Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
F

Frado2005

Legacy Member
Hoeveel moet je rekenen voor leveren en leggen van stabilisé? In ons lastenboek hebben we 30 m² ( m², geen m³ in lastenboek) gekregen, maar we zouden 50 in totaal nodig hebben voor ons terras. Voor die 20 m² vraagt men 820 euro excl btw. Lijk dit een correcte prijs of van de pot gerukt? Want in principe moeten ze toch al sowieso komen met die 30 m², dus de verplaatsing is toch hetzelfde.
A

Anoniem19

Legacy Member
TheFallen zei:
Wij hebben recent ook een fantastische woning voor ons gevonden. Nog niet lang aan het zoeken, slechts 2de woning die we bezochten maar wel onmiddellijk fan. Via immo kantoor; bod uitgebracht, tegenbod ontvangen en aanvaard. Finale bod lag heel dicht tegen de vraagprijs. Na 2 weken dat het huis te koop stond was het alweer van de markt. Maar nu wringt het schoentje... met het compromis.

Eigenaars verhuizen naar andere woning. Intrede in onze nieuwe woning is pas mogelijk mid januari. Dit was gekend en vormt geen probleem voor ons. Voorstel van ons en onze notaris is om te werken via aankoopbelofte en de akte te laten verlijden op intrededatum - om de potentiële moeilijkheden betreft bezetting te vermijden. Immo koppelt ons nu terug:
- Eigenaars vragen aktedatum in december en hebben dan nog 1 dikke maand nodig om te verhuizen. Redenen die hij aanhaalt zijn divers. Initieel was dit beter ifv overbruggingskrediet en nu spreekt hij dat dit een impact zou hebben op hun registratiekosten..
- Begint hij plots over een kosteloze bezetting - wat tot nu toe niet ter sprake was gekomen.

Ik heb hem terug doorverwezen naar onze notaris om zijn argumenten verder aan te halen en dit met hem uit te vechten. Alvorens ik mijn notaris verder lastig val met dergelijke vragen, even hier informeren voor klanken/ideeën/ervaringen om mijn onderhandelingspositie beter te kunnen inschatten.

Mijn idee is dat zij tot heden nog geen krediet hadden afgesloten voor hun nieuwe woning en dit onmiddellijk met de verkoop van de huidige woning wensen te regelen. Echter lijkt mij een overbruggingskrediet nu ook niet zoveel te kosten (zeker als er een bezettingsvergoeding tegenover komt te staan)? Zijn er redenen wanneer een bank een overbruggingskrediet kan weigeren indien ondertekend compromis/belofte van hun verkoop huidige woning?

Kortom:
- We hebben schriftelijk akkoord bod. Zij kunnen zich niet zomaar terugtrekken. Idem voor ons. We zitten dus in een impasse. Echter, zolang wij niet weigeren en telkens de bal terug bij hen leggen - blijven zij gebonden? Vanaf bepaalde datum zullen ze sowieso meer inschikkelijker zijn, veronderstel ik? Of wat gebeurt er dan?
- Zijn er nog redenen waarom de verkoper dit specifiek zou eisen buiten financieel gewin langs hen kant?
- Zijn er veel concrete gevolgen buiten overbruggingskrediet om eerst een huis te kopen en nadien pas nieuw te kopen (ifv timing aktes)?
Klik om te vergroten...

Altijd bezettingsvergoeding in laten zetten.

Wij hebben ook met aan en verkoopbelofte gewerkt El moesten plotseling vroeger gaan. Met als gevolg dat ze nog 4 maand gratis in ons huis gewoond hebben.

Al helemaal zeker als ze vroeger willen gaan maar er bewust nog in blijven. Anders moeten ze maar eruit gaan op de datum dat de akte verlijdt
D

DSK

Legacy Member
Er is ook een optie om nog te blijven wonen als de akte al verleden is, doen wij nu voor de tweede keer.
Dan zet je een stuk in je compromis ivm. de ingenottreding, misschien is dat een optie?

In dat geval ben jij al eigenaar van het huis en kan de huidige eigenaar er nog blijven wonen.
Al dan niet met/zonder vergoeding afhankelijk wat jullie overeenkomen.

Overbruggingskrediet is toch een redelijke kost + administratief werk, zeker voor een huis die in principe al verkocht is.

Stukje uit onze compromis:
De KOPER en VERKOPERS komen uitdrukkelijk overeen dat de VERKOPERS voorgeschreven GOED mogen blijven bewonen uiterlijk tot en met 14 december 2018, onder de hierna volgende voorwaarden :
- De VERKOPERS dienen geen vergoeding te betalen;
- Dit onvergoed recht van bewoning wordt geacht te zijn inbegrepen in de prijs. (pro fisco waarbij de maandelijkse huur van de voorschreven woning begroot wordt op 800 euro);
- Hierdoor zal in geen geval op enigerlei wijze een huurovereenkomst tot stand kunnen komen;
- In de periode vanaf het verlijden van de notariële akte tot de vrijgave van het verkochte GOED door de KOPER zullen alle kosten van het onderhoud, herstelling en vernieuwing tussen de KOPER en VERKOPERS geregeld worden zoals tussen een huurder en een eigenaar;
- De KOPER treedt in het genot door eigen gebruik uiterlijk op 15 december 2018;
- Indien de verkopers voorschreven GOED aldus niet hebben verlaten uiterlijk op 15 december 2018, en zelfde GOED niet in normale staat van netheid en orde hebben verlaten, zullen deze op verzoek van de KOPER bij eenvoudig deurwaardersexploot en op voorlegging van een grosse der notariële akte, en desgevallend met hulp van de openbare macht, op staande voet uit het verkochte GOED kunnen gezet worden met uitdrijving van alle er zich nog in bevindende voorwerpen en personen; alle hiermee verband houdende kosten zullen op de VERKOPERS verhaald worden.
Klik om te vergroten...
E

Epyon

Legacy Member
De E-peil farce is ook bij ons begonnen. We willen E-peil 30, eventueel zelfs 20. Architect raadt ons aan om de isolatie (16 muur, 14 vloer, 20 plafond) te reduceren en gewoon wat extra PV panelen te plaatsen, is goedkoper. Die staan wel in de schaduw van de bomen in onze tuin, maar kom. En als ik het uitreken heeft ie nog gelijk ook :p .

Uiteindelijk de stok in 2 gedaan en voor 14 muur, 12 vloer en 18 plafond gegaan, zodat K-peil op 28 blijft.
S

SIO

Legacy Member
Epyon zei:
De E-peil farce is ook bij ons begonnen. We willen E-peil 30, eventueel zelfs 20. Architect raadt ons aan om de isolatie (16 muur, 14 vloer, 20 plafond) te reduceren en gewoon wat extra PV panelen te plaatsen, is goedkoper. Die staan wel in de schaduw van de bomen in onze tuin, maar kom. En als ik het uitreken heeft ie nog gelijk ook :p .

Uiteindelijk de stok in 2 gedaan en voor 14 muur, 12 vloer en 18 plafond gegaan, zodat K-peil op 28 blijft.
Klik om te vergroten...
Welke blowerdoorwaarse?
Welk ventilatiesysteem en hoe is dit in epb ingegeven?

Buiten deze 2 is PV idd beste oplossing. 20-12-12 is logischer, maar 14 kan geen kwaad :) trippel glas met afstandhouders? Wordt de nieuwe standaard binnen de 3-4jaar.. en het ontwerp met zijn compactheid maar dat ligt mogelijk gevoelig bij archi ;)

20dak min btw, kan zelf makkelijk 22-24afhankelijk van voorziene spantdikte
E

Epyon

Legacy Member
SIO zei:
Welke blowerdoorwaarse?
Welk ventilatiesysteem en hoe is dit in epb ingegeven?

Buiten deze 2 is PV idd beste oplossing. 20-12-12 is logischer, maar 14 kan geen kwaad :) trippel glas met afstandhouders? Wordt de nieuwe standaard binnen de 3-4jaar.. en het ontwerp met zijn compactheid maar dat ligt mogelijk gevoelig bij archi ;)

20dak min btw, kan zelf makkelijk 22-24afhankelijk van voorziene spantdikte
Klik om te vergroten...
Het is nog maar de theoretische berekening, het moet nog gebouwd worden :p . Maar er zal idd een blowerdoor gedaan worden. Driedubbel glas met warm-edge.

Onze architect zei dat er wellicht geen echte verstrenging van de isolatienormen meer zal komen, omdat dit energetisch niet echt veel meer bijbrengt.
M

MrKend54l

Legacy Member
Epyon zei:
De E-peil farce is ook bij ons begonnen. We willen E-peil 30, eventueel zelfs 20. Architect raadt ons aan om de isolatie (16 muur, 14 vloer, 20 plafond) te reduceren en gewoon wat extra PV panelen te plaatsen, is goedkoper. Die staan wel in de schaduw van de bomen in onze tuin, maar kom. En als ik het uitreken heeft ie nog gelijk ook :p .

Uiteindelijk de stok in 2 gedaan en voor 14 muur, 12 vloer en 18 plafond gegaan, zodat K-peil op 28 blijft.
Klik om te vergroten...

Bouwaanvraag van na 2015 ga ik dan van uit?

Uiteindelijk is het een beetje kijken hoe je zo goedkoop mogelijk tot 50% of 100% vermindering van voorheffing kan komen. Je bent er niks mee gebaat als uw investering de potentiële besparing overstijgt.

Uiteindelijk is heel het E-peil maar een dikke mop. En veel mensen laten zich zot maken voor die vermindering, maar maken dan investeringen die ze er nooit uithalen.

Zuiver energetisch hoeveel bespaar je door I.p.v 14cm buitenmuur naar 16 te gaan?
S

SIO

Legacy Member
Ze gaan toch een voorlopige meetwaarde aangenomen hebben..

We zitten idd op economische grens maar toch met het S-peil nu is het eigenlijk weer strenger (vooral voor open bouw)
s

sandervdw

Legacy Member
Epyon zei:
Het is nog maar de theoretische berekening, het moet nog gebouwd worden :p . Maar er zal idd een blowerdoor gedaan worden. Driedubbel glas met warm-edge.

Onze architect zei dat er wellicht geen echte verstrenging van de isolatienormen meer zal komen, omdat dit energetisch niet echt veel meer bijbrengt.
Klik om te vergroten...

Dat is jammer genoeg geen argument, energetisch zijn de voorbije 3 verstrengingen waarschijnlijk al nutteloos... Wij zijn 5 jaar geleden begonnen met bouwen, 1.5 jaar geleden verhuisd, en ondertussen is die wetgeving zodanig verstrengd dat ons huis nu al lang niet meer goedgekeurd zou zijn (we hebben E12 trouwens).

De grootste tip: compact bouwen en weinig ramen. Maar dan woon je natuurlijk wel in een bunker...
Aangezien dat meestal niet gewenst is, is PV-installatie inderdaad de makkelijkste/goeikoopste oplossing.
S

SIO

Legacy Member
sandervdw zei:
Dat is jammer genoeg geen argument, energetisch zijn de voorbije 3 verstrengingen waarschijnlijk al nutteloos... Wij zijn 5 jaar geleden begonnen met bouwen, 1.5 jaar geleden verhuisd, en ondertussen is die wetgeving zodanig verstrengd dat ons huis nu al lang niet meer goedgekeurd zou zijn (we hebben E12 trouwens).

De grootste tip: compact bouwen en weinig ramen. Maar dan woon je natuurlijk wel in een bunker...
Aangezien dat meestal niet gewenst is, is PV-installatie inderdaad de makkelijkste/goeikoopste oplossing.
Klik om te vergroten...
PV is een goede oplossing voor E-peil maar niet voor K/S-peil. Daar moet je effectief naar compactheid/m² ramen en luchtdichtheid vooral kijken en daar gaan ze nu toch net een tikkeltje te streng in, op dat vlak kan ik de architect wel volgen dat er nog ingegrepen wordt en ben ik benieuwd of de reeds aangekondigde verstrenging van S31 naar S29 (geloof ik, niet 100% zeker) er überhaupt wel komt..
E

Epyon

Legacy Member
MrKend54l zei:
En veel mensen laten zich zot maken voor die vermindering, maar maken dan investeringen die ze er nooit uithalen.
Klik om te vergroten...
E-peil draait dan ook niet echt om wat rendabel voor de mensen is, wel om wat beter is voor iedereen. Dat is hier energie en uitstoot beperken, wat ook de hele reden van het E-peil is. Ik vind het gewoon een farce dat er niet strenger op toegekeken wordt: gewoon wat PV panelen in de schaduw van een boom plaatsen en je bent goed bezig? Dat lijkt me een slag in het gezicht van mensen die wél correct gewerkt hebben.

sandervdw zei:
Dat is jammer genoeg geen argument, energetisch zijn de voorbije 3 verstrengingen waarschijnlijk al nutteloos... Wij zijn 5 jaar geleden begonnen met bouwen, 1.5 jaar geleden verhuisd, en ondertussen is die wetgeving zodanig verstrengd dat ons huis nu al lang niet meer goedgekeurd zou zijn (we hebben E12 trouwens).

De grootste tip: compact bouwen en weinig ramen. Maar dan woon je natuurlijk wel in een bunker...
Aangezien dat meestal niet gewenst is, is PV-installatie inderdaad de makkelijkste/goeikoopste oplossing.
Klik om te vergroten...
Dat is ook de reden waarom we principieel voor een goed K-peil wilden gaan. Dat zegt imo veel meer over de 'duurzaamheid' van je bouw dan het E-peil.

De voorbije drie verstrengingen maakten wel degelijk een verschil hoor. Mss niet voor de individuele portefeuille, maar wel voor het totale energieverbruik van het nieuwbouwpatrimonium (wat ook de bedoeling van E-peil was). Maar nog veel verdikken maakt ook energetisch niet veel verschil meer uit (de warmteverliezen dalen nog amper).
s

sandervdw

Legacy Member
Epyon zei:
E-peil draait dan ook niet echt om wat rendabel voor de mensen is, wel om wat beter is voor iedereen. Dat is hier energie en uitstoot beperken, wat ook de hele reden van het E-peil is. Ik vind het gewoon een farce dat er niet strenger op toegekeken wordt: gewoon wat PV panelen in de schaduw van een boom plaatsen en je bent goed bezig? Dat lijkt me een slag in het gezicht van mensen die wél correct gewerkt hebben.
Klik om te vergroten...
Een slag in het gezicht was toen ons E-peil met 7 punten gestegen is omdat we een zuinigere warmtepomp geplaatst hebben :). Ze hadden het berekend met een 12kW en het is een 8kW geworden. E-peil de hoogte in want "dan gaat de backup vaker werken". Tot nu toe heeft de backup 1x gewerkt omdat we meer dan 300l warm water hadden gebruikt, nog nooit door te weinig efficiëntie.
M

MrKend54l

Legacy Member
sandervdw zei:
Een slag in het gezicht was toen ons E-peil met 7 punten gestegen is omdat we een zuinigere warmtepomp geplaatst hebben :). Ze hadden het berekend met een 12kW en het is een 8kW geworden. E-peil de hoogte in want "dan gaat de backup vaker werken". Tot nu toe heeft de backup 1x gewerkt omdat we meer dan 300l warm water hadden gebruikt, nog nooit door te weinig efficiëntie.
Klik om te vergroten...

Wat maken die punten in feite uit? Zolang je onder de norm zit, en met deze 7 punten geen verlies doet qua vermindering dan zou ik daar allesbehalve van wakker liggen.
s

sandervdw

Legacy Member
MrKend54l zei:
Wat maken die punten in feite uit? Zolang je onder de norm zit, en met deze 7 punten geen verlies doet qua vermindering dan zou ik daar allesbehalve van wakker liggen.
Klik om te vergroten...

350 euro subsidies :p Maakt an sich niet veel uit, enkel uw doorverkoopwaarde is natuurlijk ook minder.
M

MrKend54l

Legacy Member
sandervdw zei:
350 euro subsidies :p Maakt an sich niet veel uit, enkel uw doorverkoopwaarde is natuurlijk ook minder.
Klik om te vergroten...

Tegen dat je uw huis verkoopt heb je al lang een andere warmtepomp hoor :P
M

MiniJeffrey

Legacy Member
Infrax geeft een premie van 800 euro voor energiezuinige woningen. Is dat dan voor mij als koper of gaat mn bouwpromotor met dat geld lopen?
s

sandervdw

Legacy Member
MrKend54l zei:
Tegen dat je uw huis verkoopt heb je al lang een andere warmtepomp hoor :P
Klik om te vergroten...
Maar ironisch genoeg geen ander e-peil
emoji14.png


Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk
m

matt..

Legacy Member
MiniJeffrey zei:
Infrax geeft een premie van 800 euro voor energiezuinige woningen. Is dat dan voor mij als koper of gaat mn bouwpromotor met dat geld lopen?
Klik om te vergroten...

Bij nieuwbouw? Welke premie is dat (link?)? Volgens mij is de enige "premie" die je bij nieuwbouw nog kan krijgen de korting op de onroerende voorheffing?
m

matt..

Legacy Member
Ah, al een wat oude(re) bouwvergunning i.c.m. energiezuinig. Komen wij niet voor in aanmerking. Welk E-peil heb je? Je krijgt ook nog 30EUR extra per punt, boven de 800EUR. Tenzij je exact op de grens zit?
Premie lijkt mij wel degelijk voor de eigenaar, dus zelf aanvragen eenmaal je EPB aangifte gebeurd is.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan