Archief - Interpretatievraag

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Hoe heeft de makelaar gehandeld?

  • buiten de grenzen van zijn opdracht

    Stemmen: 77 77,8%

  • binnen de grenzen van zijn opdracht, maar met een fout

    Stemmen: 22 22,2%
  • Totaal aantal stemmers
    99
  • Opiniepeiling gesloten.
r

russian

Legacy Member
Dag iedereen,

Een vriendin van me volgt rechten, en heeft een interpretatievraag. Er is misschien geen juist antwoord op de vraag, maar we hopen, via de stemronde en de bijhorende argumentatie, tot een door de bevolking algemeen aanvaard antwoord te komen. In wat volgt de (louter fictieve) situatie.

Een vastgoedmakelaar heeft de exclusieve opdracht tot het verkopen van uw huis, aan het bedrag van 120 000 euro. Indien blijkt dat de makelaar uw huis heeft verkocht aan 100 000 euro, heeft hij dan:

1) buiten de grenzen van zijn opdracht gehandeld, of
2) binnen de grenzen van zijn opdracht, maar met een fout.

We hopen op een massale stemming, en geen 50 50 verhouding :).
In elk geval bedankt voor je stem,
T

Trip

Legacy Member
buiten de grenzen van zijn opdracht , ik zou er alleszins niet mee kunnen lachen . Als in het contract staat dat hij het zal verkopen aan minimumprijs 120.000 euro , moet hij dat doen , indien die prijs te hoog zou blijken moeten ze maar contract herzien & de prijs verlagen en niet verkopen aan lager bedrag .
r

russian

Legacy Member
Ik heb geantwoord binnen de grenzen, maar met een fout. In mijn ogen is de opdracht het verkopen van het huis, en is de fout het bedrag. Eventueel nogal formeel bekeken, en is de opdracht: het verkopen van het huis aan...
F

Fighting Hobbit

Legacy Member
Als de opdracht is "het huis verkopen aan €120 000" en hij verkoopt het goedkoper is dat buiten de grenzen vind ik want dan is hij zijn opdracht ni nagekomen...
d

devilface

Legacy Member
De opdracht is dat hij uw huis verkoopt en de grens die gij stelt is dat het minstens €120000 moet opbrengen. Zijn opdracht is imo dus vervuld, maar niet binnen de grenzen die gij gesteld hebt, want het brengt minder op. Het tweede dus.
P

PureFun

Legacy Member
Hangt af van het belang van het verschil ts die 100k en 120k. Als je verkopen tegen 100k als binnen contract met fout bekijkt, is verkopen tegen 10k ook nog steeds binnen het contract ? 1/5de van de prijs is toch een belangrijk verschil, dus buiten contract imo.
T

Time

Legacy Member
!2u55!4n zei:
Een vastgoedmakelaar heeft de exclusieve opdracht tot het verkopen van uw huis, aan het bedrag van 120 000 euro.
Klik om te vergroten...
De prijs is een detail die de opdracht verfijnt, hoort imo dus bij de opdracht. Lijkt me trouwens wel logisch dat een makelaar voor zoiets zijn client moet contacteren. Zou me niet verwonderen dat je hem zelfs kunt aanklagen voor zoiets. Al weten we natuurlijk niks van het contract tussen de makelaar en zijn client.
r

rime

Legacy Member
Duidelijk buiten de grenzen. Indien hij u niet waarschuwd vooraf, en uw toestemming vraagt, in elk geval.
F

FeNiX4LiFe

Legacy Member
eigenlijk moet de makelaar uw verwittigen bij bepaalde boden en moet jij akkoord gaan.
Je verkoopt dus is er geen fout.

bijgevolg heeft hij zijn opdracht vervuld. Verkopen van het huis. Daar de eindbeslissing bij de eigenaar ligt heeft hij daar niks mee te maken. Bijgevolg geen enkel is juist. Het enige juiste is hij heeft gehandeld binnen zijn opdracht.

