30j nog blijven. Want die 20-25k investering betekent niet automatisch een meerwaarde van 20-25k qua verkoopprijs.

Choices ������
c

chento

Legacy Member
Is de rest van het huis genoeg voor met 2 kinderen? Denk aan badkamer en keuken die je ook vermeldt ...
Niet dat je verbouwt en het alsnog te klein vindt.
W

Warrick

Legacy Member
chento zei:
Is de rest van het huis genoeg voor met 2 kinderen? Denk aan badkamer en keuken die je ook vermeldt ...
Niet dat je verbouwt en het alsnog te klein vindt.
Klik om te vergroten...

Keuken is ok. Staat nu tafel met 6 stoelen dus geen problemen daar. Badkamer is niet supergroot maar ik vind dat minder een probleem. Ik schat zo'n 3mx3,5m.

Hier woonde een gezin met 2 kinderen (8 en 12j) maar zijn verhuisd wegens grotere woning :( nu alles is persoonlijk. In principe kunt ge met 4 in een stacaravan leven dus dat is het probleem niet. Maar als de kans zich voordoet voor verbetering (verbouwen/verhuizen) kriebelt het wel.
J

Japser

Legacy Member
Kostprijs is ongeveer hetzelfde.
Wil je er nog wonen, is de buurt leuk?

Want verhuizen moet je misschien op dat vlak veel afgeven en gaat het dus geen verbetering zijn.
a

ant0nic

Legacy Member
Leuk om een thread te lezen van iemand die hetzelfde aan het plannen is. Wij hebben ook nood aan meer leefruimte in ons rijhuis, ik ben al 2 jaar op de uitkijk naar een grotere woonst maar niets op de markt spreekt ons genoeg aan om te verhuizen, als we dan eens een woning vinden met grotere living dan is iets anders niet goed. Ons huidige huis is zeer prettig, we hebben unieke karakteristieken zoals een terras van 100m2 en gemetst tuinhuis van 25m2. Moeilijk om iets beters te vinden (voor ons toch).

We gaan een uitbouw aan onze living hangen waardoor het terras verkleind maar onze living zal toenemen met 21m2 waardoor onze living een totaal van 53m2 zal zijn. Zo bekomen we ook een open keuken waar we een eiland kunnen zetten. Totale kost wordt geraamd op 25k EUR (plat dak, lichtstraat, groot schuifraam, vloeren, architect).

Ons huis zal inderdaad ook een werf worden dus is het belangrijk dat je alle aannemers op elkaar afstemd zodat alles in zo'n kort mogelijke tijd gedaan wordt.
M

MaTi

Legacy Member
Wij zijn ook aan het kijken om ons terras op te offeren voor een uitbouw waardoor we ook meer leefruimte creëeren.

Jammer genoeg is het een halve cirkel en is dat al moeilijker om deftig in te richten. Het terras is in de ochtend voorzien van zonlicht maar een keer de middag is gepasseerd, zitten we toch in de schaduw en door de wind is het er nooit echt aangenaam vertoeven. Achter ons is het open veld en wind is er dus altijd.

Ons ideale verbouwing zou zijn. Muur tussen keuken en woonkamer weg. Groot schuifraam tussen terras en keuken en het terras dan als uitbouw benutten. Dan zou ik hier niet meer weg willen. Maar daar komt zoveel bij kijken. En met ene kleine van 16 maand is dat misschien niet echt praktisch.
H

HUSKE

Legacy Member
Ook hier hetzelfde probleem, maar niet in oppervlakte leefruimte maar in een kamer/bureau te weinig.
Mijn locatie is super (binnen Koersel natuurlijk :p) en zou hier qua omgeving en rust niet weg willen.

Maar verbouwen in een huis van 2016 is mss een beetje onnozel. Ik zou van de gemetste carport eventueel een bureau kunnen maken, maar geen idee van de kosten. Ik vind de geschatte bedragen hier aan de lage kant.
Ik dacht aan 25k voor betonplaat gieten, schrijnwerk, isolatie (muren en vloer), verwarming, vloer en gyproc. En dan nog 3-4k om buiten nieuwe parkeerplaatsen te maken.
Maar mss zie ik dat helemaal verkeerd.
B

Bubba

Legacy Member
Wij zitten in dezelfde situatie als u, te weinig ruimte, maar hier is het veel ingrijpender omdat het meerdere ruimtes zijn die aangepast zouden worden. Wij zouden er waarschijnlijk tijdens de verbouwingen tijdelijk ook niet meer kunnen wonen dus dat maakt het toch allemaal een stuk moeilijker.

In u geval gaat het enkel over een uitbreiding van de living, dat lijkt me eerlijk gezegd een no brainer als je daar voor de rest tevreden bent.
T

Tweak37

Legacy Member
20 a 25k... ik vind dat toch optimistische bedragen voor zulke aanbouwen. Ok het is niet veel oppervlak en als je werkelijk verder niets aanpast aan je huis kan het misschien wel kloppen. En niet te zot doen qua ramen. In de praktijk kom je meestal toch snel duurder uit.
W

Warrick

Legacy Member
Ook als mijn schatting te laag is en het 30k-35k zou kosten, is het nog doenbaar. Blijft goedkoper dan hogere lening voor de volgende X jaar en waar die 30k al naar notaris en andere nest gaat (ik overdrijf even).


Aantal praktische zaken schrikken me nog af. Het is een buitenmuur die eruit moet (en natuurlijk steunmuur), gaat dat met zo een lange poutrel of moet er 1 of meerdere pilaar achtige constructie komen (ben ik al minder fan van)- nu dat is met architect uit te klaren.

De buurt is ok. Ook niet meer dan dat. Geen speciaal goed contact, maar soms is neutraal al een pro als ge sommige situaties ziet.

De vraag is een beetje samen te vatten als. Zou ge een huis van 250k, verbouwen voor 50k (bv living + terras) Of direct iets kopen van 300k dat (wss) op alle vlakken iets groter of beter is. Dit zijn Limburgse prijzen voor de duurdere provincies onder ons :)

Optie 2 lijkt me aantrekkelijk maar de miserie van kopen/verkopen/overbrugging steekt me nog meer tegen dan de hogere hypotheek.
M

MaTi

Legacy Member
Ik heb al gemerkt dat ge voor die prijzen beter verbouwt.

In die prijsklasse is het al uitzonderlijk als ge iets vindt dat geen werk meer nodig heeft.

Laatst gaan kijken naar een halfopen huis (345000) dat voor mij een serieuze verbetering was. Koppel na ons bood direct vraagprijs. Met een huis dat je nog moet verkopen, heb je altijd een achterstand.
W

Warrick

Legacy Member
MaTi zei:
Ik heb al gemerkt dat ge voor die prijzen beter verbouwt.

In die prijsklasse is het al uitzonderlijk als ge iets vindt dat geen werk meer nodig heeft.

Laatst gaan kijken naar een halfopen huis (345000) dat voor mij een serieuze verbetering was. Koppel na ons bood direct vraagprijs. Met een huis dat je nog moet verkopen, heb je altijd een achterstand.
Klik om te vergroten...


Ja dat denk ik ook. En een nieuw kopen voor het oud verkocht is.. het is mogelijk maar toch. Dan moet ge ook alle reg. kosten volledig betalen en daarna deels recupereren.

Als ik wist wat ik nu weet had ik een ouder en dus ook groter (jaren 60-70) huis gekocht en dan beetje per beetje gerenoveerd. Ons huis is van quasi 2000, sprak me wel aan en was 0 werk aan (op wat schilderen na).
M

MaTi

Legacy Member
Warrick zei:
Ja dat denk ik ook. En een nieuw kopen voor het oud verkocht is.. het is mogelijk maar toch. Dan moet ge ook alle reg. kosten volledig betalen en daarna deels recupereren.

Als ik wist wat ik nu weet had ik een ouder en dus ook groter (jaren 60-70) huis gekocht en dan beetje per beetje gerenoveerd. Ons huis is van quasi 2000, sprak me wel aan en was 0 werk aan (op wat schilderen na).
Klik om te vergroten...

Wij hebben een in ons achterhoofd. Ook een heel verbetering maar met een vochtprobleem... moet eens iemand vinden die daar een offerte op kan plakken.

Das momenteel de enigste optie wat nog over is. Tenzij de verkoop van dat halfopen niet doorgaat.
W

Warrick

Legacy Member
Nog mensen die fan zijn van gelijkvloerse woning ('bungalow-klinkt zo Centerparcs ������)

Zelf opgegroeid in een woning zonder verdieping. Echt zalig. Maar meerderheid van de huizen lijkt me met verdieping. Moest het toch verhuizen worden (ooit) ga ik toch proberen.

Nu merkt ge de kleine naar boven en onder dragen, andere zaken (stofzuiger, kleding, ....) Gelijkvloers is echt chill. Dan zwijg ik nog over trappen met een verstuikte enkel ofzo ������

Qua privacy is het met verdiep beter dan bezoek niet per ongeluk in de slaapkamers terecht komen als ze verkeerde deur open doen haha.
H

HUSKE

Legacy Member
MaTi zei:
Ik heb al gemerkt dat ge voor die prijzen beter verbouwt.

In die prijsklasse is het al uitzonderlijk als ge iets vindt dat geen werk meer nodig heeft.

Laatst gaan kijken naar een halfopen huis (345000) dat voor mij een serieuze verbetering was. Koppel na ons bood direct vraagprijs. Met een huis dat je nog moet verkopen, heb je altijd een achterstand.
Klik om te vergroten...

Ligt aan het geld dat je hebt toch...
Wij blijven ondertussen naar huizen kijken. Eentje gevonden (400k), alles beneden, met een groot atelier in de hof (staat nu een autolift), maar voorzien om er een 2de woonst van te maken.

We kunnen nu wel zo 250k op tafel leggen maar zouden ook een overbruggingskrediet van 200k moeten hebben bovenop de huidige openstaande 180k. Uiteindelijke hypotheek zou 100k worden ongeveer.

Daartegenover staat dat we mijn huis zouden kunnen afbetalen en dan nog verbouwen zonder hypotheek. Maar het ander is zoveel groter, met mogelijkheden om de kinderen tijdelijk in de tuin te laten wonen met hun partner als ze groter zijn...
B

Bimmer

Legacy Member
Warrick zei:
Nog mensen die fan zijn van gelijkvloerse woning ('bungalow-klinkt zo Centerparcs ������)

.
Klik om te vergroten...

Ik ben daar zelf de voorbije maanden ook wat naar opzoek geweest. Maar zoals je zegt is de keuze vrij beperkt.

Mijn ouders gebruiken eigenlijk enkel maar de gelijksvloer (is 1 slaapkamer met badkamer op gelijksvloer) en 1ste verdiep en afgewerkte zolder werd amper gebruikt, sinds wij (de kinderen) er niet meer wonen.
Dus waren ze ook aan het zien naar iets nieuws en dan liefst een klein stuk grond en niet al teveel bewoonbaar oppervlakte. Mij leek dan een klein bungalow met een klein stukje grond ideaal, maar niks hier in de omstreken gevonden.

Uiteindelijk hebben ze nu dan toch gekozen om hun huis te verkopen en een kleine nieuwbouw te zetten (hebben al voor getekend). Met het geld van het huis zouden ze nu al het volledig nieuwbouw kunnen betalen + extra budget voor luxere afwerking. Alles is ineens nieuw en met de standaarden van vandaag. Geld om het huidig woning dan te verbouwen, sparen ze dan uit.
M

MaTi

Legacy Member
HUSKE zei:
Ligt aan het geld dat je hebt toch...
Wij blijven ondertussen naar huizen kijken. Eentje gevonden (400k), alles beneden, met een groot atelier in de hof (staat nu een autolift), maar voorzien om er een 2de woonst van te maken.

We kunnen nu wel zo 250k op tafel leggen maar zouden ook een overbruggingskrediet van 200k moeten hebben bovenop de huidige openstaande 180k. Uiteindelijke hypotheek zou 100k worden ongeveer.

Daartegenover staat dat we mijn huis zouden kunnen afbetalen en dan nog verbouwen zonder hypotheek. Maar het ander is zoveel groter, met mogelijkheden om de kinderen tijdelijk in de tuin te laten wonen met hun partner als ze groter zijn...
Klik om te vergroten...

Als ik naar huizen van 400k kon kijken, was het probleem inderdaad opgelost. Maar ik wens geen verdubbeling van mijn maandelijkse aflossing.

Als ik wist dat we 100k overhielden van de verkoop van ons huidig huis. Zou ik het misschien wel riskeren. Weten we jammer genoeg niet. Kunnen ze het nog aan de juiste prijs schatten. Krijgen is een ander.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan