Waterlek uit plafond onderbuur

[SilentDeath]

Ik verhuur een appartement via vakantieverhuur. Rond half 10 vanmorgen verstrekte mijn huurder. Om 17h15 kreeg ik telefoon van mijn onderbuur. Er lekte water uit het plafond. Bij aankomst in mijn appartement merkte ik niet echt iets speciaals op. Alleen stond de verwarming heel warm en drupte de douche een piepklein beetje. Dit gebeurt wel vaker gezien die kraan niet 100 procent sluit. Ik heb meteen de verwarming uitgeschakeld en het water afgezet. Hierna ben ik mij mijn onderbuur gaan kijken en er drupte inderdaad sporadisch water naar beneden. Ik heb daar nog 1h gezeten en per minuut kwamen er enkele druppels naar beneden.
Hoe zouden jullie dit aanpakken? Ik heb al de syndicus gecontacteerd maar volgens hem is dat aan mij om uit te zoeken waar dit lek vandaan komt. Zijn dit allemaal kosten voor mij of kan ik dit op verzekering verhalen? Ik ben trouwens niet zeker dat het lek uit mijn appartement komt, kan even goed uit de gemeenschappelijke delen komen.

 

[aXl_]

Ik verhuur een appartement via vakantieverhuur. Rond half 10 vanmorgen verstrekte mijn huurder. Om 17h15 kreeg ik telefoon van mijn onderbuur. Er lekte water uit het plafond. Bij aankomst in mijn appartement merkte ik niet echt iets speciaals op. Alleen stond de verwarming heel warm en drupte de douche een piepklein beetje. Dit gebeurt wel vaker gezien die kraan niet 100 procent sluit. Ik heb meteen de verwarming uitgeschakeld en het water afgezet. Hierna ben ik mij mijn onderbuur gaan kijken en er drupte inderdaad sporadisch water naar beneden. Ik heb daar nog 1h gezeten en per minuut kwamen er enkele druppels naar beneden.
Hoe zouden jullie dit aanpakken? Ik heb al de syndicus gecontacteerd maar volgens hem is dat aan mij om uit te zoeken waar dit lek vandaan komt. Zijn dit allemaal kosten voor mij of kan ik dit op verzekering verhalen? Ik ben trouwens niet zeker dat het lek uit mijn appartement komt, kan even goed uit de gemeenschappelijke delen komen.

Waterschade in de woning wordt normaalgezien gedekt door de brandverzekering maar het is degene die schade ondervindt (uw buurman dus) die zijn verzekering moet aanspreken.

In appartementen vaak een blokpolis dus dan moet die buurman die vraag stellen via de syndicus die de polis beheert.

Het spreekt voor zich dat als je weet hebt van de oorzaak en als die bij jou zou liggen je er alles aan doet om dat te stoppen, maar je zegt dat dit hier niet het geval is.

 

[nokeyboard]

De brandverzekering een lekdetectie laten uitvoeren zodat men weet waar het lek zit.

 

[SilentDeath]

Waterschade in de woning wordt normaalgezien gedekt door de brandverzekering maar het is degene die schade ondervindt (uw buurman dus) die zijn verzekering moet aanspreken.

In appartementen vaak een blokpolis dus dan moet die buurman die vraag stellen via de syndicus die de polis beheert.

Het spreekt voor zich dat als je weet hebt van de oorzaak en als die bij jou zou liggen je er alles aan doet om dat te stoppen, maar je zegt dat dit hier niet het geval is.

Het lijkt logisch dat het via mij komt, mijn boiler hangt in de buurt van waar het drupt uit zijn plafond. Maar hoe ben ik hier zeker van? Vanuit mijn standpunt/appartement, zie ik niets abnormaals. Ik heb ook de ruimte waar de boiler staat geïnspecteerd en daar lijkt ook alles OK. Ik kan toch maar moeilijk mijn parket beginnen uitbreken?

 

[Musk]

Het lijkt logisch dat het via mij komt, mijn boiler hangt in de buurt van waar het drupt uit zijn plafond. Maar hoe ben ik hier zeker van? Vanuit mijn standpunt/appartement, zie ik niets abnormaals. Ik heb ook de ruimte waar de boiler staat geïnspecteerd en daar lijkt ook alles OK. Ik kan toch maar moeilijk mijn parket beginnen uitbreken?

Lekdetectie firma inschakelen.

Check ook de druk van de verwarmingsketel eens. Als die heel laag is misschien een lek in een leiding?

 

[bassie82]

Zelfde scenario gehad : via brandverzekering meerdere lekdetecties laten uitvoeren. Kleine (grote) tip : zorg dat het een firma met camera-inspectie is want Ethias stuurt graag een ander firma en die heeft het nooit kunnen vinden.

