Investeren in vastgoed

[Wilto]

Dan eerder dit als ik zou investeren in Gent:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/gent/9000/11378594

Aankoop 199.000€, eventueel nog wat proberen afpingelen.
Inclusief registratie en notaris +-230.000€
Volledig renoveren voor +-120.000€ als je quasi alles uit handen geeft, voor +-70.000€ als je véél zelf doet.

Eenmaal opgeknapt, lijkt verhuren voor +-800€ me zéker niet onrealistisch?

Als je veel zelf doet, kom je aan een totaalkost van 300.000€.
Stel dat je er zelf 100.000€ in steekt dan moet je nog 200.000€ gaan lenen.
Stel zelfde looptijd en rentevoet als @Wilto hanteerde, dan geeft dit 823€/maand op 30 jaar.
Dit jaar wordt er een indexatie van 3% verwacht, volgend jaar is bijgevolg uw huur al 1€ hoger dan lening.

Ik heb zelf een gelijkaardig project lopen, maar ik woon er zelf in en in bxl. Wel een appartement maar de bedragen zijn gelijkaardig. Op termijn wil ik dit wel verhuren en zelf groter gaan wonen.

 

[Tijdloos]

Ik ken iemand die 38k gegeven heeft aan een Rolex, mijn punt is dat die mensen écht niet meer snappen dat ze teveel betalen voor wat het is

ach ja, ze doen maar hé

Goh, ik ken nog wel wat Rolexen waar je met 38k een goede deal zou doen.

Denk dat het is zoals Dogface al zegt, dat is gewoon de realiteit voor dergelijke dingen in grootsteden (ging over postcode 2000 in dit geval). Het zijn absurde prijzen, en ja voor een appartement met die eigenschappen is dat te veel. Maar voor eentje binnen die postcode is dat helaas gewoon wat het is.

 

[Horse]

Je maar ik denk dat jij niet beseft dat 450k voor een (nieuwbouw)appartement van 90m² in Gent of Leuven quasi de standaard is.

Dat is niet meer "teveel betalen voor wat het is". Dat is gewoon de realiteit.

En Gent en Leuven zijn nog goedkoop vergeleken met steden in de buurlanden.
Gent zit nu vol met Hollanders omdat het voor hen goedkoop is hier . Nog niet te spreken van de Spaanse invasie want werken in Spanje moet echt wel sucken als ik die allemaal hier zie.

nogmaals, ze doen maar hé 'de mensen'

ik woon voor 285k in een half open bebouwing met 6 slaapkamers en mijn tuin is 10m x 20m
het overige geld spendeer ik wel aan andere leuke zaken

nogmaals, amper 90 vierkante meter man... *zucht
mijn garage is 90 vierkante meter

ik ben ook blij dat ik omgeven ben door mensen die dit niet normaal vinden (ander volk dan hier op BG)

 

[Leclerc]

@Horse je bent hier zeker niet alleen.

 

[Sylverscythe]

@Horse je bent hier zeker niet alleen.

De vraag is natuurlijk wel wat dat uitmaakt. Als die zaken verkocht raken lijkt het wel of de markt dat normaal vindt. Misschien dat wij gewoon niet de doelgroep zijn.

Zoals @DogFacedGod zegt is het internationaal meer de norm dan de uitzondering dat prijzen in steden astronomisch hoog zijn. IMO is het in België nog altijd laag omdat we in dit kleine land met rotte ruimtelijke orderning zowat van heel Vlaanderen een bebouwde kom hebben gemaakt, en mensen dus zowat overal kunnen wonen zonder er veel nadelen van te ondervinden.