De akoestiek in dat huis moet echt wel vreselijk zijn.
Opmerkelijke huizen te koop
Geweldig, die vloer in de living is ook fantastisch.De boekenwanden op foto 15
Ik hou nu sowieso niet van "modern", maar kan als het goed gedaan is dat nog wel appreciëren, dit is gewoon foeilelijk.
DiffieHM
Well-known member
Die luchtfoto's heffen het woord koterij wel naar een nieuw niveau
Landhuis te koop , 3 slaapkamers , € 895.000
Wij zijn vereerd om deze hoeve met aanhorigheden op een exclusief perceel grond van maar liefst 2,7 hectare, op een zucht van Leuven te koop aan te bieden. Dit uniek perceel is landelijk doch zeer centraal gelegen, vlakbij alle belangrijke invalswegen. De te renoveren hoeve heeft een bewoonbare...www.immoweb.be
Ik zie geen huis
Hadden ze vanachter nog 1 kotje extra gebouwd, konden ze spreken van een unieke vierkantshoeve.Landhuis te koop , 3 slaapkamers , € 895.000
Wij zijn vereerd om deze hoeve met aanhorigheden op een exclusief perceel grond van maar liefst 2,7 hectare, op een zucht van Leuven te koop aan te bieden. Dit uniek perceel is landelijk doch zeer centraal gelegen, vlakbij alle belangrijke invalswegen. De te renoveren hoeve heeft een bewoonbare...
Ik zie geen huis
iamhollywood
Well-known member
In de nieuwbouwthead is gepasseerd dat bouwen vandaag ongeveer neer komt op 2300 EUR excl BTW per m². Dat lijkt mij gezien de graad van afwerking van die woning wel realistisch. Maak de berekening voor die woning.
Voor een bewoonbare oppervlakte van 200m², een grondje van 200.000 EUR zit je vandaag inclusief BTW/notaris en registratie al snel aan 785.000 EUR. En dan moet je nog aan de afwerking (tuin/oprit/schilderwerken/gordijnen/verlichting) beginnen.
Dat pand heeft dan nog een kelder en een gigantische grondoppervlakte. Lijkt mij een correcte prijs.
rubenvb
Well-known member
bouwkost is natuurlijk niet de verkoopprijs.
Er is geen enkele regel die zegt dat je het jaar na je bouw al je kosten kan recupereren via een verkoop.
Nu, er zal wel een zot zijn die dat geld of meer neerlegt hiervoor, dusja...
Vroeger (pre-corona dus) was dat blijkbaar toch helemaal het geval niet, en duurde het een 5-10 jaar voordat de stijgende huizenprijzen je bouwkost hadden ingehaald.
nokeyboard
Well-known member
Renegadexxripxx
Well-known member
Het is dan ook geen garantie. In mijn opinie zijn de mensen die het potentieel hebben om dat eraan te geven beperkt. 500 - 700k zal nog wel lukken voor de goede 2 verdiener die niet zelfstandig is.
Alles dat hoger als dat gaat, lijkt mij toch een moeilijkere markt te zijn. Wat niet wilt zeggen dat er daar geen markt voor is. Maar als je dat soort geld hebt dan lijkt de maandelijkse factuur voor energie niet noodzakelijk het grootste probleem. Waardoor andere types van woningen interessant worden.
Daarnaast moeten we eerlijk zijn dat het principe dat je beschrijft van toepassing is voor woningen (en niet voor alle woningen). Echter bij appartementen is die tendens beperkter. Juist door het corona debacle.
iamhollywood
Well-known member
Feit, bouwkost is niet de verkoopprijs. Maar mensen redeneren wel 'wat kost het mij als ik dat vandaag zelf wil realiseren'. Dat huis is praktisch nieuw. En gezien de staat van afwerking, grondoppervlakte en bewoonbare oppervlakte, zal je al zeker dat budget nodig hebben. Dan is er vandaag nog de onzekerheid omtrent de materiaalprijzen en duurtijd van de werken. Tijdens de bouwwerken gaan huren/overbruggen/oplopende reserveringsprovisie kost u ook geld, hier kan men meteen in. Onzekerheid of je dat stuk grond vandaag zelf nog gaat vinden. Net daarom gaat er sowieso iemand bereid zijn dat neer te leggen.
Moesten wij dat zelf in onze regio tegengekomen zijn, denk niet dat we zouden geaarzeld hebben met hetgeen we vandaag weten
.
Ik ben benieuwd of het voor die prijs verkocht wordt. Zoja, dan ben ik toch al een stuk gelukkiger dat ik opnieuw bouw.
Woonkamer ziet zowat hetzelfde hoe wij onze kelder (stuk van de kelder) gaan afwerken. De betonnen plafond nog zichtbaar, net hetzelfde lichtamateur, de stenen muren mee bezetten. Enkel de vloer is gepolierd beton, met vloerverwarming.
Voor "bovengronds" zou ik het graag toch wat warmer hebben.
Laatst bewerkt:
parabellum
Well-known member
Fico is maar één van de vastgoedvehikels. Er zweven tientallen bedrijven en vennootschappen rond hen, sommige met een balans van een paar honderdduizend, sommige met een balans van een paar honderd miljoen. Zijn ex-vrouw (waarvan hij denk ik nooit officieel gescheiden is) zit ook nog in veel van die besturen.
En dat is dan alleen nog maar het geld dat makkelijk zichtbaar is. Ik twijfel er niet aan dat Willy eigenlijk gewoon miljardair was.
iamhollywood
Well-known member
Ik heb eens even in mijn mailbox gegraven. Voor deze woonwijk heb ik november 2020 het latenboek en prijzen per mail ontvangen: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/roosdaal/1760/9494295?searchId=620e373341bf1
Vandaag 466.188 EUR excl BTW/notaris/registratie.
De prijs in mijn mailbox: 370.673 EUR excl BTW/notaris/registratie.
Dat is een 26% erbij op nog geen anderhalf jaar tijd.
Vandaag 466.188 EUR excl BTW/notaris/registratie.
De prijs in mijn mailbox: 370.673 EUR excl BTW/notaris/registratie.
Dat is een 26% erbij op nog geen anderhalf jaar tijd.
Toen met 21% btw?
Je ziet meteen ook welk voordeel het verlaagde btw tarief heeft... de winstmarge van de aannemer.
SomeDude
Banned
Waarom zou hier verlaagde BTW zijn?
Staat op die foto maar https://www.demorgen.be/nieuws/134-...e-voor-misbruik-verlaagd-btw-tarief~b333e19c/ dus twijfel daar aan als je al in 2020 dat in bezit had
ivm dat huis hierboven, wandel er eens virtueel in rond: https://www.hillewaere-vastgoed.be/...ig-zicht-op-een-terrein-van-2700m2-te-hoeselt
Waarom die badkamer op gelijkvloers?
Laatst bewerkt:
Waarom proberen die SOD huizen altijd een garage erbij te steken eigenlijk? Enorm groot deel van het oppervlak gaat daar naartoe.
Of is dat een verplichting?
Paywall, maar voor zover ik eens gelezen ging dit gewoon over het anti-dateren van facturen of schijven?
6% kan weldegelijk in dit project, moment van opeisbaarheid van de btw (dus effectieve verkoop) bepaalt het btw tarief (dus niet wanneer het project werd begonnen of aangekocht).
SomeDude
Banned
Mja wij hebben ook garage die niet voor auto gebruikt wordt maar die staat gewoon vol met fietsen, als berging, wasmachine, droogkast, diepvries, gasketel, waterverzachter
Sommige hebben daar hun nutsvoorzieningen, ventilatie-unit. Pakt allemaal plaats in
We hadden mss beter garagepoort weggedaan en muur gezet met brede deur en venster maarja kunnen we later nog doen
Ik zou verwachten dat je uw sloop dan ook wel in die periode moet gedaan hebben...
LaCucaracha
Well-known member
Ik denk dat er een misverstand is.
Mijn reactie " damn bouwen is duur" was omdat ik uit jouw post had begrepen dat jij ook rond de 895k ( vraagprijs van dat huis in Hoeselt) aan totale bouwkust zal zitten.
En dan lijkt mij dat toch een forse totaalprijs voor 200 vierkante meter op 6 are (het is toch alleenstaande woning he?). Maar misschien dat je grond heel duur was? Either that, of je hebt een topafwerking.
Nu goed, je zit wel voor 30 jaar goed en bouwen zal er niet goedkoper op worden...
D
Deleted member 95
Guest
Ik onthou dat ik het - net als alle andere paupers - mag vergeten.