Dit gaat trouwens brandverzekering van gebouw zijn dus je syndicus moet zich er van aantrekken.
Aangezien je geen merkbare lekken hebt vrees ik dat het 1 van je leidingen of afvoeren zal zijn dus volledig gebouwpolis.

Is het heel veel water dat er binnenkomt bij onderbuur of weinig?
Een leiding onder druk zou veel waterverlies moeten veroorzaken dus kan je ook je meter in de gaten houden. Indien je meter niet beweegt gaat het waarschijnlijk een afvoer zijn dan.

 

[SilentDeath]

Bedankt allemaal voor de info. Ik heb gisteren de water toevoer en boiler uitgeschakeld. Volgens de onderbuur is het 's nachts gestopt met druppen. Vanavond ga ik de water toevoer terug inschakelen, en kijken wat er gebeurt. Op die manier kan ik al een aantal zaken uitschakelen.

 

[bassie82]

Bedankt allemaal voor de info. Ik heb gisteren de water toevoer en boiler uitgeschakeld. Volgens de onderbuur is het 's nachts gestopt met druppen. Vanavond ga ik de water toevoer terug inschakelen, en kijken wat er gebeurt. Op die manier kan ik al een aantal zaken uitschakelen.

Gewoon kijken of je meter doorloopt of niet.
Aangezien het druppen is vermoed ik dat het afvoer is. Jammer genoeg bij waterlekken kan je nooit met zekerheid zeggen dat het plaats waar je water ziet ook de plaats is waar de lek zit.

 

[SilentDeath]

Gewoon kijken of je meter doorloopt of niet.
Aangezien het druppen is vermoed ik dat het afvoer is. Jammer genoeg bij waterlekken kan je nooit met zekerheid zeggen dat het plaats waar je water ziet ook de plaats is waar de lek zit.

Het betreft een ouder gebouw zonder individuele meters. De waterkost wordt hier over alle appartement gelijk verdeeld. Blijkbaar is het onmogelijk om individuele meters te installeren gezien niemand weet hoe de leidingen in het gebouw liggen. (lang verhaal!)

Het druppen was heel miniem. Om de 20/30 seconden hoorde je een druppel vallen. Ik heb gisteren het afvoerputje van de douche volledig uitgekuist (zat veel haar in). De verwarming stond wel abnormaal hoog (24°), kan dit eventueel een oorzaak zijn?

 

[Musk]

Gewoon kijken of je meter doorloopt of niet.
Aangezien het druppen is vermoed ik dat het afvoer is. Jammer genoeg bij waterlekken kan je nooit met zekerheid zeggen dat het plaats waar je water ziet ook de plaats is waar de lek zit.

Als het een leiding van VVW of naar radiator is ga je de meter niet zien lopen he. En daar kan toch lang uitlekken eer dat de druk volledig weg is.

 

[aXl_]

Het lijkt logisch dat het via mij komt, mijn boiler hangt in de buurt van waar het drupt uit zijn plafond. Maar hoe ben ik hier zeker van? Vanuit mijn standpunt/appartement, zie ik niets abnormaals. Ik heb ook de ruimte waar de boiler staat geïnspecteerd en daar lijkt ook alles OK. Ik kan toch maar moeilijk mijn parket beginnen uitbreken?

Je moet inderdaad niet op eigen initiatief kosten beginnen maken (breken, firma's inschakelen, ...). Daarom moet uw onderbuur de brandverzekering inschakelen zodat die zaken via hen lopen.

 

[bassie82]

Als het een leiding van VVW of naar radiator is ga je de meter niet zien lopen he. En daar kan toch lang uitlekken eer dat de druk volledig weg is.

Neen maar daar ga je zien dat je druk wegvalt en dat je moet water bijsteken. Constant water bijsteken klopt niet

@SilentDeath : heb je zicht op je afvoer van de douche? Bij verhoogde douchebak kan je je afvoer zien. Als er daar water is kan het die afvoer zijn die lekt. Ik vermoed dat je wel normaal water in je badkamer moet hebben maar zoals gezegd : water is raar beestje

 

[SilentDeath]

Neen maar daar ga je zien dat je druk wegvalt en dat je moet water bijsteken. Constant water bijsteken klopt niet

@SilentDeath : heb je zicht op je afvoer van de douche? Bij verhoogde douchebak kan je je afvoer zien. Als er daar water is kan het die afvoer zijn die lekt. Ik vermoed dat je wel normaal water in je badkamer moet hebben maar zoals gezegd : water is raar beestje

Helaas, het is een inloopdouche. Op die manier ga ik het niet kunnen zien vrees ik.
Alleszins fel bedankt voor alle tips en aanbevelingen hier. Zoals reeds gezegd: vanavond ga ik de water toevoer terug inschakelen. Laat ik dan als test alle waterbronnen eens lopen? (kraan, toilet, douche, etc.) Er komt pas vrijdag een nieuwe bewoner in het appartement.