Als hij verkoopt zonder de eigenaar zn mening te vragen dan is het een zware fout.
R

Radiance

Legacy Member
devilface zei:
De opdracht is dat hij uw huis verkoopt en de grens die gij stelt is dat het minstens €120000 moet opbrengen. Zijn opdracht is imo dus vervuld, maar niet binnen de grenzen die gij gesteld hebt, want het brengt minder op. Het tweede dus.
Klik om te vergroten...
Ik begrijp uw redenering wel, en uit een "theoretisch" standpunt is ze ook correct.

Maar ik ben het er niet mee eens. Als ik IRL een huis had van € 120 000 dan wil ik er uiteraard die prijs ook uithalen, tenzij anders overeengekomen met de makelaar (wat hier het geval niet is). Die makelaar zou bij mij niet moeten afkomen dat de verkoop voor € 20k minder is gesloten. Ik lees de stelling als "Verkoop het huis aan € 120 000", niet als "Verkoop het huis, liefst aan € 120 000".

Dit alles uiteraard er vanuitgaande dat er verkocht wordt zonder uw medeweten, wat in het dagelijkse leven natuurlijk niet zomaar zal voorvallen.
N

NapalmBenny,

Legacy Member
Hij had eerst kunnen overleggen met de eigenaar, of hij de prijs nog mocht verlagen. Dus buiten de opdracht.
e

enj0i^

Legacy Member
ik zeg ook buiten de opdracht, al uw schoon geld :p

wel plezante topic :p
C

Cron

Legacy Member
ach, binnen de grenzen van de opdracht huis verkopen.
Fout is niet de gevraagde prijs halen.

duidelijk het 2de...
en waarom stel je in godsnaam zo een vraag op een forum waarbij de meerderheid nog niet eens het verschil kent tussen een jurist en een advocaat... Als je denkt zo een juist antwoord te krijgen zijde toch heel riscant bezig hoor...
w

wlibaers

Legacy Member
Buiten de opracht, want de opdracht bevat zowel het verkopen van de woning als het bedrag.

Binnen de grenzen maar met een fout zou het geval zijn als hij iets gedaan had dat niet expliciet in het contract stond, maar wel op een of andere manier fout was. Als hij bijvoorbeeld het huis aan 120000 euro verkocht had, maar de kopers leugens verteld heeft over extra kosten, ruimtelijke ordening e.d. op die plaats, dan zou dat binnen de grenzen van het contract zijn maar met een fout.
S

SIO

Legacy Member
De opdracht is niet huis verkopen want da moet hij zowieso doen, de opdracht is zich aan de opgelegde prijs te houden
F

Feignasse

Legacy Member
!2u55!4n zei:
Het is dus een interpretatievraag, geen juridische.
Klik om te vergroten...

Dit is wel degelijk een juridische vraag en geen interpretatieprobleem dat op aanvoelen kan worden opgelost. Heeft volgens mij (oa.) te maken met de kwalificatie van het contract tussen verkoper en makelaar (lastgeving of aanneming??). Ander contract, andere (rechts)gevolgen...
Ik zou hier ook eerder geneigd zijn te zeggen binnen de grenzen van zijn opdracht, maar met fout, al ben ik daar helemaal niet zeker van.

Het antwoord vind ik helaas niet meteen in mijn cursus bijzondere overeenkomsten, maar ik weet dat de vraag onlangs in een van de werkcolleges verbintenissenrecht aan bod is gekomen. De papieren daarvan liggen wel nog op mijn kot :sop:

Anders je vraag opnieuw stellen op http://www.vrg.be/bbord/phpBB2/index.php
F

Fredje21

Legacy Member
imo is die 120000 een constructief element van het contract, zonder dewelke het contract niet voldaan is.
Hetgeen ik mij herinner is hij ook gebonden aan de uitwerkingsmodaliteiten en kan hij deze niet veranderen...
maar tis maar gezond boerenverstand zu...
B

Boris Barowski

Legacy Member
"binnen de grenzen van opdracht maar met fout" kan niet

of er fout is, is niet relevant bij lastgeving
dus 1
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan