Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

sandervdw · 26 jun 2018

the_fox zei:
Vlug vraagske voor in een bestaand huis: Zigbee, Z-Wave of een combinatie van de 2?
Vraag komt van een kennis, momenteel vooral voor sturing van verlichting maar op termijn kan dit meer worden. Ik ben altijd meer fan geweest van Z-Wave; maar Zigbee is de laatste jaren goed geëvolueerd. Het feit dat HUE & de Ikea smart-verlichting Zigbee zijn, zou ik dat eerder aanraden. Maar toekomstgericht zou ik het echt niet weten (ook omdat er geen details gegeven zijn naar de toekomstige toepassing )...

Ik vrees dat het gewoon gokken is. De kans is reëel dat binnenkort alles via wifi te besturen valt...

the_fox · 26 jun 2018

sandervdw zei:
Ik vrees dat het gewoon gokken is. De kans is reëel dat binnenkort alles via wifi te besturen valt...

Betwijfel ik eerlijk gezegd. Voordelen van zowel Z-Wave als Zigbee zijn low power consumprion + Mesh network. Vergeet niet dat er voor home automation nog steeds veel battery-powered devices zijn.
En met de huidige gateways/bridges zijn zowel Zigbee als Z-Wave via uw netwerk ook toegankelijk.

Epyon · 26 jun 2018

the_fox zei:
Vlug vraagske voor in een bestaand huis: Zigbee, Z-Wave of een combinatie van de 2?
Vraag komt van een kennis, momenteel vooral voor sturing van verlichting maar op termijn kan dit meer worden. Ik ben altijd meer fan geweest van Z-Wave; maar Zigbee is de laatste jaren goed geëvolueerd. Het feit dat HUE & de Ikea smart-verlichting Zigbee zijn, zou ik dat eerder aanraden. Maar toekomstgericht zou ik het echt niet weten (ook omdat er geen details gegeven zijn naar de toekomstige toepassing )...

Je kan dit perfect combineren. Z-wave heeft vooral het voordeel merkonafhankelijk te zijn, en een zeer uitgebreid aanbod sensoren, schakelaars en actoren te hebben. Je kan schakelaars en actoren van verschillende merken combineren, zonder voor ieder merk een aparte hub of gateway nodig te hebben. It just works. In combinatie met pakweg een Home Assistant kan je dan ook de proprietaire Zigbee implementaties er bij nemen.

Hier gebruik ik een aantal Z-Wave devices, en over prestaties en gebruiksgemak geen klagen.

sandervdw zei:
Ik vrees dat het gewoon gokken is. De kans is reëel dat binnenkort alles via wifi te besturen valt...

Wifi verbruikt teveel energie. Z-Wave en Zigbee zijn honderden malen energie-efficiënter dan wifi, waardoor een draadloze schakelaar of sensor op Z-Wave jaren op een batterijtje kan doen. Z-Wave is ook deterministisch, wifi is best-effort. Ze kunnen ook meshen, waarbij iedere (powered) node ook als forwarder functioneert, waardoor je bijv. ook perfect Z-Wave betrouwbaar in je kelder of zolder kunt gebruiken. Wifi vs Z-Wave/Zigbee is qua domotica een beetje zoals Ethernet vs KNX of LON.

sandervdw · 26 jun 2018

the_fox zei:
Betwijfel ik eerlijk gezegd. Voordelen van zowel Z-Wave als Zigbee zijn low power consumprion + Mesh network. Vergeet niet dat er voor home automation nog steeds veel battery-powered devices zijn.
En met de huidige gateways/bridges zijn zowel Zigbee als Z-Wave via uw netwerk ook toegankelijk.

Voor apparaten die stroom krijgen via batterij is wifi inderdaad niet haalbaar. Ik had inderdaad enkel naar de "Hue's" van deze wereld gezien die sowieso op het stroomnetwerk hangen...

the_fox · 26 jun 2018

Epyon zei:
Je kan dit perfect combineren. Z-wave heeft vooral het voordeel merkonafhankelijk te zijn, en een zeer uitgebreid aanbod sensoren, schakelaars en actoren te hebben. Je kan schakelaars en actoren van verschillende merken combineren, zonder voor ieder merk een aparte hub of gateway nodig te hebben. It just works. In combinatie met pakweg een Home Assistant kan je dan ook de proprietaire Zigbee implementaties er bij nemen.

Hier gebruik ik een aantal Z-Wave devices, en over prestaties en gebruiksgemak geen klagen.

Da is dus het probleem, ik weet niet waar die persoon toekomstgericht aan aan het denken is (hij ook niet denk ik

). Om de redenen die jij aanhaalt ben ik meer fan van Z-Wave. Maar sinds het nu vooral voor verlichting-sturing is, wat voornamelijk Zigbee is, vermoed ik dat dit momenteel het beste is.

De vraag is vooral of ik hem een simpele gateway (enkel Zigbee) moet aanraden, of meer naar iets als een SmartThings hub moet sturen omdat die zowel Z-Wave als Zigbee aankan.

sandervdw · 26 jun 2018

the_fox zei:
Da is dus het probleem, ik weet niet waar die persoon toekomstgericht aan aan het denken is (hij ook niet denk ik ). Om de redenen die jij aanhaalt ben ik meer fan van Z-Wave. Maar sinds het nu vooral voor verlichting-sturing is, wat voornamelijk Zigbee is, vermoed ik dat dit momenteel het beste is.

De vraag is vooral of ik hem een simpele gateway (enkel Zigbee) moet aanraden, of meer naar iets als een SmartThings hub moet sturen omdat die zowel Z-Wave als Zigbee aankan.

Ik zou sowieso naar een zo breed mogelijke gateway kijken. Kost misschien wat meer, maar het bespaart u nadien miserie.

Epyon · 26 jun 2018

Ik zou simpel beginnen, voorlopig enkel wat hij nodig heeft. Later kan je dan kijken voor iets dat ook Z-wave aan kan, of tegen dan wil hij mss al iets anders.

DogFacedGod · 27 jun 2018

Aanstaande vrijdag ga ik naar een twee uur durende bezoek en koopmoment van een woning (waarschijnlijk wel populair gezien de ligging

). Nu ben ik niet zo aan het idee om in korte tijd te beslissen om een woning te kopen. Zeker van een woning dat ik nog maar pas vandaag online gezien heb

.

Waar moet ik mij eigenlijk aan verwachten?

mac-bc · 27 jun 2018

DogFacedGod zei:
Aanstaande vrijdag ga ik naar een twee uur durende bezoek en koopmoment van een woning (waarschijnlijk wel populair gezien de ligging ). Nu ben ik niet zo aan het idee om in korte tijd te beslissen om een woning te kopen. Zeker van een woning dat ik nog maar pas vandaag online gezien heb .

Waar moet ik mij eigenlijk aan verwachten?

Populair gezien de ligging? Gent-centrum dan? Vanuit mijn ervaring kun je je dan verwachten aan:
- Het is om één of andere reden toch al verkocht, zelfs al moet het bezoekmoment nog starten
- Ofwel tegen elkaar opbiedende koppels

Wat die domotica-systemen betreft: hoe onnozel is het eigenlijk om niet-mobiele toepassingen die geen energiebuffer nodig hebben, te voeden via batterijen. :wtf:

Zowel vanuit milieu-redenen als vanuit gebruiksgemak-redenen zou zoiets hier nooit binnenkomen.

DogFacedGod · 27 jun 2018

mac-bc zei:
Populair gezien de ligging? Gent-centrum dan? Vanuit mijn ervaring kun je je dan verwachten aan:
- Het is om één of andere reden toch al verkocht, zelfs al moet het bezoekmoment nog starten
- Ofwel tegen elkaar opbiedende koppels

Wat die domotica-systemen betreft: hoe onnozel is het eigenlijk om niet-mobiele toepassingen die geen energiebuffer nodig hebben, te voeden via batterijen. Zowel vanuit milieu-redenen als vanuit gebruiksgemak-redenen zou zoiets hier nooit binnenkomen.

Niet Gent, dat is nog altijd mijn eerste keuze maar gezien de huidige prijzen voor soortgelijke woningen daar (20-30% verschil), is dat bijna geen optie meer. Dus ga ik over naar mijn B-lijst van plaatsen waar ik nog zou willen wonen

.

MiniJeffrey · 27 jun 2018

Iemand ervaring met home24?

Hebben veel en mooie meubels dus heb wel wat interesse om daar te kopen, maar blijft beetje raar om meubelen volledig op afstand te kopen zonder ze eerst gezien/gevoeld te hebben.

Intergalactic · 27 jun 2018

EvilSwordfish zei:
Grond is gekocht met eigen middelen. Ik heb de notariskosten betaald, zij de grond. 20k van mij, 200k van haar.

Uiteindelijk hebben we 50 - 50 van de eigendom.

Stel dat het huis af is, binnen paar jaar gaat het niet zo goed, en we moeten verkopen voor 650k. Da's 325k elk, maar ik moet haar nog 180k, dus gaat van mijn 325k eerst die 180k nog naar haar.

Dat klopt toch niet? Je schuld aan haar is toch geen 180k maar wel 90k? Ze heeft immers ook 50%. Ze geeft jou 90.000 euro + 20.000 euro van jezelf = 110.000 euro dat je dan hebt voor de grond, en zij heeft 200.000 euro - 90.000 euro die ze je heeft gegeven = ook 110.000 euro, dus elk 50% - 50%.

Bij de verkoop van het onroerend moet je van jouw deel (325k) dan toch maar 90k aan haar geven. Met die andere 90k heeft ze immers haar deel al gekocht. Of je moet het bezien als 650k - 180k = 470k dat overschiet te verdelen onder jullie 2 = 235k wat voor jou overblijft, wat op hetzelfde neerkomt als 325k - 90k.

Epyon · 27 jun 2018

DogFacedGod zei:
Aanstaande vrijdag ga ik naar een twee uur durende bezoek en koopmoment van een woning (waarschijnlijk wel populair gezien de ligging ). Nu ben ik niet zo aan het idee om in korte tijd te beslissen om een woning te kopen. Zeker van een woning dat ik nog maar pas vandaag online gezien heb .

Waar moet ik mij eigenlijk aan verwachten?

Normaal gezien kunnen vanaf het einde van het koopmoment de boden ingediend worden. De verkoper of immo zal wel zeggen wat de uiterste deadline is, maar meestal wacht de verkoper daar niet op als hij ondertussen al een bod heeft gekregen dat hem aanstaat.

Voor gans Gent is het wel zoals mac-bc zegt (dat is tegenwoordig niet alleen meer in het centrum), en de randgemeenten beginnen ook naar die trend te neigen.

mac-bc zei:
Wat die domotica-systemen betreft: hoe onnozel is het eigenlijk om niet-mobiele toepassingen die geen energiebuffer nodig hebben, te voeden via batterijen. Zowel vanuit milieu-redenen als vanuit gebruiksgemak-redenen zou zoiets hier nooit binnenkomen.

Als je je batterijen inzamelt is er geen probleem. Batterijen recycleren is een betrekkelijk low-tech en laag-energetisch proces. Moest je dat afzetten tegen het constante nullastverbruik dat de voeding van dezelfde bedraade, netgevoede sensor heeft denk ik niet dat er veel verschil zal zijn tbh.

EvilSwordfish · 27 jun 2018

Intergalactic zei:
Dat klopt toch niet? Je schuld aan haar is toch geen 180k maar wel 90k? Ze heeft immers ook 50%. Ze geeft jou 90.000 euro + 20.000 euro van jezelf = 110.000 euro dat je dan hebt voor de grond, en zij heeft 200.000 euro - 90.000 euro die ze je heeft gegeven = ook 110.000 euro, dus elk 50% - 50%.

Bij de verkoop van het onroerend moet je van jouw deel (325k) dan toch maar 90k aan haar geven. Met die andere 90k heeft ze immers haar deel al gekocht. Of je moet het bezien als 650k - 180k = 470k dat overschiet te verdelen onder jullie 2 = 235k wat voor jou overblijft, wat op hetzelfde neerkomt als 325k - 90k.

You are in fact correct. Haha, ik ben da al heel den tijd verkeerd aan het bekijken xD

Ff den helft minder schuld, my god I'm an idiot. Merci voor men ogen te openen naar mijn stommiteit haha

mac-bc · 27 jun 2018

DogFacedGod zei:
Niet Gent, dat is nog altijd mijn eerste keuze maar gezien de huidige prijzen voor soortgelijke woningen daar (20-30% verschil), is dat bijna geen optie meer. Dus ga ik over naar mijn B-lijst van plaatsen waar ik nog zou willen wonen .

Haha, klinkt herkenbaar: wij zijn uiteindelijk ook op onze B-lijst terechtgekomen (wel nog binnen groot-Gent). Wat ook herkenbaar klinkt is dat ik ook absoluut geen voorstander ben om na 1 bezichtiging onder tijdsdruk te kopen. Dat zal ook niet geholpen hebben om in het centrum iets te vinden natuurlijk.

Voor een dergelijke aankoop wil ik daar minstens een nachtje over slapen, thuis alles eens op uw gemak overlopen, kijken of je niets over het hoofd ziet, ... Als dat niet mogelijk is kun je je misschien heel goed voorbereiden en check-list opstellen die je op voorhand maakt. Als ter plaatse dan blijkt dat alles in orde is, toehappen. Succes ermee.

mac-bc · 27 jun 2018

Epyon zei:
Normaal gezien kunnen vanaf het einde van het koopmoment de boden ingediend worden. De verkoper of immo zal wel zeggen wat de uiterste deadline is, maar meestal wacht de verkoper daar niet op als hij ondertussen al een bod heeft gekregen dat hem aanstaat.

Bedoel je dan onder gesloten enveloppe? Want dat gebeurt blijkbaar ook steeds vaker. Men laat eerst elkaars kop zot maken door alle geïnteresseerden op één moment tegelijkertijd uit te nodigen waardoor iedereen goed kan zien dat er veel interesse is, en daarna laten ze hen een bod doen onder gesloten enveloppe waarbij er steevast boven de vraagprijs wordt geboden.

Daar heb ik principieel nooit aan meegedaan. Ik laat mijn kop niet zot maken door dergelijke ontransparante methodes.

Epyon zei:
Voor gans Gent is het wel zoals mac-bc zegt (dat is tegenwoordig niet alleen meer in het centrum), en de randgemeenten beginnen ook naar die trend te neigen.

Mja, er is nog wel een verschil hoor maar die trend is er inderdaad wel. Volgens mij hebben wij per ongeluk ook onze infinitesimale bijdrage aan die trend geleverd. Als je eerst anderhalf jaar op zoek bent in het centrum, ga je op den duur onbewust die hoge vraagprijzen en snelheid van beslissen gaan meenemen in je perceptie als je in de rand begint te zoeken. Ook al weet je maar al te goed dat er een verschil op zit.
Ons huidig huis stond 3 weken te koop toen we het gekocht hadden, wat wij toen ongelofelijk lang vonden voor een vrij normale prijs/kwaliteit-woning. Nu we hier huizen in onze straat te koop zien staan is 3 weken best nog wel een normale periode.

Epyon zei:
Als je je batterijen inzamelt is er geen probleem. Batterijen recycleren is een betrekkelijk low-tech en laag-energetisch proces. Moest je dat afzetten tegen het constante nullastverbruik dat de voeding van dezelfde bedraade, netgevoede sensor heeft denk ik niet dat er veel verschil zal zijn tbh.

Ach, ik denk altijd automatisch dat dat een vuile chemische boel is met zware milieu-effecten. Blijkbaar niet (uiteraard als je ze correct inzamelt), good to know.

Epyon · 27 jun 2018

mac-bc zei:
Bedoel je dan onder gesloten enveloppe? Want dat gebeurt blijkbaar ook steeds vaker. Men laat eerst elkaars kop zot maken door alle geïnteresseerden op één moment tegelijkertijd uit te nodigen waardoor iedereen goed kan zien dat er veel interesse is, en daarna laten ze hen een bod doen onder gesloten enveloppe waarbij er steevast boven de vraagprijs wordt geboden.

Daar heb ik principieel nooit aan meegedaan. Ik laat mijn kop niet zot maken door dergelijke ontransparante methodes.

Mja, er is nog wel een verschil hoor maar die trend is er inderdaad wel. Volgens mij hebben wij per ongeluk ook onze infinitesimale bijdrage aan die trend geleverd. Als je eerst anderhalf jaar op zoek bent in het centrum, ga je op den duur onbewust die hoge vraagprijzen en snelheid van beslissen gaan meenemen in je perceptie als je in de rand begint te zoeken. Ook al weet je maar al te goed dat er een verschil op zit.
Ons huidig huis stond 3 weken te koop toen we het gekocht hadden, wat wij toen ongelofelijk lang vonden voor een vrij normale prijs/kwaliteit-woning. Nu we hier huizen in onze straat te koop zien staan is 3 weken best nog wel een normale periode.

Hoe het ook is, Gent is in amper anderhalf jaar een verloren zaak geworden voor normale tweeverdieners. Op zich wel positief dat zoveel (jonge) gezinnen terug in de stad willen wonen, aan de andere kant toont het ook wel de nood aan inbreiding aan.

Ach, ik denk altijd automatisch dat dat een vuile chemische boel is met zware milieu-effecten. Blijkbaar niet (uiteraard als je ze correct inzamelt), good to know.

Zaken zoals (herlaadbare) batterijen en zonnepanelen zijn eigenlijk verrassend gemakkelijk te recycleren. Het komt er in grote lijnen op neer dat je ze gewoon verhakselt en via een mechanisch proces de afzonderlijke componenten separeert. Soms komt er ook wat pyrolise aan te pas. Het eindresultaat is voor het meeste deel opnieuw de ruwe materialen om nieuwe batterijen of panelen van te maken. België is daar overigens een van de koplopers in, met bedrijven als Umicore of Bebat.

Het grootste milieugevaar van batterijen zijn de mensen die ze nog altijd weggooien i.p.v. binnen te dragen.

Noctilucus · 28 jun 2018

mac-bc zei:
... Mja, er is nog wel een verschil hoor maar die trend is er inderdaad wel. Volgens mij hebben wij per ongeluk ook onze infinitesimale bijdrage aan die trend geleverd. Als je eerst anderhalf jaar op zoek bent in het centrum, ga je op den duur onbewust die hoge vraagprijzen en snelheid van beslissen gaan meenemen in je perceptie als je in de rand begint te zoeken. Ook al weet je maar al te goed dat er een verschil op zit.
Ons huidig huis stond 3 weken te koop toen we het gekocht hadden, wat wij toen ongelofelijk lang vonden voor een vrij normale prijs/kwaliteit-woning. Nu we hier huizen in onze straat te koop zien staan is 3 weken best nog wel een normale periode.

De prijzen die je in de B-gemeentes rond Gent ziet, zijn de laatste jaren soms niet te geloven. Maar zolang er immo-kantoren zijn die de eigenaars het idee geven dat dat een realistische prijs is, en andere eigenaars zich op zo'n hoge bedragen inspireren om hun eigen prijs te zetten, blijft dat stijgen. Los van natuurlijk de schaarste in Gent zelf die dat mee in de hand werkt.

Vrienden van ons hebben recent iets gekocht voor € 290.000 dat een maand ervoor nog € 385.000 moest kosten. Een redelijk verschil... Zo'n prijs blijft altijd een inschatting maar 95K meer op zo'n bedrag is toch een serieuze overschatting.

zarathustra · 28 jun 2018

mac-bc zei:
Ons huidig huis stond 3 weken te koop toen we het gekocht hadden, wat wij toen ongelofelijk lang vonden voor een vrij normale prijs/kwaliteit-woning. Nu we hier huizen in onze straat te koop zien staan is 3 weken best nog wel een normale periode.

Dat is dan ook weer een neveneffect dat wanneer een huis meer dan een paar weken te koop staat je als koper direct argwaan krijgt. Want dan moet er wel iets mis zijn dat jij mss niet gezien hebt.

Creeping Death · 28 jun 2018

mac-bc zei:
Bedoel je dan onder gesloten enveloppe? Want dat gebeurt blijkbaar ook steeds vaker. Men laat eerst elkaars kop zot maken door alle geïnteresseerden op één moment tegelijkertijd uit te nodigen waardoor iedereen goed kan zien dat er veel interesse is, en daarna laten ze hen een bod doen onder gesloten enveloppe waarbij er steevast boven de vraagprijs wordt geboden.

Daar heb ik principieel nooit aan meegedaan. Ik laat mijn kop niet zot maken door dergelijke ontransparante methodes.

Blij dat dat bij ons heel fair verlopen is. Zaterdag gaan kijken. Maandag bod gedaan, blijkbaar waren de eersten, eigenaars vonden dat een fair maar iets te laag bod en deden een tegenbod. Dat was maar 5k boven ons bod en dan maar toegehapt.

Die hadden even goed kunnen zeggen: we wachten tot er meer volk gepasseerd is en dan gaan we iedereen tegen elkaar uitspelen.

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

sandervdw

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

Noctilucus

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Creeping Death

Legacy Member