Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
b

bassie82

Legacy Member
De tijden van meer dan 100% lenen (wat je wil aangezien je de kosten wil bijlenen) zijn voorbij.

Om een betere rentevoet te krijgen moet je de quotiteit verlagen en dat doe je door je eigen inbreng in verhouding tot de waarde van het huis (hier je 100K).

Dan heb je nog als extra de notariskosten en registratierechten ook te betalen door de koper.


edit : of zoals bloembak het zegt :D
Enkel spreekt hij nog van sommige banken die afwijken. Ik denk dat je die praktisch niet meer ga vinden aangezien de NBB strikter geworden is en zelfs richting Q80% wil pushen.
B

Bloembak

Legacy Member
bassie82 zei:
edit : of zoals bloembak het zegt :D
Enkel spreekt hij nog van sommige banken die afwijken. Ik denk dat je die praktisch niet meer ga vinden aangezien de NBB strikter geworden is en zelfs richting Q80% wil pushen.
Klik om te vergroten...
Klopt ivm de afwijkingen die er quasi nooit meer zijn, maar ik dacht het toch te vermelden vooraleer een pietje precies op mij zou reageren met een verhaal waar dergelijke afwijking wel werd toegelaten.
In de trend van: 2 afgestudeerde chirurgen uit advocaten- of doktersfamilie die samen een kast van een huis willen zetten maar tot op heden nog geen spaargeld hebben (maar wel miljoenen gaan verdienen).
N

Noctilucus

Legacy Member
Bloembak zei:
... - de 1/3 regel lening/inkomen is geen heel belangrijke richtlijn (wel vanuit het goede huisvader-principe). De bank hanteert als 'harde' richtlijn eerder dat je minimum 1000 euro per maand loon overhoudt om van te leven (dus na aftrek van al jouw leningen/huurgelden/alimentatiekosten)
Klik om te vergroten...

Voor alleenstaanden rekenen veel banken op 1100 euro per maand overhouden (voor het geval het op die 100 euro zou aankomen), voor een koppel zonder kinderen 1300 euro wat ik dan weer weinig vind in verhouding.

Een lagere quotiteit helpt maar onze indruk was dat dat snel afvlakte eens je onder de 80% duikt, m.a.w. weinig of geen verschil of je nu 20% of 40% eigen inbreng meebracht. Meer eigen inbreng houdt wel wat minder risico in voor de bank, maar ze willen ook niet teveel van hun winst per klant afdoen.
N

NemesisBE

Legacy Member
Ze geven je dan wel vaker een hypothecaire volmacht voor een groter bedrag lijkt me, niet?
En zo kan je weer wat notariskosten drukken.
r

romario99

Legacy Member
Toch vrij "verwarrend" omdat ik onlangs een goedgekeurde lening (+ iedere online simulatie heeft huis + kosten weer) heb gezien van 172k met eigen inbreng van 100k. Kostprijs van huis was 245 + 27k kosten.

Wel geen officieel document gezien, dus het zou kunnen dat er in de contracten staat 73k eigen inbreng en zelf andere kosten te betalen. En spreekt men van 100k en 172k om alles eenvoudig te houden.
J

JPV

Legacy Member
romario99 zei:
Toch vrij "verwarrend" omdat ik onlangs een goedgekeurde lening (+ iedere online simulatie heeft huis + kosten weer) heb gezien van 172k met eigen inbreng van 100k. Kostprijs van huis was 245 + 27k kosten.

Wel geen officieel document gezien, dus het zou kunnen dat er in de contracten staat 73k eigen inbreng en zelf andere kosten te betalen. En spreekt men van 100k en 172k om alles eenvoudig te houden.
Klik om te vergroten...
De verdeling tussen kosten en aankoopprijs doet er vanaf een bepaalde Q er niet meer toe.
N

Noctilucus

Legacy Member
NemesisBE zei:
Ze geven je dan wel vaker een hypothecaire volmacht voor een groter bedrag lijkt me, niet?
En zo kan je weer wat notariskosten drukken.
Klik om te vergroten...

Dat wel, dat scheelt ook wel wat :)
S

SomeDude

Legacy Member
Is het eigenlijk gemakkelijk om blauwe steen te vervangen? Heb gemerkt dat we 1 hebben die vol putjes zit, wss steenslag op gevlogen tijdens afgelopen dagen van de buren....
s

sandervdw

Legacy Member
SomeDude zei:
Is het eigenlijk gemakkelijk om blauwe steen te vervangen? Heb gemerkt dat we 1 hebben die vol putjes zit, wss steenslag op gevlogen tijdens afgelopen dagen van de buren....
Klik om te vergroten...

Misschien ook bijzeggen waar hij hangt/ligt ;). Een terrastegel lijkt mij makkelijk te vervangen, een deurdorpel zal een ander verhaal zijn.
S

SlashDotDash

Legacy Member
bassie82 zei:
De tijden van meer dan 100% lenen (wat je wil aangezien je de kosten wil bijlenen) zijn voorbij.
Klik om te vergroten...

Goh, als je nog grote werken wil doen in een aangekocht pand dan kan je toch soms moeilijk anders hé.
Allé, we zullen zien, wij hebben net iets gekocht van 450k waar we 550k voor willen lenen (helaas is geen van ons beiden chirurg :unsure:).
P

Pan

Legacy Member
SlashDotDash zei:
Goh, als je nog grote werken wil doen in een aangekocht pand dan kan je toch soms moeilijk anders hé.
Allé, we zullen zien, wij hebben net iets gekocht van 450k waar we 550k voor willen lenen (helaas is geen van beiden chirurg :unsure:)
Klik om te vergroten...

als je 550k wil lenen zal je wel niet slecht verdienen. Dat is een 2800/m op 20j....
S

SlashDotDash

Legacy Member
Nee dat zeker ook niet. We mikken op 2300/m op 25 jaar wat dan ongeveer 1/3 van ons maandelijks inkomen zou zijn. Werken via een makelaar in kredieten en die heeft aangegeven dat dit mogelijk moet zijn.
s

sandervdw

Legacy Member
SlashDotDash zei:
Nee dat zeker ook niet. We mikken op 2300/m op 25 jaar wat dan ongeveer 1/3 van ons maandelijks inkomen zou zijn. Werken via een makelaar in kredieten en die heeft aangegeven dat dit mogelijk moet zijn.
Klik om te vergroten...

En hoe zeker ben je dat je zo'n inkomen gaat aanhouden? Ben je bvb hoger management (dan zal je inkomen zo wel blijven), of ben je bvb procesoperator/advocaat/... (ga er maar van uit dat die job binnen 25 jaar in België niet meer bestaat of op zijn minst veel minder verdient)?
Zélfs met zo'n hoog inkomen is zoveel lenen een risico. Het feit dat je zo'n inkomen hebt en nog niet genoeg gespaard hebt om het rechtstreeks te betalen is bvb niet zo'n goed teken...
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Ik vind dat toch al een serieus risico hoor. Mja misschien is de woning na de aanpassingen die jullie van plan zijn wel een pak meer waard. Er is natuurlijk nergens geen indicatie over het feit of ze er 100k extra in gaan steken of volledig strippen, alles laten uitvoeren en er dan ook 300k gaan insteken om te renoveren.

Noch staat er echt bij of jullie vb maar 24 zijn of al 35. Wat toch ook weer een enorm verschil maakt, al is het loon waarover gesproken wordt niet niets.
s

sandervdw

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Ik vind dat toch al een serieus risico hoor. Mja misschien is de woning na de aanpassingen die jullie van plan zijn wel een pak meer waard. Er is natuurlijk nergens geen indicatie over het feit of ze er 100k extra in gaan steken of volledig strippen, alles laten uitvoeren en er dan ook 300k gaan insteken om te renoveren.

Noch staat er echt bij of jullie vb maar 24 zijn of al 35. Wat toch ook weer een enorm verschil maakt, al is het loon waarover gesproken wordt niet niets.
Klik om te vergroten...

Dat klopt, vandaar mijn vragen :). Als je zo'n loon hebt en 35 bent, dan heb je normaal toch al een serieuze berg spaargeld staan.
S

SlashDotDash

Legacy Member
Ja natuurlijk is het een risico :)

1. Er blijft voorlopig 50k spaargeld ongebruikt.
2. Er zijn nog significante reserves in aandelen die ik liever laat staan.
3. Ik verwacht persoonlijk nog wel wat te erven in de komende 10 jaar.
4. Partner heeft weinig spaargeld maar reeds 1 eigendom.
5. Met de huidige lening en basisinkomen blijft er ruime marge om te sparen (bonus + retentieplan).

Verder werken we uiteraard ook met een schatter die zal aangeven wat de waarde van het pand zal zijn na de werken.

Edit: wel heel aardig dat iedereen hier zo bezorgd is om onze financiële gezondheid :D
s

sandervdw

Legacy Member
SlashDotDash zei:
Ja natuurlijk is het een risico :)

1. Er blijft voorlopig 50k spaargeld ongebruikt.
2. Er zijn nog significante reserves in aandelen die ik liever laat staan.
3. Ik verwacht persoonlijk nog wel wat te erven in de komende 10 jaar.
4. Partner heeft weinig spaargeld maar reeds 1 eigendom.
5. Met de huidige lening en basisinkomen blijft er ruime marge om te sparen (bonus + retentieplan).

Verder werken we uiteraard ook met een schatter die zal aangeven wat de waarde van het pand zal zijn na de werken.

Edit: wel heel aardig dat iedereen hier zo bezorgd is om onze financiële gezondheid :D
Klik om te vergroten...

Oke, klinkt toch alsof er is over nagedacht. Maar hou er rekening mee dat hier veel dingen "onder voorbehoud" bijstaan.
P

Pan

Legacy Member
sandervdw zei:
Oke, klinkt toch alsof er is over nagedacht. Maar hou er rekening mee dat hier veel dingen "onder voorbehoud" bijstaan.
Klik om te vergroten...
Zoals iedereen die een huis koopt is het grootste risico een scheiding in de eerste jaren na de aankoop . ( de bank houdt vandaag meer koppels samen dan de kerk) . En dan nog is er voldoende buffer om niet in de goot te belanden. Ik zie weinig problemen.
C

Creeping Death

Legacy Member
SomeDude zei:
Is het eigenlijk gemakkelijk om blauwe steen te vervangen? Heb gemerkt dat we 1 hebben die vol putjes zit, wss steenslag op gevlogen tijdens afgelopen dagen van de buren....
Klik om te vergroten...

Hangt er wat vanaf, deur dorpel gaat mssn wat moeilijker. Maar voor vensterbanken ofzo gaat dat wel.
Als je wil kan ik je via PB wel eens doorsturen wie de onze heeft gedaan, kerel leverde proper werk af. Wel geen idee of die tot Leuven komt.
S

SlashDotDash

Legacy Member
sandervdw zei:
Oke, klinkt toch alsof er is over nagedacht. Maar hou er rekening mee dat hier veel dingen "onder voorbehoud" bijstaan.
Klik om te vergroten...

Ja natuurlijk is er over nagedacht. En het kan altijd mislopen, hoe groot je buffer ook is - met dat besef kom je al heel ver denk ik :)

Maar 't is wel een heel mooie project, losstaande woning in Overijse, 19 are, 300m² bewoonbaar en structureel tip top in orde, moet gewoon esthetisch hedendaags gemaakt worden (bruin 70's interieur), nieuwe keuken en badkamer etc. Initiële vraagprijs van het pand lag ferm boven 500k...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan