Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

sandervdw · 11 jun 2018

SomeDude zei:
Was er geen 200-300k van uw schoonfamilie afkomstig?

Maar wij hebben dat ook wel hoor dat we ons initiëel budget al lang gepasseerd zijn, maar probeer dat onder controle te houden want vrouwen en financiën is toch meestal geen geslaagd huwelijk

Als je bouwt is uw budget eigenlijk "al het geld dat ik heb of kan vastkrijgen". Het heeft totaal geen zin om te gaan zeggen "ik laat nog een potje opzij staan" want je gaat zodanig veel keer een keuze moeten maken waarbij uw echte goesting toch net duurder uitkomt dan wat uw initiële budget toelaat. Ik denk dat onze bouw in totaal 50% duurder is uitgevallen dan wat we origineel wouden uitgeven...

Mulan · 11 jun 2018

sandervdw zei:
Als je bouwt is uw budget eigenlijk "al het geld dat ik heb of kan vastkrijgen". Het heeft totaal geen zin om te gaan zeggen "ik laat nog een potje opzij staan" want je gaat zodanig veel keer een keuze moeten maken waarbij uw echte goesting toch net duurder uitkomt dan wat uw initiële budget toelaat. Ik denk dat onze bouw in totaal 50% duurder is uitgevallen dan wat we origineel wouden uitgeven...

Renovaties hier gebudgetteerd op 35k, eindtotaal 80k. Oeps..

Epyon · 11 jun 2018

DSK zei:
maar direct eens met de deur in huis (dat net gekocht is) vallen:

Heb wat vraagje omtrent de plaatsing van ons toekomstig tuinhuis.

1) Op https://www.ruimtelijkeordening.be/...e&utm_medium=website&utm_campaign=partnersite zie ik volgende tekst: "De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen maximaal 30 meter van de woning opgetrokken worden". Die zin is voor mij niet echt duidelijk.

Wij hebben een soort scheidingsmuur met de buren, telt die mee als "woning"in bovenstaande tekst? Die muur staat op het plan. Met andere woorden: telt de achtergevel voor het start van die 30m of de verst lopende vergunde muur?

Is de 30m het startpunt van het bijgebouw (tuinhuis in ons geval) of moet het gehele bijgebouw binnen die 30m vallen? Met andere woorden, als mijn tuinhuis 4m diep is, moet het dan beginnen op een afstand van 26m of kan het vanaf 30m?

Je achtergevel telt, die scheidingsmuur is geen huis. De kortste afstand die je ongestoord tussen je achtergevel en je tuinhuis moet kunnen trekken moet minstens 30m zijn. Je tuinhuis mag dus niet dichter komen dan dat.

2) Op dezelfde bron staat ook "De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen in de zijtuin 3 meter van de perceelgrens blijven".

Naast het huis is een strook die niet bebouwd is (komt een carport), als ik het tuinhuis in het verlengde hiervan wil zetten, maar wel zo ver dat het pas start achter de woning (dus een stuk verder dan de achtergevel), is dit dan de achtertuin of zijtuin. Mij lijkt achtertuin maar beide klinken ergens wel logisch...

Er is geen juridische definitie voor zijtuin of achtertuin. Men gaat er hier gewoon van uit dat als je op 3m van de perceelsgrens zit dat je dan in de zijtuin zit. Je moet gewoon maken dat je 3m van de perceelsgrens met je buur blijft.

3) Ik lees hier en daar dat in sommige gemeentes de afstand tot de perceelgrens voor bovenstaande (in achtertuin dan), op 2m ligt. Is die info ergens publiek beschikbaar voor iedere gemeente of moet dit worden aangevraagd bij de dienst stedenbouw?

Kan eventueel ook een plannetje plaatsen, mocht dat nodig zijn om één en ander duidelijk te maken.

Dat zou kunnen. Ik dacht dat je ook dichter mocht bouwen als je de schriftelijke goedkeuring van je buur hebt. Gewoon eens langsgaan op de technische dienst van je gemeente, die kunnen je dat en nog veel meer vertellen.

Bimmer · 11 jun 2018

DSK zei:
3) Ik lees hier en daar dat in sommige gemeentes de afstand tot de perceelgrens voor bovenstaande (in achtertuin dan), op 2m ligt. Is die info ergens publiek beschikbaar voor iedere gemeente of moet dit worden aangevraagd bij de dienst stedenbouw?

Kan eventueel ook een plannetje plaatsen, mocht dat nodig zijn om één en ander duidelijk te maken.

Puntje 1 en 2 heeft Eypon al uitgelegd.

Puntje 3 wil ik nog wat toevoegen, zeker omdat het hier over een tuinhuis gaat. De afstand tussen perceelsgrens en "bijgebouw" kan inderdaad verschillen van situatie tot situatie.

Bij mijn ouders mocht hun lounge inclusief tuinhuis op 0,5 meter van de perceelgrens geplaatst worden in de achtertuin. (gaan horen bij de gemeente)
In mijn verkavelingsakte staat dat ik een tuinhuis ook dichter mag plaatsen dan 3 meter. Staat niet bij hoeveel meter dan wel, maar ik denk dat het ook 0,5m is of met toestemming van de buur op de perceelgrens. Als ik het op perceelgrens zet, moet het wel een plat dak zijn, dus het mag geen hellend dak zijn.
Mijn buurman zijn tuinhuis staat minder dan 0,5 meter van de perceelgrens, weet eigenlijk niet of dit mag (dacht ergens te vernomen dat 0,5m echt wel het minimum is). Maar soit, mij stoort het niet, dus zeg daar niks op. Mijn tuinhuis wil ik op 0,5m van de grens zetten.

Mijn achterbuur gaat ook een bijgebouw plaatsen, deze moet normaal 3meter van de kant. Maar hij heeft bij de buren gehoord en toestemming gevraagd voor op perceelgrens te bouwen, de andere hebben dit getekend en is dan bijgevolg goedgekeurd bij de bouwaanvraag (is een groot garage, met berging en lounge, daarvoor een bouwaanvraag).
Hij heeft wel 5 jaar de tijd om dit te bouwen, als hij later begint (na 5 jaar) en een buur zegt van, ik wil het toch niet, dan mag hij het vergeten.

Gedeelte in mijn verkavelingsakte.

Als ik een omheining wil zetten, is dit ook op de perceelgrens als de buur mee toestemt of op minimum 0,5m van de perceelgrens als hij dat niet wilt. Er gaat niemand moeilijk doen daarover, maar wij hebben daarvoor toch bij iedereen een papiertje opgesteld (alle buren zelf ook).
1 buur heeft zelfs opgesteld dat ik niet insta voor onderhoud van de omheining en dat de kosten volledig bij hem vallen, dus dat heb ik direct getekend. Mocht zelfs mee kiezen welke kleur.

EvilSwordfish · 11 jun 2018

SomeDude zei:
Was er geen 200-300k van uw schoonfamilie afkomstig?

Maar wij hebben dat ook wel hoor dat we ons initiëel budget al lang gepasseerd zijn, maar probeer dat onder controle te houden want vrouwen en financiën is toch meestal geen geslaagd huwelijk

Jup, en dan nog is 100k van mijzelf en een lening van 330k

Waar ik grootste deel van zal betalen omda de madam terug ga studeren en dus 3/5de gaat werken.

Van die 300k van de schoonfamilie is nog 100k over, uiteindelijk zal den bouw in theorie een kleine 450 kosten. Dan hebben we nog wa overschot voor tuin en oprit. En ondertussen blijf ik nog elke maand nog wa extra opzij zetten

En als het nodig is kan ik nog redelijk snel aan 30-40k extra geraken door verkopen van paar investeringen

Maar da zal wel ni nodig zijn, dan zou het wel heel erg moeten lopen xD

Savatar · 11 jun 2018

Nogmaals posten

Iemand een aanrader voor tuinarchitect (Oost-Vlaanderen):

Enkel inheemse planten/bloemen
Permacultuur
Gezellig niet strak

Een tuin moet imo vakantie gevoel opwekken, dat heb ik niet bij wat het nu is

11 are verdeeld in gazon (serre, tuinhuis), moestuin en boomgaard.

Verstuurd vanaf mijn Nokia 6.1 met Tapatalk

SomeDude · 14 jun 2018

Pff miserie met huisbaas is begonnen, hij weigert wc te herstellen (systeem is al zo oud dat ze dat niet meer maken, is gewoon door de kalk vastgeraakt).
Heb meteen huur voor volgende (laatste) maand opgezegd aangezien hij ook al maanden weigert iets te doen aan geluidsoverlast van hieronder (op' door hem verhuurd) en nu doodleuk zegt dat wij teveel lawaai maken dat zijn kleindochters niet kunnen studeren (woont naast ons maar ook boven lawaai van hieronder) :lol:

Hebben toch geen huurwaarborg betaald

EvilSwordfish · 14 jun 2018

SomeDude zei:
Pff miserie met huisbaas is begonnen, hij weigert wc te herstellen (systeem is al zo oud dat ze dat niet meer maken, is gewoon door de kalk vastgeraakt).
Heb meteen huur voor volgende (laatste) maand opgezegd aangezien hij ook al maanden weigert iets te doen aan geluidsoverlast van hieronder (op' door hem verhuurd) en nu doodleuk zegt dat wij teveel lawaai maken dat zijn kleindochters niet kunnen studeren (woont naast ons maar ook boven lawaai van hieronder)

Hebben toch geen huurwaarborg betaald

Sounds like fun.

Ik heb met mijn huisbaas eigenlijk maar 1 probleem gehad, hij wilt niet toegeven dat er een vocht probleem is in dit appartement, ondanks het feit dat in de eerste twee maanden wij 2 matrassen die ik al jaren had hebben moeten vervangen omdat ze vol schimmel waren.

"De vorige huurder had hier geen last van" idd, maar de vorige huurder had de verwarming in de slaapkamer op 7 staan. Ik op 1 en die staat bijna nooit op

ma soit, da's binnen een klein jaar niet mijn probleem meer, nu heb ik vocht onttrekkers van den Action.

Morgen beginnen de graafwerken \o/

Hicy · 15 jun 2018

Vraagje over een variabele rentevoet.
Op dit moment is het wettelijk bepaald dat uw rente maximaal kan verdubbelen. Stel dat men dit wijzigt, kan dit invloed hebben op een reeds afgesloten krediet? Lijkt me sterk, maar je weet nooit.

EvilSwordfish · 15 jun 2018

Shenno zei:
Vraagje over een variabele rentevoet.
Op dit moment is het wettelijk bepaald dat uw rente maximaal kan verdubbelen. Stel dat men dit wijzigt, kan dit invloed hebben op een reeds afgesloten krediet? Lijkt me sterk, maar je weet nooit.

Ik ga ervan uit van niet? Want dit staat ook in je contract met de bank, dus tenzij je daarna gaat tekenen als ze vragen om je meer rente aan te rekenen, zit je goed. Je tekent nog altijd een contract met de bank. Bij mij staat er gedefinieerd dat hij maar maximum dubbel van de rentevoet kan worden die er beschreven staat.

zarathustra · 15 jun 2018

sandervdw zei:
Als je bouwt is uw budget eigenlijk "al het geld dat ik heb of kan vastkrijgen". Het heeft totaal geen zin om te gaan zeggen "ik laat nog een potje opzij staan" want je gaat zodanig veel keer een keuze moeten maken waarbij uw echte goesting toch net duurder uitkomt dan wat uw initiële budget toelaat. Ik denk dat onze bouw in totaal 50% duurder is uitgevallen dan wat we origineel wouden uitgeven...

Ik van dat dus een vreemd concept eh, je weet toch op voorhand hoeveel geld je kan vastkrijgen? Dus als je 100 geld kan vast krijgen dan kan je toch niet ineens 150 geld tevoorschijn toveren? Dan heb je gewoon de eerste keer de rekening slecht gemaakt.

Soit bij mij is het als ik x budget heb dan gaan we voor .8*budget als uitgangs punt en dan hebben we buffer. Als mijn goesting te duur is dan is dat maar zo.

EvilSwordfish · 15 jun 2018

zarathustra zei:
Ik van dat dus een vreemd concept eh, je weet toch op voorhand hoeveel geld je kan vastkrijgen? Dus als je 100 geld kan vast krijgen dan kan je toch niet ineens 150 geld tevoorschijn toveren? Dan heb je gewoon de eerste keer de rekening slecht gemaakt.

Soit bij mij is het als ik x budget heb dan gaan we voor .8*budget als uitgangs punt en dan hebben we buffer. Als mijn goesting te duur is dan is dat maar zo.

Bwa, bouwen is ni op een week of twee gedaan, of een maand of twee.

Dus ik heb bvb een budget van X, maar binnen een jaar pas gaat die bouw af zijn, op een jaar tijd kan ik nog sparen, meer geld verdienen, dus is mijn budget ineens wat hoger. En op jaartje tijd kan je toch mooi bedrag nog sparen.

Wantja, mijn lening afbetalen, gaat pas gebeuren als grote schijven van de lening zijn opgenomen. Nu betaal ik bvb 14 euro de maand af, omdat ik nog niet veel heb opgedaan.

DUS

Mijn budget gaat op dat jaartje tijd, al met minstens 15k omhoog gaan.

Tis nu ook wel, mijn budget was X, ik heb daar ook 90% van gepakt, en dan heb ik nog wat speling.

sandervdw · 15 jun 2018

EvilSwordfish zei:
Bwa, bouwen is ni op een week of twee gedaan, of een maand of twee.

Dus ik heb bvb een budget van X, maar binnen een jaar pas gaat die bouw af zijn, op een jaar tijd kan ik nog sparen, meer geld verdienen, dus is mijn budget ineens wat hoger. En op jaartje tijd kan je toch mooi bedrag nog sparen.

Wantja, mijn lening afbetalen, gaat pas gebeuren als grote schijven van de lening zijn opgenomen. Nu betaal ik bvb 14 euro de maand af, omdat ik nog niet veel heb opgedaan.

DUS

Mijn budget gaat op dat jaartje tijd, al met minstens 15k omhoog gaan.

Tis nu ook wel, mijn budget was X, ik heb daar ook 90% van gepakt, en dan heb ik nog wat speling.

Idem, Wij zijn begonnen met bouwen, toen kwamen mijn ouders nog met een gift, nog opslag gekregen, dingen die goedkoper uitvallen doordat je ze zelf doet, ...
Hierdoor is uw idee van budget bij het begin van uw bouw toch echt wel anders dan waar je uiteindelijk op uit komt (onze bouw heeft 4 jaar geduurd, dat gaf 144k spaargeld extra op het einde dat er bij de start nog niet was).

zarathustra · 15 jun 2018

EvilSwordfish zei:
Bwa, bouwen is ni op een week of twee gedaan, of een maand of twee.

Dus ik heb bvb een budget van X, maar binnen een jaar pas gaat die bouw af zijn, op een jaar tijd kan ik nog sparen, meer geld verdienen, dus is mijn budget ineens wat hoger. En op jaartje tijd kan je toch mooi bedrag nog sparen.

Wantja, mijn lening afbetalen, gaat pas gebeuren als grote schijven van de lening zijn opgenomen. Nu betaal ik bvb 14 euro de maand af, omdat ik nog niet veel heb opgedaan.

DUS

Mijn budget gaat op dat jaartje tijd, al met minstens 15k omhoog gaan.

Tis nu ook wel, mijn budget was X, ik heb daar ook 90% van gepakt, en dan heb ik nog wat speling.

sandervdw zei:
Idem, Wij zijn begonnen met bouwen, toen kwamen mijn ouders nog met een gift, nog opslag gekregen, dingen die goedkoper uitvallen doordat je ze zelf doet, ...
Hierdoor is uw idee van budget bij het begin van uw bouw toch echt wel anders dan waar je uiteindelijk op uit komt (onze bouw heeft 4 jaar geduurd, dat gaf 144k spaargeld extra op het einde dat er bij de start nog niet was).

Dat is toch juist watik zeg dan heb je in het begin de rekening niet goed gemaakt, je weet toch op voorhand dat een bouw 1-3 jaar kan duren dus reken je het geld dat je dan verdient toch mee? >.>

Om nu iets simpel te nemen, ik ga mijn huis laten verven eind augustus want dan is er budget gebaseerd op wat er tussen april en dan binnen komt. Tuurlijk giften enzo is iets anders, maar dat is hier toch niet het geval

Enige dat zou kunnen gebeuren is dat ik de lotto win.. maar ik speel niet

Bubba · 15 jun 2018

zarathustra zei:
Ik van dat dus een vreemd concept eh, je weet toch op voorhand hoeveel geld je kan vastkrijgen? Dus als je 100 geld kan vast krijgen dan kan je toch niet ineens 150 geld tevoorschijn toveren? Dan heb je gewoon de eerste keer de rekening slecht gemaakt.

Soit bij mij is het als ik x budget heb dan gaan we voor .8*budget als uitgangs punt en dan hebben we buffer. Als mijn goesting te duur is dan is dat maar zo.

Dat is toch niet waar? Het is toch niet omdat je 500K KAN vastkrijgen, dat je ook per se die 500K MOET spenderen?

Ik veronderstel dat je in gesprek met je architect op een bepaald bedrag uitkomt en met dat bedrag vertrek je naar de bank, maar dat wil niet zeggen dat dat bedrag het maximum is. Dat is het bedrag dat je ongeveer zal nodig hebben om het huis zoals je het besproken hebt met je architect te bouwen. Tijdens de bouw zijn er 1001 dingen die je moet kiezen en die elk de prijs kunnen opdrijven. Een simpel voorbeeld is badkamer of keuken. Je kan een keuken zetten van 10K maar je kan er net zo goed eentje zetten van 40K. Dat kan jij en/of je architect op voorhand niet inschatten, dat ga je pas weten op de moment dat je effectief gaat rondkijken.

sandervdw · 15 jun 2018

zarathustra zei:
Dat is toch juist watik zeg dan heb je in het begin de rekening niet goed gemaakt, je weet toch op voorhand dat een bouw 1-3 jaar kan duren dus reken je het geld dat je dan verdient toch mee? >.>

Om nu iets simpel te nemen, ik ga mijn huis laten verven eind augustus want dan is er budget gebaseerd op wat er tussen april en dan binnen komt. Tuurlijk giften enzo is iets anders, maar dat is hier toch niet het geval Enige dat zou kunnen gebeuren is dat ik de lotto win.. maar ik speel niet

Klopt, maar je kan in het begin ook moeilijk inschatten hoe lang uw bouw nu duurt (en de mogelijkheid om uw bouw te rekken voor extra budget). Als je geen vaste verhuisdatum hebt, dan is uw totaalbudget echt niet zo makkelijk te bepalen (bvb ook teruggave van belastingen door lening wat onderschat).

zarathustra · 15 jun 2018

Bubba zei:
Dat is toch niet waar? Het is toch niet omdat je 500K KAN vastkrijgen, dat je ook per se die 500K MOET spenderen?

Ik veronderstel dat je in gesprek met je architect op een bepaald bedrag uitkomt en met dat bedrag vertrek je naar de bank, maar dat wil niet zeggen dat dat bedrag het maximum is. Dat is het bedrag dat je ongeveer zal nodig hebben om het huis zoals je het besproken hebt met je architect te bouwen. Tijdens de bouw zijn er 1001 dingen die je moet kiezen en die elk de prijs kunnen opdrijven. Een simpel voorbeeld is badkamer of keuken. Je kan een keuken zetten van 10K maar je kan er net zo goed eentje zetten van 40K. Dat kan jij en/of je architect op voorhand niet inschatten, dat ga je pas weten op de moment dat je effectief gaat rondkijken.

Das het punt: die kunnen de prijs op drijven maar las je op voorhand uw budget vastlegt dan kan dat de prijs helemaal niet opdrijven want je kiest gewoon hetgene dat de prijs niet opdrijft.

EvilSwordfish · 15 jun 2018

zarathustra zei:
Dat is toch juist watik zeg dan heb je in het begin de rekening niet goed gemaakt, je weet toch op voorhand dat een bouw 1-3 jaar kan duren dus reken je het geld dat je dan verdient toch mee? >.>

Om nu iets simpel te nemen, ik ga mijn huis laten verven eind augustus want dan is er budget gebaseerd op wat er tussen april en dan binnen komt. Tuurlijk giften enzo is iets anders, maar dat is hier toch niet het geval Enige dat zou kunnen gebeuren is dat ik de lotto win.. maar ik speel niet

Ghoh, opslag enzo.. Ik verdien bvb 400 euro netto meer, dan toen ik in januari mijn lening aan ging. En dat wist ik op die moment niet. Waardoor ik dus eigenlijk meer budget heb.

Ik heb in die tijd ook geld ontvangen van bepaalde investeringen, nog wat meer budget.

Eigenlijk is mijn budget in de laatste paar maanden al met 30k omhoog gegaan. Wat er dus voor zorgt dat we hier en daar ook wat meer spenderen (denk keuken, domotica) dan dat we hadden opgesteld.

Musk · 15 jun 2018

sandervdw zei:
Idem, Wij zijn begonnen met bouwen, toen kwamen mijn ouders nog met een gift, nog opslag gekregen, dingen die goedkoper uitvallen doordat je ze zelf doet, ...
Hierdoor is uw idee van budget bij het begin van uw bouw toch echt wel anders dan waar je uiteindelijk op uit komt (onze bouw heeft 4 jaar geduurd, dat gaf 144k spaargeld extra op het einde dat er bij de start nog niet was).

144k op 4j gespaard? :crazy:

sandervdw · 15 jun 2018

Musk zei:
144k op 4j gespaard?

Hadden tijdens die 4 jaar een gezinsinkomen van 4000 euro en deden maandelijks 1000 euro aan onkosten (spotgoeikoop appartement, tijdens bouw veel bij ouders gegeten, ...)
Natuurlijk heb je nooit die 144k he, want je geeft dat dan tussentijds uit aan dingen in de bouw. Spaargeld was dus niet het juiste woord, eerder bouwbudget.

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

sandervdw

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Savatar

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Hicy

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Bubba

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Musk

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member