Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

desolation · 7 aug 2018

Caracalla zei:
Welja, vandaar dat ik het hier ff postte.

Mijn gevoel zei ook 40 à 50k. Lijkt dus ook wel redelijk te kloppen.
Is sowieso niet voor ons dan.

@SLO
Ja dat een dak op een dak ligt zint mij niet. Je weet niet wat ertussen aan het gebeuren is. Je kunt er ook niet aan.
En zo'n zaken zijn ook gewoon niet mijn stijl
Als ik iets doe, dan doe ik het goed. Dit is halfslachtig.

Ik zou dat anders aanpakken, als dat pand u interesseert zou ik een bod doen dat 40-50k lager ligt dan wat je zou geven wanneer er een nieuw en asbestvrij dak op lag. Ook klaar en duidelijk bij zeggen 'dat kot zit vol asbest, dat kost mij zoveel geld om dat eruit te sleuren"

Musk · 8 aug 2018

desolation zei:
Ik zou dat anders aanpakken, als dat pand u interesseert zou ik een bod doen dat 40-50k lager ligt dan wat je zou geven wanneer er een nieuw en asbestvrij dak op lag. Ook klaar en duidelijk bij zeggen 'dat kot zit vol asbest, dat kost mij zoveel geld om dat eruit te sleuren"

Nadeel dan kan zijn dat ze wel op een naïef koppel wachten dat die hele asbesthistorie zwaar onderschat.

w00tw00t · 8 aug 2018

Ik had onlangs een gesprek met een energieadviseur die voor de provincie werkt. Tijdens een vergadering bij de VO in Brussel hebben ze gemeld dat brandverzekeringen bij brand waarbij asbesthoudend materiaal aanwezig is niet tussenkomen in de saneringskosten, hetgeen een zeer kostelijke grap kan zijn. Op zijn vraag waarom hierover geen communicatie naar de bevolking toe bestaat hebben ze botweg gezegd dat ze geen paniek willen zaaien. Dus best uw polis controleren.

Musk zei:
Nadeel dan kan zijn dat ze wel op een naïef koppel wachten dat die hele asbesthistorie zwaar onderschat.

Of ge hebt een eigenaar die zegt dat hij heel het asbestverhaal overroepen vindt. Al meegemaakt. Daar sta je dan.

sandervdw · 8 aug 2018

Musk zei:
Nadeel dan kan zijn dat ze wel op een naïef koppel wachten dat die hele asbesthistorie zwaar onderschat.

Trump heeft het net terug makkelijker gemaakt om Asbest te kopen in de USA. Zo moeilijk zal het dus niet zijn om iemand te vinden die asbest "toch niet zo erg" vindt...

w00tw00t · 8 aug 2018

sandervdw zei:
Trump heeft het net terug makkelijker gemaakt om Asbest te kopen in de USA. Zo moeilijk zal het dus niet zijn om iemand te vinden die asbest "toch niet zo erg" vindt...

Canada exporteert gigantische hoeveelheden asbest naar Indië, Bangladesh en co. In Amerika vindt je asbest in Nevada en Arizona waarbij bepaalde regio's te kampen hebben met een verhoogt risico op mesothelioom (vooral bij inwoners maar ook wandelaars)

sandervdw · 8 aug 2018

w00tw00t zei:
Canada exporteert gigantische hoeveelheden asbest naar Indië, Bangladesh en co. In Amerika vindt je asbest in Nevada en Arizona waarbij bepaalde regio's te kampen hebben met een verhoogt risico op mesothelioom (vooral bij inwoners maar ook wandelaars)

Ik denk dat ze in India/Bangladesh/... nog niet hoeven wakker te liggen over mesothelioom. Of het ethisch verantwoord is dat een Westers land het nog exporteert is een andere vraag...
Het grote risico lijkt mij echt dat leiders van hier afkomen met "och, het valt allemaal wel mee".

JPV · 8 aug 2018

w00tw00t zei:
Ik had onlangs een gesprek met een energieadviseur die voor de provincie werkt. Tijdens een vergadering bij de VO in Brussel hebben ze gemeld dat brandverzekeringen bij brand waarbij asbesthoudend materiaal aanwezig is niet tussenkomen in de saneringskosten, hetgeen een zeer kostelijke grap kan zijn. Op zijn vraag waarom hierover geen communicatie naar de bevolking toe bestaat hebben ze botweg gezegd dat ze geen paniek willen zaaien. Dus best uw polis controleren.

Hangt af van verzekering tot verzekering. De mijne dekt asbestopruiming wel (toch geen uitsluiting gevonden in de algemene voorwaarden, https://www.ing.be/static/legacy/Si...neral-conditions-home-insurance-owners-NL.pdf) , maar andere sluiten dat idd volledig uit.

Woning met asbest is héél sterk te mijden.

JPV · 8 aug 2018

Naicimaic zei:
Zal waarschijnlijk wat verschillen van persoon tot persoon, maar wat is zo een beetje de minimum bewoonbare oppervlakte die ik moet op mikken bij de zoektocht naar een appartement (één persoon)? Plus minus 100?

Al enkele deftige appartementen gezien die er wel OK uitzien op foto, maar 70 m² lijkt mij toch wat krap, of zie ik dit verkeerd?

Tel de noodzaak op bij jou, hé.

Ik zou als minimaal comfortabel voor een Belgische alleenstaande dit rekenen:
- 1 slaapkamer, 3x4 = 12m²
- 1 living: 15m²
- 1 keuken: 10m² (bij modernere appartementen te integreren in de living)
- 1 badkamer: 6m²
- 1 gang etc: 5m²

Kom je op 48m².

Al de rest is extra comfort. Wat je mss wel nodig vindt (een hobbykamer), maar niet minimaal nodig is.

100m² lijkt me teveel voor een alleenstaande, tenzij je het écht groot wil. Hou er rekening dat je dat ook allemaal moet onderhouden, hé

. 70m² lijkt me een perfect leefbare oppervlakte op lange termijn.

Maar ja, iedereen heeft zijn eigen smaak en goesting. Er zijn mensen die op 4m² leven, hé...

Mauw · 8 aug 2018

Kleine waarschuwing voor de tuinliefhebbers hier: vorige week zat ik een boekje te lezen in mijn tuin en er zaten een hoop kleine vliegjes.
Zoveel dat ik de moeite niet deed om ze weg te slagen. Bleek eventjes later dat deze beten en dus vlug naar binnen gegaan en opgezocht, het blijken stalvliegen te zijn.
Deze zien er uit als een gewone huisvlieg, alleen iets kleiner en met vooruitstekende 'palpen' ipv de vooruitstekende stofzuigermond.

De daaropvolgende dagen jeukten de beten gewoon als zijnde een gewone muggenbeet tot mijn benen gisteren op een paar uur tijd zodanig begonnen te zwellen dat ik niet meer kon stappen.
De de beten zelf zien er ook uit als een nucleaire testsite. Aan de antibiotica dus maar en platte rust.

Moraal van het verhaal: spuit jezelf vol DEET, je gaat eerder dood aan de complicaties van de insectenbeten dan aan de vermeende schadelijkheid van DEET.

Noctilucus · 8 aug 2018

Naicimaic zei:
Zal waarschijnlijk wat verschillen van persoon tot persoon, maar wat is zo een beetje de minimum bewoonbare oppervlakte die ik moet op mikken bij de zoektocht naar een appartement (één persoon)? Plus minus 100?

Al enkele deftige appartementen gezien die er wel OK uitzien op foto, maar 70 m² lijkt mij toch wat krap, of zie ik dit verkeerd?

100 m² voor 1 persoon is groot, dat is al een deftig formaat voor 2 personen.

Zoals JPV al zei, hangt het ook sterk af van welke ruimtes je nodig hebt (bureau / hobby kamer of niet, berging,...)
En ook wel van hoe praktisch het in elkaar zit, bij het ene appartement verlies je veel ruimte aan gangen, bij het andere is er nauwelijks verlies.

w00tw00t · 8 aug 2018

JPV zei:
Hangt af van verzekering tot verzekering. De mijne dekt asbestopruiming wel (toch geen uitsluiting gevonden in de algemene voorwaarden, https://www.ing.be/static/legacy/Si...neral-conditions-home-insurance-owners-NL.pdf) , maar andere sluiten dat idd volledig uit.

Woning met asbest is héél sterk te mijden.

Geen uitsluiting wil nog niet zeggen dat ze het dekken
In mijn huidige polis staat iets in de trant van "Kosten aan derden ten gevolge van asbestschade veroorzaakt door onvoorziene omstandigheden worden vergoed tot €XXXXX"
Maar dat is zo vaag en voor interpretatie vatbaar dat ik een verzoek heb verzonden om het te verduidelijk.

Woning met asbest is haast onvermijdbaar als je geen nieuwbouw zet of woningen na 1980 koopt (ook al is dat geen garantie).
Bij ons voorlopig twijfel over de cementleien die op het dak liggen of ze al dan niet asbesthoudend zijn. De eigenaar wist het niet dus ik zal een stukje afbreken en naar labo moeten opsturen. Zowel hij als de buurman (zelfde leien) hebben het dak al paar keer laten reinigen (laatste keer was vorig jaar) en de buurman heeft zelfs zonnepanelen liggen. Ik heb een sterk vermoeden dat het toch asbestleien zijn en ik weet dat men indertijd bij GSCen niet echt keek of het om asbesthoudende dakbekleding ging of niet. Nu zijn de bedrijven iets terughoudender geworden. Maar ja, stel u voor mocht er toch asbest aanwezig zijn. Fijn voor ons en de buurt als de daken werden gereinigd.

JPV · 8 aug 2018

w00tw00t zei:
Geen uitsluiting wil nog niet zeggen dat ze het dekken

tuurlijk wel. Elke uitzondering op een dekking moet contractueel vermeld staan. Anders zouden ze gelijk wat kunnen weigeren.

Op deze bepaling is er geen uitsluiting, noch in de algemene voorwaarden, noch in mijn bijzondere voorwaarden:
"Wij vergoeden alle hierna vermelde kosten wanneer die rechtstreeks verband houden met een gedekt schadegeval volgens de
basisdekkingen en de verzekering Diefstal (als deze is verzekerd) van uw woningverzekering.
Als het gebouw is verzekerd:
Welke kosten worden vergoed bij
afbraak en opruiming?
De kosten voor de werken die uitgevoerd dienen te worden voordat met de
herstelling van de woning begonnen kan worden zoals afbraak van de beschadigde
delen, huur van een container en stortkosten."

w00tw00t zei:
In mijn huidige polis staat is in de trant van "Kosten aan derden ten gevolge van asbestschade veroorzaakt door onvoorziene omstandigheden worden vergoed tot €XXXXX"
Maar dat is zo vaag en voor interpretatie vatbaar dat ik een verzoek heb verzonden om het te verduidelijk.

Lijkt me te gaan over het feit dat bvb de kosten aan derden wél vergoed worden bij een brand met asbestschade bij de buren (bvb de asbest die bij hen belandt door gevolg van brand+bluswerken(vervuild water?), maar dat je niet vergoed wordt als je aannemer een asbesthoudend dak verkeerd afbreekt en er resten bij de buren terechtkomen. (nuja, dat laatste zou dan eerder in een ABR-verzekering zitten, ma soit, 't is maar een voorbeeld).

Mulan · 8 aug 2018

Noctilucus zei:
100 m² voor 1 persoon is groot, dat is al een deftig formaat voor 2 personen.

Zoals JPV al zei, hangt het ook sterk af van welke ruimtes je nodig hebt (bureau / hobby kamer of niet, berging,...)
En ook wel van hoe praktisch het in elkaar zit, bij het ene appartement verlies je veel ruimte aan gangen, bij het andere is er nauwelijks verlies.

Ik sluit me daar volledig bij aan, indeling vind ik NOG belangrijker dan hoeveel m2.
Ik zelfs heb jarenlang op 60m2 geleefd, enkel als ik ne man of 5 op bezoek had, werd het krapjes... Maar voor die enkele keren per jaar dat dat gebeurde én we niet in de tuin konden zitten, is dat geen bepalende factor.
Een vriend van mij had een gelijke oppervlakte, maar die zijn slaapkamer bestond uit nèt voldoende ruimte voor zijn bed. Gang werd kleerkast want omdat hij een ruime badkamer had met bad, kon hij nergens anders zijn kast kwijt. Hij had een ruime living met gigantische hoekzetel, grote eettafel (die ook als bureau diende) maar dan zo een mini keuken en geen terras of tuin waardoor hij altijd binnen MOEST zitten als er volk kwam.

60m2 vind ik zeker genoeg voor 1 persoon.

ZoidBerg · 8 aug 2018

Na installatie zonnepanelen wil ik mijn bestaande dubbelvoudige aansluiting (dag/nachttarief) vervangen door enkelvoudig (enkel dag). Via mail werd me gezegd dat de meters vervangen moeten worden en dat er een nieuwe kast 25D60 moet komen, als ik een 25S60 kast heb, wat dus het geval is bij mij. De offerte toen kwam op 186,10 excl en op 299,22 excl met nieuwe meterkast.

Ik wil in september deze werken laten uitvoeren (dat is de maand waarin onze meter zal worden opgenomen), en vroeg nu een nieuwe offerte aan want de oude was verlopen: 'Aanpassen TUT naar NT in best. kast': 70.07 euro excl. Ik heb een 25S60 kast, en stuurde een foto mee, nu is het plotseling niet meer nodig deze kast te vervangen?

Als de werkmannen toekomen en toch een dure 25D60 kast installeren, kan ik dan niet op mijn strepen staan om toch maar 70.07 te betalen? Er wordt me niet gevraagd in de nieuwe offerte om een nieuwe kast te voorzien, de werken staan omschreven als 'aanpassing in bestaande kast' en ze kregen een foto van mijn oude 25s60 kast...

--- · 8 aug 2018

Naicimaic zei:
Zal waarschijnlijk wat verschillen van persoon tot persoon, maar wat is zo een beetje de minimum bewoonbare oppervlakte die ik moet op mikken bij de zoektocht naar een appartement (één persoon)? Plus minus 100?

Al enkele deftige appartementen gezien die er wel OK uitzien op foto, maar 70 m² lijkt mij toch wat krap, of zie ik dit verkeerd?

ik heb net nieuwbouw gekocht.
1 slaapkamer appartement met badkamer en-suite. is 81 vierkante meter (zonder terassen, zijn er 2, een aan iedere kant). eigenlijk moet alles even groot zijn als bij 2 slaapkamer appartement, behalve de tweede kamer af te halen en de gang iets korter want een deur minder.
overigens zou kleiner ook nog altijd prima te doen zijn hoor. 81 is zeker geen minimum om comfort te hebben.

romario99 · 8 aug 2018

Domme vraag wsl maar de 80% regel slaat dat op aankoopprijs woning of aankooprijs + kosten (notaris, registratie,...)

Fictief vb :

Prijs huis : 100k
Kosten : 100k

Kom ik in aanmerking voor een goedkopere rentevoet als ik 20k zelf inbreng of moet dat 40k zijn?

bassie82 · 8 aug 2018

ja want normaal kan je je kosten niet lenen

dus je kan maar de 100K lenen

Soeplepel · 8 aug 2018

Naicimaic zei:
Zal waarschijnlijk wat verschillen van persoon tot persoon, maar wat is zo een beetje de minimum bewoonbare oppervlakte die ik moet op mikken bij de zoektocht naar een appartement (één persoon)? Plus minus 100?

Al enkele deftige appartementen gezien die er wel OK uitzien op foto, maar 70 m² lijkt mij toch wat krap, of zie ik dit verkeerd?

Ik heb 100m2 met 1 slaapkamer en is voldoende. Heb al 70m2 gezien met 2 kamers maar lijkt mij klein. Het hangt natuurlijk af van uw budget maar voor 100m2 gaat ge u blauw betalen in't stad.

romario99 · 8 aug 2018

Dank voor de moeite bassie82, maar uw antwoord is niet echt duidelijk. Je bedoelt dus het vergedrukte?

Ik vraag dit omdat ik boven de 1/3 regel inkomen/grootte lening zit. Dus ga ik ervan uit dat ik makkelijker een lening kan krijgen als ik meer dan 20% zelf inbreng. Maar ik moet dus 20% vd aankoopprijs huis + notariskosten/registratierechten als eigen inbreng rekenen?

Bloembak · 8 aug 2018

romario99 zei:
Dank voor de moeite bassie82, maar uw antwoord is niet echt duidelijk. Je bedoelt dus het vergedrukte?

Ik vraag dit omdat ik boven de 1/3 regel inkomen/grootte lening zit. Dus ga ik ervan uit dat ik makkelijker een lening kan krijgen als ik meer dan 20% zelf inbreng. Maar ik moet dus 20% vd aankoopprijs huis + notariskosten/registratierechten als eigen inbreng rekenen?

De normale richtlijnen (sommige banken zullen hier dus van afwijken in aparte gevallen):
- de kosten (registratierechten, notaris, inschrijving banklening) dien je zelf op te leggen
- de waarde van het huis kan je volledig lenen (dit noemt quotiteit 100%)
- hoe meer je ook de waarde van je huis kan opleggen (en dus lagere quotiteit), hoe een betere rentevoet je voorgesteld zal krijgen. In automatische berekeningen wordt dat vaak voorgesteld in schijfjes van 10%; quotiteit van 100% of 90% of 80%, ... Als je veel spaargeld hebt dat anders toch maar op een simpele spaarrekening staat, is het dus interessant om dit in je huis te steken en je quotiteit te verlagen om een betere rentevoet te verkrijgen.
- de 1/3 regel lening/inkomen is geen heel belangrijke richtlijn (wel vanuit het goede huisvader-principe). De bank hanteert als 'harde' richtlijn eerder dat je minimum 1000 euro per maand loon overhoudt om van te leven (dus na aftrek van al jouw leningen/huurgelden/alimentatiekosten)

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

desolation

Legacy Member

Musk

Legacy Member

w00tw00t

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

w00tw00t

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Mauw

Legacy Member

Noctilucus

Legacy Member

w00tw00t

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

ZoidBerg

Legacy Member

---

Legacy Member

romario99

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

Soeplepel

Legacy Member

romario99

Legacy Member

Bloembak

Legacy Member